マイホームで利用できる3, 000万円特別控除 売却する家が マイホームの場合には、3, 000万円特別控除 という特例も利用できます。 3, 000万円特別控除を適用した場合の譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 - 3, 000万円 3, 000万円特別控除は、売却直前まで自分が住んでいれば利用することができます。 また、元マイホームでも転居してから3年後の12月31日までに売れば適用可能です。 さらに、元マイホームを取り壊しても、転居してから3年後の12月31日までか、または、取り壊し後1年以内のいずれか早い日までに売れば利用することができます。 詳細の要件については、以下の国税庁のホームページをご確認ください。 4-5.
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取り壊す場合は固定資産税の上がるタイミングを意識する 建物を取り壊す場合は、 固定資産税の上がるタイミングを意識する ことが注意点となります。 タイミングを意識せずに取り壊してしまうと、固定資産税が上がって損をするデメリットがあるからです。 土地の上に住宅が建っていると「住宅用地の軽減」というものが適用され土地の固定資産税が安くなっています。 そのため、古い空き家を壊すと、建物の固定資産税はなくなりますが、土地の固定資産税が上がり、全体としての固定資産税が高くなってしまうことがあります。 ただし、固定資産税は1月1日の状態で決まるという点が特徴です。 1月1日時点に空き家が建っていれば、その年の固定資産税は住宅用地の軽減が適用されたままです。 例えば、1月2日以降に取り壊して、その年の12月31日までの間に売却してしまえば、土地の固定資産税が安いまま売却することが可能です。 取り壊しのタイミングが12月31日に近い場合、1月1日まで待ってから取り壊すことをおススメします。 3-4. 自治体の補助金制度を確認する 古い家を売却する場合には、必ずそのまえに 自治体の補助金制度を確認する ことが注意点になります。 補助金の存在を知らずに解体や耐震リフォームを行ってしまうと損をしてしまうデメリットがあるからです。 解体や耐震リフォームに関しては、「国が行っている補助金」というものは存在しません。 一方で、「自治体の補助金」の中には、解体や耐震リフォームの補助金が存在するケースがあります。 自治体の補助金も都道府県にあるケースや、市区町村にあるケースがあります。 自治体は国ほど予算が潤沢ではないので、補助金があってもすぐになくなってしまうケースも多いです。 昨年まではあったのに今年はないとか、逆に今年急にできたといったケースがよくあります。 自治体の補助金制度は毎年のように変わりますので、特に解体や耐震リフォームを検討されている方は、必ずチェックするようにしましょう。 4. 古い家の売却で使える税制優遇措置 この章では古い家の売却で使える税制優遇措置について解説します。 4-1. 隣の家の木や根っこが敷地にはみ出している｜切ってほしい場合、どうすれば良い？ | 弁護士情報局. 不動産売却時の税金の基本 不動産の売却では、譲渡所得がプラスになった場合に税金が発生し、マイナスになった場合は税金が発生しないのが基本ルールです。 ざっくり表現すると、買ったときの金額よりも高く売れたときは税金が生じ、安く売れたときは税金が生じないということになります。 譲渡所得は、計算式で表すと以下のようになります。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 譲渡価額は売却価額です。 取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額になります。 譲渡費用は、仲介手数料や印紙税などの売却に直接要した費用です。 計算の結果、譲渡所得がマイナス(譲渡損失という)になれば税金は生じないことになります。 税金は譲渡所得に税率を乗じることで求めます。 税金 = 譲渡所得 × 税率 税率は、売却する年の1月1日時点において所有期間が5年超のときは「長期譲渡所得」、1月1日時点において所有期間が5年以下のときは「短期譲渡所得」という扱いになります。 長期譲渡所得と短期譲渡所得の税率は以下の通りです。 所得の種類 所有期間 所得税率 住民税率 短期譲渡所得 5年以下 30% 9% 長期譲渡所得 5年超 15% 5% 復興特別所得税の税率は、所得税に対して2.
続いてホシピもゲット! ・・・でも小さかったので、ささっとリリース・・・ 次のポイントは橋の下を狙うことに!! 橋の明暗部分や橋桁にシーバスが居ることが多いので、 そこを狙ってルアーをシュッ!! 橋の下を狙う時、よく橋桁に当ててしまったり、 コントロールミスして引っ掛けたりして、 いくつもルアーをなくした経験が・・・。 今回も橋桁に当ててしまいルアーが真っ二つに割れていました笑 キャストがどんどん上手くなっていくKさん。 黙々とルアーを投げていると・・・ あっ!!!なんか重いよ~!!! それシーバス釣れてますよ!!! Kさん、釣れましたーーーー!! 初釣りでシーバス釣れました!! よかった、よかった。 初めて釣り上げたシーバスは持ち帰って食べたいということだったので、 美味しく食べるために血抜きをしました。 エラの部分を切って、海水を入れたバケツに入れて血を抜いていきます。 これで美味しく食べられますね! シーバスに限らず、血抜きの際は魚が暴れます。 ヒレのトゲや刃物の取り扱いには十二分に注意してください!! その後、水門の近くのポイントへ行き、ポツポツですがシーバスを釣っていき・・・ あっという間に終了の時間となりました。 帰りも夜景を楽しみながら、帰港しました。 Kさんが持って帰ったシーバスは・・・ ムニエルとカルパッチョにして美味しくいただきました! 自分で釣った初めての魚なので美味しさもひとしお(>▽<) 感謝の気持ちを込めて頂きました! 今さら聞けない『東京湾奥シーバスゲーム』：年間のシーズンと釣り方 - Yahoo! JAPAN. さいごに 風があって少し釣りがしづらく、バチ抜けにしては渋かったのですが、 全員シーバスが釣れて楽しめました。 釣り初参戦のKさんキャストもかなりなれてきていたので、 また一緒に行きましょうね! 今回ナイト便チャーターボートで行きましたが、 船に乗らなくても橋の下や光のある場所で岸からでも楽しめます。 初心者でもシーバスが釣りやすいバチ抜けシーズンに、シーバス釣りを始めてみませんか。
【8月オカッパリは早朝シーバス、日中のハゼ(クラ)沖は浅場のタチウオジギング、カツオなど】 8月。暑い。朝早起きしてシーバス狙いに行きたいのだけど、起きれない(≧∀≦) やっとタチウオジギングに行けたし、最近始めた近場のハゼクラも面白い。 2020年10月22日 2021年1月8日 2年ごとに更新の釣り人口、釣り市場の推移についてのブログです。レジャー白書2020年版によると2019年の釣り人口は670万人ということです。その他の年の参加人口などは本編をご覧ください。... NEW!
ロッド 東京港湾バチ抜けのロッドの選び方 バチ抜けの捕食時に出るバイトはバチを ついばむようなバイトが多い ため、 ティップ(竿先)が柔らかめのLからMLのアクションがベスト です。 ティップが硬いと、魚がバイトした際に弾いてしまう恐れがあります。 また 長さは行きたいポイントに合わせて長さを選ぶのがポイント です。 6.