太朗 🧑🏻: わかる気もするけど,納得できないなあ。 じゃあ,共有物分割禁止の特約や,共有者の全員が同時に同一住所に住所移転した場合はどうですか?「共有者全員持分変更」「共有者全員持分登記名義人住所変更」ってすべきってことなりはしませんか? 筒井 👨🏻🏫: 分割禁止の特約は,共有者全員でする必要があり,常に所有権全体の変更となるから,「○番所有権変更」しか考えられないよ。 名変登記の場合は,実例で,共有者の1人についての変更でも,単有名義人の場合と同様の登記の目的の表現が相当,ってされているから,変更にかかる名義人が共有者全員の場合でも,「○番所有権登記名義人住所変更」だよね。代わりに,変更後の事項のほうで「共有者○○及び○○の住所」などと特定する。 たぶん,共有者全員の持分移転の登記の目的記載と,他の共有に関する登記との違いは,共有者のうち誰かの持分のみを目的とする第三者の権利がある場合に,その持分移転登記は,他の持分移転登記とは一申請情報申請できないっていう取扱いに,強く影響されている気がするんだ。 そのことに関連して,答案構成力養成答練第1回第1問の第1欄(2)(3),遺産分割の登記は2件に分けて解答できたかい?
』をご覧ください。 2018. 01.
教えて!住まいの先生とは Q 持分全部移転 とは 所有権移転 と同じですか? 共有持分相続時は持分全部移転登記を！手順や費用も詳しく解説します | 共有持分の教科書. 不動産の登記簿の見方を教えて下さい。 離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。 その後持分全て移転を法 務局にておこないました。 その後、登記簿を見たら 【登記の目的】欄 (元夫の氏名)持分全部移転 【受付年月日・受付番号】欄 平成25年〇月△日 第XX号 【権利者その他の事項】欄 原因 平成25年▽月×日 財産分与 所有者 〇〇市XX町◎◎番地 持分 2分の1 (私の氏名) と記載されています。 これは、持分が全て私にうつったということは、元夫から私への所有権移転がなされたということでしょうか? 持分全て移転とは、別に所有者、所有権の変更と別に必要なのでしょうか?? 質問日時: 2017/11/14 22:19:45 解決済み 解決日時: 2017/11/29 04:29:51 回答数: 5 | 閲覧数: 2560 お礼: 25枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/11/15 12:09:46 前の登記では 共有者 持分1/2 A 1/2 B 今回の登記では 所有者 持分1/2 B 前の登記では共有だったのが、次の登記でB単独所有になったので「所有者」になったのです。 今回の登記で発行された登記識別情報通知は1/2の持分についてだけのものなので、前に不動産を取得したときの権利証(or登記識別情報通知)とあわせて両方とも持っていてくださいね。 所有権移転→単独所有の不動産を全部所有権移転するとき 所有権一部移転→単独所有の不動産の一部(持分)を移転するとき ○○持分全部移転→共有者のうち○○が持っている持分を全部移転するとき 共有者全員持分全部移転→共有者全員がその持分を全部移転するとき etc.
共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
不動産の「共有持分」を譲り受けたり相続したりしたら「所有権移転登記(共有持分移転登記)」をしなければなりません。 いわゆる 「名義変更」 です。 その際、税金や費用がかかるので、どのくらいのお金が必要になるのか事前に把握しておきましょう。 今回は共有持分移転登記にかかる費用や税金の種類、計算方法を解説します。 手続きの流れや注意点にも触れますので、これから持分の購入や相続を予定している方はぜひ参考にしてみてください。 持分移転登記とは? 共有持分移転登記とは、 不動産の「共有持分の名義」を変更する手続き です。 不動産が共有となっている場合、登記簿にはそれぞれの共有者の名前や持分割合が記載されています。 共有持分が売買されたり相続されたりすると、 共有持分権者が変更されるので、名義も書き換えなければなりません。 そのための手続きが 「共有持分移転登記」 となります。 共有持分移転登記しなければならないのは、以下のような場合です。 ・ 共有持分を相続した ・ 共有持分を購入した ・ 共有持分の贈与を受けた ・ 財産分与で相手の共有持分を取得した 共有と単独所有、名義変更手続きの違い 不動産が共有になっている場合に名義変更するとき、単独所有のケースと比べてどういった違いがあるのでしょうか?
これも読んで字のごとし、です。 共有者の全員が持分の全部を 移転する場合、 「共有者全員持分全部移転」 となります。 共有者が2人しかいなくて 2人とも移転する場合でも、共有者全員です。 共有者が2人以上いて、 その共有者の全員が、 今まで持分をまったく持っていなかった人に 全部の持分を移転する、 ということですね。 新しく所有者となる人が 2人、3人の場合でも、 「共有者全員持分全部移転」です。 相手は何人でも関係ありません。 A、B 共有 → C 単独 A、B、C 共有 → D 単独 A、B 共有 → C、D 共有 A、B、C 共有 → D、E、F 共有 どれも 「共有者全員持分全部移転」です。
西願寺 映画「さびしんぼう」の中にたびたび登場するのが、西願寺です。本堂は井上ヒロキの住む家として、山門へ上がる階段は、ラストでさびしんぼうが座り、雨に濡れながら消えていくシーンで使用されています。また、東側の参道はヒロキがあこがれの少女"ユリコさん"と初めて実際に出あう場所です。映画を観た方なら、鮮明に思い出せるのではないでしょうか。 山門は石製の冠木門。両端は蕨手のように丸まっている。 境内からは尾道の市街地が遠くに見渡せる。(中略)本堂と、庫裏。映画で見慣れた境内だ。初めて来る寺で、これほど境内の様子を克明に見知っている寺もないのではないか。 基本情報 ・名称:西願寺 ・住所:広島県尾道市吉浦町24-13 ・電話番号:0848-22-7581 5. 天寧寺 個人的に一番好きな映画「あの、あの夏の日」は大林監督の新尾道3部作の最終作です。 その中に登場する、「小指のない弥勒菩薩」がある長恵寺のロケ地になったのが、天寧寺の本堂です。 境内に海雲塔と呼ばれる三重の塔があり、朝ドラの「てっぱん」でも有名ですね。 早朝に散歩がてら伺いました。朝日に照らされる三重の塔は美しかったです。また五百羅漢も見学自由でしたが、朝の静かな時間帯ではさらに迫力十分となっておりました。 基本情報 ・名称:天寧寺 ・住所:広島県尾道市東土堂町17-29 ・アクセス:JR尾道駅より徒歩15分「ロープウェイ山ろく駅」より徒歩3分 ・電話番号:0848-22-2078 尾道をロケ地として使用した映画は、大林監督の尾道3部作『転校生』『時をかける少女』『さびしんぼう』と新3部作『ふたり』『あした』『あの、夏の日』の他にも「男たちのYAMATO」や「石内尋常高等小学校 花は散れども」など沢山あります。山が迫った港町はほかにもありますが、尾道ほど昭和の香りを残しているところは少ないのでしょう。街を歩くだけで、色々な映画の情景が浮かんでくる街、尾道で、映画のシーンに思いを馳せながら散歩はいかがでしょうか。 素材提供:トリップアドバイザー
ロケ地マップにも「迷子になってください」のコメントがあるのは、それを意味しているのかもしれませんね♪ 是非オリジナルの観光ルートを探索してみてください(^^)/
映画「時をかける少女」などの「尾道3部作」で知られる映画監督、大林宣彦さんが10日、肺がんのため死去した。82歳。葬儀は家族で営む。後日お別れの会を開く。喪主は妻恭子(きょうこ)さん。 ◇ 故郷の尾道市では逝去を惜しむ声が上がった。 「尾道3部作」など1981年以降の尾道ロケ作品を担当した地元のプロデューサー、大谷治さん(68)は「とても大切な人を亡くした」と肩を落とした。大林監督の尾道ロケ作品は17本を数え、大谷さんは「古里への愛着の表れ」と話す。 映画は世代を超えて共感を呼び、今も全国から多くの大林ファンがノスタルジックな風景を求めて尾道を訪れる。「映画のまち・尾道」を確立したのも大林監督だった。一方で大林監督はロケ地を示す案内板設置には一貫して抵抗。大谷さんは「看板ではなく作品を見てほしい。それが監督の願いだった」と振り返る。
CMディレクターとしての経験が活きているということなのか、トリッキーといいますか、華麗なといいますか、大林監督の特徴ある映像美を本作でも楽しむことが出来ます。特に冒頭のモノクロからカラーに変わっていくところは素晴らしいです!
尾道の坂道を上ります。 階段の途中でガイドブックと相談 どこ行こうかな? 偶然通りかかったところ 小道にタイルが埋められてきれいだねえ。 タイル小路って何? 「時をかける少女」のロケ地だったそうです。 ロケ地マップなんて持ってないので見つけたのも偶然です。 こちらのおじさん、おばさんが当時のロケの様子を写真も見せながらいろいろと教えてくれました。 とっても興味深いお話でしたよ。 ありがとうございます。 ここを訪問した人がタイルにいろいろメッセージを残していく観光スポットだったようです。 拝借 私たちも勧められましたが、このときは遠慮してしまった。 残念なことに2003年にこのタイルは撤去されてしまっているそうです。↓ 原田知世さんが「時をかける少女」の中でここに手をついたんだそうです。 マジックで印が書いてありました。 (おじさんが書いたようです。) もちろん私もタッチ! 尾道三部作 ロケ地マップ. 今でも原田知世さんのちょっとしたファンです。 「ブレンディ」のCMで出てくるとウキウキしちゃいます。 御袖(みそで)天満宮の石段 ここで一美と一夫の心が入れ替わってしまった(再び戻った)のです。 さすがに転がるのは危険なので、横になってセルフで撮りました。 写真を撮ってるときは本当にここがその階段かは自信がありませんでした。 映画の記憶をたどって「きっとここだ!」の直感がさえてましたね。 西國寺の大わらじ このとき、境内では火渡りを行っていました。 初めて見たのでビックリでした。 他から拝借 一年の家内安全や商売繁盛をお祈りする護摩の総仕上げとして行われる『柴燈護摩』。 この祭りのクライマックスはまだ煙の上がる灰の上を裸足で一気に渡る『火渡り』です。 岡山駅に2連泊? 駅前で1枚 この写真は行きに撮ったものか、帰りに撮ったものか? 旅の計画・記録 マイルに交換できるフォートラベルポイントが貯まる フォートラベルポイントって? フォートラベル公式LINE@ おすすめの旅行記や旬な旅行情報、お得なキャンペーン情報をお届けします! QRコードが読み取れない場合はID「 @4travel 」で検索してください。 \その他の公式SNSはこちら/