6m² 8, 673万円 158万円 5, 728万円 3LDK 79. ブランズ二子玉川テラスのマンション購入・売却相場(売買価格:6,409万円～) | IESHIL. 83m² 1億1, 249万円 205万円 6, 720万円 4LDK 119. 61m² 1億6, 617万円 303万円 7, 046万円 4階 2SLDK 74〜82 m² 築 2 年 売出価格 1億1, 050万円〜1億2, 050万円 坪単価 473〜516万円 1階 2LDK 54〜61 m² 築 6 年 売出価格 6, 880万円〜7, 280万円 坪単価 399〜422万円 2階 2LDK 52〜59 m² 築 6 年 売出価格 7, 440万円〜7, 840万円 坪単価 446〜470万円 ※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。 共用施設 TVモニター付インターホン エレベーター エントランス ガーデン コンシェルジュ 駐車場あり ペット可 部屋の基本設備 インターネット利用可 オール電化 温水洗浄便座 システムキッチン ディスポーザー ペット相談可 床暖房 物件詳細情報 建物名 ブランズ二子玉川テラス 住所 東京都 世田谷区 玉川 2丁目28 築年数 築2年 階建(総戸数) 6階建(79部屋) 建築構造 RC造 専有面積 54. 55㎡〜127. 2㎡ 参考相場価格 2LDK:6405万円〜(54m²〜) 3LDK:9062万円〜(69m²〜) 4LDK:16498万円〜(119m²〜) アクセス 東急田園都市線 「 二子玉川 」徒歩6分 東急田園都市線 「 用賀 」徒歩16分 東急大井町線 「 上野毛 」徒歩19分 駐車場 有 管理会社 ㈱東急コミュニティー 用途地域 第一種中高層住居専用地域 こちらのマンションは東急田園都市線二子玉川駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近いため雨や寒さも気になりません。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内で都心へのお出かけも便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、入居者から受けた改善要望についてのデジタルベース化を実現するなど、独自のアフターサービスによる万全な整備をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。
5m未満であり、ほとんど気にする必要はないと思われます。逆に丸子川よりも高台にある瀬田・岡本辺りは洪水に非常に強い地域と言えるでしょう。 最後に③の新築一戸建住宅である「ブランズガーデン二子玉川」です。この住宅は「多摩川」と「野川」の中州である低地にあり、一見すると洪水被害の「ストライク」な場所のように思われます。ですが、洪水ハザードマップをよく見ると多摩川土手沿いが「黄色い帯」のようになっており、②の「パークコート二子玉川」とほぼ同等レベルの深さ0. 5m未満の被害で危険度が低いとされています。あまり意識したことはありませんでしたが、この辺りは若干高台になっているのでしょうか?いずれにせよ一戸建て住宅の場合、0. 5mといえでも浸水被害の影響は大きく、出来ればそのような事態は避けたいところですね。 ちなみに我が家の場合、この洪水ハザードマップが住宅の選択に「決定的な影響」を与えました。賃貸であれば、一時的に避難すれば良いだけなので、それほど気にはしなかったのですが、購入となるとやはり「資産価値」が気になります。資産価値は、買い手と売り手の需給で決まりますので、「自分が気になるか?」ではなく「(将来の買い手である)他人が気にするか?」の視点で考えた方がいいと思います。もちろん、「100%、終の棲家」という前提であれば、主観だけで判断しても良いのかもしれません。 posted by thekingofknight at 20:52 | 市場データ | |
東日本の各地に大きな被害をもたらした台風19号。 首都圏でも被害が出た。 連休明け、予定を変更して東京の被災地を見て回ることにした。 武蔵小杉 都会型の被災地ということで、私が最も興味を持ったのは、武蔵小杉のタワーマンションだった。 まずは、その現場に行ってみることにする。 東急東横線の武蔵小杉駅を降りると、目の前にタワーマンションがそびえていた。 テレビでもよく紹介される武蔵小杉だが、私は初めてこの街に降り立った。 台風19号で被災し、電気も水道もトイレも使えなくなってしまったタワーマンション。一体どこがその現場なのか?
#台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた?」タワーマンションも浸水 被害画像まとめ 二子玉川附近の多摩川、溢れたんじゃ…? 21:00 二子玉川 氾濫が拡大しているのが見えます。すでに道路は下が見えません… 今、二子玉川ライズ側の道路はとくに水位が上がる等はない状況です (歩きませんが)普通にスニーカーで歩けるレベルの道路状況です 二子玉川のブランズ前あたり、浸水してるのかな。水かさがどんどん増して、ポールも倒れてきてる。半地下の歯医者さん、大丈夫かな。 #台風 #多摩川 #氾濫 梶が谷の高台マンションに避難してきた。これから多摩川水系のダム放流とかやばめ。二子玉川駅前のタワマン前浸水開始 やっぱり二子玉川の兵庫島付近の堤防から越流したようだね。 二子玉川兵庫島入り口で多摩川越水。ここから街側までまだ少し高さあるけど持ちこたえるかどうか。 ちなみに二子周辺で冠水してる画像は雨水を川に排水できてないだけで氾濫してるわけじゃないと思うから騒ぎすぎないように。 NHKニュースで、溢れ出した川の水を なんとかしようと作業される方達が放送された、恐らく 二子橋 ではないかな? 二子玉川、大丈夫かな? #NHK #二子橋 #多摩川 #氾濫 二子玉川の方もう浸水してるんだね もうそろ羽田も終わりだ。 二子玉川周辺やばいな 凄いな、二子玉川の車が🚘水没してる、用賀はどうなっているのかな? あれから2時間ほどで→どうみても二子玉川側の多摩川氾濫してる 残念ですが、多摩川の氾濫が始まってしまった…。二子玉川(二子橋)のライブカメラでは越水の様子が確認できます。21時半時点での、台風の現在地は青梅市近辺。関東平野を突っ切るまで、堤防が決壊することなく保てば良いが。 … 二子玉川や武蔵小杉のタワーマンションが次々と浸水してるってま? 洪水ハザードマップで判断する二子玉川の不動産価値: 二子玉川を彩るヴィンテージマンション. 日本中の注目の的二子玉川 二子玉川はもう浸水始まってるよ 二子玉川、完全に越水してますやん。終わった。 二子玉川のちょっと東辺りは停電なってるぽいな なんか台風過ぎても明日は各所色々大変なことになってそう…。 とりあえず二子玉川と小杉が水没してたのはめっちゃゾッとした。 二子玉川アウト 二子玉川とても心配…駅とか沈まない?大丈夫…??? 多摩川 二子玉川駅 もう氾濫しそう。 どうか皆様ご無事で。 ニコタマあふれてる。 多摩川はもう限界です😭 二子玉川周辺、21時頃から停電しました。たまについたりします。 周辺の避難所は人で溢れかえっています!!みんな出来るだけ安全な所に避難ーーーーーー!!!!
残念です。個人的に好きな街なので。 川沿い、海沿い、山沿いの自然災害、密集住宅地などでも火災、リスクもありながら、それでも考えて購入したり、もしくはやむを得ない状況で引っ越せなかったり…皆さん、いろいろな事情もあると思います。 災害にあわれた方の中には同じ場所に家を建てる方もいます。簡単に近場に移住なんてできないと思います。金銭面だけではなく、守るものがあったり、その街が好きだったり…。 マンションを買うことに(投資目的でない限り)夢や希望を持っている人もいるのでは?そういう人達の思いを潰すような投稿は寂しく思いました。 二子玉川駅ホームから見る夕日は綺麗ですよね。 二子玉川公園から見る冬の富士山も好きです。 多摩川あってこその景色だと思います。 352 二子玉川エリアに住みたいけど住めない人のやっかみじゃないの? 単に。 354 二子玉川に住みたくても住めない貧しい世田谷原住民が、仕方なく住んでいるのが瀬田上野毛等々力深沢あたり。 都心の富裕層が二子玉川に新住民として引っ越してくるのが気に入らないんだと思う。 355 二子玉って羽田空港まで遠いよね 出張や海外旅行しないの? どうすんの? 356 羽田直行バスが出てますよ。 357 >>356 いや、本数も少ないしあれだけ時間がかかったら現実的には使えませんよね お年寄りとか年に一度の老人慰安旅行ならともかく ファミリーや出張では使えません 358 羽田なんて使いません。 359 私はほぼ毎週使ってますが、40分前後ですね。電車よりは早くて、何よりも楽で重宝してますよ。 360 私は苦痛ですね 最近はもうタクシーです バスは使えません 361 目蒲線が羽田まで延伸しますよ。 363 匿名 東海道新幹線に乗るときは、品川それともあざみ野で横浜市営地下鉄 乗り換えで新横浜、どちらが便利かな。 364 >>354 匿名さん ロイヤルシーズンにも似たようなのが沸いてますね。 もしかして同じ人だったり? 365 >>363 匿名さん 大井町線で大井町➡︎品川が楽ですよ。品川の方が、構内も広いですから。 366 >>361 匿名さん 多摩川線って本当に京急とつながるんですかね? つながるなら早く繋がって欲しい… 新横浜には相鉄へつながる計画があるからつながると東横の多摩川までバスで出れば行きやすくなるのに。 367 >>366 問題は菊名ですよね あそこが改善されない限り変わらないと思います 368 名無しさん 地震は避けられませんが水害は場所を選べば避けられる可能性があると思います。 このマンションもハザードマップ上は床上浸水地域にあるのは事実です。 それでも二子玉川アドレスが良いと言う方は自己責任で購入すればよろしいかと。 私は近年の異常気象を鑑みて河川敷沿いの町は避けます。 369 プラウド瀬田一丁目、出ましたね ただ、ここより格上のようで検討者(予算的に)は被らなさそうですね。 371 プラウドは売れ残り値引きが凄いので売れ残ればかなりお得に買えそうですね 372 立地、スペックは断然プラウドが上だね。 ただ相当な値段だろうから妥協してこちらを選択する層も一定数いそう。 373 二子玉川在住 >>357 匿名さん 二子玉川からの羽田行きバス、とっても便利ですよ。乗り換えも要らず、大人1130円とお手頃。年数回のファミリー旅行も出張にも使います。便利なので出張の多い商社勤務ファミリーが多く住んでいますよ。 374 住友のマンションもできるみたいですね。 こちらは、まだ先なのでしょうか?
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-20 12:44:52 削除依頼 [スレ作成日時] 2017-05-10 23:53:40 ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判 327 住民板ユーザーさん1 駅徒歩1分くらいにスミフの物件できるみたいだね ターミナル、コートハウス玉川のすぐ近く。 今日、駅に向かう途中に看板が出ていた。 328 匿名さん 駅まで近いことと、グレードの高さ、サービスの充実などを見ると お値段に関してはそうなんだろうな、という乾燥を持たれる方が多いのかなぁと思いました。 まあ、高いけど、この場所だったら、二子玉川だから、というのはあるかと思われます。 コンシェルジュがいると、管理費がかさみやすいですが やはり人の目っていうのはセキュリティ的に良いのではないかしら。 329 >326 さん しかし、ここも築30年くらいになるとそこまで資産価値が落ちることを想定せねばなりません。周りはそれだけの価値なのに、ここだけが資産価値が維持できるという根拠はなんですかね? 330 >>329 マンション検討中さん 横から失礼します。 不動産価格は昨今のマンションの価格の値動きを見れば分かるように マクロ経済に依存します。 殆どの物件がそうであるならば30年後の価格が 上下数割程度で大騒ぎする話じゃないでしょう? 他の物件が気になればまたそれを買えばいいのでは? ここの物件は都内の中でも水準以上の立地と仕様なのだから 細かいこと考えずに気に入らなければ買い控えればいいだけです。 331 eマンションさん コメントした内容をご理解頂けてないようですが、2つのマンションの分譲時とは、坪単価も想定購入者も全く異なるということです。例に出されている2つの物件ですら購入者層は違うのではないですか?ライズの開発前と開発後ではこの立地の強みがまるで違いますので、2つのマンションの当時の分譲価格をお調べになられて経年における価格維持率を見られるのが良いと思います。330さんが仰るように30年後の価格は誰もわかりませんが、その2つの価格をもって周りがそれだけの価値と判断されている所にそもそもの誤りがあると思います。 332 >331 さん うーん、ちょっとずれてる気がしますね。 資産価値の変動に、購入者層とか当時の分譲価格とか関係ありますかね?
最終更新日:2020. 12. 11 18:21 にゃんこ大戦争における、おかめはちもくネコの評価と使い道を掲載しています。おかめはちもくネコのステータスや特性、解放条件や進化前・進化後のキャラ、にゃんコンボなど、あらゆる情報を掲載しています。ぜひご覧ください。 おかめはちもくネコの進化元・進化先 第一形態 第二形態 第三形態 おかめはちもくネコ おかめの水博士 おかめ名誉客員教授 おかめはちもくネコの評価点 評価点 コスト: 600 ランク: 激レア おかめはちもくネコの総合評価 癖が強いが強力な妨害性能を持つキャラ 「おかめはちもくネコ」は強力な「メタル以外の敵の攻撃力ダウン」特性を持つ短射程キャラです。単体攻撃である上に移動が非常に遅いため使いどころを選びますが、一時的に敵をほぼ無力化できるほどの強力な妨害性能を持っています。 おかめはちもくネコの簡易性能と役割 特性対象 攻撃対象 特性 ・攻撃力ダウン コスト 射程 役割 低コスト 短射程 妨害 ▶︎詳細ステータスはこちら おかめはちもくネコは育成するべき? 【にゃんこ大戦争】おかめはちもくの入手方法とおすすめの使い道｜ゲームエイト. 余裕がある時に育成しよう(第二形態には早めにするといい) 癖があり使う場所をかなり選ぶので、育成は余裕がある時に少しずつすればいいです。ただ、第二形態で獲得できる経験値アップのにゃんコンボは非常に重宝するため、とりあえず第二形態には早めに進化させることをおすすめします。 おかめはちもくネコは進化するとどうなる? 第二形態で体力と攻撃力が上昇 第二形態に進化すると体力と攻撃力がそれぞれ上昇します。 第三形態で速度上昇&裂波と生き残り特性追加 第三形態になると移動速度の微上昇と、新たに100%発動の裂波と生き残り特性が追加されます。 おかめはちもくネコの最新評価 おかめはちもくネコの強い点 メタル以外の敵の攻撃力を大幅に下げる 「おかめはちもくネコ」は「メタル以外の敵の攻撃力ダウン」特性により、敵の攻撃力を1%に低下させる強力な妨害性能を発揮できます。攻撃を当てることができればどんな敵もほぼ無力化できるため、「 オオさん 」のような対処が難しい敵に対して特に有効です。 おかめはちもくネコの弱い点 攻撃を当てにくい 「おかめはちもくネコ」は移動が全キャラ中最低レベルに遅いため、なかなか敵に近づくことができません。加えて攻撃対象が単体で射程もあまり長くないので、特定の敵にピンポイントで攻撃し続けるのは至難の技です。 再生産時間が長い 「おかめはちもくネコ」は再生産時間が大型キャラ並みに長いのが難点です。数を溜めにくい上に一度倒されてしまうとリカバリーがきかないため、射程負けする敵がいる状況では基本的に使えません。 おかめはちもくネコにキャッツアイは使うべき?
にゃんこ大戦争の最新情報 「にゃんこ大戦争」におけるアイテム「おかめはちもく」の入手方法を記載しています。「おかめはちもく」を使うステージ、タイミングについても解説しています。 作成者: likkire 最終更新日時: 2019年5月16日 10:39 「おかめはちもく」の入手方法 水曜ステージ:おかめ同情で入手する 「おかめはちもく」は、水曜ステージ「おかめ同情」でドロップします。水曜ステージを周回して集めておきましょう。 高難易度ほどドロップ率がアップ 曜日ステージでアイテムがドロップする確率は、難易度に応じて上昇します。できるだけ高難易度のステージを周回しましょう。 風雲にゃんこ塔の報酬で入手する 風雲にゃんこ塔のクリア報酬では、様々なアイテムを入手できます。風雲にゃんこ塔は、毎月開催され、開催のたびに報酬の入手状況はリセットされます。 アイテムショップで購入する アイテムは、アイテムショップで購入することもできます。急にアイテムが必要になった場合は、ネコ缶を使って購入しましょう。 「おかめはちもく」の使いみち 経験値稼ぎに使用する 「おかめはちもく」は、ステージの獲得経験値を1. 5倍にするアイテムです。経験値を稼ぎたい場合に使用しましょう。 「超極ゲリラ経験値にゃ!」で使用する 「おかめはちもく」を使用するステージとしては、「超極ゲリラ経験値にゃ!」などのゲリラ経験値ステージがおすすめです。 あわせて読みたい
魔王「世界の半分あげるって言っちゃった」 世界の半分を貰うために再び魔王に会いに行こう!! 魔王城の最上階に魔王はいるはずだ。話を聞きに行くには登るしかない!
にゃんこ大戦争の最新情報 「にゃんこ大戦争」のキャラ「おかめはちもくネコ」の評価を記載しています。「おかめはちもくネコ」のスキルやステータスなどをもとに、強い点などを解説しています。 作成者: likkire 最終更新日時: 2019年10月23日 15:44 「おかめはちもくネコ」の評価 メタル以外、必ず相手の攻撃力を1%まで下げる特性を持っています。全キャラで唯一の妨害性能です。 攻撃を当てるのは難しい 移動速度攻撃速度体力ともに低く、攻撃を当てることが難しいキャラです。敵の攻撃力を下げることができれば強力なので工夫して使用すると効果的です。 「おかめはちもくネコ」のステータス 射程 中距離 攻撃タイプ 単体 入手方法 ガチャから入手(にゃんこ軍団支援隊!) キャラの射程について 射程の区分「近距離」「中距離」「遠距離」「超遠距離」の数値目安と、同射程のキャラ例をまとめています。キャラの攻撃射程の参考にどうぞ。 射程 数値の目安 キャラ例 超遠距離 600以上 美女神アフロディーテ オタネコ 見習いスニャイパー 遠距離 400~600 ネコトカゲ ネコムート 中距離 200~400 キモネコ 近距離 200以下 ネコ タンクネコ 「おかめはちもくネコ」の進化情報 「おかめはちもくネコ」の進化前のキャラや、進化後のキャラをまとめています。進化条件については、にゃんこ図鑑から確認できます。 キャラ(にゃんこ)の一覧 あわせて読みたい
Customize 体力 300 % 甲信越の雪景色 攻撃力 300 % 関東のカリスマ 再生産F 300 % 中国の伝統 再生産F Lv 20 + 10 研究力 コスト 第 2 章 基準(第1~3章) CustomizeLv Lv 30 + 0 一括変更 No. 238-1 おかめはちもくネコ Ver4. 4追加 4 激レア 体力 1, 360 80 KB 3 攻撃頻度F 199 6. 63秒 攻撃力 1, 700 100 速度 1 攻撃発生F 34 1. 13秒 CustomizeLv Lv 30 + 0 DPS 256 射程 300 再生産F 4746 5010 158. 20秒 MaxLv + Eye Lv 50 + 70 範囲 単体 コスト 600 400 特性 対 全ての敵 ( メタル 無 魔 使 除く) 100%の確率 で150~180F攻撃力1%に低下 ※ お宝で変動 100 0 0 1700 0 0 解説 おかめ大学を首席で卒業したエリートにゃんこ 利益追求の計算高さと極度のネコ見知りを合わせもつ 敵の攻撃力を大幅にダウンさせる 開放条件 各種ガチャ にゃんこ軍団支援隊!限定 タグ 白い敵用 赤い敵用 黒い敵用 浮いてる敵用 天使用 エイリアン用 ゾンビ用 古代種用 攻撃力低下 ガチャ No. 238-2 おかめの水博士 Ver4. 4追加 4 激レア 体力 1, 530 90 KB 3 攻撃頻度F 199 6. 63秒 攻撃力 2, 125 125 速度 1 攻撃発生F 34 1. 13秒 CustomizeLv Lv 30 + 0 DPS 320 射程 300 再生産F 4746 5010 158. 20秒 MaxLv + Eye Lv 50 + 70 範囲 単体 コスト 600 400 特性 対 全ての敵 ( メタル 無 魔 使 除く) 100%の確率 で150~180F攻撃力1%に低下 ※ お宝で変動 125 0 0 2125 0 0 解説 ニャーベル経済学賞を25回受賞した天才博士 経験値をより多く得られる方法を発見した第一人者 敵の攻撃力を大幅にダウンさせる 開放条件 おかめはちもくネコ Lv10 にゃんコンボ グッジョブ ステージクリア獲得経験値+10%上昇 ※単体発動 「 おかめの水博士 」 タグ 白い敵用 赤い敵用 黒い敵用 浮いてる敵用 天使用 エイリアン用 ゾンビ用 古代種用 攻撃力低下 No.