「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の発表 全宅連 国土交通省では、民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のために、賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について、記載内容の補足やQ&Aの見直し、新しい裁判例の追加等を行なった再改訂版を発表しました。 詳細は、 国土交通省のホームページ をご参照ください 2011. 08. 16
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東京ルール・原状回復 2011/7/28 みなさんこんにちは。本日は阿部がお伝えいたします。 賃貸住宅において、退去時にたびたび問題になる『原状回復』。 トラブルが絶えない原状回復において国土交通省のガイドラインの改訂版が発行されたのは、平成16年2月でした。 それから、早7年が経過しています。 この『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』はトラブルを未然に防ぐための決まりごとを設定したものでしたが、敷金返金をめぐるトラブルは減少するどころか退去時に敷金取り戻し業者を同行させる入居者が増えたり、少額訴訟に発展するなどトラブルは相次ぎ、悪化の一途をたどっています。 これを鑑み、国交省は再改訂版案を今年6月下旬に発表し、7月15日まで一般から意見募集をおこない、8月をメドに取りまとめることを発表しました。 実際、再改訂はどういった点にポイントを置いているのでしょうか。 大きく分けて3つあります。 ・ 賃貸住宅標準契約書との連動を意識した原状回復様式等の追加 原状回復にかかるトラブルの未然防止のため、?? 原状回復条件を契約書に添付することにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件をあらかじめ合意することを推奨。 ・ 残存価値割合の変更?? 平成19年税制改正によって残存価値が廃止され、耐用年数経過時に残存簿価1円まで償却できるとされたことを踏まえ、残存価値を10%から1円に修正。 ・ Q&A、裁判事例の追加 トラブルの多い事例に係るQ&A及び参考となる裁判事例を追加。 例えば、入居者責任がある設備の損傷などでも、経年変化がある場合は貸主も一部負担していますが、関連税制の改正に伴い再改訂案は、6年以上経過したクロスや畳の補修は入居者の負担を10%からほぼゼロに改めるなど、契約年数に応じた入居者負担の割合を見直しています。 貸主にとって、より厳しい現実が待ち受けているかもしれません。 しかし、原状回復のガイドラインをさらに細かく、詳しくしたものに改訂することによりさらなる明確な基準を創出し、トラブルの減少を期待したいですね。 お付き合いいただき、ありがとうございました。
たじつ こんにちは。不動産の顧問業をしております、宅建士の田実です。 原状回復義務とは、このページをご覧になっている方で聞いたことがない方はいらっしゃらないと思います。 原状回復とは、賃貸物件を退去する際に「入居時の状態に戻す」ことです。しかし、自然に汚れたものはどうなのか? うっかり壊してしまったものはどうなるか?
国土交通省が公表したガイドラインによると、賃貸人が負担すべき原状回復費用は「貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」と定められています。 どこまで原状回復義務があるかという点について、今までの民法では明記されていなかったため、貸主・借主の意見が一致せず、トラブルになることも多くありました。 しかし、今回の民法改正で具体的な例が明記されたため、「原状回復すべきものかどうか」をより簡単に判断できるようになっています。それでは、具体的に原状回復義務があるもの、ないものについて、くわしくみていきましょう。 出典:「賃貸借契約に関するルールの見直し」賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化(法務省) 借主が原状回復しなくてもよいのはどういうケース? 改正後の民法では、通常損耗や経年変化にあたるものは原状回復義務がないとされています。 「通常損耗」とは、借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等のことをいいます。 「経年変化」とは、建物や設備が、時間がたつにつれて自然に劣化・損耗することです。 通常損耗や経年変化にあたるため、原状回復をしなくてもよい例を紹介します。 通常損耗や経年変化になるもの ・家具の設置による床やカーペットのへこみ ・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ(電気ヤケ) ・地震で破損してしまったガラス ・破損や鍵紛失がない場合の鍵の取り替え ・日焼けによる畳やクロス・フローリングの色落ち・変色 ・壁紙の色落ちや変色 ・下地ボードの張り替えが不要な程度の画びょうやピン等の穴 ・寿命による設備や機器の故障や使用不能 また、次の入居者のための畳やクロスの張り替え、トイレなどの消毒、ハウスクリーニングの費用なども貸主の負担となりますので、借主が支払う必要はありません。 借主が原状回復すべきなのはどういうケース?
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単行本/不動産・国土【1件中1】 再改訂版 賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン 〜添付様式等の再改訂内容の解説付き〜 編・著者 編著//(財)不動産適正取引推進機構 解説 原状回復トラブルを防止するには、入居の際、退却時の費用に関する文章を取り交わそう! 04年以来7年ぶりに改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」の内容を網羅するとともに下記(1)の添付様式の解説を含む今回の再改訂の内容について解説しさらにガイドラインには含まれていない最近の原状回復に関する裁判例の概要を掲載! (1)契約書に添付する原状回復の条件に関する様式の追加 (2)残存価値割合の変更 (3)Q&A、裁判事例の追加など 仕様 A5判・並製・カバー装・220頁・ISBN978-4-8028-3018-8 358g 定価2, 200円 (本体2, 000円) コード 3018 発行日 2011年08月31日 目次 [I]原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版) 第1章 原状回復にかかわるガイドライン I 原状回復にかかわるトラブルの未然防止 II 原状回復に関する契約条件討の開示 別表1 損耗・毀損の事例区分(部位別)一覧表 (通常、一般的な例示) 別表2 賃借人の原状回復義務等の負担一覧表 別表3 契約書に添付する原状回復の条件に関する様式 別表4 原状回復の清算明細等に関する様式 第2章 トラブルの迅速な解決にかかる制度 Q&A 第3章 原状回復にかかる判例の動向 <参考資料> [II]原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版) 解説 [III]参考資料 関連図書
子どもの世界はきれいごとだけじゃない 今の子ども世代まで読み継がれる『ねないこだれだ』の秘密とは? 「しつけのための本」ではない 私のデビュー作のひとつでもあり、親子3代にわたって読んでいただいている本があります。それが『ねないこだれだ』です。最後には、遅くまで起きていた女の子がおばけになって、おばけの世界につれていかれてしまいます。 原画:『ねないこだれだ』(福音館書店)写真提供:『ねないこはわたし』(文藝春秋) この本はよく、しつけのための本と間違われるのですが、そんなつもりで書いたのではありません。しつけの本だったら、子どもはこんなに好きになってくれるはずがありません。子どもは敏感ですからね。そういったことはすぐにわかってしまうんです。 絵本の最後に、夜なかなか寝ない子どもがおばけに連れられて飛んでいくというシーンがあります。大人はこれを「早く寝ないといけない」という、しつけのメッセージだと思うかもしれません。 でも違うんです。だって、おばけの世界へなら、子どもはきっと飛んでいってみたいでしょ? わたしだって、そうなのだから。実際に、私の娘などは「いいよ、とんでいくよ」といっていました。 私の本にでてくるおばけは、子どもを脅すおばけではないんです。ましてや誰かが死んで、化けて出てくるのでもない。おばけは、おばけの世界で自由気ままに生きている。そして、子どもはそのことを知っているのです。だからちょっぴり怖くても、やっぱりおばけが好きで仕方ないんです。しつけをしたり、脅したりするおばけだったら、子どもが好きになるはずないじゃないですか。
"みないこはおばけになって とんでいけ!" 「ねないこだれだ」誕生50周年記念 せなけいこ展 開催決定! 会期:2020年12月27日(日)~2021年1月12日(火) 会場:松屋銀座8階イベントスクエア 「ねないこだれだ」誕生50周年記念 せなけいこ展を松屋銀座8階イベントスクエアにて開催します。 [会期:2020年12月27日(日)~2021年1月12日(火)] 『ねないこだれだ』や『めがねうさぎ』の作者として知られる絵本作家のせなけいこ(1931-)は、1969年、子育てに奔走する中、37歳で絵本作家としてデビューしました。以来、おばけや妖怪、うさぎなどをモチーフに、貼り絵の手法を用いて生み出したシンプルながらも独創的な絵本は、世代を越え、多くの親子に読み継がれるロングセラーとなっています。 本展では、代表作のひとつ『ねないこだれだ』の誕生50周年を記念し、絵本デビュー作の「いやだいやだの絵本」4冊シリーズをはじめとする絵本原画や貴重な資料など、約250点を出品。これまであまり知られていなかった、絵本作家デビュー前の幻燈や紙芝居の仕事もひもとき、せなけいこの創作の全貌を紹介します。会場には楽しい仕掛けもご用意し、小さなお子さんにも楽しんでいただける展覧会です。 ◆ 展覧会のみどころ ◆ 1. ねないこだれだ - Wikipedia. デビュー作「いやだいやだの絵本」 (1969年) や、「あーんあんの絵本」各 4 冊シリーズの原画を公開 デビュー作は、息子さんが好きなディック・ブルーナの「うさこちゃん」の続きをつくろうと、ポスターの裏紙を台紙に、包装紙やチラシといった身近な紙を貼り絵にした手づくり絵本がもとになりました。"おかあさんのつくった絵本"というキャッチコピーで発売されると、翌年にはサンケイ児童出版文化賞を受賞。ねないこをおばけが連れて行ってしまう代表作「ねないこだれだ」は、これまでにおよそ300万部以上の発行部数を記録し、多くの親子に読み継がれています。 2. デビュー前の仕事も紹介 19歳で童画家・武井武雄の弟子となり、雑誌・書籍のイラストや紙芝居、フィルムに光を当てて投影する「幻燈」などの仕事を手がけていました。当時の資料やスケッチなどを交えながら、これまであまり知られていなかった絵本作家デビュー前の軌跡をたどります。 3. 人気の「めがねうさぎ」シリーズの原画 現在まで読み継がれる代表作の一つ「めがねうさぎ」シリーズ。めがねが必要になった小学生の息子さんが楽しくめがねをかけられるようにという思いから生まれました。二人の子どもや、飼っているうさぎとの暮らしからアイデアを得て描かれた作品を紹介します。 4.
人気絵本作家・せなけいこさんの絵本「ねないこ だれだ」のイラストがかわいい巾着です。小物の収納や整理にぴったりなサイズです。おやつ、薬、コード類などごちゃごちゃしがちな荷物をすっきりまとめられます。 品番 AH10068 仕様 本体生地:ポリエステル、紐:アクリル、ヘッダー付OPP袋 サイズ W180×H230mm 価格 1, 100円(本体1, 000円) (c)Keiko Sena ご購入はこちらから 楽天公式ショップ
おばけとゆうれい せなけいこの主要な題材の一つであるおばけとゆうれい。「ゲゲゲの鬼太郎」が好きだった息子さんが友達になれるおばけを、と思ったのが描くきっかけとなり、また噺家の夫のおかげで落語から題材をとった作品もあります。「ひとつめのくに」「くずかごおばけ」などからえりすぐった原画により、おばけとゆうれいの絵本の世界をご覧いただきます。 5. 近年の動きも紹介 2000年代に入って、20年以上の時を経て「めがねうさぎ」の新作が出版されたり、かつての幻燈や紙芝居などとして世に出た作品が、絵本として新たに出版されたりと、新しい動きが出てきました。数十年を経ても色あせないせなけいこの作品の魅力をご覧いただきます。 ◆展覧会オリジナルグッズ◆ 会場でしか手に入らない展覧会オリジナル商品 約140種類を含む、様々なせなけいこ関連グッズを販売します。松屋銀座会場から発売となる新商品もお見逃しなく! ※入場券をお持ちでないお客様のグッズコーナーのみの入場はお断りさせていただきます。何卒ご了承ください。 展覧会公式図録:会場で展示される原画のほぼすべてを収録したほか、絵本作家デビュー前の紙芝居や幻燈の仕事も紹介しています。貼り絵のつくり方解説、ご自宅の本棚紹介などの内容も充実。せなさんの創作の全貌をお楽しみください。 2, 200円(2019年発行、164×164mm、330ページ、図版オールカラー) 【新商品】マフラー(数量限定)価格未定、【新商品】がま口ポーチ 全2種類 価格未定、 「ねないこだれだ」グラス 1, 650円、クッキー・ゴーフレット 各972円、マスキングテープ 全7種類 各385円 ※表示価格はすべて税込です。 ※デザインと価格が変更になる場合がございます。 ※購入制限を設ける可能性がございます。 ◆ 期間限定 コラボカフェ◆ 展覧会会期中、8階レストランシティ内 MGカフェにて、「せなけいこ展」とコラボレーションしたメニューを提供いたします。メニュー内容や詳細などは決まり次第、公式サイトにてご案内をいたします。おたのしみに!