教えて!住まいの先生とは Q 建築条件付き土地の値引きについて こんばんわ。 建築条件付きの土地を購入するかを考えております。 ただし、現状設定されている値段だと上物を含めた際に予算をオーバーしそうです。 そこで値引き交渉ができないかと考えております。 ネットで調べたところ、できても1割くらいとの意見が多かったように思います。 ただし、気になるのが、建築条件付きの建築業者が土地の売主になっています。 また、仲介業者もその子会社です。 このような状況で値引き交渉をするのはいかがでしょうか? 1.一割ほどの値引き交渉は常識的でしょうか?門前払いをくらわないレベルでしょうか? 先方には上物でも利益が出ると思うので、可能性はあるのかと素人考えで、やるだけやって損はないかなと。 2.仮に値引きしてくれた場合、上物側で調整したりすることはあるでしょうか? 【土地の値引きは何割が目安？】ハウスメーカーなら200万円も可能って本当なの？ | 一条工務店とイツキのブログ. 手抜き・通常よりも部材を高めに見積もるなど、結果的に値引きしなければ良かったなど、本末転倒な事態は避けたいです。。。 3.仲介業者が子会社だと売り主側の立場ですので、値引き交渉を頑張ってもらうのは難しそうでしょうか? 4.仲介業者を手数料無料のところに変更することはできるものでしょうか?
あまりアドバイスになってなくて申し訳ないですが、個人的に感じたことです。 回答ありがとうございます。 確かに土地の値段が安いので、トータルの価格は安いと思います。建物の値段も根拠のないものかもしれません。(ネットの情報だけですから、風評かもしれません)私としては土地-建物-買主の3者がWinな関係になればベストかなと思います。 施主支給とは(バスやシステムキッチンなどの)現物を(オークションや店で)安く購入して、ハウスメーカーに取り付けてもらうことですか?考えてもみませんでした。早速、営業担当に可能かどうか訊いてみます。それができれば、かなり割安になると思います。 アドバイスありがとうございました。 お礼日時:2005/02/10 21:42 No.
それとも、「やはり他を探そう」と思いましたか? 建築条件付き土地の値引きについて - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 前者であれば、多少不満があっても、価格と仕様に納得しているのでしょう。 後者であれば、今回は見送ったほうがよいでしょう。 納得の仕様、納得の価格こそが、納得の家づくりのスタート地点ですよ。 0 オプションはあります。その他の費用明細も把握しています。総支払額は予定価格を600万円オーバーしています。高いと思います。しかし、いい土地と間取りです。無理してでも購入したいと思っています。 1社独占なので、競合の見積もりは意味を成さないと思います。やはり、土地購入を契約。建物は高いことを理由に(最長3ヶ月まで)契約しない。3ヶ月目に「値引きしなければ土地契約を破棄する」とプラフをかけて反応を見てみる作戦で行こうと思います。 しかし、この作戦は醜いですね。他にもアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 お礼日時:2005/02/07 09:12 No. 3 nakataka421 回答日時: 2005/02/06 23:30 #2です。 回答を読ませていただきました。坪単価63万円を55万円まで値切ると言うことは、15%以上ですね。それだけ値切れば、(ここからは勝手な想像ですが)たぶん下請け・孫受けにも及ぶ訳ですから、重要部分まで及んで粗悪品を用いる可能性もありですね。 もちろん、完成後は隠れてしまいますから、外観からは分かりません。完成後、住み始めて何年か経過して分かります。 しかし、その住宅メーカーの実勢価格が本当にそうだとしたら、最初の提示金額は一体何なのでしょうか。私なら、その住宅メーカーの信用度に? を付けます。 そういった恐ろしい要素も十分に考慮されて、値引き交渉を頑張ってください。 4 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 ネットでの書き込み情報ですが、競合なら15%程度の値引きは一般的なように感じました。一部情報では見積り金額の65%が原価だそうです。全てのハウスメーカは競合すれば大幅な値引きを勝ち取れると(勝手に)理解しています。(情報源はネットの書き込みがほとんどですが・・) 手抜き工事の話もよく聞きますが、値引きとは独立して考えています。値引きをしなくても手抜きする業者は手抜きするし、値引きしても手抜きしない業者は手抜きしないと考えています。 お礼日時:2005/02/07 08:44 No.
セキスイハイムには建築条件付き土地はあるの? 建築条件付き土地ってご存知でしょうか? 『マイホーム建築に合う良い土地の条件と理想の土地の探し方』 でも紹介しましたが、住宅を建てる業者が決まっている土地のことです。 セキスイハイムにもセキスイハイムでしか建てられない建築条件付き土地がたくさんあります。 詳しくは下記リンクより確認ができます。 セキスイハイムの建築条件付き土地を選ぶメリット セキスイハイムが「まち」を設計していますから、まちの随所に四季折々の花・樹木を植えているなど、普通の分譲地と違って景観が整っていて暮らしやすい環境となっているのが魅力です。 もちろん建っている住宅もすべてセキスイハイムの住宅ですから、統一感があるのも良いですね。 また、いかなる時も家族が安心して過ごせるように日々のセキュリティや非常時の電源など、必要な設備がまち・家単位で充実して備えているのも大きな魅力の一つです。 セキスイハイムの分譲地の安全性 分譲地は安全性が高いって知っていました? 上記イラストのように一般道から切り離されている関係で車がスピードを出して走らないので、子供を自宅前で遊ばせていても比較的安心です。 セキスイハイムの分譲地の1区画あたりの面積は? 地域にもよりますが、概ね120㎡から300㎡程度の区画面積となっていることが多いようです。 セキスイハイムの建築条件付き土地&注文住宅は値引きできる? 上記見積書は我が家をセキスイハイムで新築した際の見積書ですが、 1100万円以上の値引きに成功している ことが分かります。 このようにセキスイハイムの新築住宅から値引きができることについては、 『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した㊙価格交渉方法』 でもご紹介したところですが、建築条件付き注文住宅の場合でもセキスイハイムから値引きをすることができるのでしょうか? 我が家の土地はセキスイハイムが管理していた土地ではなかったので、建築条件付きではありませんでしたが、セキスイハイムの営業マンと価格交渉をした感触からすると、 セキスイハイムの「建築条件付き土地&注文住宅」は値引きできる と感じました。 ところで、土地は建物と違いオンリーワンの存在で、他にまったく同じ土地は世界中を探しても存在しません。 「建築条件付き土地&注文住宅の値引きができない」と初めから諦めている方は、セキスイハイムの営業マンが「お客さんはこの土地が気に入っているのだから値引きをしなくても契約してくれるはずである」と考えていると勝手に感じているのではないでしょうか?
?」というような指摘が入りました。 僕もさすがにマズイと思い改めて取引先に連絡した所、その2日後くらいにやっと依頼事項を完了することができました。 何とか完了できて良かったと考え次の仕事に移ろうとした矢先、何のためなのか理由の分からないミーティングが僕のスケジュールを抑えてきました。 実は、この一連の流れの中に 僕が悪者になる理由 があったようです。 会社でどう悪者にされたのか?
他人を助ける行動はその人の心の中でもいろいろな葛藤があるのかもしれません。ある設定を例にして、心理パターンごとに分析してみましょう。 ▼ 困っている人を助けるときの心の声3パターン 設定:ある昼休み、Aさんが職場のオフィス近くの道を歩いていると向かい側から歩いてきた人が目の前で持っていた資料を落としてぶちまけました。 Aさんはこんなことを思いながら資料を拾うのを手伝いました。 1.大変!早く拾わないと飛んで行ってしまう! 2.あちゃー、やっちゃったねー。こんな目の前でばらまかれたら拾わないと感じ 悪く思われるじゃん。しょうがない。 3.うわ、ださっ。あれ?こいつもしかして営業先の社員か?
2017/01/11 放送作家 石橋アキ江 あなたの周りにこんな人はいませんか? 「自分のメンツを保つために、人に自分の間違えを擦り付ける人」。間違っていると思っていても、自分の立場や周りからの評価を下げたくないあまりに、嘘をつくならまだしも、人に罪を擦り付ける人間。本当に最低な行為だと思いますが、罪を擦り付けられる人は、悔しくても声を上げられない場合が多いのでは? ずるい人間はそこをついてくるんですよね。でも、「なぜ大勢いる中で標的になったのか? 標的にされる人には特徴があるんです」と話してくれたのは都内の学校でカウンセラーをしているOさん。そこで、罪を擦り付けられる標的になる人の特徴をOさんにお聞きしてきました。 まずは、人を悪者にする人の特徴を知って、警戒しましょう 自分を正当化したい 人を悪者扱いする人は、自分を正当化したいが為に他者を悪者にします。人を悪く言うこと、否定することで、あたかも自分が良いことをしているかのように周りに振る舞います。人を悪者扱いする人がいたら要注意です! 【あてはまったら要注意】周りから悪者に仕立て上げられる人の特徴とは？ | マガジンサミット. 標的をつくる 何も悪いことをしていない人を悪者扱いするだけでなく、周囲に嘘ばかりを言い続け悪者に作り上げていきます。簡単に言えば、意地汚い人。周りの態度が変わってきたのに、なぜか2人きりの時は、ご機嫌取りをしてきたり、誰かの悪口をいう人がいたら要注意です! 責任をとらない 責任を問われることで、自分の立場が悪くなると言うリスクを人に擦り付ける人。「誰がやったのか」責任追及されたとき、自分が発信元だとしても「これは○○さんが提案してきました」と責任を人に押し付けます。例えば「上司に相談すれば君の立場は危ういから、私がなんとか収めるから」など、自分より身分の高い人への接触を嫌がったら要注意! 次に、あなたは大丈夫ですか? 悪者にされやすい人の特徴 ちょっと目立つタイプ とても目立つ人ではなく、ちょっと目立つ人が狙われやすいのです。そういう人は芯も強く、ぶれない自分をもっていることから、人を惹きつける力がある人とされます。このタイプの人は、周りの人が嫌な思いをするぐらいなら自分が悪者でいいですと我慢をするタイプが多いのが特徴。人の間違いを指摘できない人、事実だけは明確にしておきましょう。 謙遜しすぎな人 謙虚なあまり、自分のことを話すときに、自分の立ち位置を下げて話す癖のある人は、悪者扱いされやすいです。人間のちょっといやらしい部分で、この人なら、価値を下げても批判してこないだろうし、少し悪者にしても大丈夫だろうという気持ちが、悪い人には生まれるんです。丁寧も度が過ぎると、悪者にいいように使われますので要注意!
これは自己欺瞞に陥っている人の状態とよく似ているのです。 「上司からはいつも怒られるし、部下はついてきてくれない」 こんなふうに悩んでいる人も多いでしょう。 ではなぜこのような人間関係の悩みが生まれるのでしょうか。 あなた今までに次の2つの感情を抱いたことがありますか? 【対策あり】会社で悪者にされるので、落ち着いて分析して対処法を考えてみた | ほうれん草blog. 「ぼくは結果を出そうと努力しているのに、上司は全然評価してくれない」 「ぼくは部下にしっかり指導してるつもりだよ。でも全然仕事が早くならないし失敗ばかりする」 もしこのように思ったことがあるなら、あなたは「箱」に入っている可能性があります。 この2つの気持ちを言いかえると、 「自分はちゃんとやってるのに、周りの人間がダメなんだ」 と言っているように感じます。 つまり、 「自分は正しくて、相手が悪いんだ」 と思っているということです。 「だって本当のことじゃないか!それの何がいけないの?」 と思った人もいるでしょう。 ここでぼくが言いたいのは、 「自分を正当化するために、相手を悪者として見ていないか?」 ということ。 たとえば、部下の行動に対して、なんでこの行動に出たのか、何が失敗につながっているのかとじっくり考えたことはありますか? 「そこまで考えていなかった」と思ったあなたは、自分ばかりに目がいって、相手のことがきちんと見えていないかもしれません。 つまり、あなたは「箱」の中にいるのです。 では、あなたはなぜ「箱」に入ってしまったのでしょうか。 あなたは部下を持ったとき、どうしなければいけないと思いましたか? もちろん、部下を立派に育てなければならないと思いますよね。 だからあなたは、部下の指導に励みます。 でも部下の面倒を見ることだけが仕事じゃありません。 他にもたくさんの業務を抱えているはずです。 しかも、自分の実績につながる大事な仕事を。 自分の仕事で頭がいっぱいのあなたは、 部下の指導に時間を取りたくないと思うようになります 。 だから大事な業務で忙しいときに部下が質問をしてくると、鬱陶しく感じ、対応が雑になったり後回しにしたりします。 部下が困っているのを気づいていたにも関わらず、忙しさを理由に見て見ぬフリをしたことがある人も多いのではないでしょうか?
周りに、「誰かを悪者にすることで、自分の立場を確保しようとする人」ばかりだった時、皆さんならどうしますか?