2021年02月26日18時34分 26日の東京債券市場では、長期金利の指標とされる10年物国債の利回りが急上昇(価格は急低下)し、一時0.175%を付けた。日銀がマイナス金利政策の導入を決めた2016年1月以来、5年1カ月ぶりの高い水準。米国で景気回復期待を背景に金利上昇が進んだことをきっかけに、日本でも今月上旬から金利の上昇が加速している。 債券市場の金利上昇を受け、三井住友銀行やみずほ銀行など大手銀行4行は26日、住宅ローン金利を改定し、固定期間10年の最優遇金利を3月から0.05%引き上げると発表した。 長期金利が上昇すると、住宅ローンや銀行借り入れなどで個人や企業の利払い負担が重くなる。金利の水準自体はなお低いものの、景気回復への逆風となる恐れがある。
05%となっており、0. 03ポイント下がったタイミングで、機構債の表面利率も0. 03ポイント下がりました。通常はフラット35の金利も0. 03ポイント下がるのですが、0. 02ポイントの低下となっています。 過去にも0. 01ポイント程度の誤差が生じることは何度かあり、誤差が生じること自体は特に珍しいことではありません。 ただし、過去に誤差が生じたときには、金融市場の長期金利の急激な高騰によって住宅ローン利用者が高い金利を被らないように緩和する意図が垣間見えるものでした。この2021年6月から7月にかけての長期金利は低下傾向にあり、それほど急激な低下でもありませんでした。 そのため、今回の金利の下げ幅が0. 01ポイント少なかったことについては、住宅金融支援機構の留保利益を優先した決定だと思います。 ただし、2021年4月から3か月連続でフラット35の適用金利を下げ続けており、住宅ローン利用者の金利負担はもともと小さく、今後も低金利が続くと見込んでいることの裏返しでもあります。 買取型 フラット35買取型 7月 団信込み 団信抜き 10年~20年 1. 20% 1. 00% 21年~35年 1. 33% 1. 13% 保証型予想 フラット35保証型7月 Sの当初5年又は10年 頭金 ARUHIスーパーフラット9 1. 28% 団信抜き0. 75% 1割 ARUHIスーパーフラット8 0. 92% 団信抜き0. 長期金利、一時０．１７５％に上昇 大手４行、住宅ローン金利上げ：時事ドットコム. 67% 2割 ARUHIスーパーフラット7 1. 18% 0. 90% 団信抜き0. 65% 3割 ARUHIスーパーフラット6 1. 16% 0. 88% 団信抜き0. 63% 4割 住信SBIフラット35保証型 1. 25% 取扱なし 団信込み1. 00% 団信込み0. 91% あくまで、更新時点の公開情報に基づく、千日太郎個人の予想です。実際の金利と異なってくる可能性は大いにあります。 2020年後半から2021年までの予想についてはこちらをどうぞ。 長期金利とフラット35金利推移 買取型と保証型では金利を決める機関が異なるので、微妙な差が生まれることはありますが、大きなくくりとしては、機構債の表面利率が発表される時点の長期金利がどうなるか?がポイントになります。 これまでの機構債の表面利率、フラット35買取型と保証型の金利推移を表にしています。 2021年推移 1月 2月 3月 4月 5月 6月 10年国債利回り 0.
2%》*がん先進医療給付金付き団信無料(51歳未満)*商品はPayPay銀行のもの(キャッシュバックあり) ・auじぶん銀行「住宅ローン全期間引下げプラン(借り換え)」0. 2%》*がん50%保障(満50歳未満)+全疾病入院保障団信無料 ・SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL(借り換え)<通期引下げプラン>」0. 2%》*全疾病保障団信無料 続いて10年固定。新規借り入れ同様、PayPay銀行が金利を0. 1%上げたため、最低金利はauじぶん銀行に変更になりました。 <10年固定> ・auじぶん銀行「住宅ローン当初期間引下げプラン(借り換え)固定10年」0. 2%》*がん50%保障(満50歳未満)+全疾病入院保障団信無料 ・PayPay銀行「住宅ローン(借り換え)固定10年」0. 599%《保証料なし、事務手数料=借入額の2. 2%》*がん先進医療給付金付き団信無料(51歳未満) ・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン(借り換え)固定10年」0. 【金利予想】長期金利は大幅下落！2021年7月住宅ローン金利も下がる - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える. 2%》*がん先進医療給付金付き団信無料(51歳未満)*商品はPayPay銀行のもの(キャッシュバックあり) 変動金利で借りている人が10年固定にするには、現在借りている住宅ローンに特約を設定することでも切り替えが可能です。借り換えの場合は手数料もかかるので、どちらが有利になるか、比較をして決めるといいでしょう。 借り換えで全期間固定を利用する際には、住宅ローンの残存期間によって選ぶべき住宅ローンは異なります。ちなみに、借り換えで利用できるフラット35もありますが、新規のときのような一定期間の金利優遇(「フラット35S」)はありません。 <全期間固定>(例:残存31~35年) ・常陽銀行「めぶき de かりかえ(ネット申込専用住宅ローン)全期間完全固定(~35年)」1. 100%《保証料なし、事務手数料=借入額の2. 2%》*がん団信無料 ・みずほ銀行「みずほネット借り換え住宅ローン(全期間固定プラン)」(31~35年)1. 130~1. 230%《保証料あり、電子契約手数料5, 500円、固定金利手数料11, 000円、保証事務手数料33, 000円》 <全期間固定>(例:残存26~30年) ・三井住友信託銀行「住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【当初期間金利引下げ】保証料型 固定30年」1.
2021年4月の住宅ローン金利は、変動金利はほぼ動きがなく、固定10年や全期間固定(35年)などは多くが上がりました。フラット35のうち、20年以下に関しては下がりました。 *コラム内の住宅ローン金利は、一般団体信用生命保険(死亡・高度障害時)の保障コストを含む表示で統一しています。 ■2021年4月の住宅ローン金利サマリー 今月の住宅ローン金利の全体的な傾向は、次の通りです。 ・変動金利は一部を除いて動きなし ・固定10年は上げ下げまちまち ・フラット35(35年)の最多金利は上げ ・フラット35(20年)の最多金利は下げ ・全期間固定(35年)は全般的に上げ 今月の動きで気になったのは、PayPay銀行に改名をした旧ジャパンネット銀行が、変動金利以外の最低金利トップの座を降りた(? )ことです。 ■3月の金融政策決定会合で変化が 現在、日銀は、短期金利を▲0. 1%、長期金利を0%程度に誘導する「長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)付き量的・質的金融緩和政策」をとっています。3月18・19日に日銀の金融政策決定会合が開かれ、これまでの金融政策に少し変更が加えられました。 イールドカーブ・コントロールは維持されるものの、長期金利の指標になる10年国債の金利誘導の許容範囲を、「±0. 20%程度」から「±0. 25%程度」へと広げたのです。変動金利に影響する「無担保コールレート(オーバーナイト物)」については「▲0. 1%」で従前と変更はありません。 長期金利の変動幅が広がったことにより、長期金利で0. 25%までは許容されます。その範囲であれば、長期金利が上がったとしても、下げるための手を打つ可能性は低いといえます。一方、変動金利は何も変更がなかったため、これまでの傾向が続いています。 ■長期金利の動き 参考まで、10年固定や全期間固定に影響する10年国債の月末時点の利回りの推移は下記の通り。 <10年国債の利回り(月末時点)> R2. 3. 31 0. 031 R2. 4. 30 -0. 036 R2. 5. 29 0. 009 R2. 6. 30 0. 042 R2. 7. 018 R2. 8. 056 R2. 9. 027 R2. 10. 30 0. 041 R2. 11. 034 R2. 12. 035 R3. 1. 29 0. 056 R3. 2.
回答数 2 閲覧数 4787人 1 一般社団法人市民住まい向上委員会とプロタイムズ総研 2018/04/09 00:32:33 一般社団法人市民住まい向上委員会とプロタイムズ総研の関係について教えて下さい。 住宅の外壁・屋根塗装を検討してますが、先に塗装の講習会があったので参加しました。 この講習会の主催者から、見積ではなく現状分析を無料でやってくれる業者を紹介されたのですが、実は紹介された会社の販促機関ではないかと疑っています。 講習会主催 :一般社団法人市民住まい向上委員会 紹介された業者:プロタイムズ総研 市民住まい向上委員会の代表である「矢野克己」という方は、今は不明ですが、昔はプロタイムズ総研に勤務していた方だということは、いろいろ検索して判りました。 ・市民住まい向上委員会に無料現状分析を依頼して、プロタイムズ総研以外の業者が来た方はおりますか? ・無料現状分析では、プロタイムズ総研は営業活動はしないと聞いてますが、実際、危機感を煽るような文言やデータばかり提示し、即受注活動をすることはないのでしょうか? 違反報告 質問への回答一覧 2 件 市民住まい向上委員会のセミナーに行きました。まず、質問に回答。 ■無料現状分析をしてくれたのは、やはりプロタイムズ総研です。 ■一応、受注活動はなく現状分析に終始してましたが、危機感を煽る?文言やデータは、そこそこあり、結局、その場で見積を依頼し、発注する形になってしまいました。 この会社は、現状分析と見積はしっかりやりますが、実作業は雑(自社で仕上がりチェックをキチンと実施せず、顧客指摘任せ)で、「工事完了」という連絡が来てから何回も指摘し、結局、約1月間、補修工事をして貰いました。 ※補修工事はもちろん無料ですが、こちらが指摘しなければ、問題なしで終わっていたということです。 担当がしっかりやってることは疑いませんが、作業完了を会社でチェックする ・たとえば、品質保証部門がチェックする。 ・あるいは、現状分析を実施したベテランがチェックする。 ということを何回も依頼しましたが、結局、顧客指摘部位だけ対応するという非常にいい加減な会社でした。 大手メーカいわく、 ・セミナーは、1つの販売戦略では?
実はそこに落とし穴があります。 近年増えている屋根形状『片流れ棟』 2019-03-25 高いデザイン性で人気の屋根 片流れ棟とは片流れ屋根の棟部のことです。片流れ屋根は近年増えている屋根形状で、空を […] 棟の両端部に連なる端『ケラバ』 屋根の雨漏りが付いていない側 ケラバとは切り妻屋根などの妻側、棟の両端部に連なる端のことです。軒の先が軒先、雨 […] 棟を覆う板金『棟コーナー』 2019-02-12 棟を覆う板金 和瓦もスレート瓦も、屋根材として期待される機能は同じですが、構造や特徴は異なります。表面だけ見て […] 破風に使用する瓦『棟巴』 2019-01-16 「巴」はもともと伝統文様の1つ 屋根用の役物板金には実に様々な種類があります。棟巴(むねどもえ)もその一つです […] 外壁塗装の見積もり相談窓口には上記以外にも多数のコラムを掲載しています。 もっとコラムを見る
(もちろん、違法ではない) ・見積価格は相場よりかなり高め(我が家では30万円は高いとのコメント) つまり、セミナーは高価な見積を正当化する前フレでは?との意見でした。 特に、各工程の完了をチェックする社内機構や方法が一切記載されていない部分が、セミナーと見積に共通して欠落しているのは偶然とは思えないということです。 金額はさておき、見積した作業をしっかりやるなら問題はありませんが、作業は担当任せで組織として作業品質をチェックする機構を持たない会社に頼んだのは大失敗と思いました。 ちなみに、プロタイムズ総研の本社からアンケートが着たので、不満をいっぱい書いて出したら、また、担当していた営業から問合せが来ました。普通なら、カスタマセンター部門とか品質保証部門から確認の連絡がくると思いますが、最後の最後まで担当しか見えない会社でした。 ナイス: 7 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 【ご注意ください】住まい向上委員会が開催する屋根と外壁のメンテナンス講座 - 後悔しないための本当に正しい屋根修理・屋根リフォームがここにある【屋根専門・石川商店のスピンオフブログ】. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
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