タグ一覧 大規模修繕工事 マンションリフォーム 専有部 設備工事 内装工事 居住者が負担する専有部分のオプション工事ってどんなもの? 1. マンション専有部と共用部の違いを探る ドアの外側は全部共用部？|KENSOマガジン. 大規模修繕のオプション工事とは 分譲マンションは、居住者全体で共有し管理する共用部分とそれぞれの居住者が区分所有する専有部分に分けられます。 マンションの建物や設備は年数とともに老朽化していくので、住宅としての性能や資産価値を維持するには、共用部分・専有部分ともに適切なメンテナンスや修繕が必要です。そこで、共用部分にはすべての居住者の負担によって、およそ10年から12年おきに大規模修繕工事を行うことが一般的です。 専有部分については、各区分所有者(居住者)の所有物ですから、それぞれの区分所有者が維持管理やリフォームを行うことになります。専有部分は基本的に各区分所有者がいつでも自由に変更できますが、大規模修繕のときに、個々の居住者の希望により、その居住者負担で専有部分にも工事をするケースがあります。これをオプション工事と言いますが、通常のリフォーム工事との違いや実際にどのようなことができるのか説明しましょう。 2. そもそも、専有部分って? その前に、専有部分と共用部分の区別について確認しておきたいと思います。専有部分はコンクリートの躯体で仕切られた内側の住戸部分を指し、これ以外の部分はすべて共用部分になります。次に、専有部分と共有部分の境について見ていきましょう。 天井と壁、床を構成する躯体は共用部分になり、その躯体で囲まれた内側が各区分オーナーの所有する専有部分ですが、次のように少しまぎらわしい部分や設備があります。 ・玄関ドア、インターフォン ・バルコニー(ベランダ、専用庭) ・サッシ及び窓ガラス ・パイプスペース(PS) など これらの部分・設備は専有部分に付随しているかのようにも思えますが、実は、共有の専用使用部分と呼ばれる共用部分です。 これに加え、外壁や屋上(屋根)、エレベーター、廊下、階段、駐車場、駐輪場、ゴミ置場などが共用部分にあたります。 3.
玄関ドア補修・交換に伴う一般的な費用相場紹介 大規模修繕に合わせて、玄関ドアの補修または交換を実施する際、最も気になるのが費用です。 一戸当たりの単価が高ければ、戸数の多いマンションでは当然大きな予算が必要になります。 玄関ドアの補修または交換する費用に関して、劣化や損傷(腐食)の程度や、交換する玄関ドアのグレードによって全く異なります。そのため、正確な数字は施工業者から見積もりを出してもらわないと分かりませんが、一般的な玄関ドアの補修および交換費用は以下のようになります。 玄関ドアの補修・交換の費用相場 ・玄関ドアの補修(付属金物取替えおよび塗装):一戸当たり3万円~ ・玄関ドアの交換【インフィット工法(カバー工法)】:一戸当たり20万円~ あくまで目安の金額になりますが、玄関ドアを交換する際は大きな費用が必要になります。 そこで、長期修繕計画の策定および見直しを行うとき、3回目の大規模修繕で、玄関ドアの交換を視野に入れた予算計画を立てておくことが重要になります。 2-5. 玄関ドア交換を一部の居住者から拒否されたときの対処法 大規模修繕で玄関ドアの交換を予定しているマンションの中に、稀に居住者から交換を拒否されるケースがあります。 先程説明した通り、玄関ドアは「内側が専有部分」で「外側が共用部分」という特殊な扱いになるため居住者が交換を拒否できると感じます。 しかし、専有部分に該当するのはあくまで玄関ドアの内部塗装部分のみであり、玄関ドア自体は共用部分に該当します。つまり、共用部分にあたる玄関ドアの交換に対して、基本的に居住者は拒否することができないのです。 その玄関ドアの交換にあたっては、居住者に費用の負担を要求することはありません。 大規模修繕の工事費用は「修繕積立金」から支払われますが、玄関ドアの交換に伴って万一修繕積立金が不足した場合、一時金の徴収や修繕積立金の増額が懸念されるため、拒否していると考えられます。 そこで、 マンション管理組合および理事会が中心になって、玄関ドア交換の必要性を居住者にしっかり説明する 必要があります。 その他に修繕積立金の不足を回避するための対策として「予備費」を設けておくのも効果的です。 大規模修繕工事の予算計画の中に予備費を設けておけば、玄関ドアの交換に関わる費用が不足したときでも、柔軟に対応できるようになります。 3.
大規模修繕で玄関ドアを補修・交換するメリット 大規模修繕に合わせて 玄関ドアを補修・交換する一番のメリットは、資産価値の向上 にあります。 マンションに限らず、玄関ドアは家の「顔」にあたる重要な部分になるため、汚れや錆・損傷があれば見た目が悪くなるだけでなく、機能的にも様々な不具合が発生してきます。 そこで、大規模修繕に合わせて玄関ドアの補修・交換を実施することで、景観が良くなるとともに機能性も回復するので、結果として資産価値の向上に繋がっていくのです。 2-2. 大規模修繕工事に伴う玄関ドアの補修および改修目安 マンションの玄関ドアの耐用年数はおおよそ25年程度とされていますが、毎日使っていれば10年程度で付属金物などが老朽化して、以下のような不具合が発生してきます。 マンション玄関ドアで発生が想定される不具合 ・錆や損傷(腐食)の発生 ・扉がドア枠に当たる ・断熱性や遮音性の低下 ・建付けが悪くなる(隙間風が入る) ・防犯上の不安 など 発生する不具合は立地環境や使い方で異なりますが、玄関ドアも長年使い続ければ様々な不具合が発生してきます。 そこで、マンション大規模修繕は一般的に「12年周期」で計画されますが、例えとして、12年周期で大規模修繕を計画しているマンションでの玄関ドアの修繕サイクルは、以下のようになります。 マンション大規模修繕に伴う玄関ドアの修繕サイクル ・1回目(12年目):玄関ドア枠で錆や損傷が発生している箇所の塗装の塗替えおよび補修 ・2回目(24年目):付属金物などの交換(ドアクローザー・蝶番・ドアノブ・戸当たりゴムなど)および補修・塗装 ・3回目(36年目):玄関ドア本体の交換 2回目の大規模修繕で、機能的に劣化した部品の交換や、外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体を交換するのが物理的に理想的な修繕サイクルになります。 2-3. 玄関ドアの3つの交換方法 マンションの玄関ドアは、3回目のタイミングで交換するのが理想とされていますが、交換するにあたって主に以下の3つの工法があります。 玄関ドアの3種類の交換工法 ・コアラッコ工法:既存の扉と枠を撤去して枠と扉を新設する工法 ・インフィット工法(カバー工法):既存枠に新しい枠を被せて扉を新設する工法 ・ドアチェンジ工法:既存の枠に新しい扉を設置する工法 マンションの玄関ドアの交換にあたって、 最も利用されているのが「インフィット工法(カバー工法)」 です。 「カバー工法」とも呼ばれますが、既存の扉枠に新しい枠を設置して扉を新設するため、壁などを壊す必要がなく、比較的安価で容易に玄関ドアの交換ができます。 玄関ドアを全て一新する「コアラッコ工法」は希望のドアを設置できるメリットはありますが、工事の日数がかかるうえにコストも高くなります。また、ドアチェンジ工法は扉を変えるだけなので、コスト的に最も安く交換ができますが、既存の枠に適合する扉しか選べないので選択肢が狭くなってしまいます。 2-4.
あなたは委任していたわけだし。 それでは仕方ありません。 ここで愚痴っても、仕方ありません。 回答日時: 2004/11/3 23:53:58 管理組合の福理事をしていますが、原因が所有者側にある共有部分の 補修などは所有者に負担してもらいます。 原因が自然発生的なものは管理組合でもちます。 でも共有部分のドアの材質色などは他のドアとあわせてもらう 必要があります。もし違うのしかないときは事前に管理組合 の了承をもらってください それとドアの場合原則共有部分と解釈しづらいです。 ドアの開閉用アーム、ドアノブなどの交換も個人費用、鍵交換も個人 費用です 回答日時: 2004/11/3 23:53:27 賃貸マンションなら当然オーナー責任。 買取なら自己管理だと思われますが。 契約書ご確認ください。 応急処置としては、バールで下方にこてたら直るような気がしますが、また、蝶番に調節するネジが付いている場合がありますので確認ください。 無責任な回答でごめんなさい。 回答日時: 2004/11/3 23:50:39 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
写真/PIXTA 分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方はおそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為について、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに発展する可能性があります。 (1)「住戸の玄関ドア」は専有部? 共用部? 「それはもちろん専有部分でしょう!」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。 例えば、現在の玄関ドアの色が気に入らないからと言って、各住戸で勝手に玄関ドアの外側をほかの色に変えるのはNGです。美観が統一されず、マンション全体の価値に悪影響を及ぼすことも予想されるからです。一方、ドアの内側については専有部分ですから、部屋の壁紙張り替えと同様、好みのカラー等に塗り直すことも可能です。 なお、玄関ドアにある「鍵穴」も専有部分です。したがって、区分所有者の責任と負担でシリンダーを交換することができます。ただし、オートロック式のマンションの場合、集合インターホンの利用も兼ねているので、あらかじめ管理組合等にメーカーや仕様等を確認したうえで進めることをお勧めします。 (2)「窓ガラス・網戸」は専有部? 共用部? これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事はできないのでご注意ください。 もしこのような不満や改修工事の要望がある場合には、まずは管理組合や管理会社に相談するようにしましょう。管理組合によっては細則等で許されているケースもあります。そうでない場合でも、ニーズによってはマンション全体の修繕工事として検討してもらえるかもしれません。 (3)「バルコニー」は専有部? 共用部? 各住戸に敷設するバルコニーも専有部分と考えがちですが、こちらも共用部分です。 マンションの共用部分には2種類あり、エントランスや階段・廊下、エレベーターなどのように誰でも利用できる場所と、特定の区分所有者のみが専用的に使用できる場所があります。後者には、バルコニーや専用庭のほか、駐車場、駐輪場、トランクルームなどがあります。 なお、専用使用権のある共用部分には、管理規約において「通常の使用に伴う管理については、専用使用権を有する者がその責任と負担で行うものとする」と定められているのが一般的です。この「通常の使用に伴う管理」の範囲ですが、例えばバルコニー内の清掃作業や専用庭の芝刈り、あるいは専用庭内の植栽への水やりなどが含まれ、その部屋の区分所有者自身が行うことを想定しています。 (4)専有住戸内にも共用部があるの?
どうして大規模修繕のときにやるの? こうしたオプション工事は大規模修繕を請け負った会社から提案されることが多いのですが、どうしてでしょうか?
リンゴの甘み成分は『果糖(フルクトース)』 この糖は、低温の方が甘みが強く感じるという性質を持っています。 食べる前には冷やした方が美味しく食べることができますよ(≧▽≦) リンゴの蜜は甘くない?! リンゴにたくさん『蜜』が入っていると甘い。そう思っていませんか? じつはリンゴの蜜と呼ばれているものは、「ソルビトール」という糖質アルコールの一種。 このソルビトールが分解すると果糖やショ糖に変わって甘くなる。しかし、ソルビトールそのものは果糖の半分程度しか甘くないので、そこを食べても全然甘くない(;゚Д゚) じゃあ、なぜ蜜入りリンゴは美味しいのかというと、もうソルビトールが分解する必要のないくらい完熟が進んでいるという証だからなんです。 ちょっとがっかりですね(^_^;) リンゴ一個で医者いらず?! ”庭でリンゴがたわわに実る”を実現してみませんか | タキイネット通販. リンゴは栄養価が高いだけではなく、りんごに含まれている食物繊維(ペクチン)とポリフェノールが体重と食欲のコントロールに重要な役割を果たしているという研究結果もあります。 リンゴで医者いらずは、迷信ではなく、しっかりとした化学的根拠もある事実のようです。 まとめ みんな大好き!リンゴについてまとめてみました。 上手に育ては9月ごろには美味しいリンゴが収穫できるはず。 育てて楽しいし、観賞価値も高い。お庭でぜひ育てたい果樹です。 ぜひチャレンジしてみましょう(≧▽≦) 今回リンゴについて調べていたら、りんご飴の専門店があることを発見。 東京と大阪にお店があるみたい。近くに行ったら寄ってみたいですね(●´ω`●) 参考リンク→: りんご飴専門店 "ポムダムールトーキョー" では、皆さんよい園楽を~~~(^_-)-☆
リンゴ表紙 今回ご紹介する植物は 『リンゴ』 まあいまさらどんな果物であるかを説明するまでもないくらい一般的で、有名な果物。 日本人が好きな果物の中でも3本の指に入るだろう(≧▽≦) リンゴはもちろん食べておいしいし、栄養価も高い。 だけど、それだではなく 『育てても楽しい』 植物でもあるんです。 数ある果物の中でも、育てやすく日本中広い地域で栽培が可能。 初めて、何か果物を植えてみたい人にもおすすめですよ。 では今回も、 あなたの知らない『リンゴ』の秘密と育て方 について解説していきます(≧▽≦) リンゴってどんな果物?
リンゴは、垂れ下がる枝によい実がつきます。また、枝が仕立てやすく、美しい樹形が作れることから、観賞価値が高い果樹でもあります。 植え付けてから2年目の冬、新しく伸びた枝を1/3ほどの長さに切り詰めます。その後は、ひもなどを使って地面と水平になるように枝を生やす「側枝水平仕立て」にしていきましょう。切り戻して樹形を仕立てるなら7~8月、間引きなど軽い剪定は1~2月が適期です。 リンゴ(林檎)の人工授粉の時期と方法は? 4月中旬頃に花が咲いたら、綿棒や耳かきのふわふわしている部分などを受粉棒として、相性のよい品種同士を授粉させていきます。花粉を受粉棒に付けたら、他の木の花にこすり当てていきます。 花粉は採取してから数日は室温で保存でき、冷蔵庫ならもっと長い間保存がきくので、開花期が違う品種同士も人工授粉させられます。 リンゴ(林檎)の摘果や収穫の時期と方法は? リンゴ(林檎)を栽培！育て方や花の咲かせ方、種まきや剪定の方法は？ - HORTI 〜ホルティ〜 by GreenSnap. 摘果 花が咲いてから3週間ほどたつと、果実が少しずつ膨らんできます。このときに余分な実を摘み取ることで、残した実に十分栄養が行き渡るようになります。1ヶ所に数個の実が付くので、中心にあるきれいな果実以外はすべて摘み取ってしまいましょう。 収穫 果実がある程度大きくなってきたら、害虫の被害を防ぐために実に袋をかけていきます。かけないときは、殺虫剤を散布して害虫を予防でしていきます。そして、実全体が赤くなってきたら、つけ根をハサミで切り取って収穫してください。収穫した実を食べきれないときは、薄いポリ袋や新聞紙に包んで冷蔵庫で保存すると長持ちします。 リンゴ(林檎)の植え替えの時期と方法は? リンゴの鉢植えは、2~3年で鉢いっぱいに根が広がってしまうので、植え替えが必要です。11~3月に。1回り大きな鉢に植え替えていきます。鉢から抜き出した株の根に付いた土はよくほぐし、古い根は切り落としてから新しい鉢に移します。 リンゴ(林檎)の栽培で注意する病気や害虫は? リンゴは、腐らん病、黒星病、ウドンコ病、モニリア病、斑点落葉病などさまざまな病気にかかるほか、シンクイムシの被害にあいやすいです。一度病気にかかった部分は回復しないので、こまめに株をチェックして病気にかかっている部分を見つけたら適時切り取って処分していきます。そして、定期的に薬剤を散布して予防してください。 シンクイムシは、果実や新しく生えた枝に侵入して、食害してしまう害虫です。摘果が終わった実に袋をかけて侵入を防ぐほか、こちらも薬をまいて予防していきます。 リンゴ(林檎)の栽培にチャレンジしよう リンゴは、寒さには強い半面、暑さにはとても弱い果樹です。そのため、風通しのよい環境を準備してあげるほか、日当たりや気温をこまめに管理してあげる必要があります。また、きちんと薬剤を散布しないと、病害虫の被害を受けやすくなっています。初心者にはちょっとハードルが高いです果樹ではありますが、手間暇がかかる分、果実を収穫できたときの喜びは大きいかもしれませんね。家庭菜園や果樹の栽培に慣れてきたら、チャレンジしてみてください。 更新日: 2016年06月15日 初回公開日: 2016年06月15日
基本情報 科名属名:バラ科リンゴ属 原産地:西アジア~ヨーロッパ東南部 分類:耐寒性, 木本(落葉) 栽培のスタート:苗木から 日照条件:日なた 生育適温:‐25℃までは耐える 水やり:苗の活着後はほとんど必要はなく、土の表面が乾いていたら与える程度でよい。夏に日照りが続くような場合は必要。開花から着果までの期間は乾かし過ぎないように注意する。 特徴:冷涼な気候を好むが、管理を適切に行えば北海道中部以南~鹿児島県以北まで、広く栽培可能 樹高:低木、高木 2~3m 植えつけ期:11~3月(厳冬期を除く) 開花期 4月中旬~5月中旬 収穫期 8月下旬~11月上旬 植えつけから収穫までの期間 5~7年 開花から収穫までの期間 120~210日
実は、 りんごの種には毒があります ! 林檎は、種子に青酸配糖体として知られるシアン化合物 「アミグダリン」 が少量含まれています。 とは言っても、種に毒があるのはそう珍しいことではなく、梅やアーモンド、プラムや桃など、バラ科の果物の多くは種子に同じような青酸配糖体を含みます。 少量食べるくらいは問題ないですが、大量摂取すると体に異常を起こす恐れがあるので、種は食べないようにしましょうね。 参考リンク→: アーモンドは家庭で栽培できる!お家で簡単定番ナッツ、アーモンドの育て方。 参考リンク→: 花も実も楽しめる梅の木の育て方~実梅編~ 赤いリンゴと青りんごの違いって何? 今では、八百屋さんにも多くの品種が並ぶリンゴですが、リンゴは大きく分けて「赤いリンゴ」と「青りんご」があります。 この二つの違いは、いったいなんでしょうか? リンゴ|住友化学園芸 eグリーンコミュニケーション. 赤いリンゴも青りんごも、始めは同じ緑色 。 これが成長してふくらんでいく過程で、リンゴの皮に含まれる成分に変化が訪れます。 林檎にはリンゴポリフェノールの一種、 プロシアニジン があり、赤いリンゴは日に当たることでこの成分が、赤い色を示すアントシアニンに変化していきます。 この変化は、日に当たることで起こるので、日が当たらない場所は緑のままです。 この性質を利用して、林檎にわざと日の当たらない部分を作って文字を描いた商品なども販売されていますね。 一方、青りんごはと言うと、日に当たってもアントシアニンへの変化が起こらないリンゴなんです。 成熟の過程は同じなので、赤いリンゴも青りんごも栄養価はほとんど変わりませんが、赤いリンゴにはアントシアニンが多く、青りんごには変化前のプロシアニジンが多いという違いがあります。 アントシアニンは果実を紫外線や外敵から守る効果があるので、栽培面では青りんごの方が一般的に栽培しにくいと言われています。 何を育てる?リンゴの品種の選び方。 さて、たかがリンゴ、されどリンゴ。 知らないことも多かったのではないでしょうか。 林檎について理解を深めたところで、今度はリンゴを育ててみましょう(≧▽≦) いろいろなリンゴがあるけれど、あなたはどの品種を育てますか?? 1本では実を付けない。リンゴの相性。 果物を育てる際に注意したいのが、 自家不和合 という性質。 これは、 自分の花粉では実を膨らませない ということ。 甘柿・プラム・栗・ナシ・ブルーベリーなど、果物には1本では実を付けないものが多い。 参考リンク→: プラムとスモモとプルーン何が違うの?
今回は、農園でしか育てることができないというイメージの強いリンゴを家庭で楽しむための育て方についてご紹介しました。 害虫や病気などに注意したり、高温にも多少気をつけなければいけませんが、リンゴを家庭でも楽しめたらとっても素敵ですよね。 ぜひとも挑戦してみてください!