まとめ
投資ファンドに利用されるスキームとしては、今回取り上げたGK-TK以外にも資産の流動化に関する法律(資産流動化法)に基づくTMK(特定目的会社)と呼ばれるものや上場している投資信託などに利用されるREITなどがあります。
このうち、GK-TKスキームは特に設立や運営の手続が簡便であることに大きな特徴があります。
手続が簡便であればあるほど、ファンドの組成や運用中に専門家などへ外注するための費用を削減することもでき、結果としてファンドの収益を増大させることにつながるためです。
ただし、GK-TKスキームは非上場の投資ファンドについてのみ利用される仕組みであるため、本当に安全に投資ができるのか心配に思う方も多いと思われます。
GK-TKについては今回の記事でも少し触れた倒産隔離などの手法により可能な限り安全に投資ができるように配慮されています。
また、実際にもGK-TKスキームを利用した投資ファンドは数多く組成されていることからも投資用のスキームとして一定の安定性があると評価できます。
もっとも、GK-TKスキームを利用したファンドであっても投資である以上は、何らかの要因によって当初想定していた収益が得られないリスクは当然にあります。
したがって、投資判断にあたっては、投資対象となる有価証券や事業の内容を十分に理解した上で検討することが重要になります。
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不動産特定共同事業法 会計
執筆:弁護士 山田達郎
第1 不動産証券化とは
1.不動産を証券化する意義
不動産は、賃貸収入等により比較的安定的に収益をあげることができるものの、一般的に取引価格が高額なものとなります。そのため、不動産の所有者にとって、任意のタイミングで売却ができるとは限らず、また、投資家にとっても投資価格が高額になるため投資の対象としづらい物件といえます。
このように、安定的な収益を上げることができる投資物件である不動産に対する投資を容易にし、その流動性を確保するため、事業会社などの不動産の所有者(オリジネーターと呼ばれます。)が、投資規模を小口化した証券を発行することで、不動産投資へのハードルを下げる手法として、不動産の証券化が用いられています。
なお、国土交通省の調査によると、令和元年度に不動産証券化の対象として取得された不動産又は信託受益権の資産額は約 4. 1 兆円、譲渡された資産額は約 3.
不動産特定共同事業法 国土交通省
おはようございます☀隅野です。
今回は、 【不動産特定共同事業法】 をわかりやすく解説していこうと思います! 前に不動産特定共同事業法について、ブログでご説明させていただきましたが、
不動産特定共同事業法とは…?? 不動産 を、 特定 の方法により、複数の投資家などが 共同 で、運用・投資する 事業 です!
非上場の投資ファンドでは、いわゆるGK-TKスキームが広く活用されています。
GK-TKスキームは太陽光発電事業など事業への投資のみならず、不動産を信託受益権化して行う不動産投資(不動産ファンド)などにも利用されるスキームですが、一般の方にはあまりなじみがないかもしれません。
そこで、 GK-TKスキームの仕組み、投資家にとってGK-TKスキームを利用することのメリット などを解説します。
10秒でわかるこの記事のポイント
GK-TKスキームは、合同会社と匿名組合を組み合わせたもの
GK-TKスキームだと、ファンド段階での二重課税を回避できる
GK-TKスキームのファンドへの投資を募る業者は第二種金融商品取引業の登録が必須
スキームとは
不動産投資や太陽光発電事業などの投資によく利用される GK-TKスキームの仕組み について、以下で説明します。
1-1.
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