不動産用語集 読み:こうぼばいばいとじっそくばいばい 土地の 売買契約 における取引価額の確定に用いる土地面積の違いによる区別で、 土地登記簿 の表示面積を用いて価額を確定する公簿売買、実測面積によって確定する場合を実測売買という。 とりあえず登記簿の表示面積で金額を定めて契約し、後ほど実測面積による金額との差額を精算する方法も、実測売買である。 公簿売買は測量が不要で簡便な方法であるが、実測面積が小さいと判明したときには紛争となりやすいため、それを回避するべく、契約において、実測面積と差異が生じても取引金額は変更できない旨を定めることが多い。 しかし、実測面積との違いが大きく、買主が取引の目的を達成できないときには、 錯誤 であるとして契約の 無効 を主張する恐れがある。 キーワードから探す 50音から探す カテゴリーから探す 用語集について
公簿売買とは、土地の売買に関する契約方式の一つで、「土地登記簿の表示面積によって売買代金を確定し、その後は金額を変更しない」というものです。一般的に、山林や農地のような広大な土地の売買は、公簿売買によって行われています。また住宅地でも公簿売買を行うケースが多い地域もあります。 これに対し、土地の測量を実際に行って正確な面積を出し、その面積(実測面積)によって代金を確定する方式は「実測売買」といい、個人間の住宅地の売買を中心に実測売買を行うケースが増えています。なお、実測売買の一種として、暫定的に登記簿の面積による代金で契約しても、後に実測面積との差額を精算する方式をとることもあります。
公簿売買、実測売買 読み方 :こうぼばいばい、じっそくばいばい 分野 : 不動産 公簿売買とは、不動産の売買において、登記簿上の面積(公簿面積)を基礎として売買代金の額を決定する場合をいいます。これに対し、実測売買とは、不動産の売買において、実際に測量等によって計測した面積(実測面積)を基礎として売買代金の額を決定する場合をいいます。 公簿売買の場合、売買契約に登記簿上の面積と実測面積とが異なる場合でも売買代金の増減、精算は行わない旨の条項を盛り込むことが一般的です。これに対し、実測売買の場合には、売買契約締結後、売買(残)代金の支払い(決済)までの間に測量を実施して、実測面積が売買契約書記載の面積と異なる場合には売買代金の増減、精算をする旨の条項を設けることが一般的です。 法律用語集一覧へ戻る
目次 公簿売買とは? 公簿売買(登記簿売買)は、土地の登記記録上の地積をもっ て売買対象面積とし、売買代金を決定する方法です。 公簿売買と実測売買、数量指示売買とは?
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楽天ペイアプリをダウンロード 楽天ペイアプリをまだ使ったことのない方は、以下のボタンからアプリをダウンロードができます。 3-3. 楽天ペイアプリを起動し、楽天カードを設定する ダウンロードが完了したら、アプリを開き、画面上の案内に従って初期設定をおこないます。 初期設定が済んだら、以下の手順に従って「楽天カード」の設定にお進みください。 3-3-1. お支払い元が「楽天カード」になっているのを確認 楽天カードを使って支払うには、楽天ペイアプリの「お支払い元」が正しく設定されている必要があります。 アプリのホーム画面の 「お支払い元」は「楽天カード」になっていますでしょうか? 楽天カードになっていない場合は、タップして楽天カードに切り替えましょう。 3-3-2. ポイントを使用するなら「ポイントを使う」にチェック 楽天ペイアプリは、ポイントを使って支払うことができます。(クレジットカード払いや楽天キャッシュと併せて支払うことも可能です。) ↓ポイントを使用する際は、ホーム画面上で「ポイントを使う」にチェックを入れます。 「期間限定ポイント」がある場合は有効期限の短いものから優先的に消費されるようになります。 次回以降もポイントを使いたい場合は「設定」ボタンを押し「次回もこの設定を使う」にチェックを入れます。 ※クレジットカード払いの場合、任意のポイントを指定して支払うこともできます。 ポイントを使いたくない場合は「ポイントを使う」のチェックを外します。 次回以降もポイントを使わない場合は「設定」ボタンを押し「次回もこの設定を使う」にチェックを入れます。 4. まとめ 楽天ペイアプリに楽天カードを設定すると、現金払いやカード払いと比べて、毎日のお買い物がとてもスピーディーになります。 また「高額の商品はカードで支払うけど、少額だとカードを出しにくい・・」と感じていた方でも、楽天ペイアプリを経由することで、気軽にクレジットカード決済できるようになります。 コンビニなどのちょっとしたお買い物でも、楽天ポイントを貯められるのは嬉しいですよね。 楽天ペイアプリは、期間限定ポイントの使い道としてもぴったりなので、ぜひ有効活用してみてくださいね。