なんてのは、 とうてい無理 なのはわかっています^^; でも何もせずに、今のままずーっと 「なんとなく不動産屋は信頼出来ない」 という業界のままでは、 誰のためにもなりません なので、せめてお客様に、 業界の仕組みを知ってもらって 営業マンや古い業界体質に惑わされないで欲しい 、 疑問を少しでも少なくしてから買って欲しい、 と思って、こんな暗い話を長々と書かせてもらったんです・・・^^; 電力業界も、相変わらず古い体質を維持しようと 矛盾に矛盾を重ねて、もがいてますが 私たちは、新しい時代に向けて、新しい事をやっていきたい、 『本当にお客様のためになる選択肢』を用意していきたい、 そんな風に最近つくづく感じています ※住まいの松栄 よく読まれている記事は、こちら👇 (2020年追加)
2 という計算になります。 例:築15年の木造物件を購入した場合 (22 - 15)+ 15 ✕ 0.
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 【2021年最新版】不動産投資における赤字と損益通算、減価償却による節税について分かりやすく解説！ | 不動産投資の基礎知識 | 不動産投資TOKYOリスタイル. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 あまりこういうネガティブな話はしたくないので、 避けてきた話題なんですが、いつまでたっても 不動産業界の古い体質が変わらないので 同じ業界人として、 「もっと良くなってもらいたい!」 という気持ちで、ちょこっと不動産業界の裏側を書こうと思います ※明るい話ではないので、興味がない方は飛ばして下さい^^; 最近、お客様からよく聞くのが 「休日の朝から営業電話が何度もかかってきて困る」 とか 「物件は気に入ったんだけど、 営業マンがあせらせるので何かあるのか不安なんです」 「営業マンが物件の良い所しか教えてくれない」 という様に、昔ながらの「ゴリ押し営業」に 疲れたり、不信感を持ってしまうケースです 昔は、物件の情報は営業マンからしか貰えませんでしたが 今はネットを駆使すれば、物件の情報を調べる事が出来ます そのため、お客様自身でちょっと調べてみたら 「あれ?!あの人が言ってる事と全然違うぞ! ?」 という事で、なんとなく不信感を持ってしまうケースが 増えてきているようなんです こんな事を防ぐためにも、不動産を売買する時には必ず付き合う事になる 「営業マン・不動産業界」 について、よく知っておいて欲しいんです まず業界の内部から見た不動産業界というのは、今も昔も変わらず 「営業成績勝負」 「体育会系」 という二言で表せる業界です 業界内部から見ても、ホントこの言葉がピッタリ・・・ T_T 売れない営業マンは毎日夜11時くらいまで帰れない世界なんです これは中小・大手を問わず『 ノルマが絶対』 の業界なのでホントに大変そう 私(酒井)はIT業界からの転職組なので、この業界に入った時に いろいろな部分で衝撃を受けました 「え、このマイナス点はお客様に知らせなくて大丈夫・・・! ?」 「何千万もするのに案内する人は宅建資格なくてもいいの! 不動産営業マンの本音とは？ 業界の実態を大暴露！｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社. ?」 等々、詳細は書けませんが、 不安になる事だらけで、とにかく 「契約を取る(売る)」 という事が、 全ての事に優先する 業界だったんです そしてそれは残念な事に、、、、 今でも全く変わっていません T_T 某大手不動産屋の課長さんから聞いた言葉で印象に残っているのが 「売れない物を売ってくるのが営業の仕事だ! !」 という言葉でした 一瞬、正論のようにも聞こえますが、じつは お客様の事を無視したとんでもない言葉で、実は 「話術と根性で何とか売ってこい!」 という意味でした そして不動産屋の事務所にはドラマで見る写真のような 棒グラフの営業成績表がいまだにあります これは冗談ではなくて、ホントの話です ※最近はIT化でエクセルになってるかもしれませんが・・・ こんな事を言う人が上司で 「毎月必ず1軒以上売ってこい」 というノルマが課せられ 家族を養っていかなければいけない立場だったら・・・・・ というのが 「ゴリ押し営業マン」 を生んでしまう原因なんです 強引な営業マンも本音は「きちんと信頼関係を築いて売りたい」 という気持ちを持っているんだと思うのですが、 「契約が全ての業界体質」 がそれを許さないんです なので 「営業マンだけが悪い」 という事でもないと思うんです これを改善するには、ノルマを無くして、 評価基準に「お客様からの評価」を加えたらいいと思うんですが 信頼される営業マン < 売れる営業マン という50年以上続いてきた業界体質を変えるのは、 それはそれは、大変な事だろうな と、最近の電力業界を見ていて痛感しました^^;) 私のチカラで業界を変える!
(笑)」「いいから通話しようよ!」と言われてウンザリ…。 そのLINEを既読無視していたら、相手が急に電話をかけてきて、「なんでこっちが嫌がっていることをしつこくしてくるんだろう…?」と感じて、電話には出ずそのままLINEをブロックしてしまいました。 ほかにも、断ったら「そっか…俺はもっと話してみたいんだけど。そうじゃないんだね…」とネガティブモードに入られて戸惑ったこともあります。そのときは、「面倒な人だな」と思ってLINEをブロックしました…。 せっかくマッチングした相手との縁が切れてしまわないよう、 電話を断られた後もしつこく電話を強要したり、変に落ち込んだりしないようにしてくださいね! マッチングアプリの女性との通話内容は？電話が苦手な男性向けのコツ | 彼女作りネット：彼女が欲しい人の恋活アプリ活用法. 初めての電話は結構緊張するものです。お互いに緊張して、「何を話せばいいの! ?」と考えすぎるあまり、沈黙の時間が続いてしまうこともあります。 電話の最中にイヤ〜な沈黙が流れないよう、電話をする際は 事前にどんな話題を話すかある程度考えておく ことをおすすめします。 特に、自分から電話を誘った場合は自分が盛り上げる気持ちを強く持つことが重要。誘われた相手は「自分から誘ってきたんだから、もうちょっと盛り上げてよ」と思ってしまうからです。 実際に、私も「電話しようよ〜!」と言われてOKしたら、相手が「あ…どうも…。(沈黙)」という感じで、「なんで電話誘ったの?喋りたいと思ってくれたんじゃないの?」と引いてしまったことがあります。 話題に困ったら、 「いつも何時に寝てるの?」「夜ご飯何食べた?」「仕事何時からだっけ?」といった相手のライフスタイルに関する話題がおすすめ。 「寝るの早いんだ〜!起きるのは何時なの?」「生姜焼きだったの?いいね〜!自分で作ったやつ?」「9時始業か〜!9時だと通勤ラッシュヤバそう!いつも電車で行ってる?」などと広げることもできますし、相手から「そっちは?」と質問もしやすくなるからです。 電話をして、「この人ともっと仲良くなりたいな!」と感じたら、 相手にとってベストな連絡の頻度を確かめておくと、その後の付き合いがしやすくなります。 おすすめの聞き方は以下の2つ! よく友達とかと電話する? :「よくするよ〜」「あんまりしないけど、嫌いじゃないよ〜」といった回答であれば電話が嫌いじゃない人なので、その後も電話に誘っても嫌がられることはない。「あんまり…」「電話苦手なんだよね…」と言われたら、電話が苦手な可能性大なので、付き合うまではあまり電話に誘わないようにする 恋人とはどのくらいのペースで連絡取るのが理想?
僕(私)は中高6年間バスケットボールやってたよ。 話題⑥:時事ネタ・ニュースについて 時事ネタ・ニュースについて話し合うのも良いでしょう。 コロナ関連のニュース、全国的に有名になった時事ネタなどを会話の一部に盛り込んでみるのも話題を盛り上げるコツです。 そういえば、芸能人の〇〇が電撃結婚したよね。 びっくりした笑 主演の△△ってドラマ見たことある? 【成功率120%】マッチングアプリで電話に誘う時の最強の例文を紹介. 話題⑦:プロフィール写真・自己紹介文について プロフィール写真・自己紹介文には「相手のアピールポイント」が沢山詰まっています。 特に自己紹介文には他の人に知って欲しいこと、趣味や性格について触れられていることが多いため話題に挙げないのはゼッタイ損! しっかりと相手のプロフィールを確認して、話題作りをしましょう。 プロフィール写真にあるスマホケース可愛いね!ディズニーで買ったの? ディズニーにしばらく行ってないから、また行きたいな〜 話題⑧:好きな動物・ペットについて 好きな動物・ペットも盛り上がる話題として使えます。 あなたがペットを飼っている場合は写真と一緒に動物好きをアピールしても良いでしょう。 人は動物好きな相手に好感度・親近感を抱くことが科学的に証明されているので、積極的にアピールしていきましょう。 犬を飼ってるって自己紹介に書いてあったけど、犬種は何飼ってるの? 僕(私)は柴犬を飼ってるよ!名前はシバ (写真を一緒に送る) 話題⑨:今日の出来事について 今日の出来事について話をするのも無難です。 いつもと違う1日を過ごした日は意外と盛り上がりますよ。 今日眠すぎて、会社の最寄りを寝過ごしちゃった。 遅刻はギリギリ免れたけど、、心臓止まりそうだったよね。 マッチングアプリの初デートで使える話題 次はマッチングアプリの初デートで使える話題について紹介します。 マッチングアプリで100名以上の方とデートに行った筆者が過去に盛り上がった話題をピックアップしてお届けします。 初デートで使える話題 相手の見た目や第一印象 メッセージ・電話で話した内容の深掘り お互いの価値観・考え方 デート中の食レポ 2回目のデートプラン 話題①:相手の見た目や第一印象 相手の見た目や第一印象をについて褒めてみましょう。 髪型や服装について一言褒めるだけでも、場の雰囲気は和みます。 特に緊張がピークを迎えるデート当日、待ち合わせ場所で挨拶と一緒に褒め言葉を添えると相手は喜ぶこと間違いなし。 写真より実物の方が素敵ですね。 ワンピース似合っていますね。薄い色がお好きなんですか?
確かに緊張するかもしれません。 しかし何も話せないはありえません。 事前準備で程よい緊張のまま電話に望めます。 詳しくは関連をご覧ください。 【必勝法】マッチングアプリ電話で緊張しないコツ マッチングアプリ電話の話題・内容まとめ 本記事では、マッチングアプリ電話の話題と内容を、解説しました。 重要なポイントをおさらいすると下記のとおりです。 ポイント 話題は共通点やプロフィールから探せばOK デートに誘うことを目標にする デートに誘うときはストレートか食の話題から 電話は何を話そうか迷いますよね。 基本は共通点やメッセージのやりとりと同じでOKです。 デートに誘うチャンスなので、忘れずに誘いましょう。 マッチングアプリのLINE交換後〜デートの進め方【コツ】 【攻略法】マッチングアプリ初デート必勝の全て マッチングアプリの情報 この記事を書いた人 ひろと 「有名サイトと書いてあることが違う。」 アプリを初めて知った現実 本質情報を発信する情報サイトです 誰かの参考になれば嬉しいなと思って始めました 悩みは「カラオケで60点代」です - マッチングアプリ - #電話, 話題 © 2021 マッチおーる
LINEでは誕生日やこれまでのタイムラインの投稿が読めてしまいます。 プラスして電話番号などの個人情報を渡せば、簡単に個人が特定されてしまう危険があります。 柏木りさこ 今はアプリ内で通話ができてしまうアプリも増えているので、 LINEで本名を知られたくない、タイムラインを読まれたくない方はアプリ内の通話機能を積極的に使いましょう! アプリ内で通話機能があるアプリ3選 アプリ内で通話ができるマッチングアプリを3つ紹介します。 柏木りさこ 「通話機能の使いやすさ」「安全性」「会員の真剣度」 の3点に重視して厳選しました! マッチングアプリおすすめランキング 1位:ペアーズ マッチングアプリで絶大な人気!会員数国内No. 1で初心者の方でも使いやすくおすすめ! 2位:タップル マッチ率・返信率・会いやすさNo. 1!気軽にマッチングアプリ始めたい方におすすめ 3位:with メンタリストDaiGo監修のマッチングアプリ!相性やフィーリングを大切にしたい方向け! 1位:ペアーズ Pairs(ペアーズ)は日本国内最大級のマッチングアプリで、会員数の多さが特徴です! 検索機能が充実しているので、自分に合った異性を簡単に検索できます。 ペアーズでは3往復以上メッセージすると 「ビデオデート」 という、通話機能が使えるようになります。 柏木りさこ 初回のビデオデートは15分制限付き なので、退屈になってもすぐに強制終了されるので安心です! 会員数1000万人突破!! ペアーズ 無料ダウンロード sponsored by 株式会社エウレカ 2位:タップル タップルは、あのAbemaTVを運営している「サイバーエージェントグループ」が運営している大人気マッチングアプリです。 趣味でつながるのをコンセプトに、 1億2千万組を越える累計マッチング数(日本一) の実績があります。 柏木りさこ タップルの通話機能は通話時間が15分を過ぎると強制終了されてしまうので、 もしフィーリングが合わない相手であっても安心 です! 趣味で繋がる恋 タップル 無料ダウンロード sponsored by 株式会社マッチングエージェント 3位:with with(ウィズ)は、最近テレビやYouTubeで何かと話題なマッチングアプリ 。 メンタリストDaiGoが監修しており、心理学と統計学に基づいてオススメの相手が紹介されます。 「 with通話 」が2020年7月にリリースされ、 アプリ内で電話ができるようになりました。 柏木りさこ 本人確認済みの会員限定で、メッセージが5往復以上で利用可能となるので、一定の信頼がある方としか通話できないようになっています!