あなぶきハウジングサービスの北林です。 分譲マンションに住んでいると "共用部分" とか、 "専有部分" という言葉がよく出てきます。私が先輩から教えられたことで印象に残ったことがあります。 つまり、「自分の部屋から一歩出ると、外はすべて共用部分だよ」と。単純明快ですね。 しかし、実務では難しい判断を迫られる場合があります。 「理事長さん、私の部屋の網戸が経年劣化で破れたので、修理しました!」 こういったケースでは、標準管理規約だと網戸は共用部分ですよね。 「管理組合で修理代を負担してください。後で請求書を郵便ポストに入れておきますので支払いをお願いします。・・・」 強い口調で、こう言われたらどうしますか? 本題に入る前に、「 建物の区分所有等に関する法律 (以下「 区分所有法 」という。)と「 マンション標準管理規約 (以下、「 標準管理規約 」という。」を読むと、理解が深まります。 ■区分所有法 第2条(定義) 3.この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。 4.この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属し ない建物の附属物及び第4条第2項の規定により共用部分とされた建物の附属物をいう。 ■ 標準管理規約 第7条(専有部分の範囲) 1.対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付した住戸とする。 2.前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおりとする。一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。 3.第1項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のものは、専有部分とする。 マンションの専有部分・共用部分とは何か? 「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいいます。(区分所有法第2条3項)したがって、部屋の中の部分を指すことになります。 「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分(廊下、階段など)、専有部分に属しない建物の附属物(配線配管、給排水設備等)および共用部分とされた附属の建物を指します。(区分所有法第4条2項) 共用部分は、区分所有者全員の共有に属し、原則として総会の決議なしに変更はできません。(区分所有法第11条、第17条第1項、第18条) 専有部分と共用部分の『区分』とは?
網戸サイズは型番シールで確認 メーカーによってはサッシの型番シールに記載された「商品名」「型番」があれば網戸の注文寸法がわかる場合があります。型番シールは窓サッシの右上に貼ってあることが多く、型番は赤線に記載されている部分です。 本体(フレーム)交換の見積もりなどする際にはまず確認してみましょう。 方法2. 自分で計測する 型番シールがない場合は自分で計測することになります。計測箇所は高さと幅の2箇所です。 網戸のサイズを計測する際は下記の手順に沿って行います。 高さ ・網戸の高さを測る際には網戸がついているレールを測る ・高さは網戸の上レールの先端から下レールの先端を測る ・高さを測る際にはレールの両端と中央の合計3カ所を測り、そのなかで一番小さい寸法で注文 横幅 ・横幅は網戸1枚につきガラス窓1枚のフレームの一番端から端まで 計測はメジャーがあれば簡単に確認できます。本体(フレーム)ごと交換を検討している方で型番シールが見つからない場合は、自分で計測した上で見積もり相談をしてみましょう。網戸の本体(フレーム)の交換・取り付けの注意点などさらに詳しく知りたい方は、下記の記事をチェックしてみてください。 >> 網戸取り付けに必要な情報やマンションへの網戸取り付けについてはこちらをチェック<< 4.
ネット販売当初はまったく売れなかった ──てっきりネットでバズった話がメインになるかと思いきや、こんなハートフルなエピソードがお聞きできるとは思いませんでした。 和田社長: 対面販売と違って、ネットの場合は相手の顔が見えないから、こっちの気持ちが伝わるような商売をしていきたいなって。ずっとそういう気持ちでやってきたので、だから今回もTwitterでバズったんじゃないかなって思います。 ──Twitterの他にも、Facebook、Instagramとありますが、運用はどなたが? 和田社長: 全部、私がやってます。ただ、最近は忙しすぎてFacebookと、Instagramがメインです。お客様でいうとFacebookは中高年。40代から50代が多いです。Instagramは20代から30代ですね。だからおつまみの話はFacebookでウケるし、Instagramはウェディングなんかの可愛い写真が人気あったりと、それぞれ傾向がありますね。 ──それに加えてブログもあるんですよね? 和田社長: もともと、文章を書くのは好きだったんですが、業務が増えすぎて、最近はぜんぜんブログ書けてないです。書きたいことはいっぱいあるんですが(笑)。 ──本業の合間を見ながらブログをやるのは、なかなかしんどいのでは。 和田社長: 忙しいとどうしてもしんどくなりがちですよね。それに今はInstagramのように写真で見てすぐ分かるほうが効果が出やすいですし。プチギフトの注文は全てInstagram経由なので驚いています。 ──そもそも販売ツールとしてのネット活用はいつから? これが本当のセレブ！年収が倍ある友人から届いた荷物の緩衝材のありがたみがすごい - Togetter. 和田社長: 2006年に楽天さんに出店したのがきっかけです。ポップコーン会社を引き継いだときから、すでに市場には変化が現れていました。県外から大手資本の参入、コンビニの増加、地元スーパーの倒産、映画館の減少……。このままではダメになるという危機感がすごいあって「ネット販売に活路を見出すしかない!」って確信したんです。 ──先見の明がありましたね。 和田社長: Windows95の時からパソコンは使っていたので、ネット販売には可能性を感じていました。そこでまずは、ネットを使ったビジネスを指導していたグループに参加して基本的なことを学んで。でも最初の4年間くらいは全然売れませんでしたねぇ。どうやったらお客様に喜んでいただけるかな?
通販でチョコレートを買ったら、中に緩衝材として「ポップコーン」が入っていた。 Twitterで話題になり「#プチプチはポップコーン」のハッシュタグまで出現した「ポップコーン緩衝材」。 普段はゴミとして捨てられる緩衝材を、美味しく食べられるなんて素晴らしいじゃないか。しかもこのパッケージデザイン。そりゃ写真を撮ってSNSにアップしたくなるって。 このアイデア商品を作ったのはどんな会社なんだ? 興味がわいたので直接行ってお話を伺ってきた。ある意味で、地方の零細企業が生き残るためのヒントを得る取材となった。 「まさかこれほど話題になるとは」 ポップコーン緩衝材を作っている 「あぜち食品」 は四国の 高知 市にある。 着いた、ここだ。 ▲会社のシャッターにはPOPなイラストが 対応してくださったのは代表の和田しほこ社長である。 ──本日はよろしくお願いします。ポップコーン緩衝材、ネットでも話題になりましたね! 和田社長: まさかこれほど話題になるとは正直、思ってなかったです(笑)。あれから注文が殺到して休むヒマもなく、ようやく少し落ち着いたところです。 ──忙しい時期ってあるんですか? 和田社長: ホワイトデーが終わってから、5月いっぱいまでは少し余裕ができる時期なんですが、工事が入ったりとか、Webサイトを修正したりとか、普段は時間がなくてできない作業をやってます。 ──なるほど。 和田社長: そして6月からは夕涼み会、7月からはバザー、夏祭りやお盆、9月から12月は文化祭、ハロウィンやクリスマス会。そのあたりがピークですね。そして、年が明けるとひな祭りやバレンタインデー。しかも、最近では季節のイベントだけでなく「結婚式でもポップコーンを配りたい」という需要があって、作業場が悲鳴をあげてます。 Twitterで2度、火が着いた ──それに加えて今回のツイートでさらに注文が増えたと。 和田社長: 実はネットでバズったのは2回目なんですよ。1回目は2016年。お客様が注文されたチョコレートを発送する際に、ポップコーンを同梱して、お手紙を入れて送ったら「なんじゃこりゃ? プチプチの代わりになるお菓子～贈り物にひと工夫～｜お菓子と、わたし｜お菓子好きのための情報サイト. わたし、こんなの頼んだっけ?」ってビックリされたみたいで。しかも、チョコレートと同じサイズでしょ? すごい衝撃だったみたいです。さらに食べてみると、甘いしょっぱい甘いしょっぱいで、止まらないみたいな(笑)。 5年ぶりくらいにツイッターを見るようになって、色々見て思ったけど、3.
2018-12-21 ジャンル: その他 喜んでもらえること間違いなし!緩衝材ってかさばりますし、受け取った後はゴミになるだけ! これならめちゃくちゃ合理的!ゴミも減らせるし一石二鳥のアイデアだ…! ナイスアイデア!笑 「弊社で作っているポップコーン」だと…!? 更に!緩衝材として活躍の場を広げていた「うまい棒」…! やったー!パソコンちゃんが修理から帰ってきたー!!これで!お絵描きできます! !直ったかもとか言ってごめんね大修理だったね… って開けたら緩衝材にうまい棒入ってたwwwなにこの会社www頼んで良かったwww — 万里ニンゲン辞めました (@banri_rkgk) 2017年5月11日 そうさんからスタートレックのBlu-rayを貸していただくことになったんですけど、緩衝材がうまい棒でクッソ笑ったwww — お粉@引っ越します (@cyanotype_231) 2017年2月2日 とある方ブツを送って頂いたのだが、緩衝材が全てうまい棒…なんということだ — 株式会社ミヤビックス☆ビザビ事業部 (@visavis_miyavix) 2016年6月16日 新たなエコかな? ?笑 ポップコーンは緩衝材にもなるスーパーフード — 何もかも未実装なJacK♻️ (@j_unknw) 2018年12月20日 ポップコーンを緩衝材に!いいね — 広島綾子 12/31に… (@hiroshima_ayako) 2018年12月20日 お客さんから返品された商品の緩衝材がうまい棒だったww — emi ★ (@overboardaniie) 2013年9月2日 緩衝材の代わりにうまい棒ww — あうぉ (@xxawoxx) 2013年5月30日 関連記事とスポンサーリンク
どうしたらポップコーンが楽しくて美味しいお菓子だと知ってもらえるか? いつもそればっかり考えています。 ── これからますます人気が出そうな気が……。 和田社長: ただ、最近は増え続ける注文にどう対応するかが課題です。 ホームページにチャットボットを導入して、よくあるご質問に回答できるようにしたり、イベント出店やバザーではマニュアルを同梱して初めての人でも困らないように工夫しています。 ▲右下の チャットボットウインドウに注目 ▲イベント出店したい人のためのマニュアル。バザーなどでポップコーンは大活躍するアイテムだ 和田社長: それでも、今回みたいに注文が殺到したときは作業が追い付かないですね。求人を出して人を雇おうとしても、なかなか集まりません。 ──まさに日本中で同じようなことが起きています。 和田社長: だからウチの雇用形態では、子供をもつお母さんでもなるべく働きやすいように、子供を保育園に送った後から、迎えに行ける時間(9時から16時)までを就業時間にしています。働くお母さんを応援したいですね。 ──求人や雇用形態も今の時代に合わせていくのは本当に重要だと感じます。これからやってみたい商品などありますか? 和田社長: もっとプチギフトを充実させたいですね。人に贈って、喜んでもらえるポップコーン、「あぜち食品に頼んで良かった」とおっしゃっていただけるような商品をこれからも作っていきたいです! 現在、地方の中小企業が後継者不足やビジネスのグローバル化、市場変化への対応など様々な課題を抱えているのは周知のとおり。今回のインタビューではそんなサバイバル時代を生き抜くためのヒントがたくさん詰まっていた。 伝統の味を守り、地域に愛されながらも、ネットを活用して利益を上げる。その裏には「楽しい」を実現したい、「お客様に喜んでもらいたい」という、しほこさんの想いが込められている。 高知 発、全国へ。「食べられる緩衝材」は今日も「楽しい」を運んでいく。 取材協力:あぜち食品 書いた人:星☆ヒロシ 夫婦で食べ歩きが趣味。夫は食べる専門で、妻は呑む専門。若いころは海外へも足を運んだが、最近は日本の良さを再認識し、旅をしながらその土地ならではのおいしいものを食べ歩く。 過去記事も読む