家やマンション、土地などの売買契約を締結するときに出てくる「瑕疵担保責任」。 瑕疵担保責任とは、売却後に売主が負う損害賠償や契約解除等の責任のこと この瑕疵担保責任が見直しされ、2020年4月の民法により「契約不適合責任」となりました。 単なる名称変更だけでなく、内容も大きく変わりました。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 ※2020年4月1日以降の民法を「新民法」、2020年3月31日までの民法を「旧民法」として解説します。 1.
覚えなくても常識的に答えを導けます! なので、「 個別指導 」ではこの点を解説しています!
理解しないと本試験で得点できないので、しっかり理解しておきましょう! ■問3 宅地建物取引業者であるAが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者でないBに売却した場合、売買契約で、Aは甲土地の引渡しの日から2年間だけ瑕疵担保責任(契約不適合責任)を負う旨を合意したとしても、Aが知っていたのにBに告げなかった瑕疵については、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権が時効で消減するまで、Bは当該損害賠償を請求できる。 (2008-問9-4) 答え:改正民法により削除 類題については、 個別指導 で解説します!
前項の規定にかかわらず、次に掲げる場合には、買主は、同項の催告をすることなく、直ちに代金の減額を請求することができる。 一 履行の追完が不能であるとき。 二 売主が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示したとき。 三 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、売主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。 四 前三号に掲げる場合のほか、買主が前項の催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。 3.
(このページは、改正民法に対応しています) 旧民法では、「 売主の担保責任 」と言っていましたが、改正民法により、「 契約不適合責任 」となりました。 契約不適合責任のポイント一覧 契約不適合責任とは? 「 引渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものである 」ことを 契約不適合 と言います。 例えば、「350mlのアサヒの缶ビール」を100本注文したにも関わらず、 ①「キリンの缶ビール」が引渡されたら、「種類」に関して契約不適合があるといえます。 また、②「賞味期限切れの缶ビール」が引渡されたら、「品質」に関して契約不適合があると言えます。 さらに、③90本しか缶ビールが引渡されなかったら、「数量」に関して契約不適合あるといえます。 では、契約不適合がある場合、買主はどのような権利を主張できるのか?
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 【民法改正】「契約不適合責任」でどう変わる?宅建試験でも注目? | 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部. 代金減額請求 売主に1. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
令和」が追加 されました。 課税区分の種別割・環境性能割 課税区分の自動車税が「種別割」に、自動車取得税が「環境性能割」に名称が変更になりました。 記入する場合は、旧自動車税申告書と変わりません。 ・非課税:電気自動車 2020年度燃費基準+20%達成車 ・1%:2020年度燃費基準+10%達成車 ・2%:2020年度燃費基準達成車 ・3%:2015年度燃費基準+10%達成車と上記以外の自動車 ※税額は、取得価額×環境性能割の税率 次の取得に対しては、課税されません。 ・ 相続による自動車の取得 ・ 法人の合併等による自動車の取得 ・取得価額が50万円以下の自動車の取得 年号 登録年月日・初度登録年月日・生年月日に、年号が令和に変わり、 「5. 令和」が追加 されました。 車検有効期限位置の変更 「車検有効期限位置」が主たる定置場の下にあった箇所から 「主たる定置場」の左に変わりました。 投稿ナビゲーション
登録 (1)販売店から購入したとき 販売証明書 所有者の印鑑 窓口にお越しになる方の本人確認できる書類(運転免許証など) (2)他の人から譲り受けたとき 前所有者の登録場所で発行された廃車証明書 譲渡証明書(様式はページ下部の「添付ファイル」からダウンロードしていただくか、 そちらを参考に便せん等で作成してください) 新所有者の印鑑 (3)他の市区町村から転入し、引き続き使用するとき 前住所地の登録場所で発行された廃車証明書 ※【法人で登録する場合】法人の所在地を証明する書類(登記簿謄本など)および社印(法人印)が必要です。社印を持ち出せない等の場合は、ページ下部の添付ファイル「軽自動車税(種別割)申告(報告)書」をダウンロードして押印後、窓口までお持ちください。また、法人所在地が区外の場合は、区内に定置場があることを証明する書類(住所の記載がある公共料金の領収書など)が必要です。 ※【北区内に住民票がない方が登録する場合】住民票の写し(3か月以内の発行のもの)と、北区に定置場があることを証明する書類(住所の記載がある公共料金の領収書など)が必要です。 ※登録は郵送による手続きはできません。 ※ネットオークションなどで落札したバイクを登録する場合にも、販売証明書または譲渡証明書および廃車証明書が必要です。 2. 廃車(廃棄・北区から転出・譲渡) (1)ナンバープレート (2)標識交付証明書(登録時に交付した証明書) (3)所有者の印鑑 (4)窓口にお越しになる方の本人確認できる書類(運転免許証など) ※(2)の標識交付証明書を紛失した場合で、代理の方が手続きをするときには、上記に加えて 委任状 が必要です。見本はページ下部の「添付ファイル」からダウンロードできます。 ※代理の方が手続きするときで廃車証明書が必要な場合、申告書に所有者の氏名、現住所の記入および押印が必要です。あらかじめご確認ください。 ※廃車は郵送による手続きができます。詳しくは 「北区ナンバーの郵送による廃車手続き」 をご覧ください。 ※【北区から23区内へ転出する場合】転出先の区でナンバー変更の手続きができます。あらかじめ必要な書類等を転出先の区へお問い合わせください。ただし、廃車証明書が必要な場合は、お手数ですが北区での廃車手続きをお願いします。23区外へ転出される場合は、あらかじめ転出先の市町村へお問い合わせください。 ※他市区町村で登録されているバイクの廃車受付はできません。 3.
ガソリン 2. 軽油 3. その他() 車検証の「燃料の種類欄」で確認して、その数字をマス目に記入します。 主たる定位場・所得前の用途・所有者形態・申請人記載例 主たる定位置場 使用者の住所又は、納税義務者に同じ 取得前の用途 1. 営業用 2. 自家用 3. その他 車検証の「自家用・事業用の別欄」で確認して、その数字をマス目に記入します。 所有形態 1. 自己所有 2. 所有権留保 3. 商品車 4. リース車 5. 譲渡担保 6.