こんにちは。夜明け女です。 日課の不動産情報チェックをしていたら、 破綻した「かぼちゃの馬車」物件が複数出てました。 木造だし、アパートに改造出来れば勝機があるかもと思い間取図を見ました。 いや、これ、シェアハウスとしても魅力無いですよね? 部屋数稼ぐために全てがギチギチで、部屋には収納もないの。女子専用なのに女子の持ち物量はガン無視ですか? これでRC造だったらもうどうしようもないですけど、木造でよかった。 各階1戸づつのファミリー用アパートとか、どうでしょう? 1階オーナーズルーム、2階賃貸にして住宅ローン使うとか? これを落札する方がどんなふうに料理するのか気になります!
2018年5月、株式会社スマートデイズという不動産会社が破産しました( *1 、 2 、 3 )。 同社の破綻がマスコミに大々的に報じられ、社会問題にまで発展したのは、債権額が1, 053億円に及んだだけではなく、シェアハウス投資の「かぼちゃの馬車」事件を引き起こした会社だったからです( *4 )。 スマートデイズは、投資家(オーナー)たちにシェアハウス「かぼちゃの馬車」を購入させ、それを一括借り上げしたうえで入居者に転貸し、入居者から得た賃料を投資家たちにリターンする「サブリース」を展開していました。 しかし、サブリース自体は、不動産投資としては一般的なものであり、これで利益をあげている投資家は多数存在します。 ではなぜ「かぼちゃの馬車」のサブリースが、投資家たちをどん底に陥れたのでしょうか。 この事件を検証することで、不動産投資の被害者にならない道がみえてきます。 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント!
スルガ銀行で融資を受けて不動産を買った人は、本当に被害者なのでしょうか?
!」といった稚拙な内容もある。YouTubeを2~3度見て投資を学んだだけという人、年収が400万円に満たない人もいる。700人以上の個人投資家が億単位の借金をし、自己破産者を出して社会問題となった「かぼちゃの馬車」事件から3年余り。歴史は繰り返すのだろうか。 個人投資家に不動産販売やコンサルティングを行う神農貴大さんは「当時と違って、金融機関が取引する不動産会社を選んでいる、年収700万円以下だと融資が出ず、1~2割の自己資金が必要という点でかぼちゃの馬車問題のようなことは起こりづらい」と語る。 コロナ禍は新しい顧客層も生んでいるという。 トップにもどる AERA記事一覧
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シェアハウス「かぼちゃの馬車」の破綻事件では多くのサラリーマン投資家が被害に遭いましたが、不動産投資は本来、危険なものではありません。投資家自らが率先して学び、動き、判断すれば、後から「失敗した…」と憔悴するような事態も避けられるはずです。 今回はこの事件を題材に、不動産投資家が売買契約前に実践すべきことを解説します。 不動産投資とダイエットは似ている?
東京都江東区大島「快生堂薬局」付近で火災 3月1日午前5時5分ごろ、東京都江東区大島4丁目8の快生堂薬局付近の2階建て住宅から出火し、同住宅約100平方メートルが全焼しました。また隣接している住宅など約260平方メートルの計11棟が焼けました。この火事で近くに住む90代女性が軽いけがをして病院に運ばれています。東京消防庁によると、火元とみられる住宅は空き家で、同庁は出火原因を調べています。 火災映像 大島四丁目火事。凄い燃えてた。江東区大島四丁目 — リンキー (@teagapeaxx) 2021年2月28日 【火事】東京都江東区大島4丁目18番付近で爆発を伴う大規模火災「煙がすごい事になってる、火が凄すぎてやばい」3月1日 ↓記事詳細はリプ欄にて↓ — 最新ニュース総まとめ速報@フォロバ100% (@sokuho_matome3) 2021年2月28日 【火事情報まとめ】東京都江東区大島4丁目18番付近から火の手あがる火災3月1日 #江東区 ↓記事詳細はリプ欄にて↓ 【火事】東京都江東区大島4丁目18番付近で火事「現場は昨日営業終了したばかりのダイエー大島店のそば」 #火事 #江東区 #江東区大島4丁目18番 — ミサイルマン (@yonepo665) 2021年2月28日
火災が発生した場所はガソリンスタンドの出光の近くのマンションのようです。周囲は海に囲まれている埋立地で、豊洲や潮見などが近くにあります。 エリア一帯は物流倉庫なども立ち並ぶため、延焼するとかなり被害が大きくなってしまう恐れがあります。
朝からヘリやら警察がうるさかった🥱 電車の中でゆっくりしよ 新大橋通り、火災で通行止め — ひろきぃ (@have_has_has) February 28, 2021 元通勤路だけど、新大橋通りから一本入ると隣地までびっしり建つエリアで、木造住宅がむちゃ密集してるから勝手に心配してる — マツモと (@74447777744444R) February 28, 2021 火事で新大橋通りは一部交通規制中 大島の駅の上~西大島方向、まだ解除されてなかた — まるっス (@marussu_game) February 28, 2021 大島の火災で、煩い取材ヘリだった様子。 — 斉藤之雄 / Yukio Saito 😺 (@yukio_saitoh) February 28, 2021 リンク まとめ 東京都江東区大島4丁目18番付近で発生した火災について確認しました。 けが人や逃げ遅れた方がいないことを願います。