匿名 2014/04/05(土) 13:23:10 2つしか当てはまらなかった。 結婚丸4年、娘ひとりですー 44. 匿名 2014/04/05(土) 13:24:09 異議なしっ❗️ 全てあてはまってるわ… 45. 匿名 2014/04/05(土) 13:26:14 うちは何でも分担して、お互いに交互に子供の面倒を見て一人の時間を作り合って、子供が寝たあとは二人でまったり過ごす。って決めてます。 主導権などは無く、些細な事でもお互いに納得出来るように話し合い不満を持たないようにしています。 早く帰ってこないかなーっていつも主人の帰宅を心待ちにしています。 皆そうなる訳ではなく人それぞれでは? 46. 匿名 2014/04/05(土) 13:29:58 休日の第一声、おなかすいた~ 飯炊きじゃねーんだよ! !怒 47. 匿名 2014/04/05(土) 13:32:02 何で当てはまらない人がマイナス押されてるのか分からない(笑) 48. 匿名 2014/04/05(土) 13:35:42 >46休日の第一声、おなかすいた~ 飯炊きじゃねーんだよ! !怒 「おかなすいた~」でそんな激怒されるなんて、旦那さんがかわいそすぎ。こんな人、女性の私でも嫌です。 49. 匿名 2014/04/05(土) 13:50:17 2年くらいは化粧がんばってたけど もうスッピンだわ(笑) 後は特に変わらないですよ たまには1人でいたい。とかも旦那は仕事だから昼間いないし 50. 匿名 2014/04/05(土) 14:20:56 出会って5年目ですが、かなり当てはまる。 51. 匿名 2014/04/05(土) 14:33:46 これは離婚率も上がるし、未婚率も上がるよ 離婚なんて他人事と思ってる人ほどこのリストに当てはまる このリストに当てはまらないように努力出来る人が幸せな夫婦になれる 52. 匿名 2014/04/05(土) 14:57:07 まだ当てはまらない。 だらしなくなりたくない(。´Д⊂) 53. 匿名 2014/04/05(土) 15:23:14 女性の性格は、結婚すると90°、妊娠出産すると更に90°変わるって言うしね! 54. だから僕たちは妻の姓を選んだ。「妻氏婚」した夫の座談会 | ハフポスト. 匿名 2014/04/05(土) 15:26:25 夫の前でおならだけはしたくない。女を捨ててる感じ(´・ω・`) 55. 匿名 2014/04/05(土) 15:57:47 変わってあたりまえじゃないのかな?と思います。 うちの親族夫婦で、結婚してもかわらない自分達アピールがすごい人達がいます。 場をわきまえず手繋ぎ攻撃。 嫁は美人自慢。 よその嫁の容姿、スタイルを夫婦して批判。 嫁は旦那にもう〜そんな事言って♡と注意をするふりだけはしますが、唇の横がほくそ笑んでるの見過ごしてませんよ。 私も会うたび痩せたね、太ったね、2人が愛を確認する道具にされてます。 でもね、奥さん男受けする顔でもないし、自慢の170センチのプロポーションも胸ペタで魅力ないですよ〜!だ!
結婚15年目の離婚危機…夫婦関係の難所の乗り切り方 「離婚約」夫婦のメリット・デメリット…離婚前提の結婚生活? 結婚その前に、夫婦の財産どうする? 事実婚から考える「結婚の意味」とは
」という反応でした。自分も結婚で改姓を検討していたのになぜなのか(笑)。最終的には両親ともに納得してくれましたが。 立川さん: では妻側の家族の反応はいかがでした? 五十嵐さん: 「え、いいの?
30. 匿名 2014/04/05(土) 13:07:17 おしどり夫婦って呼ばれている人達、顔似てるよね?似てる人にひかれるのかな? 31. 匿名 2014/04/05(土) 13:07:20 お互い様でしょ 32. 匿名 2014/04/05(土) 13:08:22 23です。 トピ主ではないですが皆さん何年目ですか? 33. 匿名 2014/04/05(土) 13:10:45 平気でオナラをするとか メールの絵文字とかは 彼氏、彼女でも 何年も一緒にいると慣れてきて だんだんそうなるでしょ。 結婚したから云々とかでは無いような気が… 34. 匿名 2014/04/05(土) 13:12:20 このトピ↓見てたら、 旦那さんよりも子供の方が優先なのは同然 みたいな意見があまりにも多くて、 世の旦那様方は可哀想だなとつくづく思った 子どもより旦那が第一の存在の方 35. 匿名 2014/04/05(土) 13:13:11 亭主元気で留守がいい。笑 36. 結婚後に男は変わる？！この7つの特徴に1つでも当てはまれば要注意 | 婚活ネット. 匿名 2014/04/05(土) 13:13:23 変わるのは女性ばかりじゃないよ。 37. 匿名 2014/04/05(土) 13:15:03 妻が尻に敷いてる方が上手くいってる家庭多い気がする。 「亭主関白」が上手くいってる家庭なんて見た事無いもん。 あっても妻や子供が我慢して亭主が調子にのってるだけの家庭がほとんど。 38. 匿名 2014/04/05(土) 13:16:23 全部あてはまった私 39. 匿名 2014/04/05(土) 13:19:21 今まで男の母親が担っていた生活の現実的な部分を赤の他人の嫁がやってくれるんだから かーちゃんぽくなっても仕方ないでしょ 40. 匿名 2014/04/05(土) 13:19:39 4と5は当て嵌まりましたが、それ以外は当て嵌まりません。 4と5も結婚したからというよりは出産したから。 6は、子供も旦那も同じくらいなのでどっちとも言えません。 41. 匿名 2014/04/05(土) 13:20:35 子供産まれたら、自分の身支度さえなかなか出来なくなるのに、それプラス、家事も同時にしないといけない。仕事もしないといけない。 バタバタしてる横で、旦那がTVやスマホ見てたら、 殺意すらわいてくる。 42. 匿名 2014/04/05(土) 13:21:25 女が尻に敷いて家庭の主導権を握るのも男が亭主関白で家族を従えてるのもどっちもいいはずないじゃん。 女が尻にしいたら上手くいくって意見を持ってる人はそう思いたいからそう思い込んでるだけでしょ。 理想は当然お互いに尊重しあって上手くいってる家庭だしそれが本来普通だと思う。どちらかが力を持ちすぎてるのなんて長く見れば自然な形じゃないでしょ。片方に確実に負担を強いることになるから。精神的にか、肉体的に。 43.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
軽減税率の特例 所有していた不動産を売却した年の1月1日時点で、その不動産の所有期間が10年を超えている場合は、1で紹介した3, 000万円の特別控除の特例を適用した上での課税長期譲渡所得金額に対し、軽減された税率で税額を計算することができます。 3. 買い替えの特例 不動産を売った年の前後3年の間に自宅の買い替えをした場合、譲渡で発生した利益の課税を先に延ばすことができる特例です。これを適用させるにはいくつかの要件があり、譲渡価格が1億円以下、所有期間が不動産を売った年の1月1日時点で10年以上、居住期間10年以上などです。 ただし、「買い替えの特例」は1.3, 000万円の特別控除の特例 および 2.軽減税率の特例とは、併用できません。どちらかを選択することになります。 税金シミュレーション では実際に数値を交えて、どのくらいの税金がかかるのかを見ていきましょう。 事例 ・パターン① 所有年数5年超の土地売却(長期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×20. 315%(長期譲渡所得の適用)=2, 336, 225円 ・パターン② 所有年数5年以内の土地売却(短期譲渡取得適用の場合) 売却価格 50, 000, 000円 譲渡時諸費用 2, 000, 000円 取得価格 35, 000, 000円 取得時諸費用 1, 500, 000円 売却価格50, 000, 000円-(譲渡時諸費用2, 000, 000円+取得価格35, 000, 000円+取得時諸費用1, 500, 000円)=譲渡所得11, 500, 000円 所得税+住民税:譲渡所得11, 500, 000円×39.
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.