株式会社グロープロフィット代表取締役。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、不動産キャリアパーソン、中小企業診断士。不動産の専門家として、不動産鑑定やコンテンツのライティングを行う。 HP:
晴れて 住宅ローンを完済した場合、土地・建物に設定してある抵当権を抹消する手続きが必要 となる。もし抹消しないと登記簿上は抵当権が設定されたままの状態となり、その住宅を売却するときなどに支障が出てしまうのだ。 抵当権の抹消にも登記が必要なのだが、銀行が手続きをしてくれるわけではない。銀行はあくまでお金を貸していただけなので、 抵当権の抹消は借りていた人が自分でする ことになっている。住宅ローンを完済すると銀行から抵当権抹消に必要な書類が送られてくるので、自分で法務局に行って手続きするか、司法書士に依頼すればよい。 「 抵当権抹消に必要な登録免許税は不動産1つにつき1000円なので、土地と建物それぞれで2000円が通常 です。 司法書士への報酬は1万円前後 でしょう。また、住宅ローンを返済中の住宅を売却して買い替える場合は、買主が住宅ローンから売買代金を支払い、売主はその代金によって自身の住宅ローンを完済する方法により決済が行われ、抵当権抹消と所有権移転登記が同時に行われます」(清水さん) 抵当権の仕組みと手続きを理解して、住宅ローンを完済したら忘れずに抹消の手続きをしよう。 ●取材協力 千代田法務会計事務所 文/大森広司、イラスト/杉崎アチャ 公開日 2018年11月28日
不動産取引を行う際には、「抵当権」という言葉を耳にすることがあります。言葉自体は知っていても、抵当権とは何か、具体的に理解している人は多くありません。 抵当権は住宅ローンの手続きに関係することが多い ため、理解を深めることでローンをスムーズに組みやすくなります。抵当権とはどのようなものなのか、登録から抹消まで理解を深めて、住宅ローンを上手に活用しましょう。 監修 梅澤 康二 東京大学卒業後、法律事務所に入所。2014年8月からプラム綜合法律事務所を設立。労務、一般民事、債務整理や相続問題など様々な法律相談に対応している。 【保有資格】弁護士 【URL】 プラム綜合法律事務所 また、不動産の取引で不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 抵当権ってなに? まずは抵当権とは何かをしっかりと理解していきましょう。 本章では 抵当権とはどのようなものなのか、誰によっていつ行使されるのか、そして抵当権と似た「根抵当権」との違い などについて詳しく説明していきます。 抵当権とは住宅ローン借入時に金融機関が不動産を担保にする権利 そもそも抵当権とは何かですが、簡単にいえば、 住宅ローンを組む際に購入する不動産を担保にする権利 を指します。 例えば、住宅ローンを組む場合、金融機関はローンの対象となる不動産に抵当権を設定します。こうすることで、金融機関はローンの返済が滞った場合の回収手段を確保するのです。 つまり 抵当権付きの物件は、担保される借金が返済できなくなった場合、金融機関により売却され、売却代金を返済に強制的に充当される と理解してください。 もちろん、借金を滞りなくきちんと返済している場合は抵当権が実行されることはありませんし、借金が返済で消滅すれば抵当権も消滅します。したがって、債務者が借金をきちんと返済しているのであれば、抵当権の存在はあまり気にしなくてよいということです。 なお、抵当権を設定した場合、不動産に抵当権設定の登記を行い、抵当権が消滅した場合には抵当権抹消の登記を行うのが通常です。 抵当権は誰によっていつ行使される? 抵当権者とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】. 前述した通り、抵当権は 債権者のために債務者(不動産所有者)が設定する担保権 です。担保権設定者は債務者(所有者)ですが、担保の権利者は債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 そのため抵当権を行使するのは債権者(住宅ローンの場合は金融機関)です。 抵当権が実行されるタイミングはケースバイケースですが、 住宅ローンの場合はローンが3~6ヵ月以上滞納された場合 には担保権を実行される可能性があります。 住宅ローンの場合、通常は滞納があれば何度か督促状が届きます。 督促状が来てからも滞納をし続けると期間の利益の喪失という通知が届き、ローンの一括返済を求められます。 ここで一括返済ができない場合、抵当権が実行されてしまう可能性があります。 抵当権が行使されたらどうなる?
第三者(第2条) 特定の法律関係において、これに関与する当事者以外の者のことを「第三者」といいます。抵当権設定契約の場合には、抵当権設定者と抵当権者を契約の当事者といい、それ以外の者を第三者といいます。 14 . 滅失・毀損・収用(第2条) 担保の目的物としてお預かりしている不動産や株式等の一部破損を「毀損」、全部破損(担保物がなくなること)を「滅失」といいます。 「収用」とは、国や自治体が公共事業のためなどの理由により不動産などを強制的に買い取ることをいいます。通常はその対価として金銭が支払われます。 15 . 法定の順序(第2条) 一般的に債務者が債務全額に満たない弁済をおこなう場合、弁済の内容について債権者と合意していないときに適用される、法律(民法)で定められた充当の順序を「法定の順序」といいます。法律によれば、(1)同一債務については、費用・利息・元本の順で充当すること、(2)複数の債務がある場合には、返済期限の到来した債務を優先し、ともに返済期限が到来している債務間では借入金利の高い方などの弁済にあてることとしています。しかし、法律の規定どおりの弁済の充当方法によると、借主および銀行にとって有利とはならない場合があることから、必ずしもこれによらないことを約定しています。 16 . 保険金請求権(第3条) 抵当物件のうち建物等で損害保険の対象となる場合、抵当権設定者には、保険会社と損害保険契約を結んで抵当物件に保険を付保していただきます。質権を設定した場合には、抵当物件で保険事故が発生した場合、質権者は保険契約にもとづいて保険金の支払いを保険会社に請求することができます。この保険金を請求できる権利を「保険金請求権」といいます。 17 . 抵当権とは？ 基礎知識を専門家が分かりやすく解説！ | 住まいのお役立ち記事. 抵当権者特約条項(第3条) 保険金請求権に質権を設定する以外に、抵当権設定者が抵当権者に対して保険金請求権を譲渡することにより担保とする方法もあります。その際、保険会社と抵当権者の間で取り決めをした特約を「抵当権者特約条項」といいます。 18 . 債権保全火災保険契約(第3条) 「債権保全火災保険契約」とは、銀行が債権者として、債権の回収に必要な措置として保険会社と保険契約を締結するものです。銀行が保険会社へ保険料を支払うことになりますが、この保険料やその他の費用については損害金も含め、借主と抵当権設定者は連帯してお支払いいただくことになります。 19 .
前項でも少し触れましたが、抵当権を実行すると基本的には「強制競売」となりますが、実務的には競売に進む前に任意売却で処理することが多いようです。強制競売は債務者の協力がなくても一方的に売却処理が進められる一方で売却代金が低くなってしまうデメリットがあります。そのため、実務的には競売手続に進む前に債務者と協議しながら不動産を任意売却することが多いようです。 本来であれば、不動産の所有者の同意なしには不動産の売却は行えないのですが、お金を貸した金融機関については、債務者が住宅ローンを一定期間支払わなかった場合に限り売却が許されます。 競売になってしまうと、そこで売却したお金は返済に充てられる為、売却益はほとんど残らない、むしろ足りずに更に支払わなければならない、という事になりかねません。 その為、抵当権が行使されて競売になってしまうとその後の生活が非常に苦しくなるケースが多いです。 競売を避ける方法は 「任意売却」と「リースバック」 があります。 これらの方法について詳しく知りたい方は、以下の記事を確認してみてください。 関連記事 自宅を購入する際には想定できなかったアクシデントによって、住宅ローンの支払いが苦しくなり家の売却を検討されている方は少なくありません。ただし、住宅ローンの残債がある物件を売却したい場合には、残債を完済して抵当権を外してもらう必要があ[…] 根抵当権との違いは?
4%です。ただし、住宅用家屋の新築もしくは取得をするための借り入れに係る抵当権の設定登記については、一定の条件(新築または取得後1年以内に登記されたものであること、床面積50㎡以上であること等)を満たせば「住宅用家屋の軽減税率」が適用されて、0.
10. 08) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
エクセルで、データの範囲が離れている範囲を指定して、グラフ 作成する方法を紹介します。グラフの作成は、表となっているデータの範囲を使用しますが、グラフを作成するデータの範囲がとびとびになっている場合は、どのようにしてグラフを作成すればよいのでしょう。方法は難しいことはありません。グラフに使用するデータの範囲が離れていても、グラフは簡単に作れます。 離れたデータ範囲からグラフを作成 エクセルで、データの範囲を2つ選択してグラフ を作成してみましょう。 次のデータ範囲を、グラフ作成に使用します。ここでは、縦棒グラフを作成しましょう。 列単位で離れたデータの範囲からグラフ作成 2つの離れたデータ範囲からグラフを作成しましょう。データ範囲は列単位で指定します。 1.「B2:D7」と「G2:G7」の範囲を選択します。「B2:D7」を選択し、「Ctrl」キーを押したまま「G2:G7」の範囲を選択しましょう。 2.「挿入」タブ→「グラフ」グループ→「縦棒グラフの挿入」→「集合縦棒」をクリックします。 3.グラフが作成できました! 行単位で離れたデータの範囲からグラフ作成 2つの離れたデータ範囲からグラフを作成しましょう。行単位でデータ範囲を指定します。 1.「B2:G3」と「B6:G7」の範囲を選択しましょう。 2.「挿入」タブ→「グラフ」グループ→「縦棒グラフの挿入」→「集合縦棒」をクリックします。 3.グラフが作成できました!
!^^ taihenda****さん、さすがだな~^^ (馴れ馴れしくてゴメンなさいm(_ _)m) お二人のご回答で十分納得しておりますが、 もう少しご回答お待ちしております。 楽しい回答があるかな~?^^ お墓参り行きます(汗)のでしばらく離れますが、 どうぞ皆様よろしくお願い致します。 m(_ _)m ThanksImg 質問者からのお礼コメント お二方様、ご丁寧なご回答誠にありがとうございました m(_ _)m お二方様の、表を再構築して任意のグラフ化をするというご回答は 大変参考になりました^^ 特に、taihenda****さんの、Series関数についての解説は、 今後の為にも有難かったです^^ 表の運用は、データの追加や次年度への処理が出来れば良いかな 程度で、表の理解者には時勢にあうモノを作ってもらおうと 思っています^^ お礼日時: 2020/4/1 9:46 その他の回答(1件) 離れている範囲を 無理にグラフにしないでも 必要部分を参照して 一つの範囲に集め 別の表を作成して それを グラフにすればいいだけでは 参照ですから 元データーが変われば グラフのデーターも自動で 変わります。 早速のご返答ありがとうございます。 作業セル的な考え方でしょうか。 シートの利便性を考え、リストから表の形式を指定すると m(_ _)m
A1.初めに、データ範囲を選択して作成する方法を紹介・解説します。 1。 表A1. にて、連続した A4:B8 範囲をドラッグ選択し、 次に、【Ctrl】キーを押しながらD4:D8 範囲をドラッグ選択します。 2。 【挿入タブ】→【グラフ】→【縦棒/横棒グラフの挿入】→「集合縦棒」を選択します。 3。 選択していたデータ範囲の集合縦棒グラフが作成されました。 A1:いじょ! このページの先頭へ▲ A2.次に、データ範囲を後から追加して作成する方法を紹介・解説します。 1。 表A2. にて、連続した A4:B8 範囲をドラッグ選択し、 【挿入タブ】→【グラフ】→【縦棒/横棒グラフの挿入】→「集合縦棒」を選択します。 2。 選択していたデータ範囲の集合縦棒グラフが作成されました。 3。 離れたデータ D4:D8 範囲をドラック選択して コピー します。 4。 ①グラフエリアを選択して、②[貼り付け]を実行します。 5。 コピーして貼り付けたデータがグラフに追加されました。 A2:いじょ! 2010で離れたセル範囲を１つの折れ線グラフにする -添付の画像のように- Excel（エクセル） | 教えて!goo. A3.最後に、不要なデータをグラフから削除して作成する方法を紹介・解説します。 1。 不要なデータ範囲を含めてすべてドラッグ選択して、グラフを作成します。 2。 不要なグラフデータを選択します。 ここでは、系列「商品B」を選択して [Delete] キーを押します。 3。 飛び飛びのデータ範囲のグラフが作成できました。 A3:いじょ! このページの先頭へ▲
複数のセル範囲を元にしたピボットテーブルが作成されます。 既定では、範囲の左端列が [行] フィールドとして行エリアに、先頭行が [列] フィールドとして 列エリアに配置され、表内部のクロスした結果の部分が [値] フィールドとして集計されます。 複数の範囲を指定したとき、[行] フィールドと [列] フィールドに重複する値があったとき、 これらは、まとめられて集計されます。たとえば下図の 第 1 回と第 2 回の行フィールドの 値は重複していますが、ピボットテーブル上に 2 つ 表示されるのではなく、 1 つずつ表示されていることがわかります。 3. ページ フィールドには、ウィザードで作成したフィールド名が選択肢として表示されます。 たとえば、[第1回] を選択すると、"第1回" というフィールドを設定した 1 つ目の範囲の集計データだけが表示されます。 普通のピボットテーブルと少し様子が違うということが、少しは伝わったかしら。 この作り方を覚えると、集計したりレポートを作ったりする幅が広がります。 Excel 2007 以降のバージョンでは、既定のリボンにピボットテーブル ウィザードを起動するための コマンドがありません。キーを使ってウィザードを起動するか、クイック アクセス ツールバーに ピボットテーブル ウィザードを起動するためのコマンド ボタンを追加して使ってください。 追加するコマンド ボタンは、[Excel のオプション] の [クイック アクセス ツールバー] の [コマンドの選択] の [リボンにないコマンド] に含まれている [ピボットテーブル/ピボットグラフウィザード] です。 石田 かのこ
現状、PC版のように離れたセルをiPadで選択することはできない仕様です。 (フィードバックを送ることで、今後のアップデートで反映される可能性はあります) ただし、下記のように、複数の隣接するセルを縦か横に選択することは可能です。 「【iPhone/iPadアプリ】「Microsoft Excel」セル・行/列の選択方法」... 4 ユーザーがこの回答を役に立ったと思いました。 · この回答が役に立ちましたか? 役に立ちませんでした。 素晴らしい! フィードバックをありがとうございました。 この回答にどの程度満足ですか? フィードバックをありがとうございました。おかげで、サイトの改善に役立ちます。 フィードバックをありがとうございました。 >現状、PC版のように離れたセルをiPadで選択することはできない仕様です。 ありがとうございます。 やはり現状はできませんか。これではPCで作成したExcelデータのセル内のデータを編集したり 色を変えたりするくらいしか使えませんね。かなり厳しいですね 今後のアップデートで、 離れたセルの選択が 可能になることを期待します そうですね、、 個人的にも、アップル製品、特にiPadにおけるマイクロソフト製品は使いづらいと感じています。 iPadに関してはマイクロソフト製品以外の製品やアプリなども使いづらいですが。。 フィードバックは下記から送信可能です。 お手隙の時にお願いします。 「Microsoft Office に関するフィードバックを送信する方法」... 2 ユーザーがこの回答を役に立ったと思いました。 フィードバックをありがとうございました。
2020年12月27日 散布図を作るには基本的には隣接した2列のデータを指定した状態でグラフ作成します。 この記事では隣接していない状態のデータから散布図を作成する方法を紹介します。 まずその方法は二つあります。優劣は小さいので扱いやすい方を利用しましょう。 離れた範囲をセル選択してグラフ作成 空のグラフを作成してデータ選択 手順 離れた範囲をセル選択してグラフ作成 まず一つ目のデータのセル範囲を選択します。 次にCtrlを押しながら二つ目のセル範囲を選択します。 (別シートの場合、Ctrlキー不要) そうすると離れたセル範囲が同時に選択された状態になります。 この状態で散布図を作成すると離れたセル範囲のデータから散布図が作成されます。 空のグラフを作成してデータ選択 まず空の散布図を作成します。 メニューの「挿入」からグラフ作成を行うと空のグラフになります。 空のグラフを右クリックし、「データの選択」を選択します。 「データソースの選択」が表示されるため凡例項目の「追加」をクリックします。 系列の編集が表示されます。 系列Xの値、系列Yの値がデータ範囲にあたるためセル選択します。 「OK」ボタンをクリックすると散布図が作成されます。 関連記事