こんにちは、最近またまたヒッチハイク欲が出てきた小林です。 ここ最近は、ほんとに家に引きこもって淡々とPCにかじりついて、高校野球を見てオリンピックを見て、またPCにかじりついて・・・というループ。 ブログのデザインももっと見やすくしなきゃと思い、毎日コードをかちゃかちゃいじくってます。 ブログのデザインもある種オシャレと共通した部分があって、各パーツに 意味 を持たせなきゃいけないんです。意味の無いパーツは無駄。 これはオシャレも同じで、 オシャレな人は意味を持たせる って記事でも書きましたが、オシャレな人のコーデって各アイテムに意味があるんです。 なぜ靴を赤にしたのか~ とか、 なぜキャップじゃなくてニット帽にしたのか ~ みたいな。 にしても、今紹介した記事3ヶ月くらい前に書いたんですけど、文章ホントにへたくそですね(笑) 今もたいがいですが。。 スポンサードサーチ 人生変えたいって、ホントは思っている人多いよね さてと、あなたは人生変えたいな~って思ったことあります?
一年後の目標、三年後の目標…はたまた人生の目標は? 目標がある人とない人では、人生の濃密度も変わってきます。 目標があると、目標に向かって頑張れますよね。 目標を定めることで自分の進むべき道が分かり、時間を有効に使おうとします。 人生なんてつまらない、めんどくさい、と考える暇なんてないです。 目標を持ち、挑戦することであなたは変わっていっていますよ。 大事なことは"自分で決める"こと 目標を設定する上で大事なことは「 自分で決めること 」です。 人から感化されて、100%納得できていないものを、自分の目標とすることは辞めてください。 人の考えで目標を持つと、上手くいないときに立ち止まるからです。 何のためにやっているんだっけ? 自分は何をやりたかったんだろう? 【神】マジで人生を変えたい人がすべきこと超絶厳選して１選。【今からやるべきこと。10年分の成果を1年で出すには。】. 最終的にどうしたいんだっけ? と、立ち止まります。 でも自分で決めた目標であれば、何のために?と迷うことはないです。 目標になぜ、を3回繰り返す 目標を立てたら必ず「なぜ?」と3回は深堀しましょう。 表面的ではなく、自分の本当に叶えたいことが大事です。 ・お金が欲しい ⇒ 働きたくないから ⇒ 楽をしたいから ⇒ 自由な生活が欲しいから 働かないために、お金を手に入れる目標だと微妙ですね。 そのために休みを返上して、儲からない副業をしているとき「 なんでこんなことをやってるんだろう 」と思います。 ・お金が欲しい ⇒ 家族と旅行にいくため ⇒ 家族が好きだから ⇒ 家族を幸せにしたいから この場合だと家族を幸せにしたいから、お金が欲しいとなりますね。 目標は自分のためよりも「 他人のため 」に落とし込んだ方がベター。 なぜならその方がモチベーションになるからです。 人に言われたのではなく、自分で目標を決めることです。 自分の内側から人生を変える②使う言葉を変える あなたは普段、どんな言葉を使っていますか?
人生が上手くいかない… マジでどうしたら人生を変えることができるのだろう… 一生懸命に生きてるのに、いつも報われない…なんてこともあります 。 どうして?なんで自分だけ?そんな思考がぐるぐると回ります。 世の中には「 人生は変わる! 」なんて胡散臭い本もたくさんありますが、あまり当てにならないものばかり。 てしやん 実際、読んだところで現状は変わりませんからね… 結論からいえば、これからあなたが人生を変えたいなら「変化」は必須。 自分を変えるか 、 周りを変えるか のどちらか変えることが必要です。 注意 この記事はちょっと長いです。 まず" なぜ人が変われない理由 "から話しているので、長くなってしまっています。 結論から知りたい人は、目次を見てスキップして読んでください!
せっかくここまで読んでくれたので、今日からでも変えていきましょう。 言葉を変える・実際に行動に移す・会う人を変える・仕事を変える…なんてOKです。 僕とおなじようにブログを始めるでも、全然いいですよ。 ぶっちゃけ文章を書くだけなので、誰でも始められます。 まずはどんなことでもよいので、今日から動いていきましょう。 人生を変えたい20代がやるべきこと【手順を3つ解説します】 続きを見る
2021年06月17日 不動産(売買)の豆知識 土地や一戸建てを探していたら、 近隣相場より安くてお得感のある物件を見つけても安易に手を出してはいけません! 『裏技？抜け道？』再建築不可物件の救済措置 | URU HOME. 物件の概要欄に 「再建築不可」あるいは「建築不可」と言う文字が書かれていませんか? そこで今日は、 「掘り出し物件だと飛びついたら「再建築不可物件」だった!「但し書き道路」にも注意」 について書いてみたいと思います。 筆、 新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」 の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産(株)みらいえふどうさん代表、清水 浩治 再建築不可物件とは? 「再建築不可」とは、文字通り 将来、土地上の建物を壊してしまうと二度と建て替えができない物件のことです。 建築基準法第43条では、建築基準法上の幅員が4mの道路に、その敷地が2m以上接していないと、その土地は建物を建築することができないことになっています。 また、幅員が4m以上の道路に、その敷地が2m以上接していても、その道路が建築基準法上の道路でなければ建物の建築はできないのです。 この「接道義務」を果たしていなければ、火災に遭い消防車を呼んだとしても、道幅が狭いと十分な消火活動ができず、救急車を呼んだとしても救助は難航するでしょう。 つまり、建築基準法は住民の安全な生活を確保するための法律でもあるのです。 再建築不可物件は建て替えができないというハンデを負った土地になりますので、多くの場合価格が安く設定されているので、得感があるかもしれません。 ただし「安く買えたけど、建物の建築ができなかった!」ということがないように注意してください。 不動産の広告規定では 建物の建築ができない場合は、売土地なら「建築不可」売家なら「再建築不可」と明瞭に記載しなければならないので、しっかりと確認をしてください。 「但し書き道路」とは? ※平成30年(2018年)の建築基準法改正によって「但し書き道路」は「43条2項2号」の許可制度に変わっていますが、ここでは「但し書き道路」のままで説明します。 その敷地が建築基準法上の幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ、原則として建物の建築はできません。 ただし、接道義務を満たしていなくても 特定行政庁が周囲の状況から、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて、建築審査会の同意を得て許可すれば建物の建築が可能になる場合があります。 これが、建築基準法第43条の「但し書き」の許可で、いわば救済措置です。 但し書き道路の注意点!
再建築不可物件の救済措置って何 1-1. 建築基準法上の道路に2m接道してない 敷地は 建物の再建築が出来ません 不動産の 敷地が建築基準法上の道路に 2m以上 接道していない場合、 敷地上の建物は再建築が出来ません。 下の記事で詳しくご説明していますが、 「接道しているのが建築基準法上の道路でない場合(法外道路)は再建築出来ません」 しかし、 「建築基準法上の道路に接道していても2mの間口が確保できていなければ、やはり再建築不可 」 ととなります。 この法外道路などの未判定の道路に接道していたり、 43条但し書きの道路で包括同意基準で建て替える場合は、 ↓↓下の記事を参考ください。 今回ご説明するのは 「2mの間口が無い場合」 についての 再建築可能 にする為の 救済措置 になります。 1-2.様々な理由により再建築出来ない物件がある為、 救済措置があります!
!』 包括同意基準 、個別同意基準とは。 2-1. 包括同意基準とは『再建築の手続きを簡素化』 「包括同意基準」 とは 様々な理由で建築基準法上の道路に2m接道していない物件については、 建築審査会が定めた一定の基準をクリアした事により 特定行政庁(県知事や市長) の 許可 を得ることが出来るとしたものです。 これは、 再建築の手続きを簡素化するために定められら基準で自治体によって、県や市町村によって異なります。 例えば、 神奈川県 では県の建築審査会 で定めた 包括同意基準 があり、 横浜市 や 川崎市 でも建築審査会 で定めた 包括同意基準 があります。 「県にも基準があって、市にも基準があるってどういう事?」 と思われるかもしれませんが、 市に 包括同意基準 があれば、再建築の際に市の 包括同意基準 をクリアしていれば 再建築可能 になるという事です。 これは、人口25万人以上の都市では市長が特定行政庁となる為、 その市町村によっての包括同意基準が個別に存在するためです。 包括同意基準については、自治体によって全く異なるので、 横浜市では間口1. 掘り出し物件だと飛びついたら「再建築不可物件」だった!「但し書き道路」にも注意. 5mで再建築出来る事がありますが、 平塚や藤沢、川崎などは出来ません。 横浜市を例に挙げると包括同意基準は次のようなものがあります ↓↓ 包括同意基準1号 その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有する建築物であること。 包括同意基準2号 その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道に2メートル以上接する建築物であること。 包括同意基準3号2 都市計画法第29 条の規定に基づく許可を受けた者が行う都市計画法第4条第12 項に規定する開発行為により築造される予定の道路に2m以上接する敷地に建築する建築 包括同意基準3号3 平成11年5月1日において現に存在する路線型の道等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員1. 8m以上、中心後退2m以上】 包括同意基準3号3の2 平成11年5月1日において現に存在する専用型の通路の終端等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員1. 5m以上、かつ、延長20m以下】 2-2. 個別同意基準とは『月1回程度に開かれる建築審査会の承認を得る』 「 個別同意基準 」とは 自治体によって 「個別審査基準」「個別提案基準」 などとも呼ばれ、 「包括同意基準」 によって基準をクリアできない場合に、 月に1回程度開かれる建築審査会の議を経て再建築出来るかどうか判断されるものです。 それでも、いちいち個別に審査をするのも大変なので、 自治体によっては個別審査基準に通過する為の基準を制定しているところもあります。 包括同意基準についてはある程度不動産屋や金融関係者の間では知られておりますが、 個別同意基準というものは裏技中の裏技のようなもので、ほとんど知られておりません。 理由は、物件の担保評価も低くなり、ローンを借りれる金融機関も限りなく少なくなる為であり、 非常に手続きも面倒なため、 実際はほとんど利用されていないのが現状 です。 尚、横浜市では以下のような個別提案基準を定めています。 個別提案基準3-4 平成11年5月1日において現に存在する路線型の道等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員0.
9m以上1. 8m未満、中心後退2m以上】 個別提案基準3-4-2 平成11年5月1日において現に存在する専用型の通路の終端等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員0. 9m以上、かつ、延長15m以下】 個別提案基準3-5 平成11年5月1日において現に存在する路線型の道等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員0. 9m以上、中心後退1. 35m以上2m未満】 再建築不可物件の救済措置に関しては、自治体によっても異なる為、 当サイト「URUHOME」を運営する 「 株式会社ドリームプランニング」 まで こちら からお気軽にご相談下さいませ。 相談・査定 は 無料 でございます。 Slide 他社で断られた不動産も買います 高値買取可能、査定・相談はこちら URBANIZATION CONTROL AREA
再建築不可物件を所有している方、これから所有する可能性のある方は、活用の方法は通常の物件と同様にありますので、悲観せず放置だけしないようにしましょう。