「家を買うなら年収の何倍が適当か?」という話は、これから住宅を買おうと考えている人にとっては気になる話題ですが、一般的にはサラリーマンで年収の5倍程度なら、無理なく買える範囲といわれています。 この住宅の価格と年収の比率は「年収倍率」と呼ばれ、住宅ローンの融資審査の際に、金融機関が融資金額の判断基準の目安とするためにも使われています。 その一方で、あるエリアの平均住宅価格と住民の平均年収の比率を算出したものも「年収倍率」と呼び、住宅の買いやすさ、買いにくさを表す指標となっています。こちらの年収倍率が、このところ拡大しているようです。 不動産専門のデータバンクである(株)東京カンテイは2016年7月18日、「都道府県別 新築・中古マンション価格の年収倍率2016」を公表しました。これは、県民経済計算の所得とマンション価格から新築・中古マンションの年収倍率を算出したもので、2015年に販売されたマンションの価格をもとに算出されています。 これによると、「新築」マンションの価格(70平米に換算した価格)の年収倍率は全国平均で7. 66倍と、前年に比べて倍率0. 49ほど拡大し、1992年の水準(7. 64倍)を上回ったといいます。1992年といえば、まだまだバブル景気の余韻が強く残っていたころで、地価の高騰により住宅価格が庶民の手に届かないほどの高さになっていた時期でした。いまの年収倍率は、そのときを上回る格差となっているというのです。 とくに首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)では、新築マンションの価格が前年に比べて12. 7%も上昇する一方で、平均年収は逆に515万円から4万円ダウンして511万円になったため、ついに10倍を突破して10. 99倍となりました。 都道府県別では神奈川県(11. 70倍)、東京都(11. 30倍)、千葉県(10. 43倍)、埼玉県(10. 住宅ローン 年収の何倍まで借りられる. 33倍)と、首都圏の1都3県すべてで10倍を超えたのは、バブル期以来のことです。 このほか、中部圏(愛知、岐阜、静岡、三重)でも7. 12倍(倍率0. 38拡大)、近畿圏(大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山)でも8. 39倍(倍率0. 44拡大)など、全国のほとんどの地域で年収倍率が拡大しています。ちなみに、年収倍率がもっとも低かったのは意外にも関東にある栃木県で、5. 40倍でした。 首都圏から沖縄まで、年収倍率からわかる地域別・マンションの買いやすさ 中古マンション(築10年、70平米換算)における年収倍率のほうに目を向けると、全国平均で5.
——————– 【目次】 [1]「年収5倍まで」は金利5%時代の古い考え 1. 昔の銀行は物件価格の8割までしか融資してくれなかった 2. なぜいまだに「年収の5倍」論が残っているのか [2]実際のところ、年収の何倍までならいいの? 1. 年収からみる住宅予算は、ただの目安にしかすぎない 2. 「年収の5倍」では物件を選べない! 住宅ローンは年収の何倍までがベスト？首都圏の新築の年収倍率は10倍越えの格差に… | Relife mode（リライフモード） くらしを変えるきっかけマガジン. ?現代の価格水準 3. 上限額は「借入可能年数×年収の20%」が目安 [3]ギリギリの生活にならない住宅予算の立て方 1. 自己資金を初期費用に使いきらない 2. 無理なく返せる金額なのか考える [4]まとめ 「家を買うなら年収の5倍まで」という話を聞いたことはありますか? 年収400万円の場合は2, 000万円まで。年収500万円の場合は2, 500万円までということになります。物件探しをされている方ならお分かりかと思いますが、2, 000万円台の物件はそう多くありませんよね。 実は、「年収の5倍まで」というのは今から28年前につくられた古い考えなのです。 [1] 「年収5倍まで」は金利5%時代の古い考え 「家を買うなら年収5倍まで」論が始まったきっかけは、今から28年前の1992年に遡ります。 当時の政府が、経済計画として「生活大国5か年計画」を打ち出しました。 その計画のひとつに「年収の5倍程度で良質な住宅を買えるようにする」ことを盛り込んだのです。この政策はマスメディアにも取り上げられていたので、この時代をきっかけに「家を買うなら年収5倍まで」という目安が広まったのでしょう。 かつての銀行は、融資可能な金額が物件価格の8割とされていたため、2割の頭金がないと融資してくれませんでした。 つまり、2割の頭金がないと住宅ローンを組めなかったのです。さらには、住宅ローンの金利が5~8%という高金利で、銀行の審査も厳しく、現代よりもマイホーム購入のハードルはとても高い時代でした。 2. なぜいまだに「年収の5倍論」が残っているのか 現在の金利は、変動でも固定でも1%前後の超低金利です。 頭金ゼロでも住宅ローンを組むことも珍しくなく、昭和の時代とはくらべものにならないくらいマイホーム購入のハードルは低くなっています。それなのになぜ、いまだに「年収の5倍論」が残っているのでしょうか。 おそらく「分かりやすい目安」だからかと、筆者は考えます。長年にわたり使い回されて都市伝説となっても、売主や仲介会社からすれば使い勝手の良い目安なのでしょう。 あなたの年収だけをみて「年収の○倍の物件なので問題なく買えますよ!」という営業トークをしてくる仲介会社はやめておきましょう。このような会社はお客様のことをまるで考えていません。良い仲介会社なら、年収だけで「買える・買えない」を判断しません。「年収の5倍論」は昔の話。買う側もこの目安に引っ張られないようにしてください。 [2] 実際のところ、年収の何倍までならいいの?
住宅ローンは年収の何倍で借りるべきなのかーー 。 マイホーム購入を検討していくなかで、一度は耳にする話ですよね。 フラット35を提供している住宅金融支援機構の調査結果から計算すると、平均的には 世帯年収に対して約5. 3倍の住宅ローンが利用されています 。 しかし、借入金額を「年収の何倍か」という観点だけで決めることにはリスクも存在します。 同じ年収でも 家庭によって家計の状況はさまざまなので、年収だけで判断してしまうと、いざマイホームに住み始めてから毎月ぎりぎりの生活を強いられてしまう可能性もあるのです 。 そこでこの記事では、以下の項目について分かりやすく解説していきます。 当記事のポイント 物件種類別に一般的には年収の何倍で借りられているのか "年収の何倍"だけで金額を決めるべきではない理由 手取り収入から無理のない借入金額を調べる方法 また記事の後半では、 目安となる借入金額よりも高い物件を購入したい場合の対策 も解説していますので、ぜひ参考になさってください。 シミュレーションをしてみましょう!
5万円。 対して年収500万円の毎月の手取りは約32. 2万円なので、 手取りの半分近い金額が固定費として消えてしまいます (※約32. 2万円はボーナスも含めた1年分の手取りを12で割った額)。 住宅ローンを支払うと手元に残るのは約17.
8倍となっていて、全体の平均よりもやや高い水準です。 土地付き注文住宅と比べると低めの水準ではありますが、 毎月の手取り収入に対してはやや負担の大きい金額を借りている世帯が多いことが分かります 。 建売住宅購入者の世帯年収と借入金額 558. 6万円 3211. 9万円 5. 7倍 574. 5万円 3393. 9倍 597. 7万円 3590. 0万円 6. 0倍 533. 6万円 3087. 1万円 511. 5万円 2820. 5万円 506. 2万円 2615. 2倍 出典: 住宅金融支援機構フラット35利用者調査2019年度 ただし三大都市圏以外の地域では世帯年収の約5. 住宅ローンは年収の何倍まで組める？ 年収からマイホーム予算を立てるのはやめよう（ファイナンシャルフィールド） - Yahoo!ニュース. 2倍となっていて、首都圏・近畿圏・東海圏の方ほど年収に対する負担の大きな住宅ローンを利用している傾向が見られます。 新築マンションでは年収の約5倍 新築マンションの購入者で絞り込むと、首都圏以外では世帯年収の5倍以下となっています。 世帯年収の5倍以下であれば、手取りに対する返済負担率も25%以下に収まります。 戸建て購入者と比べると、マンション購入者のほうが比較的余裕のある借り入れ金額になっていることが分かりますね。 新築マンションの場合は、管理費・修繕積立金・駐車場代などの負担も、借入額が少ない要因です。 新築マンション購入者の世帯年収と借入金額 762. 5万円 3784. 8万円 5. 0倍 771. 8万円 3984. 5万円 788. 0万円 4227. 4万円 5. 4倍 731. 3万円 3557. 5万円 4. 9倍 786. 3万円 3495. 1万円 4. 4倍 727. 2万円 3027. 3万円 4.
千葉県勝浦市にあった行川アイランドは、南国気分を味わえるレジャー施設で、全盛期には多くの人が訪れ人気を博しました。そんな行川アイランドは、現在どうなっているのでしょうか?行川アイランドの全盛期の様子や心霊、再開発情報を徹底調査していきます! 今はなき南国の楽園「行川アイランド」 行川アイランド。懐かしい。 — 渡邉恭也 (@kyoyhaman) November 18, 2013 千葉県の房総半島、勝浦町にあった「行川アイランド」は、かつて 一大レジャー施設 として、とても人気がありました。広大な敷地には、熱帯地域に住む動物や植物、プール、そしてホテルがあり、全盛期には多くの人が訪れた施設です。 しかし、人気を集めた行川アイランドですが、徐々に入場者数が減少。そして閉園となりました。閉園後は廃墟化が進む行川アイランドですが、現在はどのような状態なのでしょうか? 今回は、行川アイランドの歴史や全盛期の様子、軍事施設の名残、そして再開発の噂などを徹底解説していきます。 マニアに有名な巨大廃墟! 今はなき行川アイランド めっちゃ廃墟感あるわ笑 — よっき🍟☃️ (@2525yokki) January 22, 2019 全盛期は、子供から大人まで楽しめるリゾート施設だった行川アイランド。しかしながら現在は、巨大廃墟となり、 廃墟マニアの中では有名なスポット となっています。 行川アイランドは、周りが海と山に囲まれている特殊な立地だったため、アクセスするためには、入り口にあるトンネルを潜らないといけません。簡単にアクセスしにくく、園内は果てしなく広いことから、廃墟マニアの間では名が知られているスポットです。 有名な心霊スポットもある一帯 おせんころがしまで来た —? かず? 行川アイランド 再開発 2020現在. (@saltfrats) September 25, 2019 廃墟マニアの間では有名なスポットである行川アイランドですが、一方で心霊スポットとしても名が知られています。 行川アイランドがあった一帯は、 金山ダムや鴨川のおせんころがし といった心霊スポットがたくさんあります。そのため行川アイランドも心霊スポットとしての噂があり、時には叫び声のような鳴き声も聞こえると有名です。 関連記事 【厳選】日本国内の荒れ果てた遊園地&テーマパーク廃墟18選!
レッドタイガー - 第22話『南房総に侵略基地』、第23話『フラミンゴの子供たち』 ウルトラマン80 - 第17、18話『魔の怪獣島へ飛べ!! (前後編)』 意地悪ばあさん - 1988年4月放送 スペシャル版 金田一少年の事件簿 (テレビドラマ) - 『墓場島殺人事件』 脚注 [ 編集] [ 脚注の使い方] ^ a b 「 行川アイランドから脱走「キョン」が大繁殖? 驚異的繁殖力、捕獲追いつかず 」『産経新聞』、2014年5月7日。 2015年11月2日 閲覧。 ^ JR東日本. " 駅の情報(行川アイランド駅) " (日本語). 2015年11月2日 閲覧。 ^ 「きょん」が4万頭の大量発生 千葉県内をシカ科の外来生物が徘徊 フライデーデジタル 2019年12月22日 ^ 行川アイランド倒産 負債総額約50億円 更生法適用を申請『朝日新聞』1976年(昭和51年)2月4日朝刊、13版、22面 ^ 勝浦市議会 平成21年6月定例議事会議録 ( PDF) 参考文献 [ 編集] 『敗軍の将、兵を語る 行川アイランド園長』「 日経ビジネス 」 2001年 7月23日 号、P. 千葉・行川アイランド跡地、再開発始動 新リゾートに: 日本経済新聞. 115-118 関連項目 [ 編集] 夏木陽介 - 設立に参画していた 外部リンク [ 編集] 公式web (cache) 旧・公式web (cache)
2018年に再開発計画がスタート 行川アイランド跡地で勝浦シーサイドパークリゾート計画?こんなのあるんだ…🤔🤔🤔 ワンコとかOKになれば良いね! — ボルゾイ🏖マックスくん (@goodboy_max) February 17, 2018 長く廃墟化していた行川アイランドですが、現在は 再開発計画が浮上 しています。閉園してから3年後の2004年3月に、寮やビジネスホテルなどを運営している共立メンテナンスが、行川アイランドの土地を買い取りました。 4, 200万円で土地を取得した共立メンテナンスは、複合リゾート施設の建設をすぐに計画します。しかしながら、その後訪れた世界金融危機によって、再開発計画は停止。10年近く複合リゾート施設の計画は停止したものの、2018年に再開発計画がスタートします。 2020年にホテルリゾートが着工 行川アイランド跡にホテル?!まじで? — ちゅん@デラ6769-8247 (@chunsran) August 22, 2018 共立メンテナンスは再開発の計画を詳細に提示し、2018年から本格的に再開発が動き始めます。再開発の計画は、228室ある ホテルを2棟建築 するという内容です。 2棟あるホテルのうち、1棟はペットと宿泊できる7階建てタイプ。もう1棟は、海の景色を眺められる8階建てのタイプです。敷地内は電動トロッコで移動でき、日帰り客も楽しめるような運動公園が建築される予定となっています。2020年に工事が着工し、近い将来オープンする予定です。 「行川アイランド」の場所やアクセス方法 完全に封鎖されている行川アイランド入り口。 — らいおん@0726TRC-JunctionBox20『N34』 (@Lion_cage) August 24, 2014 千葉県の勝浦市にあった行川アイランドの具体的な場所は、どこでしょうか?行川アイランドの場所とアクセス方法について、解説していきます。 場所はどこにある? 行川アイランド 再開発. 行川アイランドは、 千葉県勝浦市浜行川 の海岸沿いにありました。最寄り駅は、JR外房線の行川アイランド駅です。行川アイランドは、お椀のような形状をしているため、入出場ゲートがあるトンネルからしかアクセスできません。ただし、現在トンネルは封鎖されているため、中へ立ち入ることは不可能です。 アクセス方法は? 行川アイランドへのアクセス方法は、電車と車の2種類です。電車の場合は、最寄り駅が行川アイランド駅となります。新宿から電車利用をした場合、乗車時間は2時間半から3時間です。 また車の場合は、東京湾アクアラインから鴨川や勝浦方面へ行きます。 国道128号線 を海岸線沿いに走らせ、 「行川アイランド前」 の交差点が目印です。交差点を曲がると、すぐ目の前が行川アイランドとなるので、迷いにくく分かりやすいです。 行川アイランドの基本情報 「行川アイランド」の再開発に注目しよう!