ここまで説明してきた建て替えは、あくまで一例となっています。 実際に建て替えをするべきなのか、リフォームをするべきなのかを検討するためには、プロに現状を相談し、 「プランと費用を見比べる」 必要があります。 そのときに大事なのが、複数社に見積もりを依頼し、 「比較検討」 をするということ! この記事で大体の予想がついた方は次のステップへ行きましょう! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料のプラン比較はこちら>> 一生のうちに建て替えをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない建て替えをするためにも、建設会社選びは慎重に行いましょう!
新築戸建てや新築マンションなどを、住宅ローンを組まずに現金一括するのと、住宅ローンを組んで購入するんだったら、現金一括で購入した方が得だって思います?
こんにちは、superyugoです。 今朝スマホでNewspicksを見ていると、実業家であり投資家でもある 与沢翼さん のインタビューの記事が出ており大変興味深いと感じたのでそれについて書いていきます。 何に興味深いと感じたかというと以下の3点です。 ・若い時は自己投資を行うべきだということ。 ・不動産投資は地獄へ一直線のリスクがあるということ。 ・不動産は現金で一括購入すべきであるということ。 しかし、同じく実業家でもある堀江貴文(通称ホリエモン)さんは以前このように言っていました。 「自働車や不動産を現金一括で買う人はバカだ」 堀江貴文さんの言い分はこうです。 ・借金が出来るという事は「信用がある」と解釈される事である。 ・自動車ローンの金利は車自体が担保になっているので異常に安い。 ・安い金利で車分の現金を他の事に使える。 ・自働車ローンの金利はプライムレートに近く、一般人はこんな金利で借金をすることは不可能であるから。 ・借金は必ずしも悪と叩き込む日本教育に嘲笑を隠せない 。 上記お二方ともネットなどで影響力のある有名人であることは間違いないのですが、この件に関しては相反する意見をお持ちのようですので、それぞれの発言の背景も合わせて見ていきましょう。 また、この記事を読むことで、、、 ・賃貸と持ち家は果たしてどちらがいいのか? ・この低金利の時代に借り入れを本当に行うべきなのか?
不動産は高い買い物です。ほとんどの人は住宅ローンを利用して購入するでしょう。一括でポーンと購入する人なんて……いるのでしょうか? 不動産業者にこれまで一括で購入した人がいたかどうか聞いてみました。 【持ち家? 賃貸住宅? 「将来の住まい選びで気をつけたいこと」】 現金一括払いは5%ほど! ――これまでにローンではなく、現金の一括払いで不動産を購入された方はいましたか? そうですね……だいたい全体の5%くらいの方が現金での一括払いで購入されています。 ――5%もいるんですか!? 思ったよりも多いのですね。いくらぐらいの価格帯の物件を一括で購入されることが多いですか? ピンキリですが、大型の物件が多いように思います。8, 000-9, 000万円、または1億円以上ですね。 ――それはなぜでしょうか? マンション一括購入のすすめ. かつて「買い替えの特例」というのがありまして、それまで所有していた物件を売却して、その資金で次の物件を買う場合に優遇されるのです。現在は制度が変わっているのですが、それを利用して売却したお金で次の家を買う人がよくいらっしゃいました。 ――つまり、お金持ちの人が豪華な家を次々に買い替えているということなのですね。 税金対策や投資目的で買われる人も多かったですからね。 ――「コツコツためたお金で一括購入!」という人はほとんどいないのですね。 そう思います。2, 000-4, 000万円の価格帯の家ほど、一括で購入される方はいません。皆さん住宅ローンを利用されていますね。 ――安い物件の方が一括で買いやすいイメージがありますが、そうではないのですね。ちなみに、これまで担当した一括払いの金額で、一番高かったのはいくらぐらいですか? 約1億円が一番高い金額です。 ――それは「即金」ですか? はい、即金でした。契約から引き渡しまで全て同日で完了しましたね。 ――やっぱりお金持ちだったのですか? そうですね(笑)。税金対策のようでした。 ――やはり……(笑)。 物件を現金一括払いで購入される方は5%ほどいるとのことでした。しかし、購入される方はやはりお金持ちの方ばかりのようで……。現金一括で家が買えるようなお金持ちになってみたいもんですね。 (貫井康徳@dcp) ※この記事は2013年10月28日に公開されたものです
贈与税とは? 家を一括で買う. 住宅購入目的で無条件にお金を援助してもらうことは「贈与」にあたります。 通常、 1年の間(1月1日~12月31日)で基礎控除の110万円を超える贈与には贈与税がかかります 。 しかし、住宅購入目的の贈与の場合、 「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」 を適用すれば、 基礎控除110万円にプラスして700万円(長期優良住宅は1200万円)、つまり合計810万円までは非課税 になります。 ※消費税8%で契約、平成32年3月31日までに住宅取得した場合 非課税なら申告は不要? では非課税の範囲内であれば申告は必要ないのでしょうか。 答えはNOです! 「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」を適用するには申告が必要 です。 申告しなかった場合、この制度は適用されません。申告期限(住宅取得した翌年3月15日)を1日でも過ぎたらダメです。 基礎控除110万円を超えた分には課税されてしまいます。 非課税制度の適用条件 他にも、贈与を受ける相手や住宅取得のタイミングにも規定があります。 ・直系尊属(父母、祖父母)からの贈与であること(配偶者の父母等には適用されない) ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与資金の全額を住宅取得に充てること ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに、その住宅を購入・入居すること ・マンションなど耐火建築物は築25年以内であること など つまり、贈与を受けた財産を後々の生活に充てることはできないのです。引越し費用や家具家電に充てるのもNGです。 そして必ず 「①贈与を受ける」→「②その資金で住宅を購入する」 の順番でなくてはいけません。 まとめ いかがでしたか? 中古マンションを現金一括で購入するメリットとデメリットとに加え、贈与税について紹介しました。 現金一括で購入した方が利息が不要な分やはりオトクです。 ただし、住宅ローンに入ることで回避できるリスクもあります。 また、現金購入で合計金額が安く済んでも、生活が苦しくては意味がありません。 自分の収入や将来の収支プランによってどちらの選択が自分に合っているか見極めてくださいね。 無理のない資金計画での購入を!
5%の場合→35年後の総返済額→約3800万円 ・35年間で金利3%の場合→35年後の総返済額→約4700万円 現金で購入する場合は3000万円で購入する事ができます。 でも、住宅ローンを借りて家を購入すると3000万円に金利が上乗せされます。 その結果、金利が1. 5%の場合では約800万円分を金利で支払う事になります。 3%まで上昇すると約1700万円も違います。汗 ここまで違うと結構な差額です。 金利を含めたトータル金額を「総返済額」って呼ぶんですね。 金利の影響を考えて、現金を使う割合を考える事が重要ですよね。 バブル時代の8%を考えると恐ろしい時代だった事が解ります。 現金で家を買うデメリット 金利が高い場合は現金で家を買うメリットが大きい事が解りました。 でも、現在は低金利。さらに最長35年間という長期で借りる事ができる住宅ローン。 住宅ローン以外に35年間、40年間という長期で借りる事が出来るローンってありますか? 僕は住宅ローン以外は知りません。 低金利の時代は住宅ローンを賢く利用する事も大事な考え方だと思います。 住宅ローンを利用しない場合のデメリットをご紹介します。 住宅ローン控除が利用できない 一番のデメリットはコチラ。 住宅ローン控除を利用する事ができない。 この部分。 住宅ローン控除とは10年間ローン残高4000万円の1%まで所得税・住民税が毎年還付される制度です。(2021年末までは13年間に延長) 「この制度は住宅ローンを10年以上利用している」が条件になります。 現金で購入する方は住宅ローン控除を使う事ができません。 現金で一括購入できる方は・・・。 所得も高い可能性が十分にありますよね! 注文住宅を現金一括購入するメリット・デメリットを解説！ – ハピすむ. 所得が高いと所得税や住民税も多く納付しています。 所得税や住民税の納付金額が大きいと、この住宅ローン控除の恩恵も大きくなります。 住宅ローンを賢く利用すると10年間で数百万の節税になります。 ここは是非!利用して欲しいな~。って思います。 貯金があると不測の事態にも対応できる 住宅は高額な買い物です。 現金で一括購入をする場合には、何千万円という大きなお金が必要になります。 お客様の貯金額にもよるけど「何千万というお金を支払って貯金に余裕が無くなる」これは問題です。 住宅を購入した後に何か不測の問題が起きた場合。 例えば、病気になる。 子供の教育資金。 リーマンショックのような経済の停滞。 リーマンショックは凄かったですよね。汗 思い返しても震えます。 もしも、現金で家を購入したけど教育資金にお金が必要で・・・ 仕方なく教育ローンに頼る事になった。 これでは、現金で家を購入した意味がありません。 将来も考えながら現金を運用できるといいですよね!
番外編 私のおススメ!!
綺咲: 私たちが「明日の公演は中止になる」ということを知ったのは、千秋楽の前々日のソワレの開演前でした。開演の30分くらい前かな。残り4回あったはずの公演が2回に減ってしまい、今からやる公演がそのうちの1回ですとなり、悔しさや残念さで泣いてしまった下級生もいました。安全をとった劇団の判断ではあるのですが、そんな精神状態での前楽(千秋楽のひとつ前の公演)。やることはいつもと同じなのですが、思いは全然違いましたね。お客さまが知ったのは幕間で、舞台袖にいる私たちの耳にも悲鳴が聞こえてきました。「えっ!? 」という声と、いつもとは異なるザワザワ。2幕が開いた時の客席の重々しさと緊張感がものすごく、私たちもより丁寧にお届けしようという気持ちだったんです。なによりさゆみさんが、「楽しもう、大丈夫!」とみんなの気持ちを引き上げてくださって。感慨深かったですね。 10年を過ごされてきた宝塚歌劇団への愛はどう感じられていますか? 綺咲: 退団後によく聞かれる「タカラヅカとは?」という質問に、「愛があふれた場所」といつもお答えしてしまうんです。それを大きく感じたことのひとつが千秋楽だったりするのですが。愛っていろいろな形がありますよね。タカラヅカの愛は、永遠に消えることのない、言葉にすると浅はかになってしまうのですが、ものすごく大きなもので包まれたような愛だったと思います。目に見えない大きなもの…。それは在団中から感じていたはずなのに、退団してからの方がなんて愛にあふれた場所だったんだろうとより強く感じるんです。そこに在籍できたことは本当に誇らしく思いますし、学んだことは財産です。 星組ではまだ3人の同期の方が活躍されていますね。 綺咲: 離れてみて、その偉大さをタカラヅカの舞台に感じています。同期もそのほかのメンバーも、もう、生きているだけでありがとう、存在にありがとうと思いますね。(星組の)作品を観て、感動して伝えたいことがいっぱいあるのに、すべてをひっくるめて「ありがとう」という気持ちでした。ちょうど私が退団するタイミングで同期のひとりの組替えも決まっていて、このメンバーで同じ舞台に立つことはもう一生ないんだと思い、今を大切に生きようという気持ちで退団公演を過ごしていました。そんな仲間に囲まれて幸せだったと思います。 もしタカラジェンヌになっていなかったら、どんな道を進まれていたと思いますか?
」も、台風の影響で観劇の叶わなかった方がいらっしゃるでしょう。 自分自身が今日見られたことがどれだけ貴重なことなのか、舞台も日常生活も当たり前のことではなくありがたいことなのだということが身にしみました。 なんとか見ることができたライビュのレポと感想を記事にしましたが、いずれの言葉もヴィスタリアが記憶できた限りのもので、ニュアンスです。 また見落とし、間違いなどもあるかと思います。 もしお気づきのことがありましたらコメント、メッセージで教えていただけば幸甚です。 「GOD OF STARS-食聖-」のアドリブ ヴィスタリアが気がついた限りですが、挙げてみます。見落としなどもあるかもしれません。 ◆愛麗飯店で マオ(麻央侑希) が レン(如月蓮)に掃除をしろと怒られる場面。 マオ がスマホを弄りながら 「今日は紅ゆずるさんのラストディ…」 とボソっと呟いていました。 先日のトークスペシャルで聞いたレンとマオの設定の話を思い出しながら2人のやりとりを見ました。 星組トークスペシャルに行ってきました!
いっせーのーで! と、2人で大きく投げキスを客席へ。 終演後の記者会見も笑いに包まれる紅語録が! 終演後の記者会見では・・・ ・サヨナラショーについて ・星組生へ伝えたこと ・俳句で今の気持ちを など、様々な質問が飛びました。 「サヨナラショーはお客様に笑顔でいてもらいたい」という気持ちを込めて、最後の曲(ANOTHER WORLD)は決めていたし、異例の(? 紅ゆずる 綺咲愛里. )5分もしゃべり続けるという…、紅子のシーンも入れました」 「紅子はお客様に笑顔でいてもらえる、わたしの方法、手段、武器というか…」 と紅子を登場させた思いも語っていました。 そして、星組生へ伝えたことは 「宝塚を目指したいと思ったときの気持ちを忘れないでほしい」 ということ。 紅さんはご自身の過去の感情をとてもよく覚えているようで、宝塚を目指したときの気持ちをずっと新鮮なまま保ち続けたことで、苦しいとき、壁にぶつかったときも乗り越えられてこられたのでしょうね。 最後に今の気持ちを俳句で表すと…?という質問に(紅さんの特技は俳句!) 宝塚 あぁ宝塚 宝塚 と詠んで、会場を笑わせていました。 うーん、深い!! さいごに ここまで、紅ゆずるさんの東京公演千秋楽の退団挨拶やカーテンコールでの言葉をまとめて見ていました。 どれも、宝塚と宝塚に関わる人、観客やファンへ対する愛情と感謝が詰まった素晴らしい言葉だったように感じます。 「にじみ出る人間性が最大の魅力のスターさん」 というのが、わたしの紅さんへの思いです。 千秋楽のデュエットダンスのラスト、銀橋で綺咲さんに「ありがとう」とささやく紅さん。 涙を流しながら、紅さんに寄り添う綺咲さん。 お二人の姿に、心が震えました。 紅ゆずるさんには、本当にたくさん笑わせてもらって、たくさん泣かせてもらいました。 宝塚ファンの1人として、紅さんが卒業してしまった今、とてもとても寂しいですが、きっとまた別の世界でも紅さんの姿を見ることができると信じています! 本当にお疲れ様でした! そして、たくさんの愛をありがとうございました! きりん。 宝塚専門チャンネル『TAKARAZUKA SKY STAGE』はスカパー!で初月無料!気軽にお試しできますよ♪
同時就任、添い遂げ退団は星組の伝統 「Eclair Brillant」のデュエットダンスで あーちゃん はすでに泣いていて、 そんなあーちゃんをさゆみさんはいつも以上に愛おしげに抱きしめていました。 さよならショーの後、何度か繰り返されたカーテンコールの後、緞帳前に さゆみさん と あーちゃん が出てきました。 さゆみさんが 「こんなにかわいいと思わせてくれる相手役は私 綺咲愛里しかいない」 と言えば、 あーちゃんは 「さゆみさんがいなければいま私はここにいません」 と答える。 客席から内臓マイクさんが 「最後に2人で投げキスして!」 とリクエストをすれば、 あーちゃんが 「さゆみさんに?」 と大真面目に聞き、さゆみさんが 「それは後で」 と答える。 やっぱりべにあーの結婚式のようなハッピーエンドでした。 さゆみさん、あーちゃん、卒業されるみなさま、おめでとうございます。 お疲れ様でした。そして楽しく幸せな舞台をありがとうございました。 最後まで読んでいただきありがとうございました。 ランキングに参加しています。 ポチッとしていただたらうれしいです。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓