3. なぜ、地面師に騙されてしまうのか ここまで、地面師の手口について説明をしてきましたが、なぜ大手の不動産会社など、取引のプロでも騙されてしまうのでしょうか。 「こうすれば騙されなかったのではないか?」と、いくつかの疑問があなたにわいてくるはずです。より地面師についての理解を深めるために、その疑問についてみていきます。 物件の現地訪問をすれば見破れるのでは? 地面師が詐欺の対象として狙う不動産は、たとえ買主が現地訪問を行なったとしても、所有者の偽装が見破られにくいものです。 そのような不動産を慎重に選んで、地面師は詐欺を行なっています。 まず空き家や更地であれば、そこに所有者もいなければ、所有者からそこを借りている人もいないため、買主が現地に地面師グループと同行しても、本当の所有者や、本当の所有者を知っている人と鉢合わせする可能性は限りなく低くなります。 空きビルや、管理人が常駐していない施設の場合も、鍵をかけ替えたり合い鍵を作ったりして、現地内部まで一緒に立ち入る場合などがあり、その場合はより所有者本人であると信じ込ませやすくなります。 所有者本人が亡くなっていたり施設に入ったりしている場合も、現地に所有者本人がいないため地面師詐欺を見破りにくくなります。 所有者本人が現地にいるはずの不動産の場合も、完全に安心とは言えません。地面師グループが、所有者本人に接触し、買主の現地訪問に合わせて旅行に行かせる等、現地から遠ざけておくケースも見受けられます。取引相手の案内に従って現地訪問するだけでは、詐欺を見破ることが難しいのが実態です。 周囲に聞き込みをすれば見破れるのでは? 土地所有者を装う「地面師」の手口と騙されないための防衛手段. 2017年に起きた積水ハウスの地面師事件においては、報道関係者がなりすまし役の写真を周辺住民に見せて、「所有者の顔と違う」という証言を得ていました。同じことを積水ハウスも事前に行うべきだったという批判も出ています。 しかし不動産取引においては、売主が様々な理由で「秘密裏に売却したい」「売りに出していることを知られたくない」という希望を持っているケースが多く存在します。 何が売主の耳に入り、機嫌を損ねるか分からない状況で、買主側が周辺への調査を表立ってできないのが実情でもあります。 買主は、売主の機嫌を損ねるのはもちろん、「もっと高い値段で買う」という競争相手の出現も防ぎたいのが心理なので、事件が起きた後の報道関係者のように、売主の周辺を大々的に調べ回るのは買主側にとって現実的ではないのです。 登記情報をきちんと見れば見破れるのでは?
地面師に騙されないための防衛手段 地面師の手口をお伝えしてきました。多人数が周到な準備をして臨み、逮捕リスクも高いので、個人が買うような金額の不動産については、あまり地面師が関わるケースはなさそうと思われるかもしれません。 しかし、2020年6月に報道された東京都目黒区の土地をめぐる地面師事件では、売却代金が7000万円とそれほど高くないのが特徴的でした。 多くの人にとって不動産取引は一生を左右するほどの重要な取引です。防衛手段を紹介しますので、頭に入れて臨みましょう。 2. 本人確認を専門家と一緒に徹底して行う これまでお伝えしてきた通り、地面師は不動産所有者本人となりすまし、買主にそれを信じさせることによって詐欺を行います。 買主側の防衛手段として最も重要なのは、売主の本人確認を徹底して行う事です。 積水ハウスの地面師事件では、事件後に報道関係者が、偽造されたパスポートの写真を使って現地周辺に聞き込みを行なったところ、「土地所有者はこんな顔の人ではない」という証言を得ることができたようです。先述の通り、買主が大々的に周辺に対して売主の本人確認の調査をするのは難しいのですが、不動産取引が行われようとしている事実を明るみにしないよう工夫しながら、自分が取引しようとしている売主が不動産の所有者本人であると確かめる必要があるでしょう。 書類の偽造などは担当の弁護士や司法書士などと相談して、見るべきポイントを事前に聞いておきましょう。 2. 信頼できる仲介業者、司法書士を選んで味方につける 不動産会社が仲介として入った取引で、地面師に騙された場合は、仲介業者にも損害賠償責任を認めている事例もあります。司法書士も同じなので、手数料はかさみますが買主側の味方を増やすというのは有効な方法です。本人確認や、取引の安全性を高めるのに一定の役割を果たしてくれます。 しかし仲介業者や司法書士までもがグルである(地面師グループの一員である)場合には、取引後に連絡がつかなくなってしまい意味がありませんので、サポートをお願いしようとしている仲介業者や司法書士の取引件数や業歴、評判などはきちんと確認しましょう。 まともな実体、実績のない専門家とは取引を行わないように注意しましょう。 しかし、こうした専門家のサポートを得ても地面師に騙されることはありますし、 よほどの落ち度がない限りは専門家に全額の賠償責任を負わせるのは難しいため、完全に安心というわけではありません。あくまで自分で注意して取引することが重要です。 2.
3Dプリンタで実印すら完全偽造される時代に 大手ハウスメーカーもだまされてしまった手口とは?
M&A Online (2020年6月10日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ " 55億円だまし取られた積水ハウス 新旧会長対立の結末 ". 朝日新聞 (2020年6月15日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ a b c d e f g h " 積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」の恐るべき手口 実行犯の「偽装証明書」を入手した 伊藤博敏 ". 現代ビジネス( 講談社 ) (2017年8月3日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ "五反田のあの旅館跡が更地に 地面師に転がされ…最後は旭化成グループが取得". 東京新聞. (2020年6月22日) 2021年3月4日 閲覧。 ^ "地面師事件、五反田「55億円の土地」に30階建てタワマン建設が決定 旭化成グループ、4月着工". (2021年2月16日) 2021年3月4日 閲覧。 ^ " 積水ハウス地面師事件 「会長は不正取引を知っていた」元不動産部長が実名証言 ". 文春オンライン (2020年4月8日). 2021年3月3日 閲覧。 ^ " 積水ハウス"お家騒動"ともうひとつの危機 前門のお家騒動、後門の市場縮小 ". PRESIDENT Online (2018年4月13日). 2021年3月5日 閲覧。 ^ " 積水ハウス、前会長"和田の乱"はなぜ失敗?現経営陣、前代未聞の奇策で逆転勝ち ". Business Journal (2020年5月8日). 「地面師」にダマされた社長が“保身”で起こしたクーデター、その悲惨すぎる末路（藤岡 雅） | マネー現代 | 講談社（1/6）. 2021年3月5日 閲覧。 ^ " 積水ハウス、阿部会長が4月退任 地面師事件に区切り ". 共同通信 (2021年3月4日). 2021年3月5日 閲覧。 ^ a b " 地面師5人に10億円賠償命令 積水ハウス詐欺被害 ". 日本経済新聞 (2021年1月27日). 2021年3月3日 閲覧。 座標: 北緯35度37分31. 3秒 東経139度43分15秒 / 北緯35. 625361度 東経139. 72083度
積水ハウス「会長派vs. 前会長派」の多数派工作 「地面師事件」主犯が逃亡先のフィリピンで意外な"活躍" 当局への"袖の下"横行 東芝崩壊を予見した男が語る「次にヤバイ企業」 麻生、小池も…社長は詐欺で逮捕! インチキ「太陽光発電会社」の広告塔だった政治家 このセールストークが出たら絶対にペテン! 「詐欺師の殺し文句」一覧チェックリスト
?と思っている皆様のご参考になれば幸いです。
半月板というと、スポーツで傷める人が多いイメージがあります。 A. そうですね。半月板損傷は比較的若い人に多いケガです。若い人の膝は、屈曲しながら強く回旋することがあります。たとえば正座から横座りになるといった動きです。本来の健康な膝では問題無いのですが、スポーツではそこに跳躍や着地、スピードなどの強い衝撃が加わるので、靭帯がついてこられずに半月板がちぎれてしまうことがあるのです。 Q. 半月板を損傷した場合、手術が必要ですか? A. 損傷した半月板は、5年、10年という長いスパンで考えると多少再生しますが、スポーツをする方に「5年間待って」とはいえませんよね。スポーツ復帰を考えるのであれば手術したほうがいいのではないかと思います。また、再生するといっても、とても時間がかかるので、その間に劣化のほうが進んでしまうことも多いのです。 Q. 他に膝の疾患で多いものは何ですか? A. 股関節と同じで、加齢に伴う 変形性膝関節症(へんけいせいひざかんせつしょう) が多いです。 Q. では、治療法についてお聞きしますが、膝の変形性関節症もすぐに手術にはならないのでしょうか? 小林 貴幸 先生｜股関節や膝の痛みの原因は？｜第198回 手術をした日が第2の誕生日 スムーズな動きを作り出すスタート地点｜人工関節ドットコム. A. そうです。まずは痛み止めやヒアルロン酸注射などの 保存療法 で様子をみます。関節軟骨の劣化は、水分がなくなってクッション性が失われることで起こります。そこに水分保持に優れているヒアルロン酸を入れることで、動きをなめらかにすることが期待できます。しかし実際にはそれほど効果はなく、軽い炎症止めとして使われています。それとともに、膝周囲の筋肉を鍛えるなどの 運動療法 も行います。 Q. では、どのような場合に手術を考えるのでしょうか? A. 薬や運動でも痛みが取れない場合、症状が進む場合には手術ということになります。実は、変形性膝関節症の患者は国内に2500万人いるといわれているのですが、痛みなどの症状が出ているのは半数以下です。レントゲンなどの画像でかなりの変形が認められても痛みが出ない人もいます。 Q. 画像診断で手術を決めることはない、ということですか? A. そうです。変形がひどくても痛みがなければ手術の必要はないと考えています。 逆に、膝の痛みを訴える患者さんのレントゲンを撮っても膝には異常が見つからず、実は違うところに原因があることもよくあります。 Q. それは、膝の痛みの原因が股関節ということもあるということですか?
国家公務員共済組合連合会 横浜南共済病院 さとう まさあき 佐藤 昌明 先生 専門: 股関節 ・ 膝関節 佐藤先生の一面 1. 最近気になることは何ですか? 世界情勢というか、最近は何かと不安なニュースが多いことが気になっています。 2. 休日には何をして過ごしますか? 休日は庭師になります。たくさんの種類のバラを育てていて、咲いたバラの香りをかいでは「よく育ったなあ」と楽しんでいます。渓流のフライフィッシングもやってます。 Q. 本日は股関節と膝関節についてお話を伺います。まず、股関節の疾患について教えてください。 A. 股関節で一番多いのは 変形性股関節症(へんけいせいこかんせつしょう) です。股関節は、お椀状の骨盤の中に球状の大腿骨頭(だいたいこっとう)が入っているような構造で、それぞれの骨には、動きを滑らかにするための軟骨がついています。その軟骨が年をとって劣化したり、過度な負担を受けたりすることによって、すり減って変形してしまうのです。 Q. 変形性股関節症は、どのような人に多いのですか? A. 軟骨は経年劣化していくので加齢に伴って起こることが多く、とくに骨粗鬆症(こつそしょうしょう)で骨がもろくなりがちなご高齢の女性に多いです。もともと股関節脱臼がある人に起こりやすいのですが、最近は高齢化が進んで骨盤の構造に問題がなくても軟骨が劣化して発症する人が増えました。 Q. 股関節と膝の痛み｜【佐藤 昌明】膝や股関節の痛みの原因が、実は違う関節だったという場合があります。客観的にしっかりと診断をつけて治療することが重要です。. 股関節脱臼について教えてください。 A. 骨盤は仙骨(せんこつ)・腸骨(ちょうこつ)・坐骨(ざこつ)の3つの骨でできており、それらを合わせて「寛骨(かんこつ)」と呼びます。寛骨の中でも、大腿骨頭がはまる部分を寛骨臼(かんこつきゅう)といいます。アジア人の女性は生まれつき骨盤が小さく、将来的に子どもを生むための産道を確保しようとして股関節の骨が立つような状態になります。そうなると骨頭に対して寛骨臼のかぶりが浅くなり、脱臼を起こしやすくなります。 男性の骨盤は、腸骨が張り出して筋肉も発達しているので、脱臼は起こりにくい構造です。 Q. 変形性股関節症の治療法について教えてください。やはり手術が必要でしょうか? A. 手術は最後の手段です。まずはなぜ痛いのか、どこが痛いのかという原因を探ります。そうして診断をつけ、予想される経過を説明して患者さんに病気を知ってもらうことから始めます。その上で患者さんにとって最良と思われる治療を患者さんと一緒に考えていきます。 「治療」というと治るものだというイメージを持たれるかもしれませんが、変形性の関節症は治るものではありません。現状からどう進行するかの予想を説明し、その都度困っていることや、将来的に避けたい状況を考えます。痛みがつらいなら痛み止め、体を動かせないなら リハビリ というように対処していき、それでも症状が改善されない場合には人工股関節手術を考えます。 Q.
変形性膝関節症と変形性股関節症のレントゲン さまざまな治療をしたけれど痛みが改善せずに、動くのがつらい、もう限度だという状態は、手術を考える目安になります。 痛みが強く、非常に動きが悪くなる変形性股関節症は、保存療法で生涯何とか付き合っていこうというのは難しいと思います。活動的な年齢の時に痛みが出ることが多いし、股関節の変形のバリエーションは広く、単純ではないので、患者さんの苦労は並大抵ではないと思います。 変形性膝関節症の場合、レントゲンで見る関節の変形の程度と痛みとが、必ずしも相関しないのが、この病気の特徴。見ためにはひどいO脚で、レントゲンで見るとごっそり骨が削れているようでも、それほど痛みを感じていない人もいれば、逆に、ほんの少し関節が削れている程度でも、激痛でつらいという人もいます。 あくまでも、手術を決めるのは患者さんです。安易に手術を行う必要はありません。しかしあまりにも関節の変形が進んでしまう前に手術をしたほうがいいのではないかと思います。
変形性股関節症の原因は加齢によるものだけなのでしょうか? A. 加齢によるものがほとんどですが、生まれつき臼蓋(きゅうがい:大腿骨頭を屋根状に覆う骨盤の骨)が浅い 臼蓋形成不全(きゅうがいけいせいふぜん) や、先天性股関節脱臼(せんてんせいこかんせつだっきゅう)のある人は若くして発症することもあります。 Q. 変形性股関節症になった場合、すぐに手術が必要ですか? A. いいえ。まずはレントゲンなどの検査結果を見てもらい、患者さん自身に病状を把握してもらいます。その上で、筋肉を鍛えるなどの 運動療法 や、階段を避ける・体重を減らすといった生活の見直しを指導します。痛みが強く、動くことがつらい方にとって、体重を減らすことは難しく感じるかもしれません。しかし、股関節に体重の7倍の負担がかかること思えば、体重コントロールの大切さを理解していただけると思います。 Q. 運動療法では具体的にどの部分を鍛えるのですか? A. まずは大腿四頭筋(だいたいしとうきん)です。仰向けに寝た状態で足を上げ、5秒キープします。そのときに自分で筋肉を触って力が入っていることを確認してください。他にも小臀筋(しょうでんきん:お尻の筋肉)のトレーニングもありますが、一度にいろいろやろうとすると続けにくいので、少しずつ行ってもらいます。 Q. 筋トレや体重コントロールで、どのような効果を感じられるのでしょうか? A. 体重が減ったことで、痛みが軽減される方は多いです。体が軽くなることで、動くことそのものも楽になり筋トレもしやすくなりますし、症状が軽くなることで手術の時期を伸ばす方もいます。最終的には手術になるかもしれませんが、自分の体の状態を把握しておくことで、治療や手術も納得して受けていただけると思います。 Q. どのような場合に手術を考えるのでしょうか? 股関節と膝の痛み. A. 痛みで夜も眠れないような方には手術を勧めます。そういう方は運動を指導しても改善されにくく、痛み止めで抑えるしかありません。薬も長く付き合うと体に負担がかかるので、手術に踏み切ったほうが良いと考えています。 Q. では、手術の方法について教えてください。 A. 股関節の手術は「後方アプローチ」といって中殿筋・大殿筋の間から入り、奥にある筋肉を切り離して行う方法が一般的でした。しかし、筋肉を切ることにより術後に脱臼しやすいというデメリットがありました。また、人工関節を入れる際、臼蓋を削る角度が正確でないと、骨頭部分がうまく設置できませんが、後方アプローチだと患者さんの体が横向きになり、患部を確認しにくいことも難点でした。そこで私は「前方アプローチ」という方法を採用しています。筋肉を切らずに済むので術後に脱臼を起こしにくく、手術している部分が見やすいこともメリットです。 Q.