土地の名義変更~入門編~ 家づくりにおいて、土地の名義変更でお悩みの方も多いのではないでしょうか? 不動産の登記は身近なものではないので、どこに相談をしたらいいのか、どのような手続きが必要で必要書類は何なのか、どういった費用がかかるのか、そもそも自分で手続きができるのかなど色々と問題が出てきます。 そもそも土地の名義変更とは、土地の所有者が変わったときに登記簿の所有者名義を変えることです。 では、土地の名義変更は絶対にしなければならないのでしょうか?法律上、しなくても問題はありませんが、名義変更をしておかないと所有権を他人に主張できませんので土地を取得したら早めにしておくことをおすすめします。なお、名義変更をしていなくても所有者であることには変わりはないので固定資産税はかかります。 一言で名義変更といっても、所有権移転の理由によって方法が異なります。 そして、所有権の移転によって土地の名義変更が必要となるケースは以下の通りです。 ①相続により土地の名義変更をする場合 ②生前贈与により土地の名義変更をする場合 ③財産分与(離婚)により土地の名義変更をする場合 ④売買により土地の名義変更をする場合 これらのケース別での名義変更の手続き方法・費用について詳しく説明していきます。 手続きは自分でできる?専門家に依頼した方がいい? 名義変更の手続き方法の前に、まず名義変更は自分でもできるのでしょうか?
4% 交通費 実費 各自治体が発行する書類は、金額が異なりますので、上記は参考と捉えてください。 また、登録免許税に関しては、後で詳しく説明します。 法定相続情報一覧図を作成するために必要となる書類は、被相続人が出生した時まで遡って戸籍を集めなければなりませんし、相続人の人数が多ければその分、戸籍謄本の金額も大きくなります。 専門家への依頼費用 法務局への登記申請は、司法書士に依頼することができます。 登記手続きに際し、その前段階の相続人の戸籍収集や、財産目録作成、遺産分割協議書の作成などをまとめて依頼することもできますが、それらとは別に 相続登記の手続きのみ を依頼した場合の報酬目安は 約10万円 です。 この報酬額は、依頼する司法書士事務所によって異なりますので、あくまでも目安としてください。 土地の遺産相続にかかる税金 土地の遺産相続にかかる税金は、登記の際の 「登録免許税」 と、相続税が課税される場合の 「相続税」 の2種類です。 名義変更の費用で簡単に説明しましたが、相続によって名義変更するときには、登録免許税が必要です。 登録免許税=固定資産評価額×0. 4% 固定資産評価額は、 固定資産評価証明書に記載 されています。 たとえば、4000万円の評価額の土地に関する登録免許税は、16万円となります。 相続税 相続は、土地単体に課税されるものではなく、相続した財産額によって課税されます。 相続税は、以下の計算式で算出されます。 相続税額=(相続財産総額-基礎控除額)×相続税率 基礎控除は、3000万円+600万円×法定相続人数で計算されますから、たとえば法定相続人が3人の場合、基礎控除額4800万円となります。 このとき、相続財産総額が4800万円以下であれば、相続税は課税されません。 まとめ 遺産相続した土地の名義変更(相続登記)は、義務も期限もありません。 ですが、名義変更しない場合は、その土地を売却したり、担保にしたりすることはできません。 名義変更には、登録免許税がかかりますが、手続き自体は難しくありません。 また名義変更を行っておかないと将来的に相続人が増えてトラブルになることもありますので、遺産分割協議が完了したら、早めに名義変更を行いましょう。
土地を買うとき、貰うとき、相続するとき、忘れずにしなければならないのが、権利移転登記…いわゆる「名義変更」です。 ところがこの名義変更、申請書と免許証さえ役所に持って行けばできるわけではありません。 名義変更の種類に応じて必要書類が法律で定められており、権利書やら何やら、普段お目に掛からない書類を自分で集める必要があるのです。 このように言うと、 "そもそも権利書ってなに?" "ウチのケースだとどんな書類が必要なの?" "何がなんやらサッパリ分からん" "自分でもできるかな?"
Check1:名義変更しようと思っている不動産が、きちんと掲載されているか? Check2:「評価額」あるいは単に「価格」と題された金額をチェック →「固定資産税課税標準額」やら、「都市計画税課税標準額」やら、そこは見なくていいです。 課税のために市町村が更に計算しなおした金額であり、不動産の評価額ソノモノではありません。 Check3:最新年度のものを用意しているか? →不動産価格の証明書には、印鑑証明書のように「発行から○ヶ月以内」というような期限は存在しません。しませんが…。 評価額は毎年4月に改定される ものです。なので名義変更にあたっては、今現在の評価額を証明するため、 必ず最新年度のものを用意する必要があります。 例えば平成29年4月に名義変更する場合、改定されたばかりの平成29年度版の証明書を用意します。では、平成30年3月に名義変更を行う場合はどうでしょうか? 相続した土地の名義変更を自分でする際の流れをご紹介 | 相続メディア nexy. 3月の段階では、まだ平成30年度の評価 証明書は作成されていません。 存在する最新の証明書は29年度のものです。よって平成30年3月に名義変更する場合、平成29年度の評価証明書を用意します。ややこしいですが、お間違えないように!
カーキダウンベスト×グレーロンT×黒スカート 出典: カーキのダウンベストにグレーのロンT、スカートを合わせたコーディネートです。 難しそうなカーキのダウンベストは、寒色系のインナーを合わせると簡単に着こなせます! ユニクロコーデ3選 ネイビーダウンベスト×シャツニット×デニムパンツ 出典: ネイビーダウンベストにはベージュニットとワイシャツを重ね着してデニムパンツでカジュアルコーデ!! 靴はカジュアルコーデにはピッタリのスニーカーで! 黒ダウンベスト×柄シャツ×デニムパンツ 出典: 黒ダウンベストに柄シャツ、デニムパンツにブーツで個性派カジュアルコーデ! ニット帽をかぶると一気に秋冬感アップ! 黒ダウンベスト×ボーダー×赤スカート 出典: 黒ダウンベストにボーダー、ワインレッドのスカートを合わせたきれいめコーデ! 「ダウンベスト」のレディース人気ファッションコーディネート - WEAR. ハットを合わせることで小顔効果ときれいめ感が更に増します。 季節別!春のおすすめダウンべストコーデ ブルーダウンベスト×白ロンT×グレープリーツスカート 出典: ブルーダウンベストに白のロンT、プリーツスカートを合わせた春先にピッタリのコーデ。 白のスニーカーで更に軽い印象に! ベージュダウンベスト×白ロンT×グレータイトスカート 出典: ベージュのダウンベストはインナーを白のロンTにグレーのタイトスカートを合わせるとバランスがよくなります。 靴はスニーカーでカジュアルに! 黒ダウンベスト×デニムシャツ×白スカート 出典: 黒ダウンベストに春先にピッタリなデニムシャツを合わせて白のプリーツスカートで春先らしい爽やかなコーディネートに! プリーツスカートを履くことで黒のダウンベストでも重くならずに着こなせます! 季節別!秋冬のおすすめダウンべストコーデ 黒ダウンベスト×ボーダー×マスタードニットスカート 出典: 黒のダウンベストにボーダー、マスタード色のニットスカートとブーツを合わせることによって カジュアルにらしさを残しつつ女性らしさ全開のコーディネートに! 黒レザー×黒ダウンベスト×白シャツ×カーキニットスカート 出典: 黒のレザーのインナーとしてダウンベストを使ったコーディネートになります。 インナーは白のニットにニットスカートでクールに冬にピッタリなコーデです。 ダウンベストをインナーとして使うワンランク上のコーディネート!! 黒ダウンベスト×白ロンT×黒スキニー 出典: ダウンベストに白のロンT、黒スキニーを合わせたメンズライクなコーディネートです。 ニット帽とファークラッチバッグを合わせることでメンズライクすぎずに甘辛コーデが完成します!
春や秋冬のレディースコーデに欠かせないアイテムといえば「ダウンベスト」ですよね。 とはいえ、どんな着こなしをしていいか迷う人もいます…! なので今回はそんな悩める女性たちに向けて、 ダウンベストを使ったお洒落な着こなし方と、オススメのコーディネートをたっぷりとご紹介いたします。 ダウンベストの魅力! ダウンベストは、秋冬のカジュアルコーデに最適! 似たような着こなしが多かったり、いつものアウターやジャケットだとちょっと物足りないな…というオシャレレディースにはぜひ取り入れてほしいアイテムです! また、合わせるインナーを選ばない万能アイテムなので、コーデにも使いやすいし、取り入れるアイテムによって印象がガラリと変わるなど魅力的! 着こなし方によってシーンごとに着回しできちゃう優秀なアイテムなんですよ♪ ダウンベストコーデに合わせるオススメのトップス チェックシャツでコーデのアクセントに! 出典: ダウンベストのインナーにチェックシャツを入れることで、ベストの中と外で柄が見えるのでグッとコーデにメリハリがつきます! 普段チェックシャツ×デニムパンツやスキニーで合わせている方も、さらっとベストを羽織っていつものコーデの雰囲気をチェンジさせちゃいましょう! パーカーの重ね着でカジュアルに! 出典: スポーティーかつカジュアル要素の高い着こなしをするならパーカー×ダウンベストの組み合わせがおすすめです♪ パーカーだけだとカジュアルすぎちゃう着こなしも、ベストを重ね着させることでボリュームを持たせてレイヤードスタイルでワンランク上のカジュアルな着こなしになります♪ ニットで優し気な雰囲気に! 出典: 秋冬でおすすめな組み合わせがダウンベスト×ニットの着こなしです! TシャツやロングTシャツ、キレイめなシャツもいいのですが、ニットの優し気な雰囲気とダウンべストは相性が抜群! 簡単にグッと大人めなカジュアルコーデに変身できます♪ ダウンベストコーデをオシャレに!ワンランク上の着こなし方!! ニット帽やスニーカーなど小物アイテムを取り入れるとよりオシャレに! 出典: ダウンベストだけでもグッとオシャレなカジュアルコーデを作れますが、ニット帽やスニーカーなどの小物を組み合わせるとコーデにアクセントがついて、よりお洒落な着こなしに♪ 明るいカラーのベストを取り入れてコーデのワンポイントに!
バーベキューやショッピングなどカジュアルでおしゃれに着こなせるスポーティコーデ!! 黒ダウンベスト×グレーワンピース 出典: ダウンベストにワンピースコーディネート。 キャップを合わせることでガーリーすぎずにカジュアルさもでるコーディネートに! 黒ダウンベスト×ボーダー×白パンツ 出典: 黒のダウンベストにボーダー、白パンツにクラッチバッグを合わせた爽やかなコーディネートです。 白のスニーカーを合わせるとより爽やかな印象に! 黒ダウンベスト×白ニット×デニムパンツ 出典: 黒のダウンベストに白ニット、デニムパンツで王道カジュアルコーデ! 足元をスニーカーで合わせるのもよすい、ヒールやブーツだとまた違った印象に! デートや記念日などキめたい日にエレガントに着こなせるきれいめコーデ!! グレーダウンベスト×黒ニット×オレンジスカート 出典: ダウンベストに黒のタートルネック、オレンジのプリーツスカートコーディネートです。 黒で統一感を出しつつオレンジのスカートで華やかに! デートにピッタリコーデです! 黒ダウンベスト×ネイビーニット×白スカート 出典: 黒ダウンベストに黒ニット、チェックシャツを重ね着して白のスカートコーデ。 全体的にモノトーンでまとめてきれいめコーデ! 黒ダウンベスト×黒ニット×デニムスカート 出典: 黒のファー付きダウンベストに黒ニット、デニムスカートにヒールを合わせたコーデ! ヒールを履くことでデニムスカートでもカジュアルではなく女性らしく着こなせます! 一発でさまになるモノトーンダウンベストコーデ! 黒ダウンベスト×白ワンピース 出典: 黒のダウンベストに白のワンピースコーデ。 バッグを黒にしてスニーカーを白に全身モノトーン! 白ダウンベスト×黒ワンピース×白パンツ 出典: 白のダウンベストに黒のワンピース、白パンツを合わせたコーデ! モノトーンできれいめになりがちですが、スニーカーで大人カジュアルに! 黒ダウンベスト×白ロンT×黒スカート 出典: 黒のダウンベストに白ロンT、黒のスカートにブーツを合わせたコーデ! 白のニット帽を被ることで可愛いらしさを残しつつカジュアルに! ふんわり可愛いパステルカラーダウンベストコーデ! グレーダウンベスト×白ニット×ブルースカート 出典: グレーのダウンベストと白のトップスにブルーのスカートを合わせたガーリーコーデ!