「せっかく手持ちの土地があるのだから、将来的には家を建てたり事業に使用したい」……そう考えて土地を保有し続けているものの、管理の手間や税金の支払いに困っていませんか。そうした際に土地をスリム化して負担を減らす方法が、土地の一部を分割する「分筆」を利用した売却です。しかし土地を分割すると言っても、こうした手続きやルールには難しい印象がつきがちで、不安を感じたり二の足を踏んでいる人も少なくありません。 実際、分筆を利用した売却は通常の土地売却よりも複雑で、法的な理解や専門的な知識が必要といえます。そうした際に重要なのは適切な知識を身に着け、この分野に明るいプロの力を借りる事です。 ここでは、土地の一部だけを売りたい人向けに分筆の基礎知識や、必要な手続き、相談時に選ぶべき専門家について解説していきます。 不動産売却を検討中の方は、まずは 『すまいステップ 』で物件の価値を知ることがおすすめ 初心者にも安心、 経験豊富なエース級担当者に出会える 不動産一括査定サービス! 厳しい審査基準に通過した優良不動産会社のみ を完全無料でご紹介! たった3分の 簡単登録で全国の不動産会社に一括査定依頼!
境界確定測量をする もし隣接地との境界が明確でない場合は、土地家屋調査士が 境界確定測量 を行います。 境界確定測量とは文字通り、隣接地との境界を確定させるために土地家屋調査士が土地を測量し、過去の測量図などと照合して、一方的に不利な確定にならないように、境界線を検討することです。 実際に境界が決まったら隣地所有者にも境界を確認して合意してもらい、「筆界確認書」「境界確定図」を作成します。 これで土地の境界が明らかになります。 2-8. 分筆案の作成をする 土地家屋調査士と分筆依頼者との話し合いによって、測量結果をもとにどのように土地を分筆するのか、分筆案が作成されます。 どのような目的で分筆をするかどうかで、分筆案の内容が変わるため、分筆後の土地は売却したい旨をきちんと伝え、分筆案を考えてもらうようにしましょう。 2-9. 分筆前の土地の売買 契約書 面積記載方法. 隣地所有者に立ち会いをしてもらう 分筆を行うために、隣地所有者に立ち会ってもらい、分筆の同意を得る必要があります。 また、家の前が市道や県道の場合は役所の立ち会いも必要です。 2-10. 境界標の設置をする 分筆について隣地所有者や役所の同意を得られたら、 境界標 を設置します。 境界標は、石杭や木杭、プラ杭や鉄杭などを使用して打ち付けますが、最近では劣化しにくい鉄の境界標を使用することが多い傾向にあります。 2-11. 登記書類の作成・申請をする 境界標が設置できたら、土地家屋調査士が登記申請のための書類を作成し、法務局へ提出します。 土地を分筆する際に必要な書類は以下の通りです。 これらの書類は、土地家屋調査士の専門家に依頼すれば揃えてもらうことができ、登記まで行ってくれます。 登記申請書 筆界確認書 現地案内図 委任状 (分筆の登記を代理人が行う場合は委任状が必要) 2-12. 売り方の戦略を立てる 不動産会社の担当者と打ち合わせをして土地をどうやって売っていくのか、 売り方の戦略 を立てましょう。 具体的には、不動産会社の営業担当者が打ち合わせの時に、売主の売却希望条件を詳細にヒアリングし、その希望を叶えるために最適な戦略を提案してもらえます。 売り方の戦略を立てるのは不動産のプロなので、売主は戦略を建ててもらうために自身の要望をしっかり伝えることが重要です。 以下の情報は営業担当者にしっかり伝えるようにしましょう。 戦略を立ててもらうために伝えるべき情報 売却時期 売却希望金額 販売活動内容は何を希望するか (折り込みチラシ、インターネット広告などどれを利用して販促活動するか) 優先順位(早く売りたいのか、高く売りたいのかなど) その他に希望すること(引き渡し時期を延期したい、古家を解体せずに売りたいなど) 不安に感じていること 2-13.
土地の分筆前に、一部土地の売買契約を締結することができるか。 2. 一筆の土地の一部を売買することができる場合、重要事項説明書及び売買契約書にはどのように記載するのか。 回 答 1. 結 論 ⑴ 売買の対象である土地が具体的に特定されていれば、一筆の土地の一部の売買契約ができる。また、買主が売主に代金全額を支払えば、分筆登記前でも、買主は当該土地の所有権を取得することができると解されている。 ⑵ 土地測量図や概略図面に売買対象土地の位置を明確にした上で、重要事項説明書及び売買契約書等には、売買対象土地の『所在地番の一部』として、筆ごとの面積及び合計面積を記載する。 2.
土地を分筆してから売買をしたいといったご依頼を受けることがありますが、お客様から話を聞くと、どうしても分筆の段階で躓いてしまうということでした。 分筆は、土地家屋調査士の先生に測量と分筆登記を依頼しなければいけませんが、自分の周りに土地家屋調査士の知り合いがいるということは稀ですから、そこからどうしていいのかわからなくなってしまうのだと思います。 当センターにご依頼をいただければ、土地家屋調査士の先生をご紹介しますので、分筆から売買まで一括してお任せいただくことが可能です。 もしこれから分筆して個人同士や親族間で土地売買をしようとお考えでしたら、是非当センターまでご相談ください。 当センターの個人間売買サポートの業務内容や料金については、以下をクリックしていただければご覧いただけます。
法律・制度情報 2015/07/13 アルバイトスタッフを採用する際の「雇用契約」について、どのような手続きを踏むべきかご存じでしょうか。この段階でのスタッフとの認識のズレは、後になって予想しないトラブルの種になる可能性も……。「言った/言わない」の水掛け論を防ぐためにも、労働条件を明確にする「雇用契約書」の取り交わしが欠かせません。雇用契約を結ぶ際のポイントを、求人や雇用の法律に詳しい行政書士の小山内先生に解説していただきました。 なぜ雇用契約書を取り交わすべき? 雇用契約を規制する法律はいくつかありますが、アルバイトに関するものには労働基準法、パートタイム労働法が挙げられます。これらの法律では、アルバイトスタッフに対して、一定の労働条件(契約内容)を示す書面の交付を雇用主に義務づけています。一般的に「労働条件通知書」と呼ばれるものです。 ただ、この2つの法律は書面の「交付」を定めたもので、契約書の取り交わしを義務にはしていません。しかし、それでもなお、雇用契約書を取り交わすべきなのです。それは「証拠を残す」ため。では、いったいどんな証拠が必要なのでしょうか?
(反応確認) されていないよ! (と言われたら) そうなんだ。 でも◯◯くんは、◯◯お姉ちゃんに、何か言ったんだよね? 仲良くしたかっただけなのかな?…と問題をはぐらかして尋ねる。 でも◯◯お姉ちゃんは悲しんでから、何かいけない事を言ったんじゃなかったのかなぁ? これから気を付けてね〜。 さあ、一緒に◯◯お姉ちゃんに謝りに行こうっか?
言った言わないはもうウンザリ! !水掛け論を防ぐ方法 ブラ男です。 こんにちは。 ブラック企業はコレ無くしては語れない。 「言った言わない」に発展する水掛け論。 皆さんは体験したことありますか? 社内では上司と。 社外ではクライアントと。 ブラック企業だとよくありますよね。 こんなギモンを解決します 言った言わないってなんで起こるの? 防ぐにはどうしたらいいの? 回避する立ち回りや注意点は?
注文住宅は、 「え! こんな細かいところまで決めるの? 」 というところまで決めていきます。 特に、私がお願いした工務店には、いわゆる「標準」と呼ばれるものが少なく、巾木(壁と床の境目を仕切る見切り材)の色や材質などの仕様までも、自分たちで選択しました。 そういう細かいひとつひとつのことを、打ち合わせなどで決めていくのですが、ここで多いトラブルは 施主「ここはこういうふうにしてくださいと言いましたよね? 」 建築会社「え! 聞いていません」 という 注文住宅における「言った言わない」トラブル です。 私たちもこの注文住宅での「言った言わない」トラブルは多いと聞いていたので、家づくり中は対策をとるようにしていました。 今回は、注文住宅で「言った言わない」トラブルを避けるために、どのような対策をとったのかご紹介します! 注文住宅の「言った言わない」トラブルを避けるために私が実践したこと | ぺたぺた歩く. 注文住宅の「言った言わない」トラブルはどういった時に起きやすい? 注文住宅の「言った言わない」トラブルはどういった時に起きやすいのでしょうか。 それは 「履歴を取ってない時」 いわゆる 「証拠がない時」 と、 「見解の相違」 によるものが多いと思います。 履歴をとっていない時 というのは、単純に口頭のみのやり取りになってしまうため、 双方の記憶が違う場合、証拠がありません ので、注文住宅の「言った言わない」トラブルになります。 また、打ち合わせメモなどをちゃんと残していても、 見解の相違 があった場合も、 発覚が遅くなった場合、訂正効かず、 注文住宅の「言った言わない」トラブルにつながることがあります。 実際、注文住宅での「言った言わない」トラブルにつながるシーンを体験談とともにお話しします。 シーン①契約前 打合せの最中は、メモをとるなど対策をすると思うのですが、 契約前はそういった対策をしていない場合が多い ので、 特に注意が必要 です。 契約の前に、 値引いてもらった箇所やサービスしてもらったこと があったりします。 例えばそれが、 契約後に反映されていないことが発覚した とします。 相手方が記憶していた場合 は、「あ! そうでしたね! 」と、ただの 書類の訂正し忘れで解決できます が、しかしこれが、「え!そんなこと言いましたっけ?」となった場合、 「言った言わない」トラブルになる可能性もありえますね。 シーン②変更に変更を重ねた時 注文住宅あるあるなのが、 1度変更したところを、再度変更するというパターン。 その結果、 書類に変更を反映し忘れる可能性 も 高くなります。 その発覚が遅くなればなるほど、建築会社側も、自分自身も「あれ?
「いつ、どこで、誰に、どんな事を言われ、こんな事をやられた」などを時系列で記録を可視化して証拠を保存しましょう! メモや録音で残すことが大切です。 すべては大逆転の日のために…頑張ってください。 12 〒□□□-□□□□ 2021/04/28(水) 09:48:32. 30 ID:K7c0pFoP 【自衛】結局は自分の身は自分で守るしかない。 学校や会社でいじめられている方へ。 今すぐに身を守る行動をとってください。 教育委員会や労働基準監督署に訴えればいいのだが、 できないならせめて暴言は録音しよう。 いじめやパワハラは証拠が無い事が多く、証拠が無いと「そんな事実は無い」とか「必要範囲の指導」などと言われます! 「いつ、どこで、誰に、どんな事を言われ、こんな事をやられた」などを時系列で記録を可視化して証拠を保存しましょう! メモや録音で残すことが大切です。 すべては大逆転の日のために…頑張ってください。 13 〒□□□-□□□□ 2021/04/28(水) 09:48:42. 53 ID:0cpUSWRZ 【自衛】結局は自分の身は自分で守るしかない。 学校や会社でいじめられている方へ。 今すぐに身を守る行動をとってください。 教育委員会や労働基準監督署に訴えればいいのだが、 できないならせめて暴言は録音しよう。 いじめやパワハラは証拠が無い事が多く、証拠が無いと「そんな事実は無い」とか「必要範囲の指導」などと言われます! 「いつ、どこで、誰に、どんな事を言われ、こんな事をやられた」などを時系列で記録を可視化して証拠を保存しましょう! メモや録音で残すことが大切です。 すべては大逆転の日のために…頑張ってください。 14 〒□□□-□□□□ 2021/04/28(水) 09:48:44. 不動産取引で頻繁に起きる、お客様と不動産業者との「言った、言わない」トラブル! それを防ぐ方法です!. 55 ID:0cpUSWRZ 【自衛】結局は自分の身は自分で守るしかない。 学校や会社でいじめられている方へ。 今すぐに身を守る行動をとってください。 教育委員会や労働基準監督署に訴えればいいのだが、 できないならせめて暴言は録音しよう。 いじめやパワハラは証拠が無い事が多く、証拠が無いと「そんな事実は無い」とか「必要範囲の指導」などと言われます! 「いつ、どこで、誰に、どんな事を言われ、こんな事をやられた」などを時系列で記録を可視化して証拠を保存しましょう! メモや録音で残すことが大切です。 すべては大逆転の日のために…頑張ってください。 15 〒□□□-□□□□ 2021/04/28(水) 09:48:46.
どっちだったかな? 」と 記憶が混乱しがち です。 その結果、 「言った言わない」トラブルに発展する可能性もありえます。 シーン③電話などの口頭のみだった時 至急の確認や連絡などを、電話など口頭のみで伝えてしまったり、了承することはありませんか? 口頭のみだと、 記録に残りませんので、大変危険 です。 また、電話などでの口頭のみでのやり取りは、 建築会社側と施主の間に、見解の相違が生じやすい です。 実際、私たちは、コンセントの位置に関することで、見解の相違がありました。 建築会社「コンセントの位置は、 床から45cm でしたよね? 」 私「そうです! 」 この会話で、 どこで食い違ったのでしょうか?
あの時こう言っていたじゃない! 聞いていた話と違う!!! ビジネスの場面に限らず私生活の中でも生まれる 「言った」「言っていない」の水掛け論 。 こういった水掛け論に巻き込まれた経験はありませんか? 実際、数日前の話ならまだしも、数ヶ月、数年前の事を持ち出されても確認の仕様がなく困ってしまう事の方が多いはず。 そこで今回は 「言った、言わない」のトラブルを未然に防ぐ方法 と、 発生した後の対処法 についてご紹介していきます! ・「言った言わない」の水掛け論になった場合、いつも押し負けて泣き寝入りしてしまっている ・「言った言わない」の水掛け論になった場合、どのように対応すべきかがわからない ・「言った言わない」のトラブルを未然に防ぎたい 「言った言わない」の水掛け論が発生する原因 まずは、根本から見つめ直していきましょう! 「言った言わない」のトラブルが出る時というのは、必ずと言っていいほど 相手が何かしらの不満を抱いてしまった時 です。 「言った言わない」の話になると、どうしても白黒つける事にお互い意識を集中させてしまうことになり、自分を肯定する事に走ってしまう傾向があります。 あの時こう言っていたよね!? そんな事は言っていません! 先にも述べたように、 数ヶ月、数年前の話の場合、ここを正確に確認するのは非常に困難です 。 まれに、一言一句覚えている! !と、主張される方がいますが、日々いろいろな情報を得て過ごす中で、都合よく一言一句正確に覚えている事は普通に考えて異常です。 なのではっきり言って、そこの真相を究明する事に時間を使うのは不毛なんです!! 今までスタッフを見て感じるのは、「言った言わない」のトラブルが出た場合に、いつの間にか論点がズレて水掛け論をしてしまっているということ。 これでは問題の解決にはなりません。 相手が不満を抱いてしまった部分、相手が解決したい部分はどこなのでしょうか? 相手は「言った言わない」をあなたに認めさせたいのではなく、問題解決を求めているのです!! その為にもまずは、 「根本の解決をするには」を意識して対応 を心掛けたほうがいいでしょう。 「言った言わない」を未然に防ぐ対処法 では、「言った言わない」の水掛け論を未然に防ぐにはどうしたらいいのかを具体的に発信していきます! 記録に残す ゆでたまごが徹底している事は、物事に動きがあった際に必ず記録に残すという事。 ゆでたまごの会社では「顧客管理システム」というものを導入しています。 〇月〇日〇時〇分 誰が 誰から どのような依頼を受け どのように進める事になったか 結果、どうなったか このような記録を毎回残す事で、「あの時はこういった話をしていた」と相手に勘違いを気付いてもらう事にも繋がります。 証拠にも繋がるから発言に自信が持てるね 復唱する 契約の際や追加で要望を受けた際に、 必ず内容を復唱するという事を行うと効果的 です!