4%)を掛けた数値だ。税率は各市町村によって異なるが、ほとんどの自治体は標準税率を採用しているため、以下のモデルケースにおける税率は標準税率を前提とする。 評価額の決定は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われる。なお、これはあくまで固定資産の評価額なので、時価とは異なる。 実際に固定資産税を計算してみよう。まずは、住宅地について。1, 500万円で買った200平方メートルの土地に、3, 000万円をかけて木造住宅(120平方メートル)を建てたケースで考える。なお、今回は都市計画税は考慮しないものとする。 土地の評価額は、時価の約6~7割、木造住宅の場合は約5割だ。土地の評価率を6割、家屋の評価率を5割とすると、この土地と家屋の評価額は、それぞれ900万円と1, 500万円になる。これらの評価額に標準税率を乗じた数値が税額となるので、土地の固定資産税は、 900万円×1. 庭を駐車場にするのに必要なこと5つを解説！主な経営方法や注意点とは - kinple. 4/100=12万6, 000円 家屋の固定資産税は、 1, 500万円×1. 4/100=21万円 となり、合計で33万6, 000円が課されることになる。ただしこれは減免措置がない場合であり、固定資産税の減額を行うと、土地は2万1, 000円(12万6, 000円×1/6)、家屋は10万5, 000円(21万円×1/2)となる。つまり、合計で12万6, 000円になる。 減免措置がない場合と比べてみると、実に21万円もの節税になるのだ。具体的な数値を見てみると、いかに減免措置が重要であるかがわかる。 次に、駐車場の場合で考えてみよう。先ほどと同様に、1, 500万円で200平方メートルの土地を買ったとしよう。未舗装の駐車場の場合、建築物や償却資産などの費用は一切かからないため、課税対象となるのは1, 500万円の土地だけだ。評価額を900万円として、先ほどと同様に計算してみると、この土地の固定資産税は、 1900×1. 4/100=12万6, 000円 となる。先ほどの「土地に木造住宅を建てるケース」の税額と同じになるのだ。もちろん実際の計算はこれほど単純ではないが、これを見てわかるように、減免措置の効果はかなり大きい。会社として駐車場を所有する際は、これらをしっかりと留意した上で、適切な収益モデルを考えていく必要がある。 実際にどのくらい固定資産税がかかり、具体的にどのような計算が行われているかは、固定資産税の納税通知書を見ることで確認できる。納税通知書には土地や家屋の価格や計算方法が明記されているため、必ず手元に残しておき、いつでも確認できる状態にしておきたい。 納税通知書を紛失してしまった場合は、固定資産課税台帳を確認するか、各自治体の役所で「固定資産税評価証明書」を発行してもらうことで対応できる。いずれも納税義務者や所有者しか確認できず、手数料を取られることを覚えておきたい。 固定資産税に関するモデルケース ここからは、駐車場にかかる固定資産税のモデルケースを見ていく。先ほどは単純計算に留まったが、駐車場は多種多様であり、更地のような駐車場から大規模な立体駐車場まである。このような駐車場の性質は、固定資産税を考える上で重要なファクターとなるので、様々なケースを想定しておくことが望ましい。以下で、3つの例を確認していくことにする。 1.
8%と地方消費税率2. 8%の合計)です。 消費税=課税取引額×10%(消費者負担) 土地の貸付けは一時的なものを除いて、非課税取引とされています。ただし、駐車車両の管理を行ったり、有料駐車場として利用させるために地面の整備又はフェンス、区画、建物の設置などをしたり、という場合は消費税の課税の対象となります。 なお、課税期間(個人事業者は暦年、法人は事業年度)の基準期間(個人事業者は前々年、法人は前々事業年度)における課税売上高が1, 000万円を超える事業者は、消費税の納税義務者(課税事業者)となります。つまり、駐車場収入が1, 000万円を超えない場合には、納税義務はありません。 都市計画税 都市計画税とは、毎年1月1日現在、都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内に所在する土地、家屋の所有者に対して課税される税金のことを言います。ただし、市町村によっては課税されないこともあります。税金の金額は、固定資産税評価額をもとに計算されます。税率は、最高で0. 3%(制限税率)です。 都市計画税=課税標準×最高0.
お得な駐車場経営はアスファルトと砂利のどっち? 税金の扱いで比較 2019年4月27日 日ごろ街中を歩いていると、「砂利の駐車場」と「アスファルトの駐車場」で分かれているのは、誰しも目にしたことのある光景かと思います。 実は、あの駐車場の砂利とアスファルトは、意図的にそのようにしているケースがあります。 なぜなら、「税金を安くするため」です。 税金というと何かとややこしい話になると思われるかもしれません。 実際、駐車場経営について述べる記事では「砂利とアスファルトどっちがいい?」ということで、難しい法律がたくさん出てきます。 そこでこの記事では、砂利の駐車場とアスファルトの違いで、駐車場経営の税金がどのように変わるのか分かりやすく解説します。 最後に、砂利とアスファルトではどちらが税金面で得かということもご説明しますので、ぜひ最後までお読みいただけると幸いです。 駐車場経営で課税される税金 最初に、駐車場経営を始めるとどのような税金がかかるか一覧で見てみましょう。 〈駐車場経営でかかる税金〉 消費税:8%(2019年2月時点) 所得税:5~45% 固定資産税:1. 4% 都市計画税:0.
初期費用が少なく始められる 駐車場経営は、建物を必要としません。そのため、ほかの土地活用と比べると初期費用が少なく始めることができます。 メリット2. 狭小地・変形地でもできる 駐車場経営は、駐車スペースが確保できればよいので、狭小地・変形地でも行うことができます。ただし、駐車場が面する道路からの出入り時、駐車場内の接触事故が起こらないように考慮は必要です。 メリット3. 比較的災害に強い 駐車場経営は、災害により土地が隆起したり、駐車場機材が故障したり、という可能性はあるものの、建物を有する土地活用と比べると、復旧に要する日数、費用は少なくてすむ可能性が高いです。そのため、駐車場経営は比較的災害に強い土地活用と言えます。 デメリット1. 収益性が低い アパート経営は、建築可能な建物高さに応じて、2階建て、3階建てとすることができます。そのため、平面だけでなく空間も活かした土地活用をすることができます。一方、駐車場経営は、平面を活用する土地活用であるため、収益性が低いことがデメリットと言えるでしょう。 デメリット2. 税金負担が大きい アパート経営や自宅用地の場合、固定資産税の小規模住宅用地の減額を受けることができます。この場合、土地にかかる固定資産税は、6分の1程度に減額されます。一方、駐車場経営の場合、該当する建物の敷地ではないため、特例が受けられず本則での課税となるため、建物を有する土地活用と比べると税金が高くなることも、デメリットと言えます。 駐車場経営に関する詳細な情報は以下の記事でご紹介しています。 駐車場経営でかかる税金の種類と計算方法を知ろう 駐車場経営には、先に述べた固定資産税の他にも、様々な税金が課税されます。各税金の概要について、ご説明致します。 固定資産税 固定資産税とは、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産(以下、固定資産)の所有者に対して、市町村が課税する税金のことを言います。税金の金額は、固定資産税評価額を基に計算されます。税率は、原則として1. 4%です。 固定資産税額=課税標準額×1. 4% 課税標準額 課税標準額とは、税率を乗じる金額のことを言います。建物の場合は、固定資産税評価額と課税標準額は一致することになります。ただし、土地の場合は、住宅用地については課税標準の減額特例があり、小規模住宅用地(200m2以下)の場合であれば、課税標準額は固定資産税評価額の6分の1となります。 ※200m2を超える部分については固定資産税課税評価額の3分の1 消費税 消費税は、商品・製品の販売やサービスの提供などの取引に対して課税される税金のことを言います。税金は、消費者が負担し事業者が納付します。税率は10%(消費税率7.
その土地をどう使うかは所有者の自由ですが、事業用の土地と主張する場合は、事業であるという証拠を示さなければいけません。 ただ、その切り分けが法律で明確に定められていない上に、判例による判断や税務署により見解が違うとなると、なんとも釈然としない気持ちの方は多いかと思います。 そこで駐車場の税区分について参考になるものとして、消費税と相続税の扱いで過去に争われた事例をご紹介させていただきます。 〈砂利のままだがロープで区画を割ったことで消費税を課税されたケース〉 平成22年の国税不服申立審判にて、駐車場を営んでいた人が「アスファルト舗装をしていないため貸し付け用地ではない」として、消費税の課税を取り消すように求めていました。 ただ結果は、アスファルト舗装はしていないものの、ロープや白線で区画を割り、区画番号の表示や車止めの設置を行っていることから、単なる土地の貸し付けではなく「(事業用の)貸付用地」として使用していたと判断され、且つ売り上げも1000万円を超えていることから、消費税の課税事業者であると判断された。 参考:国税不服審判所 平22. 3. 2裁決事例集No. 79 〈状況の違う駐車場2つに相続税の小規模宅地の特例が適用されなかったケース〉 砂利の駐車場Aと長女に貸しているアスファルトの月ぎめ駐車場Bに関し、小規模宅地の特例を適用すべきと請求された事案。 ただ、駐車場Aは10年も前から砂利であり、さらに相続時のその砂利の状態も構造物とは言えないものであったと推認されることから、小規模宅地の特例は認められないと判断された。 また、月ぎめ駐車場Bは長女に貸しているとは言うが、近辺の駐車場と比べて明らかに賃料が安い上に、賃貸借契約書がない、期間の定めもないという事実から、「対価を得て貸している事業」とは言えないため、小規模宅地の特例は適用されないと判断された。 参考:国税不服審判所 平成7. 1. 25裁決事例集No.
【カーポートの寿命は10年以上⁉】種類別の耐用年数を知っておこう
世の中には様々な税金の種類があり、いろんな部分に税金がかけられています。 駐車場もその一つ。 「まさか、駐車場に税金なんて…」と思っていたら大間違い!
この大樹生命のドリームクルーズワイドの特徴としては「3大疾病や要介護状態で保険金が受取れる特約が充実している」点です。 積立利率は2. 00%前後で推移しており1. 50%が最低保証されている 「総合障害保障特約016(外貨建)」を付加すれば幅広い保障を受けられる 「介護前払特約」によって要介護状態の支払事由に該当した場合は保険金が受取れる 「積立利率は正直そこまで高いとは感じませんが、3大疾病や介護状態に対する保障が充実しているのは非常に心強いです。」 13位:ジブラルタ生命「ドリーム・ゲート」 独自調査によっておすすめランキング13位に輝いたのはジブラルタ生命「 ドリーム・ゲート 」です! ドル建て終身保険 ランキング. このジブラルタ生命のドリーム・ゲートの特徴としては「生存給付金を学資保険の祝い金のように活用できる」点です。 ドリーム・ボーナス(生存給付金)が大学への入学時期に受取れる 指定通貨でも生存給付金を受取れるので為替リスクに柔軟に対処できる 解約返戻金(キャッシュバリュー)を子どもの独立資金にも活用できる 保険契約者(親)が保険料支払い不能になった場合の保障、特約が無いので注意 「円建ての学資保険の返戻率に満足できなかったのでドリームゲートに加入しました。為替リスクはありますが、積立金の一部だけで運用しているのでデメリットはそこまで感じませんでした。」 14位:ソニー生命「米ドル建養老保険」 独自調査によっておすすめランキング14位に輝いたのはソニー生命「 米ドル建養老保険(無配当) 」です! このソニー生命の米ドル建養老保険(無配当)の特徴としては「円建ての養老保険よりも返戻率が高い」点です。 *以前までは「学資プラン」として学資保険の代用品としても販売されていましたが、現在は販売されていないようです。 返戻率は115%程度に到達する 5年ごと利差配当付年金支払特約を付加すると満期保険金を年金受取りすることが可能 満期保険金の受取方法の幅はリタイアメントインカムに劣る 「ドル建て養老保険への加入はリタイアメントインカムと迷いましたが、私の場合は保険料払込期間が短く、高い返戻率を発揮する米ドル建養老保険を選びました。」 15位:メットライフ生命「サニーガーデンEX」 独自調査によっておすすめランキング15位に輝いたのはメットライフ生命「 サニーガーデンEX 」です! このメットライフ生命のサニーガーデンEXの特徴としては「定期支払コースで一生涯の死亡保障を備えながら年金受取りが可能」な点です。 「目標設定付定期支払コース」は目標額の達成で円建終身保険に移行。「つかう・ふやす・のこす」の3機能が揃っている 「家族リレープラン・三世代リレープラン」によって継承可能な終身年金のような運用が可能 「積立金増加コース」による相続対策も可能 積立利率は同社メットライフ生命のドルスマートSの3.
積立利率は毎月設定されるので、米国の経済状況を反映した運用結果が見込めます。また 積立利率は最低保証年3%となっているため、市場金利が下がっても安心 です。 「基本プラン」と「低解約返戻金型プラン」の2種類から選択できる のも特徴。低解約返戻金型プランを選択すれば、払込期間中の保険料が抑えられます。 三大疾病保険料振込免除特約を付けると、三大疾病に罹患した場合保険料の払込が免除され、保障は継続されます。 出典: ソニー生命保険 米国ドル建終身保険 ソニー生命保険で詳細を見る 為替手数料が片道1銭の米国ドル建て終身保険! 米ドル建ての終身保険。保険料は日本円で払い込み、保険金・解約返戻金は日本円か米ドルかを選択できます。 米国ドルの為替手数料が1ドルあたり片道1銭、往復2銭 と業界最低水準です。 参考までに、メットライフ生命は往復1円、マニュライフ生命が51銭、ジブラルタ生命が往復51銭、プルデンシャル生命が往復50銭となっております。 1ドルあたりで比べるとあまり変わらないように見えますが、金額が大きくなればなるほど、期間が長くなればなるほど為替手数料が大きく影響してきますので、 為替手数料が安いことは魅力的 です。 為替動向を見つつ途中で前納することもできます。また保険金は米ドル建てで据え置くことができるので、タイミングをみて解約できます。 出典: ジブラルタ生命保険 米国ドル建特定疾病保障終身保険特約 ジブラルタ生命保険で詳細を見る 米国ドル建で三大疾病の保障をカバーできる特約! 【外貨建終身（一時払） ランキング】2021年最新版 相続対策や積立にオススメTOP５をピックアップ！ | Original Life Design. がん・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病に罹患し所定の状態に該当した場合、保険金が受け取れる特約です。 三大疾病の保障を米国ドルで運用しながら備える ことができます。 この米国ドル建特定疾病保障終身保険特約は、 米国ドル建終身保険に特約として付加できます 。低解約返戻金型を選択することにより払込保険料が抑えられます。また米国ドル建終身保険に、保険金・解約返戻金を年金で受け取れる特約を付けることで、受け取り方の自由度が増します。 出典: プルデンシャル生命保険 米国ドル建てリタイアメント・インカム プルデンシャル生命保険で詳細を見る 老後までの死亡保障と資産形成を米国ドルで準備! 死亡保障と資産形成を兼ね備えた米国ドル建特殊養老保険 です。満期金を受け取るまでの払込期間中に、死亡・高度障害保障もあることが特徴です。 払込期間中の死亡保障を下げた特殊養老保険のため、 魅力的な返戻率になっています 。満期金の受け取り方は年金か一括受取かの2種類があり、年金は確定年金と終身年金から選べます。 ジブラルタ生命保険株式会社でも米国ドル建リタイアメント・インカムがありますが、返戻率や年金の受け取り方など、多少異なる点があります。 出典: 三井生命保険 ドリームフライト 三井生命保険で詳細を見る 米ドルと豪ドルから選べる外貨建て個人年金!