競売で落とした物件にまだ所有者が住んでいる場合どうすれば?
教えて!住まいの先生とは Q まだ人が住んでいる競売物件を買う時は、住人に、家を出てもらえるか、それとも家賃を払ってくれるか、聞いてみた方が良いのでしょうか?
すると、自分のマンション(の部屋)の 期間入札情報 がでてました! 部屋の写真とか、評価額とかばっちり公開されてしまった・・・。 まあ普通の人はこんなサイト見てないだろうけど、ちょっと恥ずかしい・・・。( ;´Д`) で、 競売情報が公開されたら、いろいろな不動産業者?が訪ねてくるようになりました。 (1週間で10人くらい来たと思います) 彼らの言うには 「競売で買い叩かれるのを阻止するため、任意売却をしましょう。協力します」 というものでした。自分の場合は、持ち家ではないので、その話は大家さんしてほしいと伝えたところ、皆さんそそくさと引き上げていかれました。 自分も入札できるんじゃねえの? – (9月5日) 入札は誰でも参加できるので、自分も入札できないものか考え始めました。とりあえず本を購入。 いろいろわかってくると、以下の問題がありました。 入札は封印入札方式(相手の金額を知ることができない)なので、金額の設定がしろうとには難しい 予想落札金額は現金で用意出来そうもない 1. に関しては、幸運なことに同じマンションの別の部屋で、ちょうど競売が行われた直後で、落札金額が公開されていました(・・・このマンション大丈夫か!? 競売物件とは？買い方、デメリット・リスクをわかりやすく解説. )。ですので、その金額が非常に参考になりました。 2. に関しては、以前は競売物件はローンで購入することは法律で禁止されていたようなのですが、平成10年以降はローンが使えることになったので、それが使えそうでした。 かなり準備して、平成23年9月5日、さいたま地方裁判所に乗り込み、入札を決行しました。 なお、設定された最低入札額の2割を事前に振り込む必要があるので、入札しまくるのは個人には難しいと思います。(冷やかしお断りってことですかね) 開札!!
公告・3点セットの閲覧 競売物件が公になり、ここで始めて物件の存在を知ることができます。物件情報については前述の通り3点セットから得ます。 2. 借りている家が競売になった時はどうなる？. 入札 公告時の情報をもとに、いくらで購入したいかを決めます。物件には売却基準額と買受可能額があります。前者は入札の目安価格、後者は最低入札価格を意味します。入札をするときは少なくとも買受可能額以上を設定しなければいけません。 通常、入札は公告のおよそ3週間後から始まり、約1週間で閉め切られます。管轄する裁判所の執行官室で入札用紙を受け取り必要事項を記入します。入札にあたっては保証金が必要です。保証金の額は売却基準額の10分の2に相当します。買受申出保証金という名称で3点セットにも記載されています。 3. 開札 入札が終わるとあらかじめ決められた日に開札が行われます。入札締め切り日から1週間後となることがほとんどです。競売はオークション形式なので、特別な事情がなければもっとも高い金額を入札した人が買受人となります。買受人のもとへは代金納付期限の通知が送られてきます。 4. 代金納付 代金納付の期限は買受人になることが決定してからおよそ1カ月以内です。期限まで入札申出額から保証金額を引いた残代金を裁判所へ納めます。納付が完了することで該当の不動産の所有権は買受人に移転します。なお、登記に関する手続きは裁判所が行いますので、買受人が行うことはありません(登録免許税は必要です)。 5.
教えて!住まいの先生とは Q 住んでる賃貸物件が競売に・・・ 2ヶ月ほど前に裁判所の人が家に来て 家の中の写真を撮り 住居として借りている 一軒家の賃貸物件が競売になりました。 そして 今日 家に誰もいない間に 新しい飼い主さんが手紙で 連絡先と後日家の中を見せて欲しい その上 半年以内に出て行くか 継続して住むなら家賃を上げるなどと書かれていました。 この場合 新しい買主に家の中を見せなくてはいけないのでしょうか? 又前の大家に収めた 敷金は この場合どうなるのでしょう 戻ってこないのでしょうか? 裁判所の人が来た時 家賃はそのまま支払って下さいと言われ 先月まで 大家の口座に ちゃんと家賃も支払っていました。 この時代 反対に下げて欲しいぐらいなのに 家賃上げられたら困りまるし 子供もいるので 今引越しする余裕のお金もありません 又 前の大家とはもう連絡取れません・・・ 一体どうすれば 宜しいでしょうか 教えて下さい宜しくお願いします。 補足 みなさんに お聞きした後 私の方でも調べましたが 2004年4月より短期賃借権廃止の為ですが 私が賃貸契約をしたのは 2003年12月10日で この法律ができる前です。 又 賃貸契約時には 抵当権の設定は無かったようです。 この場合も 今の法律と同じように扱われるんでしょうか?
質問一覧 決算書に添付する勘定科目内訳明細書について質問です。リサイクル券はどの内訳にいれていますか?有... 有価証券か固定資産か迷っています。また差入保証金は固定資産の内訳書で大丈夫でしょうか?保険積立金は 有価証券の内訳であっていますか?電話加入権も固定資産で大丈夫でしょうか? いろいろ書きましたが、わかる範囲でご回... 解決済み 質問日時: 2010/4/8 21:01 回答数: 1 閲覧数: 9, 697 ビジネス、経済とお金 > 企業と経営 > 会計、経理、財務 前へ 1 次へ 1 件 検索しても答えが見つからない方は… 質問する 検索対象 すべて ( 1 件) 回答受付中 ( 0 件) 解決済み ( 1 件) 表示順序 より詳しい条件で検索
【税理士ドットコム】「役員生命保険積立金」として資産計上している保険金があります。配当金がついた分は、別途「保険配当積立金」という科目で資産計上しています。これらは決算時に勘定科目内訳書に載せるのでしょうか?前任者が作った昨年の資料を見ると、有価証券の内訳書に載っ 財務・会計・経理 – 会社が契約者、役員や従業員が被保険者となって掛ける生命保険等で、一部損金になり一部が積立金になるようなものがあります。 で、「年払い」しているものなんですが、これ(積立 会社が契約者、役員や従業員が被保険者となって掛ける生命保険等で、一部損金になり一部が積立金になるようなものがあります。で、「年払い」しているものなんですが、これ(積立金分)って、勘定科目内訳明細書マル4の「仮払金(前渡金 国税庁が用意している様式では、足りないようであれば、任意にその他の内訳書を作成します。 例えば、 a. 土地、建物以外の有形固定資産 会計ソフトなどの固定資産台帳、減価償却費明細書をそのまま添付することが多いです。 b. 無形固定資産、繰延資産 c. 保険積立金 内訳書 – 仕訳 勘定科目.com｜保険積立金 – UHPI. 会員権 ゴルフ、スポーツクラブなど 保険積立金がある場合、将来「解約返戻金」、「満期保険金」、「死亡保険金」という形でお金が戻って来ることが予定されています。 その際に間違った経理処理をされている場合があります。 税務・財務・経営・webセミナーです。会計事務所の業務プロセスを知って、その上で決算資料を準備しておくことで効率よく決算申告を終わらせましょう! ②内訳書科目設定 仮払金の内訳書に記載する科目を設定します。 仮払金・前渡金以外の科目も選択表示をおすすめします。 普段うごきのない敷金、出資金、保険積立金や立替金、前払費用などの科目など正しい残高チエックのためにも選択しましょう。 4.仮払金(前渡金)の内訳書 そもそも「仮払金(前渡金)」という括り自体が不思議な感じがする内訳書ですが、税務当局としては、「仮払金」であろうと「前渡金」であろうと、何らかの先払いをしているものは怪しいと考えているということなのかも 保険積立金とは 保険積立金の定義・意味など.
養老保険は被保険者が死亡または満期になったときに保険金が支払われる生命保険で、会社が死亡保険金や満期金の受取人の場合は、原則として支払った保険料は全額「保険積立金」として資産計上します。 確定申告の雑費について 収入のために必要な費用は申告すれば確定申告において経費として認められます。所得税や住民税、国民健康保険料の金額は、収入から経費や各種控除額を差し引いた金額から算出 積立マンション総合保険 (設例)保険期間は5年。支払保険料は積立部分が260万円、火災保険及び特約部分(掛捨部分)が40万円。満期返戻金が280万円。 留意点.
会社が契約者、役員や従業員が被保険者となって掛ける生命保険等で、一部損金になり一部が積立金になるようなものがあります。 で、「年払い」しているものなんですが、これ(積立金分)って、勘定科目内訳明細書マル4の「仮払金(前渡金)」に記載すべきものなんでしょうか。教えてください。 確か、保険でも、一時払い方式のようなもので決算上で「長期前払費用」などという科目で決算し、年々費用として取り崩していくようなものは上記内訳書マル4に記載すべきかと存ずるのですが、年払いのものは上記内訳書マル4には無関係ではなかったでしょうか。 (蛇足:自己紹介)法定書類には、法律上必要とされていないものは極力(一切)記載しないことを自らの生き甲斐としている者です。 noname#149673 カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 財務・会計・経理 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 1 閲覧数 5924 ありがとう数 2
※2016年7月配信当時の記事であり、 以後の税制改正等の内容は反映されませんのでご注意ください。 株式会社InspireConsultingの久保憂希也です。 私がよく聞かれる質問に、 「内訳書にどこまで記載すればいいですか?」 「内訳書の金額基準(50万円以上など)を 守らずに提出すれば問題になりますか?」 というものがあります。 まず、原則的な考え方を教えます。 【税務署に出す情報は、多ければ多いほど 税務調査に入られる(選定される)確率は上がります】 これを逆に、「全部の情報を出すと真面目にやっている と思ってくれて税務調査に入られにくい」と考えている 税理士が多いようですが、実際は違います。 考えてもみてください。 情報が多く記載されている申告書(内訳書等を含む)と、 記載があまりない申告書があった場合、 調査官はどちらを調査したいと考えるでしょうか? もちろん、情報が多い申告書を選びます。 なぜなら、情報が多いだけで税務調査をやり易いからです。 情報が多いということは、それだけ 税務調査で見るべき「ヒントが多い」ということです。 また、もう1つの理由があります。 それは、相手方と数字が合わない可能性が高いからです。 こちらは正しい売掛金の残高を記載して提出したとします。 一方で、取引先が間違った買掛金の金額を 提出していたとすると、どちらかが間違っているわけですから、 税務署からすると、どちらかに税務調査に入る誘引になります。 この原則的な考え方は、「お尋ね」等の資料せんも同じで、 提出すればするほど税務調査の誘因になります。 税務署は情報が多く、数字などに齟齬がある ところに対して税務調査を入るわけですから。 では、今まで詳細に内訳書を記載して提出していた場合、 次の申告から粗く記載することに変更すれば 税務調査に入られる可能性はどうなるでしょうか? みんながやっている節約術24選！まずは固定費の見直しから始めよう | ナビナビ保険. 内訳書の内容は、税務署内でデータ入力されていないので、 項目数が減ったなど、システム的には影響ゼロです。 また、調査官が申告書を見た際に、 「内訳書の記載が粗くなった=けしからん! 税務調査で詳細まで把握しよう」などと、 調査官はイチイチ思いません。 あくまでも調査官は、内訳書などの情報が多いと 税務調査がやり易いと思っているのであって、 期ごとに並べて内訳書を比べるわけではないのです。 この考え方は、税理士と税務署がまったく逆として 捉えられていることが多いので、注意してください。 税務署側の立場に立って考えれば当然の帰結なのです。 ※ブログの内容等に関する質問は 一切受け付けておりませんのでご留意ください。
「科目」欄には、買掛金、未払金、未払費用の別を記入してください。 2. 相手先別期末現在高が50万円以上のもの (50万円以上のものが5口未満のときは期末現在高の多額のものから5 個人事業主の経費をまとめました。本記事では経費一覧、経費にできるもの・できないもの・家事按分するもの、勘定科目別の経費の具体例、経費の条件に関する考え方を記載しています。青色申告をすると30万円未満の備品購入が一括経費計上可能になります。 保険積立金の金額は不可解なもの会社で保険契約(生命保険および損害保険、以下同じ)をしていると保険積立金という勘定科目が資産として計上されることがあります。支払った保険料はこの勘定科目と保険料という費用勘定に分かれます(どちらか一方の場合もあります)。 差入保証金とは 差入保証金の定義・意味など. 保険積立金 内訳書 どこ. 差入保証金(さしいれほしょうきん)とは、取引や賃貸借契約に際して担保として差し入れる保証金や敷金 ※ を処理する資産 勘定をいう。. 参考:岩崎恵利子 『パッと引いて仕訳がわかる 逆引き勘定科目事典』 シーアンドアール研究所、2009年 Oct 12, 2007 · (解約した年の決算内訳書の雑収入欄で確認できるものと思います。) いずれにしても、存在しないものであれば、次のように仕訳する事となります。 過年度損益修正損 ××/保険積立金 ×× 非上場株式を評価するためには、多くの資料が必要になります。 課税時期前3年分の税務申告書(法人税、地方税、消費税)、決算書、勘定内訳書・第1表の1・2(総資産 保険積立金とは. 支払った生命保険等の保険料のうち、【損金計上】(税務上経費として処理すること)ができない金額を、資産として積み立てる固定資産科目。 将来の返戻部分を表す資産と解されるが、正式な会計処理とは言い難い。 [PDF] 8542 その他の積立資産受取利息配当金収入 660 616 -44 0201 その他の収入 1, 069 1, 447 378 7226 保険料支出 3, 557 3, 540 -17 7227 賃借料支出 3, 134 3, 623 489 7231 葬祭費支出 180 180 0 資金収支内訳書 保険積立金がある場合とない場合で2パターンになります。雑損失、雑収入に関しては税務上の経費、収益となり、税金計算に影響を与えます。 (1)保険積立金がある場合の仕訳.