今日はちょっと最近思ったことを書こうかなと 自動車整備工場や食品工場の居抜き物件を案内することがありますが 貸主と借主の考えの隔たりが大きいと感じます。 つまり貸したい家賃と借りたい家賃の差が大きいので成約になることが少ないと感じてます。 募集の依頼を受けた不動産屋さんが 「こんな賃料じゃあお客さん借りないですよ。」 って言えないのでしょうか。オーナーさんの伝書鳩になっているのでしょうね。 居抜きを借りたい人はそもそも 安く借りたいってのが前提ですのでお客さんの質的にはよくはありません。 手直しもしないで高く貸せればと考えるのは当たりまえですが、それは借りてが付かないですねってアドバイスできる不動産屋さんが少なすぎるなって思います。 自動車整備工場や鉄工所・食品工場など設備がある工場の居ぬき物件もお客さんがついている物件はだいたいオーナー様が手直しをしたり綺麗にしたりしている物件です。 ちゃんとしたお客さんに借りてもらいなら、それなりに物件を綺麗にしないとお客さんが寄ってこないですよね。 リフォームをする余裕がないなら、フリーレントをつけるとか何かしらデメリットを補填することをしないと借りてはつきませんよね。 それでは今日も行ってきます!
50 万 管 賃料に含む 保 150. 00 万 18. 48 坪 (61. 28m 2 ) 最寄り駅:五箇荘駅 東近江市五個荘山本町 12. 10 万 管 0. 55 万 礼 13. 66 万 保 37. 26 万 31. 82 坪 (105. 00m 2 ) 最寄り駅:五箇荘駅 店舗付き住居 生活道路面す 飲食可 物件詳細 甲賀市信楽町長野 軽飲食 事務所 美容室 エステ 医療 物販・サービス 38. 50 万 管 賃料に含む 保 6ヶ月 69. 09 坪 (228. 90m 2 ) 最寄り駅:信楽駅 カフェ跡 業種ご相談ください 物件詳細 東近江市林田町 12. 00 万 管 賃料に含む 保 3ヶ月 393. 94 坪 (1300. 00m 2 ) 最寄り駅:八日市駅 名神高速 八日市ICまで1. 6Km 資材置き場などに適す 物件詳細 チェック物件をまとめて問い合わせ
16坪 中央環状線スグ♪ ◎2階建1階部分の募集です ◎幼稚園・小学校・中学校徒歩圏内の為、クリニック・塾等にお勧めです‼ ◎詳細等ご連絡下さい 【貸工場・倉庫】京都市南区久世殿城町 交通 JR京都線 向日町駅 徒歩約10分 賃料 1, 650, 000円 共益費 なし 駐車スペース 多数 建物面積 1階609㎡、2階356. 37㎡(公簿) 1階工場1, 245㎡、副資材倉庫19. 自動車整備工場 居抜き物件 兵庫. 8㎡(仮測量) 2階倉庫279㎡、事務所他93㎡(仮測量) 土地面積 1, 493㎡(公簿) 1, 788. 8㎡(仮測量) ◎移動クレーン5基有り ◎キュービクル式高圧受電設備有り ◎10t大型トラックの入出庫可能です‼ ◎北側前面道路幅員約6m 以前は鉄工所として使用していました♪ 【売土地】兵庫県尼崎市田能 所在地 兵庫県尼崎市田能 売買価格 2億629万円 土地面積 約780. 75坪 ■現況:田畑 ■建蔽率60% / 容積率200% ■接道状況:北側/幅員:約6m ■※登記簿面積:2, 581㎡ 仮測量面積:約2, 947㎡ ■※敷地内に関西電力の鉄塔があり、保安線内に工作物等を 築造する場合は規制の緩和処理が必要です。
90万 (0. 59万/坪) 礼:1ヶ月 敷:1ヶ月 117. 58㎡ (35. 56坪) 階:1F 居抜き 神戸市長田区細田町5-5-25 長田 7 1999年11月(平成11年11月) 新長田駅すぐ近くの広い物件です。 1Fの店舗・工場にぴったりです。 貸工場 20. 56坪) 階:1F 居抜き 神戸市長田区細田町5-5-25 長田 7 1999年11月(平成11年11月) 新長田駅すぐ近くの広い物件です。 事務所付き倉庫 f10055-111032ts-63576 120. 16万/坪) 保:1, 200万円 2433. 56㎡ (736. 15坪) 階:1-2F 居抜き 神戸市垂水区東垂水町 山陽垂水 1996年5月(平成8年5月) ★希少な事務所付倉庫になります! ★駐車場も駐車可 ★営業所・販売所に如何でしょうか? 貸倉庫 f10108-109491 100. 00万(税別) (1. 19万/坪) 敷:300万円 解:200万円(税別) 660. 02㎡ (199. 自動車整備工場の経営は儲かる《開業資金を投資します》 – グッドエンジェル. 65坪) 278. 75㎡ (84. 32坪) 階:1F/1F 居抜き 神戸市東灘区深江浜町 阪神 「深江」 17 1975年8月(昭和50年8月) 東灘区で希少価値の高い大型倉庫の募集。 天井高に余裕があり、 大型車なども乗り入れ可能です。 貸工場 f10108-109342 48. 35万/坪) 礼:2ヶ月(税別) 敷:2ヶ月 448. 43㎡ (135. 65坪) 階:1F/1F 居抜き 神戸市東灘区魚崎浜町 阪神本線 「青木」 26 1981年9月(昭和56年9月) 東灘区で珍しい工場跡地です。作業場としても良し。 天井高がありますので、車の搬入も可能。 貸倉庫 f10055-111022ts-63516 74. 80万 (155. 52万/坪) 礼:74. 8万円 敷:204万円 1. 08㎡ (0. 32坪) 1. 59㎡ (0. 48坪) 居抜き 加古郡稲美町岡 1971年3月(昭和46年3月) ★諸条件相談可能 ★火災保険・賃貸保証会社加入要 ★現状渡し ★公道に31m接面 貸工場 f10055-109062ts-63425 48. 35万/坪) 礼:2ヶ月 敷:2ヶ月 448. 00㎡ (135. 52坪) 階:1F 居抜き 神戸市東灘区魚崎浜町 青木 1981年9月(昭和56年9月) ★希少な工業エリアで倉庫・工場の募集です ★各方方面へのアクセス抜群 ★10T車入庫可能 ★倉庫使用の場合、港湾への確認要 ★天井高十分にあります ★お気軽にお問い合わせください 倉庫付き事務所 f10108-103444 10.
こんにちは。スギムーです。( @sugimuratakashi ) ビジネスはリピーターから利益が生まれます。 パレートの法則でよく言われる 「利益の8割は2割のリピーターが生み出している」 というのも、実際にデータを見るとおおよそそうなっていますからね。 毎日、毎年、ビジネスをしているにもかかわらず 年々、利益が増えていかないのは リピーターがついていないから 、と言えます。 で、リピーターがつかない原因というのは以前にも書いているので この4つしかないわけですが、 2017. 05. 29 こんにちは。スギムーです。(@sugimuratakashi) 「リピーターを増やす」というのは どういうことをすればいいのでしょう? 顧客リスト? メルマガ?LINE? 言った言わない クレーム対策. スタンプカード?メンバーズ特典? 休眠客の掘り起こしDM? ニュー... 中でも最大の問題はこの4番目の 「商品サービスそのものに不満がある場合」 と言いました。 なぜかというと、リピートしない客層というのは 「サイレントクレーマー」 という クレームを直接言ってこない人たちだからです。 直接言ってくるなら対処がしようがありますが、 知らないところでクレームになっているのですよ。 ■サイレントクレーマーとは?
この言葉を言ってしまったら火に油 「ですから」「だって」「でも」 私、担当じゃないので、、、 そういう決まりなんです ふつうはそうですよね? 「ですから」「だって」「でも」 まずは 相手の話を全て飲み込みましょう 。 相手の話を 否定 してはいけません! ですが、こちらの意見を主張しなければいけないこともあるのは事実。 その時は一度、受け止めてから言う。頭っから否定をしてはいけません。 「おっしゃることはわかりますが、、、」 「ごもっともでございます。しかしながら恐れ入りますが、、、」 「おっしゃる通りではございますが、残念ながら、、、」 など頭に相手の言葉を受容する言葉を入れること。 私、担当じゃないので、、、 お店の事情はお客様には関係ありません。 ですが、自分に出来ないこと・把握していないことを隠して嘘をつくのは良くありません。 その際には自分に出来る精一杯のことをお客様に提案しましょう! 「お客様のご意見はもっともでございます。担当のものと協議させていただいて、回答させていただきます」など 担当じゃないので、、、って言ってしまったら「担当を呼べ!」っとなってさらにたらい回し。 余計に話がこじれます。その場に担当がいないこともあるでしょうし、忙しくてクレーム処理に二人も人員を割けないこともある。 こちらの都合を押し付けることなく、自分に出来る提案をすることが大切です。 そういう決まりなんです これも お客様には関係ないですよね。 従業員にはどうしても覆せない会社の決まりであったとしても、それは別の話。 店舗のルールや会社のルールにのっとって行った行為にクレームが来たら、 お客様の怒りの原因が何かを把握したうえで、受け入れる。 そして、 自社がなぜそのようなルール・オペレーションにしているかを説明しましょう 。 例えば いつまで待たせるの!?そこの席空いてるじゃん! って言われても店舗のルールで片付けよりオーダーや料理提供が先でご案内が間に合わないこともあります。 その際には 「お待たせして申し訳ございません。ご入店していただいた後には料理が冷めないためにも一番にオーダーや提供をやらせていただいております。」 など説明をすることも大切です。 ふつうはそうですよね? 言った言わない クレーム 対応. これは絶対NG! クレームを長く聞いていると確かにイライラしてきます。 私も飲食店時代も散々クレームありましたし、営業職時代にもありました。 電話越しに貧乏ゆすりして、イライラを抑えていたことも、、、、 ですが、その態度がばれて、 火に油を注いでしまったらもっと厄介!
お電話でのお問い合わせは 03-6721-0415 通話録音クラウドで クレーム対応最適化!