表面利回り 2. 実質利回り 3. 想定利回り
それぞれ、詳しく解説していきましょう。
1. （株）つくば賃貸サービス | つくば 筑波大学周辺 賃貸アパートマンション. 表面利回り
表面利回りは「とりあえず計算する」のに便利な利回りで、以下の計算式を用いて計算します。 表面利回り=年間収入÷購入価格
上記式を見て分かるとおり、表面利回りの計算に用いる年間収入や購入価格は「表面上のデータ」だけでパッと計算することができます。
2. 実質利回り
実質利回りは、表面利回りに年間支出の要素を加えた利回りで、実際に購入や新築を検討するのであれば必ず実質利回りを計算しましょう。実質利回りの計算式は以下のとおりです。 実質利回り=(年間収入-年間支出)÷購入価格
年間支出には固定資産税や火災保険料、修繕費用などさまざまなものがあります。固定資産税や火災保険料などは条件が分かれば算出することもできますが、修繕費用などはアパートの状況によりどの程度かかるかが異なります。そのため、精度の高い計算をするには知識や経験が必要です。
3.
（株）つくば賃貸サービス | つくば 筑波大学周辺 賃貸アパートマンション
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承認・不承認通知書を申請時の住所とは違う場所に送付してほしい
A. 承認・不承認通知書を郵送で発送することにより居住確認も兼ねていますので、郵便局に転送を依頼するなど、ご自身での対応をお願いします。
13. 1つの登録証で、家族・夫婦などの複数の自転車を交互に使用したい
A. 自転車駐車場を利用できる方は、利用登録の承認をされた方ですので、原則として複数の方が利用することはできません。ただし夫婦交代で子どもを保育園等に送迎するような場合は、実質共同での申請と考えられますので、複数の自転車でも使用が可能です。その際は、プレート等に登録証を貼りつけ、それを自転車駐車場を利用される自転車に、利用当日取り付けてください。登録証のない状態での利用は、条例第11条により撤去の対象になります。
14. 保護者が自転車を使用して、交代で子どもを幼稚園・保育園に送迎しています。この場合、経由地はそれぞれに認められますか? A. 文京区民で文京区内の幼稚園・保育園に子どもを自転車で送迎している方であれば、同一世帯の方に限り、2人まで認められます。なお2か所以上の保育園・幼稚園に送迎していても、経由地は1か所しか認められませんので、いずれかの園を選択してください。現在、入園申請中の方は、希望園のどこかを選択してください。また後日、在園証明書等を提出していただく予定ですので、ご了解ください。
15. 自宅に自転車を置く場所がないので、区の自転車駐車場を使用したい
A. 区の自転車駐車場は通勤・通学等で自転車を利用する方が、駅前などに自転車を放置しないことを主な目的として設置していますので、自転車駐車場まで自転車で来られる方が優先となります。申請書での申請の際は、(5)自転車での移動経路を、1の自宅⇔駐輪場で申請してください。電子申請の際は【自宅←→駐輪場】定期利用制自転車駐車場利用登録申請から申請してください。
16. 各自転車駐車場の今までの募集台数・申請数を知りたい
A. 下記のファイルに近年の一斉募集時点での申請数のデータを掲載しております。ご参照ください。
・ 申請状況一覧(PDFファイル; 237KB)
25kg増加し […]
2021-08-03
/ 最終更新日: 2021-08-06
2022年モデルの新型ACURA MDX はフルモデルチェンジ! 外観デザインの変更と、以前は3つ搭載されていたエンジンが2022年モデルでは3. 5Lのみのエンジンになります。 全長約6cm、幅約2. 5cm、ホイールベー […]
ホンダ、アキュラの新型「Tlx」2021モデル公開。ハイパフォーマンス仕様「Type S」は2021年春導入 - Car Watch
5倍から0. 8倍なのに対して、3倍の強度になります。
言うまでもなく、耐震は家づくりにおいて非常に重要度の高いファクターでもあります。
アキュラホームの 資料 では耐震対策にも明記されているので必ずチェックしておくようにしてください。
5. ホンダ、アキュラの新型「TLX」2021モデル公開。ハイパフォーマンス仕様「Type S」は2021年春導入 - Car Watch. アキュラホームで採用しているS&Iテクノロジー
アキュラホームでは、建物のスケルトン(構造躯体)とインフィル(内装・設備)を分離して作るS&I(スケルトン&インフィル)の技術を標準仕様で設けています。
この技術を使うことにより、吹き抜けなど、ゆとりのある大空間を作りながら、耐震性の高い住宅づくりを実現しています。
また、ライフスタイルの変化に伴うリフォームや設備のメンテナンスが容易で、間取りの自由度が高くなるのも特徴です。
このS&Iテクノロジーを活用することにより、建物を長期的に有効利用することが可能になります。
その他に、将来のリフォームに対応するために、間取り変更を容易にする間仕切り壁「ライフサイクルウォール」、住宅の基本寸法を尺モジュール(910mm)とメーターモジュール(1000mm)から選択できる「パーソナルモジュール」
動く収納で空間を仕切る「ムービングクローク」、収納の奥行きを1ミリ単位で設定でき、簡単な工事で用途の変更もできる「スマート・クローク」などがあります。
6. アキュラホームの換気システム
第3種換気の24時間換気システムを採用しています。
給気は自然換気、排気を機械による強制換気で行っています。第3種換気方式はメンテナンスがしやすく、設備費用や毎月のランニングコストが安くなるといったメリットがあります。
7. アキュラホームのシックハウス対策
ホルムアルデヒドなどの化学物質が原因とされているシックハウス症候群。
アキュラホームでは、ホルムアルデヒドの放散量が最も少ない最高水準のFフォースター建材が標準仕様となっています。
また、壁紙の接着にはホルムアルデヒドを含まないゼロホルマリンの接着剤を使用し、壁紙にはSV規格を採用して安全性を証明しています。
これにより、住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づく住宅性能表示制度で、ホルムアルデヒド対策の最高等級を取得しています。
シックハウス対策に関しては国土交通省もHPで公式に注意喚起及び対策を公開しています。
参考⇒ 建築基準法に基づくシックハウス対策について|国土交通省
8.
アキュラホームの工法
アキュラホームの住宅は木造軸組工法で建てられています。
この工法のメリットは設計の自由度や間取り変更などの可変性が高いことがあげられます。
アキュラホームでは自由設計にこだわりを持っていることから、この工法を取り入れています。
また、長年日本で培われてきた伝統的な建築工法であり、その都度改良が行われているため、耐震性の強い住宅を作ることができます。
2. アキュラホームの断熱材と性能
天井に厚さ90㎜の14K高性能グラスウール、壁に90㎜の14K高性能グラスウール、床には42㎜の発泡ポリプロピレンを使用。
窓には遮熱型・断熱型の2種類のLow-E複層ガラスを採用し、高気密・高断熱の住宅を実現しています。
断熱材については下記の記事で詳しく解説をしています。
関連記事⇒ 断熱材にはどんな種類があるの?7つの種類別に価格や性能をプロが徹底比較
3. アキュラホームの基礎
鉄筋コンクリート造の布基礎を採用しています。
砕石を120mmの厚さに突き固め、その上に幅450mmのフーチングを設置し建物の荷重を分散させています。
基礎の鉄筋ユニットは縦横に鉄筋を配置しており、コンクリートの力を強くしています。
また、全棟で地盤調査を行っており、地盤の状態に応じた基礎の仕様や地盤改良工事の提案をしています。
4. アキュラホームのマルチストロング工法
アキュラホームの住宅では、独自の「マルチストロング工法」の採用により、住宅性能表示制度の耐震性能において最高等級3を取得しています。
住宅性能表示制度については一般社団法人住宅性能評価・表示協会が公開している下記イラストが参考になります。
出典: 住宅性能表示制度|一般社団法人住宅性能評価・表示協会
まず耐力壁には、東京大学と共同開発した「ストロングウォール」が採用されています。
国土交通大臣の認定も受けており、一般的な耐力壁と比べて4. 5倍相当の強度があります。
さらに石膏ボードと組み合わせることで、耐力壁の強さを表す壁倍率において、最高値となる壁倍率5倍認定を取得しています。
このストロングウォールを活用することで、大空間の実現や間取りの変更にも柔軟に対応ができるようになりました、
また、建物を固定する金具には、指定検査機関で品質・性能が認定された「ホールダウン金物」が使用されています。
これは補強金物のひとつで、台風や地震の際に建物に大きな力が加わることで、柱が土台や梁から抜けるのを防ぐための金具になります。
さらに床には「トリプルストロング床」を採用。
剛床構造になっており、梁の上に構造用合板を敷き、釘と接着剤で密着させています。
風や地震の際の水平荷重に対して強い力を発揮し、床が変形するのを防ぎます。
このトリプルストロング床では、品確法性能表示における存在床倍率が3となり、一般的な施工の床が0.