2020 10. 21 不動産投資において買ってはいけない土地とは?
良い土地を知る 良い土地とは、道路との接道面が、南か東かに接しており、道路から50cm~1m程度高い土地 になります。 形は長方形で整形の方が良い です。 できれば間口が長い方が良く、長方形の長い編が道路と面しているのが良い土地です。 道路から50cm~1m程度高い土地は、建物から道路にある下水へ流す排水が楽になります。 自然と排水勾配が確保できるため、建物のレイアウトも自由にできます。 逆に、道路よりも低い土地は購入してはいけません。 道路より低い土地は、下水へ放流するため、敷地から下水をポンプアップしなければならなくなります。 また形の良い土地は土地を無駄なく効率的に利用できます。 間口が大きければ、家も実際よりも大きく見せることができます。 3. 安い土地を知る 典型的な安い土地としては地型が悪い土地や駅から遠い土地があります。 また、駅に近くて、地型良くても、安い土地はあります。 例えば、下図のように ミニ分譲されたような土地 を見かけることもあると思います。 ミニ分譲土地 このように区画割された土地の場合、BとかCの土地は価格が比較的安いです。 BやCの土地は私道のどん詰まりの先に土地があるため、「私道のドン」などと呼ばれます。 私道のドンは、車などのUターンや切り返しができないことから、利用価値が劣り、価格が安くなります。 ただし、形も悪くなく、 奥まって少しだけ静かな環境であることから、比較的お買い得な土地 です。 土地を探す場合は、このような土地も注意深く探すようにして下さい。 4. 直接購入の打診をして査定額を見積もっておく 欲しい土地があれば、直接打診する という高騰テクニックもあります。 駐車場や長年空き家になっている物件は売却してくれる可能性があります。 駐車場や空き家は、法務局に出向き、登記簿謄本を取ることによって所有者を知ることができます。 法務局に行くと、住所から土地の地番を割り出せるシステムがあります。 そこで地番を調べ、登記簿謄本と取得します。 所有者が特定出来たら、購入を打診 してみます。 購入を打診する前に、一度査定をとっておくことをオススメ します。 所有者があまりにも法外な値段を吹っかけてくるようであれば、購入は見送った方が良いかもしれません。 「 HOME4U 」では購入検討者でも査定を取ることができます。 査定の理由で「その他」を選び、「購入検討している」等を記載しましょう。 また、下記のようにすればメールで査定額をもらえます。 とても便利なサービスなので、ぜひ利用しましょう。 5.
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園児と1歳児の場合 3歳児と1歳の息子がいます! 7時起床 7時半 ご飯 8時からテレビタイム 9時 娘登園 送りにいく 買い物などして 10時 息子朝寝 12時 お昼 13時 娘迎え 16時ぐらいまでお出かけしたりが多いです 16時半頃から お風呂 18時 ご飯 19時から 自由に遊んだり 21時 就寝 こんな感じの毎日です!!!
待ちに待った赤ちゃんとの生活。しかし産後は、想像していた以上にいろいろなことに追われてしまいますよね。子育てと家事を並行して行うのは大変なことが多く、専業主婦で家にいる時間が長くてもうまくこなせない場合もあります。どのような1日を送れば、いろいろとこなすことができるのでしょうか。今回は専業主婦のママに、1日のスケジュールについて教えてもらいました。うまく1日を過ごす参考になりますように。 毎日バタバタ…あっという間に1日が過ぎていませんか?
「しなくちゃ」は✕! 「でいいや」と上手に手抜きをしながら両立しよう! あれもしなくちゃ、これもしなくちゃと考えながら家事や育児を行っていませんか?実は、私もそうでした。私はママだからしっかりやらくちゃいけないと考えていたら頭も身体もそして心もパンクしてしまいます。 私は「しなくちゃ」ではなく「でいいや」と手抜きを上手にしながら家事や育児を両立しています。仕事は手抜きはできませんが、家事や育児は手抜きしたって大丈夫!自分を甘やかすことも忘れないでくださいね。