高まる資金調達ニーズ 前回の投稿で「不動産特定共同事業法」をテーマとした記事を公開したところ・・・ ●ファンドを通じて自己資金を補強し、民泊物件をもっと取得していきたい ●最近、銀行の融資審査が厳しくなって、お客さんに物件を売りづらくなった ●アメリカ式の短期売却のファンドスキームではなく、長期保有を目的としたスキームはないものか ●しかし、不動産ファンドを組成するには、許認可ハードルが高く、どうしたらよいものか といった声が、多くの読者の方々から寄せられました。 不動産特定共同事業は、民泊物件のように、小規模な不動産を対象とするファンドを組成するのに最も適した仕組みですが、①宅建業の免許を受けていること、②資本金1億円を有すること、③監査法人又は公認会計士の監査を受けること、④一定の資格を有する業務管理者の設置などの要件があり、その許認可のハードルをクリアするのは容易ではありません 許認可なしで組成できる不動産ファンドはないか?
コラム No.
AEO制度とは? AEO制度とは、条件を満たした業者に対し、税関手続きの緩和や簡素化を提供する制度です。AEO制度のきっかけとなったのは、2001年にアメリカで起こった「同時多発テロ事件」。それを契機に、各国でAEO制度導入がスタートし、日本でも2008年度より導入されています。 AEO制度の概要を分かりやすく解説 AEO制度のAEOとは、Authorized Economic Operatorの頭文字を取ったものです。日本語に訳すと、「認定事業者」となります。 事業者を認定するのは税関であり、以下の2つが認定のポイントとなります。 貨物のセキュリティ管理が整っている コンプライアンス体制が整っている 上記を満たし、認定事業者となった業者には2つのメリットが与えられます。 税関手続きの簡素化 税関手続きの迅速化 つまり、貨物を安全に管理し、法を守った上で事業を行っている業者には、煩雑になりがちな税関手続きを、認定されていない事業者よりも簡単に、かつ早く貨物が引き取れるように取り計らいましょうという制度です。 AEO制度の税関上の目的は?
会社ではなく、事業場って書いてあります。 実はこの書き方がとても重要で、この事業場というのは会社全体ではなく、飲食業で例えると「独立した一つのお店」の事を言っているのです。 会社が、複数のお店を出店することはよくあることです。 ある店舗で5人の労働者がいて、隣町に新たな店舗をオープンして5名雇ったとしたら、会社全体では10人ですが、事業場(店舗)単位でみるとそれぞれ5人となります。 実は労働基準法は、この事業場(店舗)単位で適用されるのです。 会社全体で10名以上雇用していたとしても、事業場(店舗)単位で人数をカウントして、10名未満だったらその事業場(店舗)では制度を適用できるわけです。 小規模な店舗を複数持っている場合に、それぞれの店舗で週44時間制を導入することができる可能性が残っているのです。 どうやって週44時間制度の活用するの? 許認可なしで組成できる不動産ファンドとは？ ３つのスキームをご紹介！ – 日本橋くるみ行政書士事務所. 2 週44時間を実現する方法 週44時間制を実施する方法としては、次のようなものがあります。 週休1日で、土曜日だけ4時間にする 日 月 火 水 木 金 土 休み 8時間 4時間 これで1週間44時間となり、この時間で働いてもらう限りは残業代が発生しません。 週休1日で、1日あたり7時間20分以下にする 7時間20分 これで1週間44時間以内となり、この時間で働いてもらう限りは残業代が発生しません。 別に完全に上記と同じにする必要はありません。このような感じで、週44時間以内であれば曜日ごとに労働時間を設定することができます。 シフト制で1カ月あたりの平均を週44時間以内とする もっと柔軟に労働時間を決めることはできないのでしょうか? 例えば、曜日ごとに時間を決めるのではなく、1カ月ごとにシフトを組んで働いてもらうなどの方法です。 これができれば小規模店舗では、実際の運用に合っているはずです。 そんな会社に朗報があります。 1カ月単位の変形労働時間制というのを活用すれば、上記のようにシフトを組んで働いてもらうことができます。 そのシフトを組んだ結果、平均して1週間当たり44時間以下になれば残業代は不要です。 具体的には、次の表の労働時間以内でシフトを組めば大丈夫です。 対象となる月の暦日数 労働時間の総枠 31日 194. 8時間 30日 188. 5時間 29日 182.
不動産特定共同事業契約に基づく収益・利益の分配を専ら行なうことを目的とする法人( SPC 、 特別目的会社 )が実施するものをいう。 不動産特定共同事業法 に基づく制度である。 SPCが実施する特例事業については倒産隔離機能等が働き、同事業に対する投資は、通常の不動産特定共同事業に対する投資よりもリスクが小さいと考えらている。 特例事業を実施する場合には、事業実施のための許可は不要で、届出で足りる。一方で、SPCは、特例事業のための不動産取引に係る業務及び契約締結の勧誘業務について、それぞれの業務の受託に関して許可を受けた不動産特定共同事業者に委託しなければならない。この場合、不動産取引の委託先は一つに限る。不動産取引業務を受託する許可を受けた事業者を第三号事業者、契約 契約 の代理・媒介業務を受託する許可を受けた事業者を第四号事業者という。 特例事業者は、 宅地建物取引業 の営業許可を受け、あるいは 宅地建物取引士 を置く必要はないが、みなし宅地建物取引業者として、 営業保証金 の 供託 、受領手付金額の制限などの業務規制が課せられている。 なお、特例事業者と締結した不動産特定共同事業契約に基づく権利は、通常の不動産特定共同事業契約に基づく権利と違って、 金融商品取引法 のみなし有価証券とされ、その取引について同法の規制が適用される。
掲示したらみんな私(たち)の立場をわかってくれるんだろうか。 未だに正規(+余分)扱いな仕事量だけど。 【朝日新聞 朝刊 2021. 7. 19】 #会計年度 #司書 1 0 2 Show this thread 毎日色々な家庭やら病院行ったり。仕事ですから仕方ない。 他の職員さんたちがキャンセルでたワクチン接種してても私はその市町村に住んでいないからできないのも仕方ない。 去年からずーっと心の中の「怖い」って気持ちに頑張って蓋してきたけど。ちょっとしんどい。 #会計年度 #コロナワクチン 6 とある業務で夜間作業の際、うちの正職員に対して、勿論残業代もでますから、と言った他の係の正職員。ここは非常勤ばかりなんですよ。当たり前に残業代つかないんですけど、少しは気を遣っていただけませんかね〜。 #非常勤職員 #会計年度 #残業代なんかつかないよ 8 21 会計年度任用職員の需要数、って何か嫌な響き。非常勤から名称は変わってもやっぱりモノ扱い。ペンとかコピー用紙と同じってこと。せめて人間になりたい〜。 #会計年度 #非常勤公務員 10 秋が来て、作業着を試しに来たら、サイズアップしており、在庫の山から総務を通さずに勝手に交換してきた #プロパー 氏 私は、 #会計年度 だから、作業着は支給されない 所属長にお願いしてみたけど、 「前例がない」→ #終了〜 作業着等を、支給されるからとりあえず貰っとく正規職員。 支給対象ではないからと自前で作業する公務技師 2
基礎知識 わからない仕事が楽しくなる!会計実務のノウハウを学ぶ電子書籍 (どうしよう、仕事がわからない・・) 初めての仕事は不安ばかりで焦ってしまいます。先輩たちは忙しそうで聞きづらかったり、教えてもらっても理解できないことがあります。本書籍を読むことで、会計実務の基本と書類作りのノウハウを着実に学べます。 2020. 05. 09 2021. 07. 14 基礎知識 予定価格 派遣契約の予定価格を作成方法、派遣契約と雇用契約の違い 派遣会社と契約を締結するときに必要な予定価格の作成方法です。予定価格の設定は、客観的な公表データに基づく積算が必要です。派遣料金を積算し、参考見積書との比較により、予定価格を設定します。また、入札や随意契約を判断する方法も解説します。 2014. 01. 30 2021. 29 予定価格 出張旅費 旅費のポイントを正しく理解、正しい旅費請求に必須の知識 出張旅費を理解するためのポイントです。出張と旅行の違い、公務かどうか判断する方法などをわかりやすく解説します。出張者本人だけでなく、旅費担当者にも必須の知識です。旅費の不正受給を疑われないためにも、基本的な旅費のポイントを理解しましょう。 2017. 28 2021. 誰も教えてくれない官公庁会計実務. 29 出張旅費 スポンサーリンク 会計法令の解説 検査調書を省略できる場合とは、検査調書と検収の違いを解説 官公庁が契約代金を支払うときは検収が完了していなければなりません。また契約金額が一定金額以上のときは検査調書の作成が義務付けられています。検査調書を省略できる場合、検査調書と検収の違いをわかりやすく解説します。契約担当者に必須の知識です。 2013. 29 会計法令の解説 随意契約 予定価格を超えた随意契約は可能?入札では落札基準価格のため違法 予定価格を超えた随意契約は可能なのか、わかりやすく解説します。入札では、落札決定の基準価格として予定価格が必要です。自動落札方式で公正に契約の相手方を決定します。随意契約のときに、予定価格を超えたときの具体的な対応方法です。 2013. 10. 21 2021. 29 随意契約 入札 リバースオークションが官公庁には適さない理由、過度な競争は致命傷 官公庁が導入しているリバースオークションのデメリットです。リバースオークションは、価格競争を繰り返し契約の相手方を決定します。しかし過度の価格競争は、将来的に大きな傷を残します。官公庁の契約担当者には、公正性を意識した契約手続きが重要です。 2013.
そもそも 、どのような 目的 で「 随意契約 」という 契約 方式 が 存在 するのでしょうか? これらの疑問について、わかり やす く 解説 しま す。 官公庁 が 事業 を 実施 する とき は、 国民 の貴重な 税金 を 使用 して、 民間 会社 等( 会社 や 個人事業主 )と様々な契 ブックマークしたユーザー すべてのユーザーの 詳細を表示します ブックマークしたすべてのユーザー 同じサイトの新着 同じサイトの新着をもっと読む いま人気の記事 いま人気の記事をもっと読む いま人気の記事 - 世の中 いま人気の記事 - 世の中をもっと読む 新着記事 - 世の中 新着記事 - 世の中をもっと読む
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これが「頭脳流出」?