就業規則には、「 必ず書かれている項目 」と「 ルールがある場合のみ書かれている項目 」があります。 順番に内容を確認していきましょう。 必ず書かれていること【労働時間・賃金・退職】 就業規則には、 「労働時間」「賃金」「退職」の3項目が必ず書かれています 。 これらは「 絶対的必要記載事項 」と言い、以下のような内容になります。 ▼絶対的必要記載事項 労働時間に関する内容…始業・終業・休憩などの就業時間や休日・休暇など 賃金に関する内容…給料の額や計算方法、支払い、昇給についてなど 退職に関する内容…退職や定年、解雇について ルールがある場合のみ書かれていること【その他】 労働時間・賃金・退職以外の内容 は、 会社と労働者の間に何かしらのルールがある場合のみ 、就業規則に書かれます。 これらは「 相対的記載事項 」と言い、以下のような項目が当てはまります。 ▼相対的記載事項 退職手当に関する内容…条件や支払い方法、支払い時期について 臨時の賃金や賞与、最低賃金に関する内容 食費や備品など、費用負担に関する内容 安全衛生に関する内容 職業訓練に関する内容 災害補償や業務外のケガや病気の扶助に関する内容 表彰や制裁に関する内容 その他…その会社の全労働者に適用されるルールについて コラム:就業規則と雇用契約書はどう違う? 働く際のルールを確認できる書類として、 就業規則とよく混同されるものに雇用契約書 がありますが、どう違うのでしょうか? 就業規則とは、全社員共通で守るべきルール を定めたものです。 その一方、 雇用契約書とは個別の労働契約の条件 (賃金や休日などについて) を定めるもの です。そのため、社員によって内容が異なることもあります。 しかしながら、雇用契約書の契約内容は、就業規則を守らないようなものはNG。 もしも、就業規則と雇用契約書の内容が異なる場合は、労働者にとって有利な方が優先されます。 就業規則でチェックすべき5つの項目 会社で働く上で、就業規則はどの項目をチェックすべきなのでしょうか? 就業規則とは わかりやすく. 確認すべき項目を5つピックアップしたので、それぞれ解説していきます。 【1】労働時間と休日 労働時間と休日の項目では、以下のポイントを確認しましょう。 始業、終業、休憩時間 労働時間(就業時間、フレックスタイム制、裁量労働制など) 休日数 法定休暇(年次有給休暇、産休、育児・介護休暇、子の看護休暇、生理休暇) 特別休暇(慶弔休暇、病気休暇、裁判員休暇など) 振替休日の取得方法 労働時間 労働時間が、 法定労働時間(1日8時間・週40時間)に収まっているか 確認しましょう。 残業をすることがある場合は、時間外労働についての協定(36協定)を定めた項目が別にあるはずなので、そちらも確認しましょう。 もし、みなし労働時間制や裁量労働制がとられている場合には、就業規則や労働基準法に照らして、自分の職種や業務内容に対して違法に適用されていないかを確認しましょう。 ※みなし労働時間制ついて詳しくは→ みなし労働時間制とは?
竹内社労士事務所では、東京・池袋を拠点として、就業規則作成セミナーをはじめ、退職・解雇、精神疾患など、労務トラブルから会社を守るためのさまざまな労務管理セミナーを開催しています。 すでに3, 000人以上の経営者さまにご参加いただき、就業規則作成の実績も1, 600社以上にのぼります。 就業規則の作成にお悩みの方、東京で社労士事務所をお探しの方は、まずはお気軽に相談ください。 就業規則のプロとして、経営者側の立場に立った「 会社を守る就業規則®」を作成・変更いたします。 残業代問題や解雇問題、ハラスメント、いじめ等に起因した労務問題が発生した場合も、労務トラブル解決の専門家である当事務所が、最短で解決できるようサポートいたします。 社長を守る会の方 は、 「アンカー・ネット」会員マイページにログイン するだけで、すべてのコンテンツを、購入することなくご利用になれます。 社長を守る会以外で会員マイページをお持ちの方 は、 下のボタンからログインして、オンライン動画のご購入とご視聴が可能です。 当サイトで 初めてご購入される方 、 会員マイページをお持ちでない方 は、 最初に、下のボタンから無料会員登録を行ってください。 会員登録後、上のボタンまたは会員マイページ内からご購入いただけます。
入念に準備をしていたにも関わらず、残念ながら審査に落ちてしまうこともあるかもしれない。そんな時に備えて、あらかじめいくつかの物件を候補に挙げておくと良いだろう。特に、転勤や進学などで引越し日まで余裕が無い場合には、審査に落ちてから再び探すのでは間に合わず、良い物件が全て埋まっている可能性もある。 審査の結果によってはすぐに次の物件へ申し込まなければならないことも考え、 スケジュールや物件の候補に余裕を持つことが大切だ。 引越しのスケジュールは余裕をもって 自分の年収に合った物件探しが入居審査通過の近道 賃貸物件の入居審査に関し、一般的に基準とされる年収はどれくらいか、また年収以外の審査項目で気を付けたいポイントについて紹介した。 いざ入居審査が始まってから焦らずに済むように、年収と支払える家賃のバランスの算出や、証明書類、審査時の身だしなみなど、事前にしっかりと準備をしてから臨むようにしよう。 文=みつまめ(株式会社YOSCA) 2021年5月加筆=CHINTAI情報局編集部 ▽関連記事 賃貸物件の連帯保証人の条件 ~みんなは誰にお願いしているの? 賃貸契約で必ず行われる入居審査って? 部屋探しの難関を突破するための4つのポイント
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まとめ 賃貸保証会社での審査は誰もが通る訳ではありません。 審査に通る方もいれば審査に通らない方もいます。 しかし、賃貸保証会社の審査に通らなければ、せっかく気に入ったお部屋に住めない!なんて事も、、、。 しかし、ようは審査を受ける方もある程度の知識と的確な審査を受ければ十分に審査は通ります。 自己破産している方だってしかりです!! 参考: 自己破産した人が賃貸保証会社の審査を通す具体的な方法!! 『賃貸保証会社の審査が通らない!』 そんな悩みを抱えている方は是非!参考にしてみて下さい! !
時間がかかるのはどうして? 入居審査にかかる日数は、一般的に3~10日前後などと言われますが、なぜばらつきがあるのでしょうか。「理由はさまざまですが、最も多いのは申込書に不備がある、というケースなんです」と谷さん。 申込書には、上記のようにたくさんの情報を書き込む必要がありますが、いざ親の情報を書こうと思っても、勤務先の社名や電話番号、生年月日などは意外と知らない人が多いはず。まして親の年収なんて、聞かなければ分からないどころか、聞くのにちょっとした勇気がいるものですよね。 でも、申込書の空欄が埋まらないと、審査は始まりません。だから「部屋探しを始めたら、審査に必要な連帯保証人の情報集めもスタートさせるのがオススメ。申し込みの時点で必要な情報がそろっていれば、審査は効率的に進みます。具体的にどんな情報が必要なのかは不動産会社の担当者に確認しましょう」 ただし、審査に日数がかかる要因は、書類の不備以外にもあるそう。 「例えば大家さんが忙しい、長期不在にしている、不動産会社の担当者が不慣れで、何度も大家さんとやりとりしているなどといったケースもあります。もし、何かしら審査に落ちそうな要因があって長引いているのであれば、それを確認するための連絡が入るはずです。かかると言われた期間を過ぎても担当者から連絡がなかったら、遠慮せずに連絡を入れてみましょう」 自分は大丈夫だと思うけど……審査に落ちる人って何がNG? 審査を通らないケースで最も多いのは、支払い能力が不十分と見なされたとき。それ以外には、どんな要因があるのでしょうか。 「大家さんによって、家賃を滞納しなければそれでいいという考えの人もいますが、それだけではない人も。例えば、自分も同じ建物に住んでいる、物件への愛着が強い、過去に騒音クレームを経験した大家さんなどは、マナーのいい人かどうか、という観点を重要視する傾向があります」 そして不動産会社でも、この人は安心して大家さんに紹介できる人かどうか、といった点を重視しているのだそう。 「物件を案内している段階から権利を主張しすぎる人、クレーマーになりそうな人などは、大家さんにオススメしないことも。逆に、年収などの条件があまりよくなくても、マナーがよく、約束を守ってくれる人などは、プラス情報としてお伝えすることもありますよ」 入居者の事情、大家さんのこだわりなどによってケースバイケースですが、よほど家賃が収入に見合わなかったり、不動産会社の担当者とのやり取りをする際や内見時に問題行動を起こしたりしていなければ基本的には大丈夫といえそう。申し込みまでに情報をそろえておくのが一番だけれど、審査に時間がかかってしまったら、遠慮なく不動産会社に問い合わせてみましょう。 取材協力/ハウスメイトパートナーズ 取材・文/前川ミチコ イラスト/つぼいひろき 公開日 2017年10月03日
お礼日時:2013/10/11 20:47 No. 3 回答者: in_go-ing 回答日時: 2013/10/11 13:45 大家しています。 > 家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか? まぁ、中にはそうでもしなければ満室にならない大家もいるでしょうから。ただ、『保証人』はどうなっているのでしょうか?肉親の『保証人』?それとも『保証会社』? > 内装代、入居安心サービス料、消毒料、毎月賃料の1%を振込手数料として徴収 『契約の自由』がありますから、借主さんがそれを承知すればOKです。ただそれだけのことです。でも、『入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生する』じゃ交渉もむりかな?一種の『プアビジネス』みたいなモンでしょう。 ちなみに私のところではどれも頂いていません。借主さんの"様子? "(私が茶髪の男は嫌っています。前に滞納して裁判までした奴が茶髪だったのでw)にもよるのでしょうが、『収入が低く不安定』でもしっかりした肉親の『保証人』さんがつけばOKを出しているようです。「○○○という事情で収入が低く不安定ですが、ちゃんとした方で『保証人』さんもしっかりしておられいますからOKにしました。」なんて連絡が来ます。ただ、『保証人』さんにも役所の発行する『課税証明』を頂いています。偽物が罷り通っている『源泉票』は不可です。 一般に審査がゆるければそれだけ"大家の質"も"住人の質"も落ちます。その点はご覚悟ください。 7 大変わかりやすく丁寧な解説をありがとうございます! >『保証人』はどうなっているのでしょうか?肉親の『保証人』?それとも『保証会社』? 連帯保証人は、一部上場企業に勤めている兄です。 但、この見積書を作成する際、自分の収入は不安定ということは伝えましたが、連帯保証人は堅実な会社で安定収入のある兄だ、ということは伝えていませんでした。 "候補物件"の段階で、必要書類や金額の質問をいろいろしたので、取り急ぎ見積もりを出してくれた、というものでしたので、連帯保証人とかの詳細は伝えていない段階のものです。 >『契約の自由』がありますから、借主さんがそれを承知すればOKです。 なるほどです。 いろいろリサーチしたところ、かつてミニミニは行政指導が入ったので手数料を52.5%迄しか請求してはいけない、という情報がありました。 手数料で取れない分、他の項目をたてて取り分を多くしているのでしょうね。 一項目ずつ内容を質問しましたが、いずれもとってつけたような内容で納得しかねるものでした。 >『入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生する』じゃ交渉もむりかな?