マイホームを持つと「固定資産税」という税金が課されます。 毎年支払う必要のある税金ですが、そもそも固定資産税とは何か、どのくらいの金額なのかなど、疑問や不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 ここでは固定資産税に焦点を当て、特に一戸建て住宅の購入前に知っておきたい基礎知識をまとめました。 支払い時期や計算方法、平均額に関してはもちろん、一戸建て賃貸住宅の場合はどうなるのかについてもわかりやすく解説します。 そもそも固定資産税とは? 固定資産税とは、土地や建物といった「固定資産」を所有している場合に課せられる税金のことです。 一戸建てやマンションといった種類に関わらず、マイホームを所有している間は毎年必ず納める必要があります。 固定資産税の計算方法について 固定資産税の基本的な計算方法は以下の通りです。 固定資産税の税額=固定資産税評価額×1. 【ホームズ】マイホーム購入で支払う固定資産税はいくら？一戸建ての税金について説明します | 住まいのお役立ち情報. 4% 上記の「固定資産税評価額」は、総務省が定める固定資産評価基準に沿って市区町村によって決定される仕組みです。 住宅用の場合には「土地」と「家屋」に分けられ、土地の場合は地価や公示価格の70%程度、家屋の場合はもともとの建築費の50%~70%程度が評価額に設定される傾向が見られます。 具体的な評価額を知りたい場合には、役所から送付される「納税通知書」をチェックしましょう。なお、土地や建物の価値は変動するものであることから、評価額は3年ごとに見直されます。 参考: 固定資産税等について|総務省 都市計画税との違い マイホームの所有に伴って「都市計画税」が課せられる場合もありますが、こちらは都市計画法による「市街化区域内」に所在する土地や建物のみが対象です。 つまり、すべての土地や建物に課税される固定資産税とは異なり、都市計画対象区域外であれば課税されません。 ちなみに、都市計画税についても、固定資産税と同様に「固定資産税評価額」を基準に算出されます。ただし税率は0. 3%で、固定資産税よりも大幅に低い設定となっています。 固定資産税の支払い時期はいつ? 固定資産税は毎年1月1日に課税され、4月~6月頃に管轄の市区町村から「納税通知書」が送付されます。 具体的な支払い方法は地域によって異なるものの、基本としては一括払いか分割払い(年4回)のどちらかを選べるケースが一般的です。 どの支払い方法にも期限が設定されるため、期日をしっかりと確認しておきましょう。もしも期限を過ぎてしまうと、延滞金が発生するため注意が必要です。 一戸建ての固定資産税の平均額はどのくらい?
4%) 横浜市の固定資産税の起算日1月1日を例にすると、下記のようになります。(平成31年10月15日に決済・所有権移転の場合) 平成31年1月1日~平成31年10月14日までの分…売主負担 平成31年10月15日~平成31年12月31日までの分…買主負担 ※起算日はお住まいの市町村によって異なるため、詳しくは各市町村の納税課までお問い合わせください。 都市計画税とは、市街化区域内に土地・建物を所有している者に課せられる税金のことです。 固定資産税と同様、 毎年1月1日が起算日 となり、軽減措置の特例もあります。税額は下記の計算式で算出されます。 都市計画税の算出方法 都市計画税=課税標準額×上限0. 3% なお、都市計画税は、公園・道路・下水道などの整備事業費などに充てることが目的とされており、 市街化調整区域内の不動産(土地・建物)には都市計画税はかかりません。 固定資産税の税率は1.
固定資産税は支払期限を過ぎた場合、延滞税が発生します。どれくらい遅れたら請求されはじめるのかは自治体により違いがあるようですが、延滞税の発生は、納付期限の翌日からとなります。しかも、決して安い金額ではありません。 延滞税は1か月以内の場合、原則として年7. 3%。1ヵ月を経過した場合は税率が変わり、年14. 6%と「財務大臣が公示した割合(特例基準割合)+7. 一戸建ての固定資産税はどのくらい？計算方法や平均額をチェック | こだて賃貸コラム. 3」のいずれか低い割合となります(平成26年以後)。令和2年は、年8. 9%でした。 ちなみに、都市銀行でフラット35を活用して住宅ローンを組んだ場合、金利は1. 2~1. 4%ほど。延滞税がいかに高いかがお分かりいただけるでしょう。 このため、支払い忘れを防ごうと口座振替を活用する人が多くいます。もちろん、残高のチェックは忘れずに。 災害にあったら減免がある可能性も 火災や台風、地震などが起こり、家やそこに住む人が被災した場合、固定資産税の減免を受けられる可能性があります。要件は自治体によって異なるので、被災した場合は各自治体へ問い合わせるようにしてください。 まとめ 固定資産税は家を購入したら、所有している限り払い続けなければならない税金です。ただし、減税措置などもありますので、十分にチェックするようにしてください。また、税額の基準となる固定資産税評価額は担当者が一戸ずつ算出しています。疑問を感じる部分があったときには問い合わせてみるとよいでしょう。 シアーズエステートは、グループ全体で引渡しを終えた住宅が6000戸以上(注文住宅約5600戸、建売住宅約400戸)。注文住宅のクオリティを建売住宅で実現し、多くのお客さまの支持をいただいています。しかも売主でもあるので仲介手数料などはかかりませんし、ローンのサポートなども万全です。 福岡・佐賀エリアで新築一戸建てをお探しなら、シアーズエステートをぜひご活用ください。 前の記事 一覧に戻る 次の記事
タワーマンション(高さが60mを超える居住用超高層建築物)は上層階ほど販売価格が高いのに、同じ面積ならどの階数でも固定資産税評価額は同じで、不公平感がありました。 そこで、平成30年度から新たに課税されることになる新築のタワーマンション(平成29年4月1日よりも前に売買契約が締結された物件を除く)では、階数による価格の違いが固定資産税に反映(補正)されるようになりました。 マンション一棟全体の固定資産税の総額は変わりませんが、階が上がるほど固定資産税が高くなります。新築・中古に関わらず、これからタワーマンションを購入する人は、固定資産税評価額についても調べておきたいですね。 新築と中古だと固定資産税の税額はどう違う? 一戸建ての場合は新築を買っても中古を買っても、土地にかかる固定資産税は同じです。建物に対してのみ違いがあります。建物の固定資産税は、基本的には新築を上限としてそこから古くなるほど安くなります。ただし、一定の要件を満たす新築住宅に対しては3~7年間の軽減制度(詳しくは後述)があるため、必ずしも築年数に比例して安くなるとは限りません。 また、建物がどんなに古くなっても、評価額が0になるわけではありません。建物に対する固定資産税額は、「再建築価格×経年減点補正率」で算出される固定資産税評価額が基準となりますが、減点補正率の下限は0. 2と定められています。マンションの場合は築20年ほどで評価額が約1/2となり、おおむね築60年ほどで下限に達します。木造住宅は築10年ほどで約1/2に、下限となるのは築25年ほどです。 中古住宅の場合は、固定資産税の納税通知書が毎年売主に届いているはずです。売主や仲介する不動産会社に聞けば教えてもらえるでしょう。また、所有者であれば、市役所や税務署で「固定資産評価証明書」を入手したり、「固定資産課税台帳」を閲覧すれば確認できます。 住宅の市場価値の推移の目安 マンションと一戸建て、新築と中古それぞれで試算してみよう 固定資産税は本来シンプルに「不動産の価値×1. 4%(標準税額)」で計算されますが、さまざまな軽減制度により、物件によって結果にかなりの差が出てきます。それぞれのケースでシミュレーションしてみましょう。 ※都市計画税は除いて計算 1)新築一戸建ての場合 ●土地にかかる固定資産税 (A)土地が200m 2 以下の部分[課税標準額(公示価格×6~7割)□円×1.
固定資産に対してかかる地方税。では、固定資産とは?
「 この人は私の愚痴を聞いてくれるけど、私に気があるのかな? 」 この記事は「愚痴を聞いてくれる男性の心理」を解説した記事です。あなたは気になる男性に愚痴をこぼしているとき、相手がどんな気持ちで聞いているのか、気になったことがあるはず。 この記事では、 前半は愚痴を聞いてくれる男性の心理について、後半には距離をぐっと縮めてプロポーズにまで発展させる方法について解説しています。 「気になるあの人と付き合いたい!」、「好きな人についてもっと知りたい」というあなた、必見ですよ! 愚痴を聞いてくれる男性心理とは? 心が広い男性の特徴。愚痴を聞き、失敗を許してくれる！. ではまず、愚痴を聞いてくれる男性心理について解説しましょう。男性が「女性の愚痴を聞く」のには、ちゃんとした理由があります。それは 「気になるあなたとの距離を縮めたい」 から。もちろん度合いの差はあるでしょうが、女性が話す愚痴の中には、実は男性が知りたい情報がたくさん詰まっているのです。 愚痴にはあなたの性格はもちろん、興味があること、金銭感覚、友達付き合い、趣味、価値観などが盛りだくさん。男性は愚痴を聞きながら、これらの情報を整理しているのです。あなたの話に相槌を打ったりアドバイスをしたりする一方で、頭の中では、 あなたと「どうしたら良い関係を築けるかな」、「結婚の相手としてふさわしいか」と、いろんな視点で見極めています 。 また、男性というのは 「好きな女性にとってのヒーローになりたい」 と思っているもの。愚痴を聞きながら 「この人の大変な状況を分かってあげたい」「気持ちをラクにさせてあげたい」 と、気になる女性を助けて頼りにされたいと考えているのです。そのことから、愚痴を聞きながら、男性はあなたに「自分を特別な存在であると意識させたい」と思っている可能性が高いです。 「愚痴聞くよ」の男性のメリットとは?
率先して悩みを聞いてくれる男性の心理はなんですか? 最近Twitterで愚痴を呟いたら、LINEで 相談してと言われて話を聞いてくれました。気になる異性なのですが、これは脈アリですか? ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました どうでしょうね。 そんな時にそう言ってくる男性には おおむね二つの場合があります。 ひとつはあなたの支えになってあげたいという恋心に近いもの。 もうひとつはあなたの心の隙を見つけ入り込もうとする下心です。 脈があるって意味では両方とも脈はありますが 目的が違いますので、これからそれをじっくり判断してください。
こればかりは、どうしようもないのかも……。 <「甘えてくる男性」派の意見> ■かわいい! ・「かわいいから」(27歳/学校・教育関連/専門職) ・「甘えられるのがうれしい」(26歳/金属・鉄鋼・化学/秘書・アシスタント職) ・「甘えてくるのは自分だけと思うとかわいくなってくる」(27歳/ホテル・旅行・アミューズメント/販売職・サービス系) 「甘えられるのがうれしい!」「甘えてくる男子がかわいい!」と胸を高鳴らせてる女性たちの意見ですね。確かに、いつもツンツンしている男性よりも好感度も高く、それがかわいければウェルカムかも!? ……しかし、これも「ただし、イケメンに限る」っていうやつかも!? ■自分が甘えベタだから ・「自分が甘えベタなので甘えられるほうがいいです。」(31歳/建設・土木/事務系専門職) ・「自分からは甘えられないので」(29歳/情報・IT/技術職) なかなか恥ずかしくて、自分から男性に甘えることなんてできないという奥手女子も、どちらかというと「甘えてくる男性」のほうが好きなようです。しかし、本当に「甘えてくる男性」のほうが好きなのでしょうか? あちらから「甘えさせてくれる男性」がグイグイ来たら、どうなるのでしょう? ちょっと気になります……。 ■性格的な問題 ・「自分が長女気質なので、頼られる方が楽。というか、甘えることができない性格なので笑」(28歳/商社・卸/事務系専門職) ・「自分にだけ弱いところをみせてほしいので。」(23歳/団体・公益法人・官公庁/事務系専門職) 兄弟構成の上のほうだと、他人に甘えることが難しいという人は多いですよね。そういう人には、男性のほうから甘える……もとい慕っていくと、いい関係を作りやすそうです。あと、「甘える=信頼している」ととらえられるのは、相手の男性がしっかり自立している人だけに限るという言葉があとに続く可能性もあったりして? 愚痴を聞いてくれる男性. まとめ 9割近くの女性が「甘えさせてくれる男性」がいいと思っていることがわかった、今回のアンケート。それぞれの意見に、納得させられるところもあったのではないでしょうか? でも、まれに「甘えてくる男性」が好きな女性もいるので、あまり気を落とさずに、あなたの性格にマッチした女性が見つかることを祈っています。 (マイナビウーマン編集部) ※画像はイメージです。 ※マイナビウーマン調べ(2015年11月にWebアンケート。有効回答数250件。22歳~34歳の働く女性) ※この記事は2015年12月26日に公開されたものです
男性は本命女性とそれ以外の女性への態度には違いが見られます。本命女性へのLINEの多くは「尽くそうとする姿勢」が顕著に見られるので、もしLINEをしていて「優しい人だな」と感じるなら、紹介したような特徴が当てはまっていないかチェックしてみましょう。もし当てはまる特徴が多いのであれば、その男性は脈アリかもしれませんよ。 【この記事も読まれています】