2 収益用不動産で実現できる2つの節税効果 実は収益用不動産を用いた節税には効果が2種あります。 ②については、法人向けの内容となりますので本記事では割愛します。 納税時期の先延ばしではなく、実際に税金を減らすためには、減価償却期間中の所得税・住民税率と譲渡税率の差異を利用することが重要です。 減価償却期間中に戻ってきた税金は、結局は物件を売却する時に譲渡税という形でほぼ同額税金を支払わなければいけないので、単なる納税時期の先送りだと言われることがあります。 しかし、それは減価償却期間中の所得税・住民税率と売却時の譲渡税率が同じ場合に起こることです。 例えば、課税所得が2000万円の人だと、所得税・住民税率は約50%です。 減価償却期間中は会計上の赤字×所得税・住民税率50%相当分を節税でき、物件売却時には譲渡税率20%(長期譲渡の場合)の税金を支払うため、税率差30%相当分は実際に税を減らせたということになります。 この税率差が大きいほど節税効果は高まりますので、給与年収の高い人ほど大きな節税効果が期待できることになります。 ※住民税率は自治体により異なる場合がありますが、ほぼ一律10%だといえます。 短期譲渡 目安として物件取得から6年以内に売却をすること。譲渡税率は39%。 長期譲渡 目安として物件取得から6年を超えて売却をすること。譲渡税率は20% 3. 3 収益用不動産を用いた節税をした方が良い人としない方が良い人 収益用不動産で節税した方が良い人は、ずばり、課税所得が900万円を超える人です。なぜなら、減価償却期間中の所得税・住民税率と譲渡税率の差を大きくできて、実際に減らせる税金額が大きくなるからです。 課税所得が900万円を超えてくると所得税・住民税率は約33%となり、譲渡税率との差が大きくなるため、節税目的で不動産投資をする意味があるといえます。 一方で、課税所得が900万円以下のサラリーマンは節税目的での不動産投資はおすすめしません。なぜなら、所得税・住民税率と譲渡税率の差を大きくできないため、実際に減らせる税金額と不動産投資をすることのリスクが見合っていないからです。 収益用不動産を用いた節税で選ぶとよい物件のポイント等についてはこちらをご覧ください: 不動産投資で節税は嘘?節税に失敗しない物件と節税に向いている人とは 3. 4 物件選びで節税の効果が変わる 先にお伝えした通り、減価償却費が収益用不動産を用いた節税のカギとなりますが、この減価償却は物件を購入した時に決まるため、物件選びが節税の重要なポイントとなります。 まずおさえた方がよいのは、 自分がいくら赤字をつくればよいか?
サラリーマンができる10個のおすすめ節税方法 サラリーマンができる節税は以下の通りです。 (1)ふるさと納税(寄付金控除) (2)住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除) (3)生命保険料控除 (4)地震保険料控除 (5)医療費控除 (6)セルフメディケーション税制 (7)雑損控除・災害減免法による所得税の軽減免除 (8)iDeCo(イデコ)・企業型確定拠出年金 (9)NISA (10)特定支出控除 節税効果のあるそれぞれの内容について詳しく見ていきましょう。 2-1. ふるさと納税(寄付金控除) ふるさと納税は、応援したい自治体に寄付をする制度だ。ふるさと納税を行うことで寄附金額の一部が所得税や住民税から控除される仕組みになっています。そのため節税方法として紹介されることもありますが、ふるさと納税は本来、居住地の自治体に支払うはずの税金を別の自治体に先払いする制度であり、厳密には節税ではありません。しかし返礼品を受け取れるメリットもあり、お得な制度には違いないです。 ふるさと納税の控除上限額は収入によって異なり、例えば夫婦で世帯収入1, 000万円の場合は単純計算で17万2, 000円が上限です(さとふるの「簡単シミュレーション」より)。上限金額以内であれば自己負担額2, 000円で返礼品を受け取れます。ちなみに応援目的などで現在の居住地の自治体にふるさと納税も可能ですが、返礼品は受け取れない仕組みになっており、その場合は通常納税するほうが良いでしょう。 ふるさと納税による控除は原則確定申告が必要だが、確定申告が不要になるワンストップ特例制度も用意されています。ワンストップ特例制度を使える人は、ふるさと納税先が5団体以内で確定申告の必要のない給与所得者が対象です。医療費控除を受けるなど確定申告をする必要のある場合、ワンストップ特例制度は利用できないため、確定申告で寄付金控除を受けましょう。 2-2. 住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除) 住宅ローン控除は、ローンで住宅を購入またはリフォームした場合に利用できます。所得税から年末ローン残高の1%にあたる金額を原則10年間控除でき、所得税から控除しきれなかった分は住民税からも差し引けます。特例を除けば住宅ローン控除の上限金額は原則40万円であり、住民税からの控除額は最大13万6, 500円です。 住宅ローン控除は所得からの控除ではなく、最終的な所得税から直接引かれる税額控除であるため節税効果は大きいです。しかし控除できる金額は、自分の支払っている所得税と住民税以上には控除できません。仮に納税額が30万円で住宅ローン控除の金額が40万円であれば、控除金額の余りが発生してしまいます。そのため人によっては住宅ローン控除をフル活用できない可能性がある点は注意しましょう。 住宅ローン控除を受けるには、金融機関から送られてくるローン残高証明書と税務署から送られてくる住宅借入金等控除証明書を年末調整の時に会社へ提出します。手続き自体は難しいものではなく、手元の書類を見ながら必要欄などを記入できるようになっています。ただし住宅を購入した初年度のみ確定申告が必要なため、必ず申告するようにしましょう。 2-3.
2020年09月08日 更新 ・所得税とは?
「税金で手取りが減ってしまうのは嫌だ……手取りを増やしたいけど、サラリーマンが確定申告で経費を計上して税金を減らせるのだろうか?」 サラリーマンの場合、所得の額や扶養状況などで異なりますが、 額面給与のおよそ20%ほどが税金や社会保険料で引かれてしまいます。 つまり、手元に残るのは額面給与の80%ほどなのです。 そこで 節税と言えば経費 と考え、なんとか手取りを増やしたいと考えていることでしょう。しかし、結論から言えば サラリーマンがスーツ代などの経費を確定申告で計上して税金を減らすのは難しいのが現実です。 本記事では、サラリーマンが確定申告で経費を計上して税金を減らせるのか。また、サラリーマンができる節税方法について徹底解説します。 この記事を読みながら、もしできそうな節税方法があればぜひ実践してみてください。税金を抑えられ、手取りを増やすことができるでしょう。 この記事を読んで、「得するお金のこと」についてもっとよく知りたいと思われた方は、お金のプロであるFPに相談することがおすすめです。 マネージャーナルが運営するマネーコーチでは、 FPに無料で相談する ことが可能です。 お金のことで悩みがあるという方も、この機会に是非一度相談してみてください。 お金の相談サービスNo. 1 Contents そもそも経費とは?
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ランキング比較まとめ このページでは、 本当によく当たる競馬予想サイト をランキング形式で紹介してきました。6種類のランキングに分けて詳しく紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか? 各ランキングをまとめると、以下のようになります。 特徴 競馬に詳しくない方でも使いやすい競馬予想サイトを集めた比較ランキング こんな人におすすめ 競馬初心者の方や未経験者の方、競馬予想サイトを初めて使う方 1位: ヒットメーカー 2位: 金馬券 3位: アルカナム 上級者向け比較ランキング 競馬上級者の方でも満足できるような的確な予想情報を提供している競馬予想サイトを集めた比較ランキング 競馬の経験値が高い方や、今まで利用していた競馬予想サイトに満足できなかった方 1位: 万馬券総合研究所 2位: ターフビジョン 3位: 令和ケイバ ユーザーの皆様から投稿していただいた口コミ評価で高い評価を得ている競馬予想サイトを集めた比較ランキング 口コミ評価での評判が良い人気の競馬予想サイトをお探しの方 1位: 血統ウィナーズ 2位: CARRYOVER(キャリーオーバー) 3位: 騏驎(きりん) 無料で提供している情報の精度が高い競馬予想サイトを集めた比較ランキング 軍資金の少ない方、まずは無料の情報で競馬予想会社の腕試しをしたい方 1位: ほんとにあった「週給100万円」を競馬で稼ぐプロ集団! 2位: 万馬券総合研究所 3位: リポート 多くの競馬ファンから注目を集めている競馬予想サイトを集めた比較ランキング 人気を集める注目度の高い競馬予想サイトをお探しの方 1位: ターフビジョン 3位: 金馬券 各比較ランキングでも上位に挙がる競馬予想サイトを集めた比較ランキング 本当に当たる競馬サイト探しに迷っている方、どの競馬予想サイトに登録すれば良いか分からないという方 1位: 金馬券 2位: ターフビジョン( TURF VISION) 3位: CARRYOVER(キャリーオーバー) 冒頭でもお伝えしたように、この比較ランキングは随時入れ替えを行っています。 競馬予想サイト探しに迷った際には是非参考にしていただけると嬉しいです。 競馬予想サイト、競馬情報サイト、投資競馬会社をお探しの方、本当に当たる競馬予想サイトに出会ったことがないという方は、当サイトのランキングをお役立てください!
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