こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。 弊社、関西の新築一戸建てを仲介手数料無料(0円)でご紹介するというサービスをしているのですが、 ヒガシノさん いやいや、いいことばかり言って。デメリットは?
売買仲介を不動産会社に依頼する際には、不動産会社へ仲介手数料を支払うことが一般的です。ところが、売買の仲介手数料を無料にしてくれる不動産会社も中にはあるようです。今回は、売買の仲介手数料を無料にするデメリットの嘘について、不動産営業マンが語る真実をご紹介します。 売買仲介手数料の無料は嘘だった? 仲介手数料の無料は怪しい? 住宅購入の際、諸経費で一番多い割合を占めるのが仲介手数料です。例えば5,000万円の物件の場合、仲介手数料は5,000万円×3%+6万円と更に消費税がかかるので大きな負担となります。 お客様にとっては大きな負担になりますが、仲介業者には唯一の収入源で、仲介手数料を貰わない、あるいはサービスするとどのようにして利益確保するのか、ボランティアではないだろうし、疑問に思うと同時に、何かタネがあるのではないかと思われるのが普通ではないでしょうか。 何かタネがある、怪しい、ただより高いモノはないからやめておこう、安かろう悪かろう・・・。こう考えるに至り仲介手数料サービスの会社に問い合わせるのを止める方も多いのではないでしょうか。 元来の不動産仲介の業務の流れ 再三ご説明している様に、仲介手数料が売主様と買主様両方から貰える場合(両手契約)は例えば5000万円の物件の仲介手数料として税別で3,120,000円の利益になります。一取引の手数料で得られる金額は他業種と比較しても少なくない金額です。 元来の不動産屋さんの業務の流れは一般的には次のようになります。 1. お客様のご要望をお聞きし、ご条件に合う物件を探す。 2. 実際に物件を何件もご案内差し上げる。 3. 購入希望の物件が見つかれば住宅ローンをどの金融機関にするか、場合により住宅ローン仮審査の手続き 4. 購入物件の調査(現地調査、役所などの関係各所を回る)→重要要事項説明書・契約書の作成 5. 重要事項説明・ご契約⑦住宅ローン本審査の手続き 6. 金融機関との金銭消費貸借契約を手配 7. 売買仲介手数料無料のデメリットは嘘だった？営業マンが語る真実. 物件お引渡前のお立会い 8.
こんにちはゼロハウスです。 弊社は東海エリアにて新築戸建を仲介手数料0円でご紹介、サポートしている不動産会社です。 ネット上でたまに「仲介手数料無料の不動産屋は怪しい」「見えないところでマージンを抜いている」「無免許や無許可で営業している」「世の中にそんな美味しい話はない」といったお声を見かけることがあります。 確かに一般的な不動産屋であれば百数万円ほどかかる仲介手数料が「無料」なわけですから、疑いたくなるお気持ちも良くわかります。 しかし実際に仲介手数料無料での営業を行なっている私たちからすれば「お客様にとってのデメリットは一切ないのになぁ」と悲しい気持ちになることも少なくありません。 あえてデメリットを挙げるとすれば 『全ての物件が仲介料0円となるわけでは無い』 ということ、そして 『物件によっては取り扱い自体が出来ない場合もある』 といったところでしょうか?
練馬区を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料無料》でご紹介しています。 まず結論からお伝えすると、 《仲介手数料無料》であることによるお客様へのデメリットはありません。 まず前提に仲介手数料とは、 お客様が不動産仲介会社を通して不動産を購入した際、その報酬料として不動産仲介会社に対して支払う費用のことです。 計算式は下記の通り 物件価格(税抜き価格)の3%+6万円×1. 1(消費税10%)=仲介手数料 ポイントは、この金額はあくまで上限の金額であるということ。 つまり、不動産仲介会社の匙加減で、 上限の範囲内であればいくら請求するかを決めることができます。 仲介手数料無料の不動産会社はお客様から頂く仲介手数料を無料にし、 売主からは正規の仲介手数料を頂くことで事業を行っています。 まずはこの前提を理解しておいてください。 不動産流通の仕組み 不動産流通の仕組みに大きく関わっているのが REINS(レインズ) という不動産会社しか閲覧できないサイト。 新築一戸建てのように売主が不動産会社である場合、売主は売りたい物件をREINSに登録します。 すると、全国の不動産会社はそのREINSからお客様にあった物件を検索し、ご紹介します。 つまり、全国どこの不動産仲介会社もこのREINSから物件をピックアップする為、どこの不動産会社も取り扱っている物件は同じということです。 ↓REINSのイメージ ※ただし、現在市場に出回っている物件のうち、約30%前後の物件は売主が特定の不動産仲介会社に販売を依頼している物件となっており、そういった物件はその不動産会社を通してしか購入できません。 お客様が不安に思うこと とはいえ、 「無料」 というところで不安に思う方もいるかと思います。 お客様からよく聞かれる内容をまとめてみました! Q. 仲介手数料無料の不動産会社は紹介できる物件数が少ない? ▶︎答えはNO 上に書いた通り 、全国どこの不動産会社も基本的にREINSから物件をピックアップしてくるので、取り扱える物件数は同じです。 仲介手数料無料だから紹介できる物件が少ないということにはなりません。 Q. 仲介手数料無料にデメリットはあるの？お客様の不安に答えます！｜仲介手数料無料＆最大100万円以上キャッシュバックなら「かっとく！」. 仲介手数料無料の会社はサービスが悪い? ▶︎答えはNO というのも、不動産仲介会社の仕事はお客様と売主様の間に立って手続きを安全に、スムーズに進めていくのが仕事。 仮に手を抜いてどちらか一方に不利益が生じた場合、不動産仲介会社の責任になります。 また、そもそも契約書の作成や引き渡しに向けた手配など、やることはどこの不動産会社も決まっており、一つでもかけたら取引が成立しない為手を抜くポイントもありません。 Q.
その他の対応に問題がなければそのまま取引を進めてもかまわないとは思いますが、仲介手数料を上限額で請求するためにでたらめを言っている可能性もあるので、言動には十分注意してください。 仲介手数料の上限額って何? 法律で定められている計算式で求められる金額です。売買価格が400万円以上の場合、売買価格×3%+6万円+消費税で求めることができます。 仲介手数料は買主が支払うの? 仲介手数料は、買主・売主ともに支払うことがほとんどです。ただし、リビンでは売主のみに仲介手数料を請求し、買主の購入時の仲介手数料を無料にするケースが多いです。 一部の不動産会社が仲介手数料を無料にできるのはなぜ? 新築戸建 仲介手数料無料の不動産屋がデメリットを解説 | 新築一戸建て 仲介手数料無料の【ゼロハウス】. リビンでは広告宣伝費を最小限に抑えているほか、ローンのように数回に分割しての支払いをご遠慮いただくことで経費を削減し、買主からいただく仲介手数料を無料もしくは半額にしております。 仲介手数料無料の不動産会社を利用して損することは絶対にない? 仲介手数料無料かどうかに限らず、お客様の希望に合う物件を真面目に探してくれない不動産会社や担当者も中にはいます。動きが悪い、どうも怪しいと感じるようでしたら、他の不動産会社にも相談することをおすすめします。 「仲介手数料無料はデメリット」の嘘と本当 上記でご紹介したように、住宅ローンの金利が高くなったり、他に手数料が別途かかったり、値引き交渉が出来なかったり、と最終的に仲介手数料を払うのと同じかそれ以上になるのではないかと思われる方もいらっしゃるようです。しかしそれは全くない事なのでご安心下さい。そもそもアフターサービスの責任は、売主が負うのが基本です。そのため、仲介手数料の有無によってアフターサービスへの対応が左右されることはありません。値引き交渉は不動産購入時に当たり前にすることですし、弊社においては積極的に出来る限り対応させていただいております。住宅ローンの代行業務につきましても大手銀行、ネット銀行、地方銀行、低金利で人気のある銀行はもちろんフラット35取次店各社、全体的にご対応させていただいています。金利は銀行が決定することです。仲介手数料が無料だからといって金利が大きく釣り上げられることはありません。間違いなくリビンでは安心して、損をせず、住宅の購入ができます。
不動産会社に支払う「仲介手数料」について、「一体なんの手数料だろう?」と疑問に思ったことはありませんか? 仲介手数料は、基本的に物件の購入代金の約 3 %となっており、 5, 000 万円の物件であれば 150 万円以上と、マイホーム購入費用の中でも大きな割合を占めています。 そこで弊社は、仲介手数料無料サービスを行っており、他社では手数料が 100 万円以上かかる物件も 0 円でご案内することが可能です! しかし中には、仲介手数料が 0 円ということに対して、「何かデメリットがあるのでは?」と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。 そこで今回は、仲介手数料が無料になる物件と、「手数料無料はなんとなく不安」という方に向けて、よくある疑問とその回答をご紹介します。 仲介手数料が無料になる不動産物件はどれ? 仲介手数料無料サービスの対象となるのは、新築戸建てや中古リフォームマンションといった物件です。 こういった物件は、売主様が不動産事業者であったり、工務店やリフォーム会社であったりするため、弊社は買主様と売主様の両方から仲介手数料を受け取ることができます。 そのため弊社では、手数料が売主様からも受け取れる物件に関しては、買主様からいただく分を無料にさせていただいているのです。 弊社のホームページに掲載している物件でなくてもご案内可能ですので、マイホーム購入費用のうち数十万円~百万円以上がお得になるチャンスです! 上記の通り、通常よりも多く得られる分の利益をお客様に還元している形ですので、何か物件に問題があるのかも…という心配はいりません。 仲介手数料無料で購入する際によくある懸念点と回答 上記の通り、仲介手数料無料にできるのには理由があるのですが、「何かデメリットがあるのでは」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方のために、よくある懸念点についての質問と回答を、以下にまとめてみました。 Q. 仲介手数料は無料でも、代わりに別の名目で仲介手数料相当分の金額を請求されていないか? A. 仲介手数料の代わりに、別の名目で費用を請求することはありません! 物件を購入する際、仲介手数料以外にかかる費用は登記費用や保険料、銀行のローンなど、外部業者から徴収されるものがほとんどで、直接弊社とは関係ないものになります。 また、一般的な不動産事業者と同様に事務手数料をいただく際は、重要事項説明の調査費用にあてるなど、お客様に安心して生活していただくための業務に使わせていただいております。 Q.
強度のあるゴリラガラスが使われていると話題のエレコム ガラスフィルム 反射防止。画面にフィットし、触り心地もよいと高評価の口コミがみられる一方で、「落としたら割れた」「貼り付けにくい」といった気になる評判もみられ、購入を迷っている方も多いのではないでしょうか?そこで... iPhone用ガラスフィルム クリスタルアーマー 0. 15mmを全25商品と比較!口コミや評判を実際に使ってレビューしました! 指滑りがいいと人気のクリスタルアーマー 0. 15mm。インターネット上では高評価の口コミが多い一方、「すぐに割れる」「きれいに貼れない」という気になる評判も存在し、購入を迷っている方も多いのではないでしょうか?そこで今回は、クリスタルアーマー 0... ラスタバナナ 保護フィルムを全25商品と比較！口コミや評判を実際に使ってレビューしました！ | mybest. iPhone用ガラスフィルム Spigen ガラスフィルム Glas tR ALM FC Blackを全25商品と比較!口コミや評判を実際に使ってレビューしました! 操作感度がよいと人気のSpigen ガラスフィルム Glas tR ALM FC Black。ネット上でも評判は高いですが、「傷がつきやすい」「エッジ部分に引っかかる」など気になる口コミもあり、購入を迷っている方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、Spi... iPhone用ガラスフィルム OAproda ガラスフィルムを全25商品と比較!口コミや評判を実際に使ってレビューしました!
2mm」の評価と感想 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」は、人気国内メーカーのラスタバナナが発売する良質なガラスフィルム。 サイズは「iPhone SE」にピッタリで、コーナー部分も「2. IPhone SE用「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0.2mm」をレビュー！ - おすすめスマホを徹底比較レビュー！くろねこのみみ. 5Dラウンドエッジ加工」、「防汚コート」の効果がかなり良くて、指紋も付きづらく指滑りも滑らかです。 ホームボタン部分のガラスカットは「2. 5Dラウンドエッジ加工」ではないものの、ガラスフィルムの厚さが0. 2mmしかないので、ほとんど段差を感じないところも良いですね。 これでガラスフィルムを貼りやすかったら大満足なんですが、残念ながら「ガラスフィルムの貼りやすさ」は最低レベル。 「位置合わせシール」どころか「アルコールパッド」も同梱されていないので、ガラスフィルムを貼り慣れていない人には大変だと思います。 今時、500円以下の輸入品にさえどちらかは同梱されているので、それなりの価格で発売するのであれば、ガラスフィルムの貼り方にも配慮してほしいところですね。 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」は、良質なガラスフィルムがほしい人におすすめ。 ガラスフィルム自体は良質でレベルの高い仕上がりになっているので、「貼り方」以外で不満を言う人はほとんどいないんじゃないでしょうか。
33mm 通常版 9Hの硬度を持つガラスフィルムの中では価格が手頃。ラウンドエッジ加工により、ガラスフィフィルムとスマホ画面の境目で感じやすい指のつっかかりを低減。 型番:PM-A16MFLGGJ03 ビックカメラ特価:991円 iPhone 7用 ガラスフィルム 0. 33mm 通常版 PM-A16MFLGGJ03 2位:iPhone 7用 全面保護 強靭ガラス ホワイト 旭ガラス社製のドラゴントレイルを採用。同社比で従来のガラスよりも6倍の強度を持ちます。落下の衝撃や傷にも強く、端部も欠けにくい。 メーカー:OWLTECH 型番:BKSTGDIP7FSWCL ビックカメラ特価:3, 531円 iPhone 7用 強靭 液晶全面保護ガラス ホワイト BKSTGDIP7FSWCL 3位:iPhone 7用 HYBRID 3D Glass Screen Protector ドラゴントレイルX & 透明ブルーライトカット & ARコーティング ブラック ソーダライムガラスと比較して約8倍の強度を持つドラゴントレイルXを採用。従来のドラゴントレイルと比較しても強度は約30%増。色味の変化を抑えたブルーライト機能付き。 メーカー:IOデータ 型番:BKSIP7B2DFBK ビックカメラ特価:3, 974円 iPhone 7用 HYBRID 3D Glass Screen Protector ドラゴントレイルX&透明ブルーライトカット&ARコーティング ブラック BKS-IP7B2DFBK 4位:iPhone 7用 ガラスフィルム 0. 33mm ブルーライトカット(カット率40%) ブルーライトカット機能は高率の40%。高耐久特殊コーティングを採用し、なめらかな指滑りが長持ちします。指の引っかかりが少ないラウンドエッッジ仕様。 型番:PM-A16MFLGGBL ビックカメラ特価:1, 695円 iPhone 7用 ガラスフィルム 0. プロが選ぶ、iPhone・Xperia向け液晶保護フィルム売れ筋ランキング【ビックロ ビックカメラ新宿東口店編】 | アプリオ. 33mm ブルーライトカット カット率40% PM-A16MFLGGBL 5位:iPhone 7用 GLASS PREMIUM FILM 全面保護 0. 33mm ホワイト LEPLUS 割れにくい超強化ガラスが液晶画面をほぼ全面カバー。指紋防止機能付き。 メーカー:MSソリューションズ 型番:LP-I7FGFWH ビックカメラ特価:2, 106円 iPhone 7用 GLASS PREMIUM FILM 全画面保護 剛柔ガラス 0.
8点という残念な結果になりました。 90cmの高さからの落下にも耐えた上位商品と比較すると、耐久性が高いとは言い難いです。 検証② 傷つきにくさ 続いて、 傷つきにくさを検証 します。 鍵・硬貨・ジッパーの3種類を、力加減を変えながらガラスフィルムに10往復擦りつけて、傷のつき具合を確認しました。 この検証での評価は、以下のようにつけています。 傷が全て残る 見てわかる程の傷がつく 目立たない程度の傷がつく 僅かに傷がつく 全く無傷 激しいスクラッチにも傷つかず、摩擦から画面をしっかり保護 傷つきにくさに関しては、5. 0点と満点評価を獲得。 鍵・硬貨・ジッパーの3種類で画面をスクラッチしてみると、汚れが少し付着したものの、 まったくの無傷 でした。液晶画面をなるべくきれいな状態でキープしたい方におすすめです。 検証③ 使い心地のよさ 次に、 使い心地のよさの検証 です。 mybest編集部のスタッフが、ガラスフィルムの保護範囲やエッジ部分などの触り心地を確認し、引っ掛かりや手の痛みは生じないかを評価しました。 この検証での評価は、以下のようにつけています。 引っ掛かりがかなりある・加工精度が悪い 引っ掛かりが少しある・加工精度はやや悪い 引っ掛かりがあまりない・加工精度は普通 引っ掛かりがほとんどない・加工精度がやや高い 引っ掛かりが全くない・加工精度が高い 使い心地は合格点。フレーム部分がソフトで指触りも良好 スタッフが実際に使用してみると、使い心地のよさは4. 5点の高評価を獲得。ラウンドエッジ加工の精度が高く、引っかかりがほぼありませんでした。 また、 フレーム部分も 指にやさしい ソフトな感触なので、痛みは感じません 。総じて丁寧な作りであるといえます。 検証④ 貼りやすさ 最後に、 貼りやすさを検証 します。 mybest編集部のスタッフがiPhoneの液晶画面に実際にガラスフィルムを貼りつけてみて、ズレがなく貼れるか・ホコリや気泡が入らないかをチェックします。また、貼り付け作業をサポートする付属品の有無なども確認し、総合的に評価しました。 この検証での評価は、以下のようにつけています。 位置を合わせることが困難でごみや気泡がかなり入りやすく、取り除くこともできない ごみや気泡が少し入りやすく、貼り直しても取り除きずらくて位置もずれやすい ごみや気泡があまり入らないが、位置がズレやすく貼り直しが必要 位置がほとんどズレず、貼った後に少し調整すれば全くごみや気泡が入る問題はない ごみや気泡も全く入らず位置もズレないため、貼り直しが必要ない 気泡が抜けにくいため、貼りつけにはややコツが必要 貼りつける際に侵入した気泡が抜けにくく、貼りやすさは3.
「 iPhone SE 」用のガラスフィルム「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」のレビューです。 ラスタバナナは、スマホの保護シートの販売数が6年連続ナンバー1になるほどの有名国内メーカーで、最近ではXperia XZシリーズの純正ケースなども手掛けている会社ですね。 iPhone SE用「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」の特徴 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」の特徴は、 ・硬度9H ・透過率92% ・飛散防止加工 ・防汚コート ・厚さ0. 2mm ・2. 5Dラウンドエッジ加工 となっています。 ラスタバナナは「iPhone SE」用のガラスフィルムを何種類か発売していますが、その中では2番目にランクの高い「極薄タイプ」になります。 1番ランクの高いCorningのゴリラガラスを素材に使用したガラスフィルムと迷いましたが、ガラスのブランド以外に違いはないので、今回は「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」にしてみました。 iPhone SEにガラスフィルムを貼る方法 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」の箱を開けると、 ・ガラスフィルム ・クリーニングクロス ・ホコリ除去用シール ・取扱説明書 が入っています。 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」は、位置を合わせるシールがなく、ガラスフィルムの後ろのラベルを剥がしたら一気に「iPhone SE」の液晶画面に貼り付けるタイプのガラスフィルムなので、貼り付けは慎重に行いましょう。 自宅に使っていないシールやセロハンテープがあるなら、それを「位置合わせシール」として使用してもいいかもしれません。 安くはないガラスフィルムなので、「アルコールパッド」くらいは同梱してほしいところですね。 まずは「iPhone SE」の液晶画面にガラスフィルムをのせて位置を把握します。 「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0. 2mm」は、このままガラスフィルムを貼るだけなので、しっかりとどこの位置を目安にするか決めておきましょう。 画面下のホームボタンを見印にすると貼りやすいと思います。 ガラスフィルムを貼る位置を把握したら、同梱されていた「ホコリ除去用シール」を使って「iPhone SE」の液晶画面を綺麗にします。 後は、一気にガラスフィルムを「iPhone SE」に被せて完了となります。 気泡が入ってしまった場合は、「クリーニングクロス」を使用して押し出しましょう。 iPhone SE用「ラスタバナナ 高光沢ガラスパネル 0.