インターネット通信する手段としては、光回線以外にもポケットWiFiや置くだけWiFi、スマホなどもあります。 しかしYoutubeやVODなどでの動画視聴やオンラインゲーム、SNSによる画像閲覧などで通信量が多くなる上、快適な通信速度... 各契約先で契約を終え、工事の連絡日が決まれば後は簡単です。 共用スペースまで回線が引いてあれば、その先の工事はそこまで時間の掛かるものではありません。 電柱から回線を引き込むような工事ではないため、 工事時間としてはだいたい1時間から半日程度で機器の設置まで進み、工事をしたその日にインターネットが開通します 。 費用としては8, 000円くらいを目安と考えておくと良いでしょう。 関連: 光回線の工事内容って?マンションと戸建てで工事の流れや料金、開通までの期間を丁寧に解説 フレッツ光導入済みマンションなのかを確認する方法は?
光コラボレーションはプロバイダなどの事業者がNTTのフレッツ光回線を借り、自社のサービスを付加して展開しているインターネットサービスのことです。 ですので回線品質や速度はフレッツ光と変わりませんし、フレッツ光の設備が導入されているマンションならマンションタイプで契約できます。 光コラボレーションはフレッツ光より個人客の集客に力を入れていて、各社独自の魅力的なキャンペーンやサービスを多く打ち出しています。 中には 工事費無料キャンペーン を展開しているところもありますよ。 さらに フレッツ光より月々の料金が抑えられる場合が多い んです。 フレッツ光の品質はそのままに、各種費用を安く抑えたいなら光コラボレーションを検討しましょう。 工事費無料キャンペーンのある光コラボレーション ここでは 工事費無料キャンペーンを展開している光コラボレーション を3つご紹介します。 ソフトバンク光 ビッグローブ光 OCN光 ちなみに、この3社は工事費無料以外にもそれぞれ特徴的な割引やサービスを展開しています。 例えば ソフトバンク光ならSoftBankスマホとのセット割引 、 ビッグローブ光ならauスマホとのセット割引 など。 じっくり見比べて、よりご自分にメリットのある回線を選びましょう! ソフトバンク光代理店エヌズカンパニー ソフトバンクのスマホをお持ちで、かつ個人のあなたはフレッツ光よりソフトバンク光がおすすめです。 なぜなら、ソフトバンクスマホとのセット割が使えるから! ソフトバンク光代理店エヌズカンパニーは2種類のキャンペーンを実施中です。 ソフトバンク光代理店エヌズカンパニーのキャンペーン 【特典A】37, 000円キャッシュバック 【特典B】32, 000円+ハイグレード無線LANルーター ※他社転用・事業者変更の場合は 15, 000円キャッシュバック エヌズカンパニーのキャンペーン特典は以下のような特徴があります。 キャンペーン手続きが簡単! 503 Service Temporarily Unavailable | ソフトバンク. 申し込み時の電話で口座情報を伝えるだけ。口座情報がわからなければ電話後にSMSで送信もできます。 オプション加入はなし! 余計なオプションに申し込まないので必要最低限の料金で利用できます。 キャンペーン特典が早い! 開通後、キャッシュバックは最短2ヵ月。無線LANルーターは10日前後で発送されます。 エヌズカンパニーはキャンペーンの条件が良く、特典の貰い忘れがほとんどありません。 フレッツ光を検討中のソフトバンクユーザーのあなたは代理店エヌズカンパニーを確認してみてはいかがでしょうか?
auひかり やNURO光は、NTT回線とは違う回線を使用する光回線サービス。 NTT回線にしか対応してない「フレッツ導入済マンション」であっても、これらのサービスの工事や申し込みをすること自体は「 一応可能 」です。 しかし実際は、 管理会社や大家さんの許可が下りない ケースや、 物理的に工事が難しいと判断される こともあります。 例えば、10戸前後で割と小規模な集合住宅の場合、 共用スペースはNTT回線の設備だけで既にいっぱいということも。 建物内への引き込み工事ができない場合、戸建てタイプの工事方式に方針転換する必要がありますが、外壁を傷つくことを嫌がる管理会社や大家さんも多いです。 (引用: フレッツ光東日本) そうなるともう、auひかりやNURO光の回線を引き込むような工事は 諦める しかありません。 素直にNTT回線を受け入れるか、ポケットWiFiや ソフトバンクエアー などのホームルーターの利用も検討すると良いでしょう。 フレッツ光導入済みマンションにおすすめの光回線はどれ? フレッツ光導入済みマンションで契約する際に本サイトとしておすすめするのは、NTT回線を使った光コラボのサービスです。(参考記事「 光コラボとは?
お住いのところがエリア内で申し込みができても、果たして本当にフレッツ光を契約すべきかどうかはまだわかりません。 実は ほとんどの場合、フレッツ光ではない他社を申し込んだ方がお得に、そして快適に利用できる のです。 詳しくは次の項目でじっくりと解説していきます! フレッツ光がエリア内だったら光コラボのほうがおすすめ 正直なところ、フレッツ光を契約するというのは、あまり得策とは言えません。 なぜなら、フレッツ光と全く同じ提供エリアである 「光コラボ」の回線の方が、格段に安く、そして高速なインターネットを利用できる からです! 光コラボと聞いて何のことかよくわからないという方もいらっしゃるかと思います。 簡単に説明すると、「 フレッツ光の回線を借りて独自のインターネットサービスを提供する回線事業者 」が光コラボです。 ※フレッツ光西日本『 「光コラボレーションモデル」とは 』より引用 フレッツ光の回線を使うためエリアは全く同じですが、サービスの中身は全く別モノ、というわけなのです。 フレッツ光と光コラボのサービス内容の違いがよくわかるよう、速度面と料金面に分けてまとめてみました。 <フレッツ光と光コラボのサービス内容の違い> フレッツ光 光コラボ 料金面の特徴 ・月額料金が高め ・別途プロバイダ料がかかる ・キャンペーン還元がほぼ存在しない ・月々のスマホ料金が割引される ・月額料金が安い ・月額料金にプロバイダ料が含まれている ・独自のキャンペーン還元が充実している 速度面の特徴 契約者が多く速度低下が起きやすい プロバイダ選びやIPv6通信で速度低下を回避できる 光コラボはプロバイダによって「v6プラス」「IPoE IPv6」という、回線の混雑を避けるサービスも使えるから、速度が安定しやすいまる! 光コラボの方が多方面にみてメリットが大きいため、 フレッツ光へ申し込みを検討している方はほぼ間違いなく、光コラボを契約したほうが満足できます 。 スマホのセット割がきく光コラボを選ぼう! 先ほども解説したように、フレッツ光よりも光コラボレーションの方がよりメリットが大きいです。 その中でも重要なのが、 「スマホのセット割」が適用される 点です。 セット割が適用されれば、スマホの利用料金が毎月割り引かれます。 主要キャリアでは毎月最大1, 000円割引となるケースが多いため、年単位で光回線を契約することを考えれば、 合計で数万円規模の割引にもなる のです!
12に2, 100万35年ローン借入。保証料432, 800円支払。 H16. 1に900万円を返済軽減にて繰上。戻り保証料156, 650円。残34年1, 150万円。 H17. 1に500万円を返済軽減にて繰上。戻り保証料73, 600円。残33年650万円。 H18. 1に600万円を返済軽減にて繰上。戻り保証料90, 650円。残32年2万円。 H18. 2に2万円が自動引き落とし。戻り保証料13, 050円。完済。 以上です。 11 10さん 計算式は、ないのでしょうか?
5万円 では、次に保証料の返金額を見ていきましょう。 保証料の返金額 上記の借り入れ条件に対する保証料の返金額は、下記の通りです。 「住宅ローンを組んでから、マンションを売却するまで」の期間によって、返金額は変わってきます。 経過期間 返金額 当初 5年後 31. 6万円 10年後 18. 6万円 15年後 10. 2万円 20年後 5万円 25年後 1. 9万円 30年後 0. 4万円 ※埼玉りそな銀行の2017年4月5日現在の情報です。 当初51. 5万円だったのが、5年後には31. 6万円、10年後には18. 6万円と急降下しています。 それだけではありません。↓ さらに手数料が差し引かれる 上記の返金額から、さらに下記の2つの手数料が差し引かれます。 保証会社の手数料:10, 800円(税込み) 振込手数料(税込み) したがって、実際の返金額は下記の通りになります。 返金額 – 保証会社手数料10, 800円 – 振込手数料 = 実際の返金額 いかがでしょうか? 思っていたよりも、返金額が少ないのではないでしょうか? 他の金融機関や保証会社でも似たような返金額になりますので、大きな期待は持たないでおきましょう。 詳しくは、埼玉りそな銀行の公式サイトをご覧ください。 ⇒ 戻し保証料とは? | 埼玉りそな銀行 3. 住宅ローンの保証料は返金される？保証料の概要や返金について紹介 - Fincy[フィンシー]. 返金の手続きはどのようにしたらいいの? マンション売却アドバイザー マンションを売却するには住宅ローンを繰上げ返済するための手続きが必要になりますが、その際、保証料に関しても金融機関が手続きを行ってくれます。 火災保険を解約する際は、保険会社に申し出る必要がありますが、保証料に関しては、保証会社に申し出る必要はありません。 したがって、火災保険のように解約をし忘れることがありませんので、ご安心ください。 4. いつごろ返金されるの? マンション売却アドバイザー 保証料の返金額がいつごろ返金されるのかについても、金融機関や保証会社によって違いがあります。 一般的には、住宅ローンの残債を繰り上げ返済してから、1週間前後で振込されることが多いようです。 5. 保証料以外で返金されるお金は何があるの? マンション売却アドバイザー まとめ 今回は、住宅ローン保証料の返金についてお話させていただきましたが、いかがだったでしょうか? 最後に重要な点をまとめますと、下記のようになります。 住宅ローン保証料は、一括前払いのみ返金の対象になる。 返金額の計算方法は、保証会社によって違いがある。 思っているよりも返金額は少ないので、過度な期待はしない。 繰り上げ返済から1週間前後で返金されることが多い。 色々教えてくれてありがとう!
賃貸併用住宅 更新日: 2018年9月18日 今回、住宅ローンを借りて賃貸併用住宅を建てる事になり、融資頂けた事に対しては大変感謝しているんですが、色々知れば知るほど謎の多いのが 「保証料」 。今日はこれについてちょっと書いてみます。 銀行融資保証料の謎は下記の通り 保証料は一括支払のみと指定された 保証料の返戻率が曖昧 そもそも保証料ってなんの意味が? 大きくわけて自分が不思議に思ったのはこの3点です。ひとつずつ見ていきます。 保証料は一括のみと指定された 自営業だった事もあってか、自分の場合結構な保証料を請求されたんですね。通常、借入額の0. 2~0. 住宅ローンの繰上げ返済をしたら保証料はどのくらい返還されたか？ | Mieのお金. 4%くらいの計算で保証料が決まるみたいなんですが、0. 7%での計算でした。 で、それだけのキャッシュを出すのは結構痛いので、「利率に上乗せして良いのでそちらでお願いします」とお願いしたところ、(利息に上乗せするかどうかは本来選ぶことができます) 「一括払いでしか融資できません」 との回答。 そんな事もあるんだ・・・って感じでしたが、あとあと考えると保証料である程度確保してたかったんだろうな、って思ってしまいます。 まぁ、これは自分の立場が少し銀行さんより弱かったために起こってしまって事だと思うので、皆さんには当てはまらないかもしれないですね。では次の謎 ここからは憶測ですが、「賃貸併用住宅」の融資に積極的なのは、都市銀行ではほぼみずほさんだけだと思います。 しかし、借り換えとなれば、担保価値が負債を上回っていれば賃貸併用住宅でもネット系で融資を頂ける銀行はあります。 ちなみに下記のサービスを使えば自己資金0円でも借り換えできる可能性があります。 >>自己資金0円でできる住宅ローン借り換え詳細はこちら ってなわけで、まずは分割実行も対応できるみずほで借りて、その後ネット系の銀行に借り換えようって目論見を持ったわけです。 関連記事: 今イチオシはじぶん銀行さんの住宅ローン 保証料について銀行に聞いてみた うまくいけば莫大な保証料も返還される! って淡い希望を抱いて聞いてみたわけですね。で、実際に保証料の返戻率について、問い合わせてみると、こんな感じでした。 銀「10年後に完済した場合の保証料の返戻はお支払い頂いた金額の15%ほどになります」 私「え・・・・??じゅ15? ?」 銀「そうですね、15%になります。」 私「え??
保証料が返金される場合とは? 保証料が返金されるケースは、保証料の支払方法を外枠方式にし、さらに全額繰り上げ返済を行った場合、もしくは借り換えを行った場合です。 住宅ローンの契約の際に決めた借入期間に対して計算された保証料を一括前払いしていることから、全額繰り上げ返済を行ったことにより借入期間が短くなった分返金されるのです。 保証料はいつ返金される?
保証料は、住宅ローンの契約時に一括で支払う方法と、毎月の住宅ローン返済額に上乗せして支払う方法があります。前者を外枠方式、そして後者を内枠方式という言い方をします。 外枠方式そして内枠方式のメリット・デメリットを以下にまとめますので参考にしてください。 保証料の計算方法 保証料の額は、支払い方法、借入金額や借入期間、そして返済方法のほか、融資条件によっても異なります。一般的に外枠方式では、借入金額に対して一定の保証料率を乗じて計算するケースが多く見られます。 その場合の保証料率は2%が相場となっていますが、詳しくは金融機関に確認しましょう。内枠方式の場合は、適用金利に0. 2%上乗せして保証料額を計算していくケースが一般的です。多くの金融機関では、公式サイトに外枠方式の保証料の額を掲示しています。 例として1000万円を借入して、外枠方式を選択した場合の保証料はどのようになるのか見てみましょう。 このように金額にかなり差があることがお分かりいただけると思います。 外枠方式における保証料額は、ほかの金融機関でも大まかな額しか表示されていませんので、正確な額を知りたい場合は金融機関に直接問い合わせるのが確実といえます。 (参考:みずほ銀行「みずほ住宅ローン商品概要」(※1)) また、外枠方式と内枠方式の毎月の返済額および総返済額の差についても見ていきましょう。 例として、3000万円を返済期間35年間変動金利で借入をし、借入金利が0. 525%のまま全期間変動がない場合の毎月の返済額、そして総返済額については以下のとおりです。ちなみにボーナス返済なし、内枠方式の場合は金利に0. 住宅ローン保証料の返金はいつ？一括繰上返済による返金時期と返金額を解説. 2%上乗せされると仮定します。 (参考:みずほ銀行「みずほ住宅ローン/みずほネット住宅ローンの保証料など」(※2)) このように、外枠方式よりも内枠方式のほうが、毎月の返済額そして総返済額も若干高くなることが分かります。 保証料が返金される場合とは? 保証料が返金されるケースは、保証料の支払方法を外枠方式にし、さらに全額繰り上げ返済を行った場合、もしくは借り換えを行った場合です。 住宅ローンの契約の際に決めた借入期間に対して計算された保証料を一括前払いしていることから、全額繰り上げ返済を行ったことにより借入期間が短くなった分返金されるのです。 保証料はいつ返金される?
先程ご紹介した例のように、保証料「一括前払い型」で住宅ローンを組んでから一定の年数で完済すれば、ある程度まとまった額が返金されます。それに対して、保証料が無料(0円)の住宅ローンでは、 予定していた返済期間より早く返済してもお金は戻ってこない ので注意が必要です(参考→ 保証料なしの住宅ローンの理由 )。 これから住宅ローンを組もうとしている人は、ご自身の返済プランを考えて、住宅ローンを選ぶようにしてくださいね。 ☆保証料「一括前払い型」を利用した場合に限り、支払った保証料が返金されます!