契約書には記載があるものの、重要事項としては説明を受けておらず、借主・貸主の認識にズレがあるというケースです。国交省のガイドラインを参考に交渉しようとする借主の方もおりますが、「国が言っているのだから」と、いきなり法的手段に訴えるよりも、原状回復の専門家に相談してみるのもひとつの方法です。 事例10:保証金とほぼ同額の原状回復費を請求されるトラブル オフィス入居時に、300万弱の保証金を納めていました。契約書上、2ヶ月分の家賃は保証金から引かれることになっていたため、保証金の残額は230万円程度と計算できます。しかし、出てきた原状回復費用の見積もりは、原状回復200万、電球交換30万と、 見積もり金額が保証金とほぼ同額になっていたのです。 ネットで調べたのですが、どう考えても高すぎる金額に思えます。しかし工事業者は指定されているので、相見積もりを取ることもできません。 敷金・保証金とほぼ同額の見積もりが出てくるというのは、不自然さを感じます。工事業者が指定されているので相見積もりもできず、どう対処したらよいのか悩ましいという担当者は多いと思います。 ※原状回復の見積もりについては、以下の記事を参考にしてください。 オフィスの敷金・保証金が返還されないのは、高額な原状回復費のせい!? 「借りている事務所を退去することになったのだが、入居時に収めた敷金・保証金の返還についてトラブルになってしまった」というご相談が多く寄せられます。 具体的には、「返還されると 2019-11-30 17:01 原状回復のトラブル解決の方法とは? 「トラブル」と聞くと、すぐ裁判などの法的手段が浮かんでしまうかもしれませんが、誰でも裁判沙汰は避けたいもの。とはいえ、原状回復においては貸主との関係がこじれてしまうと、直接の話し合いや交渉が非常に難しくなることも事実です。 トラブルになる前に原状回復の専門家に相談するのが一番ですが、もしもトラブルが起きてしまった場合でも、やはり専門家に相談してみることです。トラブルを深刻なものにしないためにも、適切な対応を取る必要があるからです。 お問合せはこちら
貸事務所やオフィスから退去するときには、オフィスの原状回復についての決まりや、原状回復の範囲をしっかり確かめておくことが重要です。 オフィスの原状回復は賃貸住宅の原状回復とはちがって借主の負担が大きく、貸主との間でトラブルになるケースが少なくないからです。 ここでは、オフィスの原状回復の範囲や、事前に知っておくべき注意点などを詳しく紹介しています。この記事を読めば、オフィスの原状回復でトラブルになることなく、円満に退去する方法がわかります。 オフィスの原状回復は住宅用とはちがうので注意しよう 原状回復とは、賃貸物件から退去するときに、入居時の状態にまで戻しておくことを指します。ただし、住宅用の物件と事務所オフィス用の物件とでは、借主の義務範囲がちがいますので注意してください。ここでは、オフィスの原状回復で気をつけておかなければいけないことを解説しますので参考にしてください。 オフィス物件では100%借主負担! 住宅用の住宅は通常使用での損耗・劣化の補修については費用負担になりません。普通に住んでいるだけなら使い方はほぼ同じで、損耗・劣化する程度はある程度予想することができるからです。 一方、オフィスの場合は使用方法がバラバラで、事業内容によっては極端に劣化することもあります。そのようなケースでは、原状回復のための貸主の負担は大きくなってしまうでしょう。 そのため、オフィス物件では、あらかじめ原状回復費用はすべて借主が負担するという契約になっていることが多いのです。原状回復は貸主の義務であるという契約を結んでいるなら、通常使用での損耗・劣化の補修費用も含めて100%借主が負担することになります。 マンションオフィスならガイドラインに沿って判断 マンションをオフィスとして借りていた場合はどうなるのでしょうか。契約にもよりますが、一般の住宅用と同じルールを適用している例が多いようです。マンションは小規模物件であり、事務所としての使い方や劣化具合が予想できるためです。 住宅用の賃貸物件には、国土交通省から示されている【 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 】があります。契約時・退去時に確認し、それに沿って原状回復の義務範囲を借主・貸主双方で話し合うのがよいでしょう。 オフィスの原状回復をおこなうタイミングに注意!
5倍から2倍程度になっています。 もちろん、全ての管理会社が高額な原状回復費を請求してくるわけではありません。 適正に妥当性のある原状回復費を請求する管理会社もありますので、偏った見方を最初からしないように気をつけたいところです。 反対に、不当に高額な原状回復費を請求する管理会社もあることは事実です。 見積額が適正かどうかを判断することは見積書だけでは非常に難しく、原状回復工事に詳しい【原状回復のプロ】の力が必要になってきます。 原状回復費が相場額よりも高くなってしまう3つの理由 初回の原状回復請求額が相場よりも高額になる理由として、3つの理由が考えられます。 1. 現地視察を行っていない 原状回復費の見積もりを行う前に、担当者が事務所に来社されましたか? 原状回復費を算出するためには、オフィスの図面を確認し、実際にオフィスの原状を確かめる必要があります。 高額な請求額となるわけですから、見積もりを出す側にも手間と時間が必要となってきます。 しかし、見積額を請求する管理会社側で考えると、原状回復工事の知識のない賃貸人に対して見積もりを提出するだけなので、ざっくりとした相場よりも高めの見積もりでも大丈夫だろうと考えても不思議ではありません。 「ざっくりとした見積もり」が、原状回復費が高額になる1つめの理由です。 2. 負担義務が発生しないであろう通常損耗の取り扱い 天井や壁紙、床の破損は、1箇所はあって当然です。 本来原状回復工事では、破損箇所だけを修繕すればよいのですが全面補修(全面張り替え)を前提とした見積もりが出されることがあります。 部分的な修繕に便乗して、指摘がなければ全面を改装してしまおうという意図があるのかもしれません。 また、故意や過失がなくオフィスを普通に使用しているだけで傷んでしまう通常損耗にあたる箇所も賃貸人負担として見積もりが行われる場合があります。 賃貸契約書に特別な記載がない場合、故意や過失のない通常損耗は、賃貸人負担でなく貸主負担の範囲です。 「賃貸人に費用負担義務のない箇所に対する請求」が、原状回復費が高額になる2つめの理由です。 ▼原状回復工事の範囲を知りたい方は、こちらもチェック 3. 管理会社が指定する工事業者以外に原状回復を依頼できない オフィス事務所を退去する時の原状回復について、賃貸契約書に「原状回復工事はオーナーまたは管理会社が指定する工事業者に依頼しなければならない」という一文が記載されていることがほとんどです。 この1文の影響は非常に強力で、オフィスの原状回復工事は、管理会社や不動産会社、オーナーが指定している工事業者に依頼をだします。 指定業者が決まっているため、看板を外すだけで●万円、扉の交換で●●万円など価格競争が起こらず、原状回復費の見積もり額がどんどん高額になっていきます。 「指定業者だけの見積もり」が、原状回復費が高額になる3つめの理由です。 その他にも、資材代の高騰など移転時の経済状況による要因も考えられますが、原状回復の見積もりが高額になりがちな理由として押さえておいて損はないでしょう。 2つ目のポイントとして、原状回復についてのガイドラインに関してまとめてみます!
こちらも契約書によって違うのですが、 一般的には、明け渡しのタイミングも住居と貸事務所では異なります。 住宅:契約終了までに退去し、明け渡し後に原状回復。契約期間終了後にすることも多い 賃貸オフィス:契約期間終了の2週間前には退去し、契約期間中に原状回復工事まで終わらせる。 万が一、原状回復工事が契約期間中に終わらない場合には、原状回復工事が終わるまで、賃料を借主が負担する。 「現状回復工事を行うタイミングについて、住宅と事務所の比較」 このように、住宅とオフィスでは、全然違いますので、 注意しましょう!! ※住宅は必ずしも契約期間後に行うとは限りません。 早めに退去された場合には契約期間中に行ってしまうこともあります。 実際のところ賃貸オフィスの原状回復費用の相場はいくら? 間仕切りの内装工事等、特別な工事を行っていないという前提で 一般的な壁紙張替え、床の張替え、天井塗装、電球交換、鉄部塗装、 全体のクリーニングを行うとした場合の 原状回復費用の目安相場は、坪単価2.5~3万円前後です。 仮に、20坪のオフィスであれば、 60万円(税別)が目安になると思います。 また、大型のタワービルなどをかりると、 坪単価4~5万円が現状回復費用の目安となります。 逆に、個人オーナーが所有している小規模ビルなどの場合、 坪単価2万円程度で収まるケースや、 住宅と同じルールで行い、クリーニングのみで済むケースもあります。 契約書の内容も大事ですが、ビルオーナーの判断で決まることも多く、 心配であれば、事前に確認しておきましょう!! オフィスで賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書がついてきたらラッキー! 東京都では、 住宅を借りる際に「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の説明が 不動産会社に義務づけられています。 「 賃貸住宅紛争防止条例/東京都都市整備局 」 入居中の修繕ルール、原状回復のルールが条例で細かく決まっておりまして、 原状回復では、ほとんどが貸主負担となる内容です。 しかし、こちらの条例は、 住居専用で、店舗、事務所は対象外となっています。 ただ、小規模のマンションオフィスであれば、 条例対象外とはなりますが、これに順ずる形で原状回復を行うこともよくありますし、 また、 住宅を専門に扱う不動産会社では、 オフィスの原状回復について知らないので、 いつもの取引の流れで、こちらの説明書を交付するケースもあります。 いずれにしろ、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書を契約時に説明されたら、 原状回復費用は相当少ないと思っていいでしょう。 まとめ いろいろと基本的な考え方をご説明いたしましたが、事業用物件では、契約自由の原則があり、契約書次第になります。弊社では、マンションオフィス、通常の賃貸オフィスともに数多くの仲介契約をさせて頂いておりますので、現オフィスの原状回復についても、まずはご相談下さいませ。
イオンシネマでは曜日や日によって映画の料金が割引になる日があります。 (各種サービス、一部特別興行、特別料金は利用できません。また他の割引サービスとの併用も不可) 今回紹介する曜日や日に行くと一般料金の場合、 最低でも500円以上の割引 になります! できるだけこの割引サービスを利用したいですね! それでは、ご紹介していきますねー! 「ハッピーファースト」毎月1日に均一1100円 「 ハッピーファースト 」とは 毎月1日に映画料金がなんと均一1100円になる というもの。 一般なら700円も安くなりますね! E 席 リザーブ 映画 の観光. しかし土日祝にかぶればかなり来場者数が増えそうです。 来場者が多くて映画が観れない・・・なんてことがあるかもしれませんね。 そんな時こそ先ほど紹介した「 e席リザーブ 」♪ 「e席リザーブ」で併用して、あらかじめ席をとっておけば来場者が多くても席を先取りすることができますね。 ぜひ有効活用してください♪ ハッピーマンデー 「 ハッピーマンデー 」は 毎週月曜日に映画が全作品1100円 になります。 (新潟西、大日、高松東、宇多津での劇場では実施してません) もしも祝日と被った場合にも1100円に! しかし年に何回か祝日とハッピーマンデーが被りそうですね・・・ そしてそんな時はやっぱり「 e席リザーブ 」です♪ 来場する人が多そうな時は「e席リザーブ」を使いましょう! ハッピーモーニング 「 ハッピーモーニング 」とは 平日の朝10時台までに上映される映画が1300円で見れる というもの。 (一部劇場は条件が異なります) 一般なら500円もオフできます。 「早起きは三文の得」とはまさにこれのこと! 映画を見終わってもまだまだ遊べる時間は長そうですね。 ハッピーナイト 「 ハッピーナイト 」は 毎日夜20時以降に上映される映画が1300円 になります! 仕事終わりなどに観に行くことができる嬉しさに加え、さらに料金が安くなるという嬉しいサービス。 500円の割引はかなり大きいです! しかも、夜だと比較的空いていることが多いので、ゆっくりした気持ちで映画が観れますよ(^^) お客さま感謝デー イオンで毎月20日と30日に開催されている「 お客さま感謝デー 」。 なんと イオンシネマでも映画の料金がお得 になります。 チケット購入時に「イオンマークのクレジットカード」を提示するだけで(e席リザーブご利用の場合は決済で)、なんと 全作品1100円均一 に!
イオンカードを申込む! どうだった!?イー席リザーブは? 誰でも簡単に使えて便利だね!しかも 料金も割引かれるなんてお得すぎる。 さらにイオンカードの威力が凄いね! 時間もお金も節約できる「e席リザーブ」。 イオンシネマで映画鑑賞の際は、使わなければ 損 ですね! !
JAPAN|デイリーPlus
特典1 イオンマークのクレジット払いでおトク!! イオンマークのクレジットカード払いでいつでも映画料金が300円割引に!! 【厳選】イオンシネマの料金を安くする方法13選｜お得な割引サービス・クーポン・曜日は？ | 楽ラク節約錬金術. ※一般料金(1, 800円または1, 700円)からの割引となります。※イオンシネマ弘前のみ1, 500円から200円の割引となります。 オンラインチケットサービス もちろんe席リザーブでも安くなる!! イオンシネマ劇場窓口、自動券売機、または『e席リザーブ』で、一般通常料金のチケットをイオンマークのクレジットカード払いでご購入いただくと、割引特典がございます。 ※e席リザーブをご利用の際、一般券種をお選び下さい。決済情報入力の確認画面で割引内容が表示されます。 ※各種サービスデーや他の割引サービスとの併用は出来ません。 ※一部特別興行作品は対象外となります。 ※一般料金からのみの割引となります。 ※会員の方と同伴者1名さま(一般料金の方)が割引対象となります。 ※イオンシネマ弘前のみ200円割引となります。 ※記載料金は全て税込みです。 対象クレジットカード ●イオンカード ●イオンカードセレクト ●コスモ・ザ・カード・オーパス ●スポーツオーソリティカード ●ワタミふれあいカード などの各種イオンマークのクレジットカード 特典2 毎月20日・30日お客さま感謝デー!! イオンマークのクレジットカードで映画料金割引!! 毎月20日・30日 お客さま感謝デー 映画料金 1, 100円 劇場窓口に加えて、オンラインチケットサービスe席リザーブでも割引が適用になりました! 毎月20日・30日のお客さま感謝デーにイオンシネマ劇場窓口、自動券売機、または『e席リザーブ』で、一般通常料金のチケットをご購入いただく際に、イオンマークのクレジットカードをご提示いただくと(e席リザーブ、自動券売機ご利用の場合は決済で)割引特典がございます。 ※劇場窓口でご利用される方は、チケットをご購入の際に窓口へご提示下さい。 ※お客さま感謝デー当日の鑑賞分が割引対象となります。 ※割引サービスはカード会員ご本人さまのみ対象です。 ※2月は末日(28日or29日)がお客さま感謝デーとなります。ハッピーマンデー等の、その他サービスデーとお客さま感謝デーが同日の場合はいずれかが適用となります。 ※毎月20日30日以外のお客さま感謝デーにつきましては、各イオンシネマにお問い合わせください。 ご利用例 一般券2枚を購入した場合 一度に複数枚の一般券を購入した場合、1枚にのみ20日・30日お客さま感謝デー割引(¥1, 100)が適用されます。なお2枚目は、通常のイオンクレジットカード割引(¥300割引)が適用されます。 などの各種イオンマークのクレジットカード
ちょっと浮いたお金でジュースやポップコーンを買えるね! たかが手数料100円と言っても地味に効きますからね。 並ばない手間と「100円」の価値。どっちを取るかですが、1, 800円弱の映画チケット対して100円は大きかったと思いますよ。 イオンカードで300円割引!! イオンマークの付いたクレジットカードで決済すると、 300円も割引されてチケット購入することができます! これはデカイ!! しかも本人と同伴1名分まで対象となるので、1枚のイオンクレジットカードで 「600円もお得」 に買うことができるんです。 そんなに!!家族全員で行く時は「お得」になる金額も大きくなるね! でしょ! ?イオンシネマで映画をよく見るという方はマストだね。 お父さんが小学生の子ども2名を連れて行く例で計算すると、 大人1名 子ども2名 合計(3名) 窓口購入 1,800円 2,000円 3,800円 イオンカード購入(e席リザーブ) 1,500円(300円割引) 1,700円(同伴1名:300円割引) 3,200円 差額 -600円 近くにイオン系列のお店がある。映画はイオンシネマに限るという方は メリットのみしかありません! しかも 「年会費は無料」 なので持っていて 「損は絶対にないカード」 ですね! ネット上で申込から発行が完了するので簡単ですよ! E 席 リザーブ 映画 の 日本语. しかも、 書類を郵送する必要もなく、お届け印不要なのも驚き! これは 「即申込のカード」 ですね! いますぐ! イオンカードを申込む! 端末で発券!並ぶ必要なし!! (受け取り方) 通常の窓口は特に夏休み時期など、長蛇の列を作っています。 しかし「e席リザーブ」は自動発券なので待つということがありません。 「予約番号」と「電話番号」を入力するだけで即発券されますからね。 まとめて受けれるので1組受け取るのに 20秒も必要ない ですよ。 へ~、簡単そうだね! サクッと受取れるので端末にも人は並んでないよ! 予約システム同様、端末も非常にわかりやすい操作方法になっているので安心です。 画面も文字も大きいので、かんたんに操作できましたよ! こんな便利でお得なサービス。使わない手はないですよ。 ただでさえ混雑している映画館でサクサク入場できますし、 イオンクレジットカードで決済すれば 300円もお得に購入 できます からね。 浮いたお金でポップコーンやジュースの足しになりますよ。 いますぐ!