ホーム 消費者の皆様へ 不動産お役立ちQ&A 定型約款 法律相談 月刊不動産2021年02月号掲載 弁護士 渡辺 晋(山下・渡辺法律事務所) Q 民法改正によって、定型約款という制度ができたと聞きました。どのような制度なのでしょうか。また、不動産取引とはどのように関わるのでしょうか。 A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 1. 回答 民法では、①不特定多数の者を相手方として行う、②その内容の全部または一部が画一的であることが双方にとって合理的である、という2つの要件を満たす取引を「定型取引」と定義したうえで、定型取引を行うために準備された条項の総体を「定型約款」としています。定型約款については、法定の要件を満たせば、個別の条項について顧客との合意がなくても、定型約款を契約内容とする合意をしたものとみなされ(民法548条の2)、また、相手方と合意をすることなく、契約内容を変更することができます(同法548条の4)。 不動産取引との関連でみれば、不動産の売買契約や不動産取引のための媒介契約のために準備された契約書の条項が定型約款に該当することはありませんが、住宅ローン取引の契約書のひな型については、定型約款に該当します。 2. 定型約款の制度の趣旨 さて、現代社会では、大量の取引を迅速・安全に行うために、多種多様な取引において詳細な取引条件を定めた約款が多く用いられています。そのため、2020(令和2)年4月の民法改正によって、定型約款の制度が創設されました。 定型約款については、あらかじめ契約の内容とする旨を相手方に表示していれば、個別の条項について意思が合致しなくても、契約が成立したものと扱われ(同法548条の2第1項2号)、また、契約内容の変更についても、相手方の一般の利益に適合するなどの場合には、具体の条項の合意をせずに、契約内容を変更することが可能になります(同法548条の4)。 もっとも、定型取引を行い、または行おうとするときに、相手方から請求があった場合には、遅滞なく、相当な方法でその定型約款の内容を示さなければなりません(同法548条の3第1項)。また、相手方の権利を制限し、または義務を加重する条項であって、信義誠実の原則に反して相手方の利益を一方的に害するものについては、合意をしなかったとみなされます(同法548条の2第2項)。 3.
結論から言うと、仲介手数料の値引きは可能です。しかし、通常の商品代金を値引きしてもらう場合とは異なり、仲介手数料の値引きにはデメリットや注意点も存在します。この記事では、仲介手数料の値引き交渉のコツやタイミング、注意点などを解説しています。不動産の売却を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。 抵当権抹消に必要な書類とは?入手方法や紛失時の対応も解説 家やマンションなどを購入する際は、購入資金を金融機関などから借り入れて住宅ローンを組むことが一般的です。このとき、購入した家やマンションなどを担保に不動産が設定する登記のことを「抵当権」と呼びます。抵当権が設定された家やマンションは、通常、抵当権を外してから売却することになるため抵当権を抹消する手続きが発生します。抵当権の抹消には、さまざまな手続きや書類が必要です。この記事では、抵当権抹消の必要書類や手続きの方法などを詳しく説明します。住宅ローンが残っている家やマンションの売却を予定している方は、予め抵当権抹消について把握しておくと安心です。
公開日: 2021年05月20日 不動産を売却する際に必要な媒介契約書。媒介契約書とは、媒介契約時に売主と不動産会社とのあいだで取り交わされるもので、宅地建物取引業法により、依頼者にとって不利にならない内容を記載した書面を取り交わします。具体的には、売りたい物件の営業活動内容や成約した際の報酬料金(仲介手数料)、契約期間といった内容です。 媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、どれを選ぶかによって売却時の結果が変わることも十分に考えられます。 本記事では、各契約の特徴を確認し、媒介契約の中でも制限が少ない「一般媒介契約」について詳しく解説していきます。 「一般媒介契約」での契約が適しているのはどんなケース?
22: 名無しさん 20/11/08(日)19:58:59 ID:ObE >>16 頑張れば小さめのトランクぐらいははいるから!
45: 名無しさん 20/11/08(日)20:08:46 ID:JYM そら所帯持ったら車を家事にも使うわ子供産まれた時も考えんといけんわ 少しは自覚してもらわんと 52: 名無しさん 20/11/08(日)20:10:06 ID:h9j 軽ばんだからってガチ軽バン買うなよ Nボックスとかのやつにしとけよ エブリーとか後部座席は荷物になったようなものやぞ 60: 名無しさん 20/11/08(日)20:11:18 ID:ObE >>52 そら商用車は流石に買わん 83: 名無しさん 20/11/08(日)20:18:00 ID:ObE ただ一回相談したのはMR2手放すから新型フェアレディ出たら買って良い?って聞いたら承諾してくれたんや 正直Zも乗りたいしなんならZ32の2by2とかもめっちゃ乗りたいしそれもありなんよな 89: 名無しさん 20/11/08(日)20:19:36 ID:99c >>83 嫁は女神か何かか? 96: 名無しさん 20/11/08(日)20:21:27 ID:ObE >>89 めっちゃ優しいよね涙出そうになったわ 58: 名無しさん 20/11/08(日)20:11:06 ID:tmX というか4人のれるスペースがあればいいんだから 軽ワゴンとかでいいんじゃない? ★ オススメ記事 最新ニュース 関連記事 ワイ節約症候群、貯金が1000万円を突破 ワイ、ワキガ 職場の女どもが悪口を言っていたので抗議の意味で2週間ワキを洗わず出社 ワイ、退職届が人事部に届かないまま有休消化期間に突入してしまう ワイの彼女さん、お互いの両親の挨拶まで済ませてから衝撃のカミングアウトwww 貯蓄が1億あるのを嫁に内緒にしてたら 激安事故物件買ったけど快適や 脳破壊済みワイ、好きだった人とカラオケ行く予定あってガチ鬱… 彼女「ワイ君の車いいねなんかドラマみたい」→奥さんになった彼女「…」 メンヘラと別れた事ある奴、どうやったか教えろ 会社の女新人に「胸小さい以外は完璧だね」って言ったのが大問題になってるらしい・・・ 【悲報】ワイニート、祖父の葬式への参加を試みるも親に断られる 【悲報】姉に貸した金が返ってこない… 糞女ワイ、友人の彼氏と浮気する 彼の家に居候してる家事デブスだけど、毎日何作ればいいのか解らない 日雇いで廃棄のチョコケーキ食べたのバレて出禁になったわ ここ三日の人気記事
484 ID:/ 泣いて可哀想な私を許してって被害者面してるだけだろ 43: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:47:12. 377 ID:0uMu9a/ >>39 これ 絶対に許すな 45: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:47:57. 093 >>39 これだな もし許して結婚してもまあ間違いなく元カレとは繋がり続ける 44: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:47:20. 898 ID:ZDCoobe/ そんな女と結婚しても長く続かないだろう別れよう 47: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:48:00. 377 みんな、ごめん いろいろとありがとう レスくれてちょっとずつ落ち着いてきてる そうだなまずは友達と親に報告だけするわ あと揺らぐことなく彼女とはきっちり別れてくる 会社は異動の願いだして北海道の方にでも行こうかな… 48: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:48:09. 720 ひでー女だな 間違って結婚する前に別れられて正解 52: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:49:23. 771 大人の行為の具合とかは分からんかったマジで 彼女のこと大事にしてたからいつもゴム付けてやってたし…向こうからもナマでして欲しいとかってのもなかったんだ あんね、俺が彼女のこと信用しすぎてた こりゃあ浮気されますわぁはは 55: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:50:17. 505 >>52 まぁなんというかおつかれ 切り替えて行け 53: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:49:53. 455 結婚してやれよ 女を1人解き放つな お前が責任持って処理しろ 54: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:49:58. 454 泣ける 56: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:51:02. 566 読んでてこっちまで辛くなった 次はいい人と会えるよ 57: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/11/02(土) 19:51:25.
1: 名無しさん 20/11/08(日)19:52:41 ID:ObE 奥さん「2シーターは不便だから買い換えろスポーツカーを買うなとは言わないからせめて4人乗りにしろ」 ワイのMR2くんに寿命が来たかもしれん 2: 名無しさん 20/11/08(日)19:53:08 ID:tmX パカパカしてあおるのやめて? 6: 名無しさん 20/11/08(日)19:54:12 ID:ObE >>2 煽ってない?