築40年以上は危険信号! 管理体制が良好か否かが大きな分かれ目 「国土交通省の調査によると、築40年超の分譲マンションは'19年末時点で91万8000戸で、'19年4月時点で建て替えられているのは1万9200戸程度。マンションは所有者が多数いるため、どんなに老朽化していても、建て替えるのは非常にむずかしいのです。大規模修繕が計画的に行われていればまだしも、所有者が高齢化して修繕を検討する管理組合活動すらままならないとか、所有者が亡くなっても相続人がおらず、管理費や修繕積立費の徴収ができないマンションも珍しくありません」 まずは、マンションの管理組合の活動状況や修繕積立金の状況の確認を。 「積立金の蓄えがほとんどないなど、今後問題が発生しそうな場合は、相続放棄を考えるというのも一案です」 「リゾートマンション」の負動産危険度は? バブル期には大人気だったけど... 高額な管理費から逃れられないお荷物物件 「当時は、不動産価格は上昇の一途をたどると信じられていて、投資先としても選ばれていました。ところが、バブルがはじけて価格が暴落。売り時を逃して維持しつづけている人が少なくありません。しかも、親は高齢で車の運転もままならなくなり、子供は多忙で行けない、孫はスキーすらやらない。誰も利用しないのに、高額な管理費だけは納めなければいけないのですから、まさに負動産。売値100万円でも買い手がつかないケースも多々あります」 ただし、こちらもコロナ禍によって状況が多少好転する兆しは出てきているとか。 「とはいえ、古く、管理費が高額な物件は、それほど期待できないでしょう」自分たちの家を売却し、リゾマンに転居するなどして活用するしかない!? 「タワーマンション」の負動産危険度は? 豪雨やコロナ禍で弱点が露呈 コロナ禍や災害の影響で資産価値の下落がすすむ!? 相続した親の家を片付けて売却するまでの12のポイント. 「タワーマンションは、1戸当たりの土地持ち分が少ないため、固定資産税評価額が押さえられます。しかも、高層階と低層階では価格が何千万円も違うのに、評価額にそれほど差がありません。そのため、相続税対策として購入する人も目立ちました」 ところが、'18年に評価方法が変更になり、相続税対策としての有効性がダウン。昨年は、豪雨による内水氾濫で人気タワマンが機能不全に陥り、コロナ禍の今は、エレベーターの収容人数制限で朝は何十分も待つなど、弱点が取り沙汰されるように。 「密を避けるにはタワマンは不向きですし、リモートワークが普及すれば都心という立地も"売り"にならなくなるでしょう。この先控える大規模修繕で、想定以上の費用がかかる危険性もあります」 タワマン=資産と安心せず、将来どうするか、早めに親と相談しておきたい。 ⑤体験談「親の負動産」私はこうしました!
親が死亡して相続によって不動産を取得した人の中には、名義変更手続きを行っておらず、いつまでに名義変更を行う必要があるのか気になっている人もいると思います。 特に期限が設けられていないのであれば、放置していても問題がないように思われますが、放置した場合には何かペナルティがあるのでしょうか? この記事では、相続した不動産の名義変更の期限と放置した場合における注意点について解説します。 目次 家の名義変更はいつまでに必要? 1-1. 親の死後、家の名義変更はいつまでに必要？放置してしまった場合の注意点も | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない 名義変更を放置した場合の4つの注意点 2-1. 不動産の売却が自由にできない 2-2. 不動産の担保設定が自由にできない 2-3. 権利関係が複雑になる 2-4. 次の相続にかかる費用が2倍になる可能性がある まとめ 1.家の名義変更はいつまでに必要? 親が死亡した場合、親が有していた財産を相続することになります。親が死亡して不動産を相続した場合は親から相続人に所有権が移転しますが、名義は勝手に変更されません。 不動産の名義は相続後に自ら変更しなければなりませんが、名義変更の期限がいつなのか分からないという人も多いと思います。 例えば、相続税の申告は相続の開始後10ヶ月以内、死亡した親が事業を行っていた場合は4ヶ月以内に純確定申告と期限が決まっています。 また、相続放棄や相続の限定承認は相続開始を知った時から3ヶ月以内、遺留分減殺請求は侵害を知った時から1年以内に請求と期限が決まっているので注意が必要です。 では、不動産の名義変更の期限はいつに定められているのでしょうか?名義変更について詳しく見ていきましょう。 1-1.相続不動産の名義変更は義務ではなく期限もない そもそも名義変更は必ず行わなくてはならないものなのでしょうか?
この記事を書いた人 最新の記事 関西学院大学法学部法律学科卒。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士(AFP)などの保有資格を活かしながら、有限会社アローフィールド代表取締役社長として学習塾、不動産投資を行う。HEDGE GUIDEでは不動産投資記事を主に担当しています。専門用語や法律が多く難しいジャンルですが分かりやすくお伝えしていきます。
実家の処分においてはいくつかの選択肢 があります。以下の選択枠が考えられます。 実家処分の選択枠 身内の誰かが住む 売却をする 賃貸で貸し出し ここからは 3つの処分方法 について深く掘り下げてみましょう。 ずっと生まれ育った家、できるなら売却せずに使っていきたいと考える人も多いでしょう。 実家に住みたいと思っている身内がいるならばそちらに相続してもらい身内が住み続けるという方法 をとることができます。 しかし 実家が都心部にある場合は高額な相続税を負担 しなければいけないかもしれません。 相続が発生した場合は相続税の支払いを十分に考慮したうえで処分を考える必要 があります。 実家の土地が330㎡以下であれば小規模宅地の減額などで評価を80%までさげることもできるので、住み続ける場合は相続税に対する対策を準備しておきましょう 。 誰も実家に住まないし相続税を払う現金もないという人には売却がした方が良いですね。 住まないのに不動産を持っていても毎年の固定資産税や維持管理が大変 です。 しかし不動産がいくらで売れるのか、どのくらいの期間があれば売却できるのか? などといったことを調べておく必要があります。 売却にとって最も心強い存在となるのが不動産会社 ですね。 頼れて大きな力になる不動産会社を見つけて依頼することがポイントです。 賃貸で貸し出す 相続人が誰も住むつもりがないけど亡くなった親の家を売ることはしたくないという場合には、 賃貸で貸し出すという方法もとることが可能 です。 しかし、なかなか実家までの距離も遠いし賃借人の対応もできないと思う人もいるでしょう。 ここでも大きな力になるのは不動産会社です。 特に 建物管理に優れている不動産会社を選びましょう 。 毎月の管理手数料を支払うと物件に関する管理を行いますので、 所有者が賃借人と直接やり取りをすることもなく家賃収入を受け取る ことができます。 実家を処分(売却)する前にすること 実家の処分っていくつかの方法があるんですね しかし、きちんと考えて選ばないと相続税のことや管理のことなど、あとで困ってしまう羽目に陥りますね。 そうですよ。簡単に処分しにくいのが実家の特徴ともいえます。 家の処分方法が決まると、あとは不動産会社に全てお任せした方が良いのでしょうか?
ある日突然降りかかる 「親が残した膨大な量の遺品」 と 「誰も住まなくなった実家」 にあなたはどう向き合いますか? 今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。 親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。 また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。 本記事では、皆さんが思っている以上に大変な「膨大な量の遺品の片付け」と「誰も住まなくなった実家の処分」にスポットライトを当てて、親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための準備や、いざという時に備えて遺品の片付けから実家の処分方法まで説明したいと思います。 厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏(東京圏、中京圏、大阪圏)に住む人の2割から3割が他府県出身者です。(国立社会保障・人口問題研究所調べ) また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。 本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。 1章 親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備 親が亡くなった後、「実家」をどうするか考えたことはありますか?
「空き家が増えている」と耳にしたことはあっても、自分が空き家を所有したときどんな問題が起こるのかは意識していない人が多いのではないでしょうか。 終活などで親の家をどうするか考えておかないと、親がいなくなったあと空き家を相続するのか、活用するのか、処分するのか悩むことになります。 しかしながら、空き家を放置することはリスクでしかありません。 建物は人が住まないと老朽化が加速します。 また空き家を所有すると固定資産税や維持コスト・管理の手間などがかかります。処分するのも同様に費用がかかり、大きな負担となります。 親がいなくなった後に空き家を相続する予定がある人、処分を考えている人に向けて空き家の問題点と解決策を紹介します。 なぜ今、親が亡くなった後の問題を考えるのか?
もし、困ったら誰に相談したらいい? A. 単なる不動産仲介業者よりもコンサルティング主体の専門家に 家に関する悩みは、まずは無料で相談にのってくれる不動産仲介業者に。そう思いがちだけど、売買成立によって利益が入る仲介業者より、コンサルティング業務を主とした専門家のほうがおすすめ。 「公認不動産コンサルティングマスターのような、コンサルティング料をとる専門家は、アドバイス内容に大きな責任が伴うため、顧客の利益を最優先した提言を行ってくれます。お金を払ってこそ有益な情報が手に入るのだと認識してほしいですね。また、その情報を自分でも調べるなど、主体性をもって臨むことも大切です」。 Q. 負動産になってしまったら相続放棄すればOK? A. 次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も 「親の遺産が、負動産を含め、不要なものしかないのなら相続放棄も一案。その際は、相続開始を知った日から3カ月以内の手続きが必須です。また、次になるべき法定相続人がいるなら、そちらに相続権が移るので、先方に知らせるのも忘れずに。相続人全員が放棄した場合は、相続財産管理人が選任され、家はなんらかの方法で処分され、最終的には国庫に帰属することになります」。 ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。 Q. 親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある? A. 相続税対策は今から考えておくのがおすすめ 不動産を売却して得た利益には、必ず譲渡所得税(家を所有していた期間が5年超えなら約20%、5年以下だと約39%。親の家の場合は、親が所有していた期間が基準になる)がかかる。相続した家の場合は、それに加えて相続税が発生することも。実際、'15年の税制改正で基礎控除額が大幅に減った影響で、地価の高い東京都では、'18年の課税割合が16.
8%の部分日食 2041年10月25日 金環日食 川口では、最大食分92%の部分日食 2042年04月20日 皆既日食 川口では、最大食分87%の部分日食 惑星 Q. 火星や土星、惑星の名前はどうしてつけたのか? A. 古代、西洋では星の世界は天上界=神々の住む世界と考えられていた。 そして星星の中を(一見自由に)動き回る明るい星の存在に気づき それを神としてギリシャ・ローマ神話に登場する神々の名をつけた。 太陽に一番近く足の早い水星に伝令の神マーキュリー、美しい金星に 美の女神ヴィーナス、赤い火星に戦の神マース、深夜でも明るく光る 木星に神々の王ジュピター、黄みがかった光の土星には農耕の神 サターンなどとした。 一方の日本での命名は中国の五行説が元になっている。 五行説とは、この世界を形作るのは火、水、土、木、金の5要素だと考え、 それぞれの組み合わせで世界ができているとするもの。 この5要素を当時知られていた5つの惑星に当てはめていったもので、 西洋と同じように足の早い水星を水の要素とし、赤い火星は火の要素、 輝く金星を金の要素、残りの木星を木の要素というふうに決めていった。 Q. 土星の環は何でできている? A. リングはチリなどが混じった無数の小さな氷の粒子でできている。 粒子の大きさは最大数センチからメートルサイズ、 小さなものは ミクロン単位のダストとなっている。 成分はまだはっきりとはわからないが、その成因から考えれば 彗星などと同じような物質で構成されていると考えられる。 リングの幅は約7万キロと地球が6個分並ぶほど広いが、 厚みは非常に薄く10m~10キロほどしかない。 地上から見た土星リングは大きく2つ、外側からAリング、Bリングに 分かれて見えるが、接近してみるとレコード盤の溝のような多数の 細いリングの集合体となっている。 成因は衛星になれなかった残り、衝突で破壊された衛星のカケラ 彗星起源などと諸説あるがまだ定説はない。 Q. どうしていろいろな惑星があるのか? A. 星はなぜ光るのか. 太陽系の惑星は大きく3つに分類できる。 地球のような岩石でできた岩石惑星、 木星のようなガスに覆われた巨大ガス惑星、 天王星のような氷で覆われた巨大氷惑星である。 その分布は太陽に近い順から岩石惑星、ガス惑星、氷惑星となる。 太陽系はガスとチリでできた原始太陽系星雲から生まれたが、 太陽に近い場所はその熱でガスや氷などの揮発成分が失われ、 遠い外側ほどガスや氷が残されることになる。 この太陽からの距離の違いによる惑星の材料の違いが いろいろなタイプの惑星を作ったもととなった。 また惑星の大きさの違いも、 太陽に近い領域では、太陽の引力に邪魔され大きくなれなかったり 遠い場所では邪魔されずどんどんと大きく成長できたり そこにある氷まで惑星の材料にすることができたりと 太陽からの距離に関連して成長の様子が異なった考えられている。 月 Q.
目のレンズにあたる水晶体の中に縫合線と呼ばれる筋があります。 この縫合線を光が回折すると、右のようなパターンになります。 つまり、この縫合線による光の回折によって、小さな点である星は☆に見えるというわけです。 ちなみに人間の目の縫合線は人それぞれ固有の物。 左右の目でも縫合線は異なるので、星を見るときに片方ずつ目を変えて見ると、星の形が違って見えるかもしれません。 だから、大小の違いはあっても星はすべて同じ形に見えるのが正解。さまざまな形で星を描くのは科学的には間違いということになります。 ちなみに波長の長い赤色の光の方が波長の短い紫色よりも大きく回折するので…… これらの異なる波長の光は、こんな感じで虹色の光になります。 ハッブル宇宙望遠鏡が撮影した星を注意深く見ると、星の光の中に小さな虹を見つけられるはずです。 というわけで、科学的に星を描くとこんな感じになります。 この記事のタイトルとURLをコピーする
私たちの地球は太陽に照らされることによってエネルギーを得ており、太陽がもしなくなったら、たちまち凍りついてしまいますが、 そんな太陽のような 「 光る星 」と、 地球のような 「 光らない星 」の違いとはいったい何なのでしょうか? 太陽のような光る星のことを 「 恒星 (こうせい)」と呼ぶのですが、 その中で起きている反応は、知れば知るほど面白いものです。 そこで今回は、その恒星のような光る星の内部で起こっている現象、つまり星が光る 理由 について解説します。 スポンサードリンク 星が光る理由とは?太陽の中で何が起こっているのか?
宮古島で星を見た時に浮かんだ疑問:「星はどうして光るのか」。 宇宙を科学する学問を、天文学と呼んでいます。 読んで字のごとく、空の研究をする分野の学問です。 さて、一番明るい星を知っていますか? 北斗七星?北極星?シリウス?木星?金星?月?
すると、エネルギーEがでてくる 9の13乗って出て来たな! これはみんなが知ってる単位に直すと 90兆ジュール! 90兆?! (´⊙ω⊙`) おいおい!一円玉1つエネルギーに変換しただけでこれかいな! 質量って、実は莫大なエネルギーやったんやな! こんなに大きな数字になるのは式を見てみればわかる 見て欲しいポイントは 光速cの二乗の部分 光速ってのは 光の進む速さ。 めちゃめちゃ早くて1秒間に30万キロメートル進む。 このとてつもなく大きい数字を二乗して質量mにかけているせいでエネルギーが大きくなっとるようやな! ちなみにこの90兆ジュールってのは 広島に落とされた 原子爆弾なみのエネルギー なんや とてつもない。。。。 まぁ人類はまだ1円玉をそのままエネルギーに変換する技術がないから 1円玉がそのまま爆弾になるなんて日はまだまだ来ないと思うよ 核融合でエネルギーが出て来る理由 さて、「エネルギー」=「質量」の話が終わった これで核融合からエネルギーが生じる理由を説明できるで! 核融合でエネルギーがでる理由はな 核融合すると 質量が少し減り 、減った分の質量が エネルギーに変換 されているから これ! 「星はなぜ光っているの？」夜空に輝く天体が光る理由くらいちゃんと説明できるようにしておこう │ モノシリパパ. これが言いたかった今日は! 例えば 太陽では次のようなような核融合が行われとる これは水素原子核である陽子4つが融合してヘリウム原子核になるような反応や このとき反応後はすこし質量が減っとるんやな その減った分が熱エネルギーや光エネルギーになっとるわけや ただ、減少する質量がすごい少ないように感じるかもしれんけど すこしの質量で莫大なエネルギーが生じるから、太陽くらいのエネルギーはでるんや もちろん、 太陽は年々質量が減っていっとるでんやで 生成したエネルギーの分だけ質量は減るからな ここから、中学校で習った 「質量保存の法則」ってのはウソ という話につながる_(┐「ε:)_ 核の反応では 「質量」→「エネルギー」と変換されると質量だけ見ると消えたように見えるから「質量保存の法則」は成り立たないんやなぁ そのかわり、 質量はエネルギーだと考えることで 「エネルギー保存の法則」 は成り立ってるんよ ただし、中学校では 質量保存の法則は 化学反応の時だけ 成り立つとかって言ってたっけ?? ちょっと覚えとらんなぁ・・・ もしそうなら核反応の話に持ちこんで 「質量保存の法則」が成り立っていません!っていうのはナンセンスか・・・ おまけ:質量保存の法則がウソ しかしやな、結果から言っちゃうと!
表側しか見せない月、回っていないのか? A. 月も自転している。それでも裏側が見えないのは 自転周期と公転周期が一致しているからで、 もし自転していないとすれば地球の周りを回るとき 一度は必ず裏側を見せることになる。 ではナゼ月の自転日数と公転日数が同じとなったのか? 原始地球と巨大天体との衝突によりできた月は ~ジャイアント・インパクト説によれば~ 当初は地球のすぐ近くにあり、今よりはるかに早い速度で 回転(公転も)していたはずである。 ここに地球の引力による潮汐摩擦が働いてブレーキがかかり 徐々に回転が遅くなり、現在の自転と公転が一致するという 安定した状態となったと考えられる。 (回転が一致していない場合、絶えず月は変形を受けそこで 全体の運動エネルギーを失うことになる。) 月の表側(地球に向いた側)と裏側を比較すると 表側の地殻は薄く裏側は厚い。そのため月の重心位置は、 形状の中心から外れ(1. 9km)地球側に少し寄っている。 これも自転公転一致の状態を安定させる働きをしている。 Q. 月はどうしてデコボコなのか? A. 月ができたのは今から45億年前と考えられている。 できた当初は全体が溶けてしまっていたため 隕石(膨大な数があった)が落ちてもクレーターはできなかったが その後1億年程かけ冷えて固まり地殻が形成される頃には 多くのクレーターが残されることになる。 更に40億年前、後期重爆撃時代と呼ばれる隕石の大襲来があり 月ばかりでなく地球や他の惑星にもたくさんの隕石が落下、 クレーターを残した。これは数千万年~数億年続いたという。 この重爆撃がナゼ起こったのかは定説がない。 だが近年の研究で、この重爆撃天体と小惑星帯の小惑星の サイズ分布がよく一致するということから 重爆撃天体は小惑星だったという考えが有力となっている。 地球と異なり、月に多くのクレーターが残ったのは 大気がなくまた地殻変動もないことによる。 Q. 月食はいつ見られるのか? 恒星とは・わかりやすくまとめてみました | 宇宙の星雲、惑星など、ワクワクする楽しみ方. A.
画像参照元: 星が燃えているから光って見えるのは分かりました。 あれ?でも待って下さい。 それだと流れ星の原理が分かりません。 流れ星って超高速で動いています。星はあんなにも動きません。では何故、流れ星は発生するのでしょうか? 実は、流れ星は「星」ではありません。 あれは言ってしまえば隕石の一種です。 とっても小さい隕石が大気圏に突入した時、その摩擦によって燃え尽きたら流れ星となって見えるのです。 なので、もし、燃え尽きる事が無かったら地球に隕石が落下します(笑) あれは星でもなんでもなく、ただの隕石なんです。 実は少しずつ動いている? 画像参照元: でも実は星も動いています。かなり少しずつですが動いているんです。 いや、ちょっと日本語が間違っていますね。 地球が自転しているから星も動いて見えるんです。 なのでカメラ等で星を撮ろうとしても、どうしても少しブレてしまいます。それは、地球の自転によるものなのです。 いつまでもそこに留まる事なく遥か昔の光を届けてくれる。星は本当にロマンチックですね。 まとめ いかがでしたでしょうか? 今回の記事をまとめると、こんな感じですね。 星の光は大昔の光! 普段、我々が見ている星は何万年も前の光 星は何故見える? 星が燃えて、とてつもなく明るいから見える 星には2種類ある! 燃えて輝いている「恒星」 地球などの燃えていない「惑星」 流れ星は何故見える? 隕石が大気圏に突入した時の摩擦で燃えて、輝いて見える 星が光る原理は分かってしまえば簡単です。 燃えているから明るく、明るいから見える。 そして、その光は何万年も前の光。星によっては何百億年前の光もあるんだとか。 ん~。やっぱり天体観測は最高です! スポンサーリンク この記事もオススメ!