こんにちは! 税理士の脇田みきです。 2月ですね~。 確定申告、進んでますか~? 不動産投資の確定申告やり方・必要書類・節税対策について | 税テク！. え?私自身の確定申告はどーなってるかって?? 気にかけて下さりありがとうございます。 じ、実は…、お客様の確定申告は着々と進めてるのに、 いつも自分の確定申告は後回しになっています…。 今年も例外ではありませんよ! (←いばるな) 確定申告って、つい後回しにしちゃうのはなぜなのでしょうか。 でももう2月になるので、進めます! 一緒に頑張りましょうね。 さて今日は、 「フリーランス(事業)の確定申告」についてではなく、 不動産所得がある方向けの確定申告のお話 をしたいと思います。 (※セミナーでは、「フリーランス(事業)の確定申告」のお話をします。) 不動産収入がある場合の確定申告のやり方 不動産所得 。 カッコいい響き。 不労所得(働かなくてもお金を生み出す)って魅力的ですよね。 「サラリーマン大家」なんて言葉もあり、 不動産を副業としてアパートを賃貸してるよって方や、 そうなりたいなーと考えてる方もいらっしゃるかと思います。 ここでは、 『副業で不動産投資って実際どうなの?』という話、 つまり、 どういう物件がいいかとか、最初の借入金はどのくらいがいいかとか… そういうお話はしません。(むしろ教えて。) ここでは、 不動産収入の確定申告ってどうやるの?
不動産投資によって得た利益は以下のような計算式で求めることが出来ます。 所得税額=(不動産投資における総収入金額-必要経費)×所得税率-控除額となります。 必要経費が大きければ大きいほど、節税につなげることが出来るといえます。 必要経費の種類はどのようなものがありますか? 必要経費について対象となるものは以下となります。 損害保険料 交通費 新聞・図書などにかかった費用 確定申告をすることにより受けられる控除はどのようなものがありますか? 控除できる代表的な内容は大きく分けて3つになります。 所得控除 税額控除 その他控除(青色申告特別控除、給与所得控除)が対象となります。 確定申告書の提出方法はどのようなものがありますか? 一般的な提出方法として3種類となります。 直接税務署に持参 税務署へ郵送 e-Tax(イータックス)を利用の3種類が対象になります。
23%であり、ヘッジファンドの中では利回りは低いです。ただプロが代わりに資産運用してくれるため、毎月安定した利回りを生み出すことができます。 一方、ヘッジファンドを利用すれば、不動産を購入しない方法によって資産運用することも可能です。 不動産を利用して金利収入を得る方法としては、不動産担保ローンが有名です。 不動産を担保として利用し、お金を貸し出すのです 。不動産担保ローンの場合、土地や建物の値動きがありません。そのため、より低リスクな投資方法です。 例えば以下は、高齢者向けの不動産ローンを提供するヘッジファンドのファクトシートです。 不動産ローンによる金利収入に加えて、このヘッジファンドは「不動産ローンの権利を他の投資会社に売買する」ことをしています。これらの方法によって、平均年利13. 26%にて資産運用できるようになっています。 または、不動産投資家に対してお金を貸すローンファンドもあります。不動産へ投資するとき、銀行からお金を借りるのが一般的です。ただ外国人の場合、国によっては銀行融資してくれないケースが多いです。特に先進国の不動産を購入する場合、現地の銀行は外国人にお金を貸してくれません。 そこで、 海外不動産へ投資したい外国人に対して融資するヘッジファンドが存在します。 例えば以下は、オーストラリアで不動産投資したい人にお金を貸すローンファンドです。 このヘッジファンドへ投資する場合、年間の平均リターンは9.
63%、長期の場合は20. 315%です。(どちらも復興所得税を含む) 両者の分かれ目は「所有期間が5年を超えているかどうか」となります。税率に2倍程度の差がある理由は、不動産の転売(いわゆる不動産転がし)で利益を上げようとする取引を抑制する意図があるからです。 住宅ローンを利用して自分が住むための不動産を購入すると、住宅ローン控除の適用を受けることができます。これは通称「住宅ローン減税」とも呼ばれているもので「床面積が50平方メートル以上」「10年以上のローン」などの要件を満たしていると年末の住宅ローン残高の1%にあたる金額を所得から控除できる制度です。(一般的な住宅の税額控除の上限は40万円) 住宅ローン控除の適用を受けるためには、初年度のみ確定申告が必要になるため、納税のためではなく控除のための確定申告をすることになります。 1-2.
不動産投資の確定申告で必要な書類 必要書類を揃えなければ、確定申告はできませんし、税務署に持っていってもやり直しになってしまう場合が…。 不動産投資をしている方の必要書類をまとめましたので参考にしてください。 基本的な書類 提出書類 取得先 税務署 または国税庁ホームページからPDFダウンロード可能 不動産収支内訳書 青色申告の場合:所得税青色申告決済書 源泉徴収票 勤務先 不動産売買契約書 不動産会社 家賃収入に関する書類 家賃や礼金の入金があった通帳 ( 敷金は入居者から預かっているものなので記載しません) 賃貸契約書 (委託している場合は業者から取得) 必要経費を証明する書類 管理費・修繕積立金の金額を証明する書類 領収書または管理会社 管理会社代行手数料の明細書 賃貸管理会社 損害保険の証券(火災保険・地震保険) 保険会社 譲渡対価証明書 修繕費・資本的支出の見積書・請求書・領収書のいずれか 不動産所得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税などの納付通知書 国・地方自治体から送付される 印紙の領収書 契約時に取得 借り入れ返済表 金融機関 交際費などその他の領収書 – 4. 不動産投資の確定申告で経費にできるもの・できないもの 不動産所得を確定申告するにあたり経費として計上できるものを見ていきましょう。 所得税法によって定められている、必要経費に参入できる金額は以下になります。 総収入金額に対応する売上原価その他その総収入金額を得るために直接要した費用の額 その年に生じた販売費、一般管理費その他業務上の費用の額 不動産投資事業で必要な経費以外の、プライベートで使用した経費は認められませんので、注意が必要 です。 ①固定資産税などの税金 固定資産税 は、土地や建物などの不動産を保有している限り毎年必ず支払わなければいけない税金です。 固定資産税の計算式は以下になります。 固定資産税 = 課税標準額 × 税率1.
事業専従者が事業主の配偶者の場合は86万円、その他の親族の場合は一人につき50万円 2. 事業専従者控除する以前の事業所得等の金額を専従者の数に1を足した数で割った金額 白色申告の事業専従者控除を受けるためには以下の条件に該当する場合です。 a. 白色申告者の経営する事業に専業専従者がいること。 専業専従者は下記の項目にすべて当てはまる人です。 ・白色申告者と生計を一にする配偶者その他の親族であること。 ・その年の12月31日時点で年齢が15歳以上であること ・その年を通じて6月を超える期間、その白色申告者の営む事業に専ら従事していること b. 確定申告書にこの控除を受ける旨やその金額など必要な事項を記載すること。 事業専従者控除についての青色申告との違いは 「専従者給与の上限がない」「青色事業専従者給与に関する届出書を事前に提出しないといけない」の2点。 白色申告の専従者控除については事前に申請を出しておく必要はありませんし、確定申告書には算出した控除額を記入して提出すれば問題ありません。 経費はどこまで計上して良いのか? 白色申告で経費対象になるのは事業用だけです。必ず私用とは分けておきましょう。 REIBOX編集部 何もかも必要経費として計上してしまうと税務署から指摘されますのでご注意ください。 不動産所得を確定申告しないとどうなる? 確定申告をしないと最終的には税務署にバレます。バレた場合、過去3~5年ほど遡って税金を納める義務があり、且つ罰金も支払わないといけません。また、支払い時は現金ですぐに支払う必要があります。 REIBOX編集部 申告漏れ対象となる税金+罰金を『すぐに支払え!』と勧告され、すぐに支払うことができなければ 【差し押さえ】 となります。 そのため、 不動産所得が発生したら必ず確定申告 を行ってください。 年間20万円以下なら確定申告は不要 サラリーマン・OLの方々の場合、家賃収入による副収入(給与以外の所得の合計)が年間20万円を超えなければ確定申告をしなくても問題ありません。 「年間で20万円を超える収入がある場合は必ず確定申告をする」 と覚えておきましょう。 マンション投資における白色申告と青色申告の違い 開業届が要らない 控除額 控除対象 白色申告特有の特徴としては上記3点となります。 1. 開業届が要らない 白色申告は青色申告と違い税務署に事前申請(開業届)する必要がありません。また、白色申告も青色申告と同じように帳簿をつけて保管するといった作業は必要ですが 、面倒な複式簿記にする必要がないので簡単に書類が作成できます。 2.
横浜ビー・コルセアーズ 2020-21シーズン、 ファンの皆様の応援に感謝を込めて、 スペシャルオークションを開催! 選手が実際に身に纏い、共に戦ったユニフォームやシューズ、勝利ゲームのヒーローサインパネルなど、 他では手に入らないお宝アイテムをお届けします! 2021年6月24日(木)20:00 〜 6月27日(日)22:00 横浜ビー・コルセアーズの選手たちと共に戦い、 2020-21シーズンのBリーグを盛り上げた実使用ユニフォームへ、選手直筆サインを入れてお届けいたします。 さらに特別に実使用のバスケットシューズやシューティングウェア、 シーズンの戦いの軌跡となる勝利ゲームのヒーローサインパネルなど、お宝アイテムも多数登場!! 横浜ビー・コルセアーズ | シーズンスタッツ一覧 | Basketballnavi.DB. B-CORSAIRS AUCTION 2020-21シーズンも熱くご声援をいただきありがとうございました! 横浜ビー・コルセアーズ10周年となった今シーズン。航海を無事に終えた海賊たちの特別なアイテムを直筆サイン入でお届けします! Auction Items オークション商品
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1 116. 5 122. 0 2020-12-02(水) 墨田区総合体育館 751 SR渋谷 72:87 -15 78. 6 91. 6 110. 7 2020-12-05(土) 浜松アリーナ 935 三遠 79:68 +11 89. 1 2020-12-06(日) 904 90:82 Win 2 72. 0 125. 0 113. 9 2020-12-09(水) 川崎市とどろきアリーナ 2, 349 川崎 77:78 107. 3 108. 7 2020-12-12(土) 1, 353 信州 75:57 +18 71. 1 79. 9 2020-12-13(日) 1, 512 58:64 -6 76. 1 76. 2 84. 1 22 2020-12-19(土) 1, 316 86:82 114. 1 108. 8 23 2020-12-20(日) 1, 346 69:77 71. 5 96. 6 107. 8 2020-12-26(土) 安来市民体育館 629 島根 72:66 +6 105. 2 96. 4 25 2020-12-27(日) 676 67:68 89. 9 91. 2 2021-01-02(土) 2, 021 83:78 +5 74. 0 112. 2 105. 4 2021-01-03(日) 2, 013 75:71 99. 7 2021-01-23(土) 北海きたえーる 1, 852 74:80 98. 5 106. B1：横浜ビー・コルセアーズの選手一覧【SPAIA】. 5 29 2021-01-24(日) 2, 159 68:78 103. 2 2021-01-27(水) 船橋アリーナ 2, 031 64:75 -11 72. 3 88. 5 103. 7 2021-01-30(土) 広島 70:73 -3 78. 0 89. 7 93. 5 32 2021-01-31(日) 1, 677 80:74 75. 3 106. 2 2021-02-06(土) ハンナリーズアリーナ 1, 096 京都 69:82 -13 112. 7 2021-02-07(日) 1, 337 111. 0 2021-02-10(水) トッケイセキュリティ平塚総合体育館 55:96 -41 123. 9 36 2021-02-12(金) 827 64:74 95. 4 37 2021-02-13(土) 994 89:77 +12 73.
横浜ビー・コルセアーズ シーズンスタッツ一覧 TOTAL AVG ADVANCED Season Lg Game PTS 3PT 2PT FG FT RBD AST STL BLK BSR TOV PF FO G MIN W L W% 得点 失点 3PM 3PA 3P% 2PM 2PA 2P% FGM FGA FG% FTM FTA FT% ORB DRB TRB 2011-12 bj 52 10500 31 21 59. 6 3904 3784 246 819 30. 0 1195 2528 47. 3 1441 3347 43. 1 776 1205 64. 4 919 1570 2489 699 369 126 738 981 2012-13 10475 35 17 67. 3 4307 3874 447 1219 36. 7 1071 2239 47. 8 1518 3458 43. 9 824 1134 72. 7 503 1358 1861 779 371 109 534 908 2013-14 10525 24 28 46. 2 3974 3978 278 30. 6 1143 2419 1421 3327 42. 7 854 1204 70. 9 540 1426 1966 857 331 139 717 942 2014-15 10420 18 34 34. 6 4031 4288 362 1092 33. 2 1111 2349 1473 3441 42. 8 723 1050 68. 9 520 1293 1813 900 338 117 697 1017 2015-16 19 33 36. 5 4039 4278 309 993 31. 1 1247 2634 1556 3627 42. 9 618 891 69. 4 844 1615 2459 896 193 756 910 2016-17 B1 60 12075 16 44 26. 7 4366 4738 348 1104 31. 5 1327 2733 48. 6 1675 3837 43. 7 668 997 67. 0 626 1566 2192 750 319 136 174 704 1015 1060 2017-18 12050 42 4522 4857 1003 31. 8 1395 2868 1714 3871 44.