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Wed, 17 Jul 2024 23:42:25 +0000
実際の生活を想定して売却の売出しをしよう 実際に、デザイナーズマンションやルーフバルコニー付きマンションのような個性的な物件は高値が付きやすいです。 デザインが奇抜である物件や、ハンモック付きの物件のような不動産はトレンドになりやすく、時代の流れに乗じて人気が出るということが良くあります。 しかし、こうした設備が本当に必要かといえば、かなり人を選ぶものでしょう。 実際に売却に出した方も、最初は良いと思っても管理費がとられて手放したというパターンなのではないでしょうか。 実用性をPRしよう ルーフバルコニー付きのような物件であれば、普通のマンションよりも見映えが良いでしょう。 第一印象をアピールすることは大切ですが、買い手が一番知りたいのはその実用性です。 そこに何か荷物はおけるのか、他の人が走り回っているとうるさくないかといったリアルな情報を彼らは欲しがっています。 内覧や契約のときに質問されることがあると思いますが、「ルーフ付きなんてとてもオシャレで…」というような抽象的なPRは効果がないことも多いので注意しましょう。 関連する他の記事 おすすめ・特集記事! Copyright © 2021 不動産売却プラザ. All rights reserved.

沖縄県那覇市に「Rakuten Stay 那覇美栄橋」をオープン | 楽天Lifull Stay株式会社

おまつです。本日は大阪メトロ谷町線 『都島駅』 にやってきました。 東梅田から3駅、所要時間は6分ほどとアクセスの良い立地 です。 駅周辺にはお店や診療所も多く、大阪市立総合医療センターといった高度医療を扱う中核病院もございます。実はわたし自身、都島へ行くのは初めてだったのですが、 整った住環境にファミリー世帯が多いといった印象 を受けました。 本日はここ都島から徒歩5分、 ルーバル付きの2DK を紹介します。 フッサフサ 目的は 平成2年築の三十路マンション 。外観は見事な緑の茂り具合で、マンション名はほぼ見えません。 どことなく剪定されているように見受けられましたが、あえてフサらせているのでしょうか。米津玄師でももう少し顔は見えているはずです。 エレベーターのボタンは、重ねると跳び箱になりそうな色合いとフォルムをしています。 目指すは7階。 最上階 です。 最上階独占 茶色い玄関ドアの右にあるインターホンは、間違えて隣の非常ベルを押さないよう注意促したくなります。 そして 最上階にあるこの部屋は、ワンフロア一戸の 完全独立部屋 です 。善は急げ、早速入ってみましょう。 ガチャ、パタリ。 玄関のお隣には洗面台。朝起きて顔を洗った勢いで外出、なんてことも叶う配置です。 では、まずは左手ドアの居室から見ていきます。 和洋隣接 手前は 6. 5帖洋室 で奥は 6帖の和室 。ベッドなら洋室、布団なら和室といったところでしょうか。 エアコンは洋室に設置されているので、夏場は真ん中の扉を外して冷気を循環させるといいかもしれません。 ちなみに当物件は 令和2年10月にリノベーション されたばかり。クロスも床も真新しさが光ります。 もちろん和室の畳も、新鮮な い草の香り が感じられました。 DKへ 7.

ルーフバルコニーとは?おすすめの使い方や注意点を大公開!

最終更新日:2021年08月02日 これから注文住宅を建てたいと考えた時、「屋上も使えたらな」「ルーフバルコニーがあると楽しそう!」というイメージをもつ人は多いのではないでしょうか。特に狭小住宅などでは床面積が広くとれないだけに、屋上部分を活用した施工事例やルーフバルコニーを設けた施工事例は気になりますね。 そこで今回は、屋上やルーフバルコニーを設けた場合のあれこれについてまとめてみました。 屋上とルーフバルコニーの違いは?

住所 福岡県 福岡市西区 城の原団地 最寄駅 JR筑肥線「下山門」歩15分 種別 マンション 築年月 1979年11月 構造 RC 敷地面積 ‐ 階建 6階建 建築面積 総戸数 40戸 駐車場 有 ※このページは過去の掲載情報を元に作成しています。 このエリアの物件を売りたい方はこちら ※データ更新のタイミングにより、ごく稀に募集終了物件が掲載される場合があります。 現在、募集中の物件はありません 福岡県福岡市西区で募集中の物件 賃貸 中古マンション 新築マンション 物件の新着記事 スーモカウンターで無料相談

どんなときでも、 画面上でピントを合わせたい箇所に指で触れることを忘れないでください 。そうすれば、ピント合わせもバッチリ。ボケません。 1枚目:✗ NG!ピントが鉄の扉に合っていて、Yokoがボケちゃった~ 2枚目:✓ OK!同じ画角/構図ですが、画面上で指を人物にタップしたら、フォーカスYokoにピントが合いました!これならバッチリ。 ポイント5: ズームは使わない 構図を決めて、ピントを合わせました。被写体をもっと近くに撮りたい時はどうすればよいでしょうか? そんな時にディスプレイを2本の指でピンチアウトするズーム機能はおすすめしません。それより、 iPhoneを持ったまま、あなたが友人または家族に一歩二歩近づいて撮ってみましょう 。 なぜかって? 見本を見ればわかりますが、2本指のズーム機能を使用したらiPhoneが「デジタルズーム」と呼ばれる方法で焦点距離を変更するため、画質が落ちて荒くなってしまう(画像から必要な部分を切り抜いてしまうため)のです。 左側:✗ NG!「デジタルズーム」を使っているので画質が落ちてしまいました! 右側:✓ OK!「デジタルズーム」を使っていないので、とっても美しく撮れま~す ➚ ちょっと小休止 :食いしん坊の編集長Yokoは台湾の美味しい料理に興味津々!撮影が終わったら食べに行こうね〜。 スマホで人物撮影するためのテクニック(上級編) ポイント6:iPhoneの「ポートレートモード」で被写体を際立たせる iPhone 7 Plus、iPhone 8 Plus、iPhone Xをお持ちの方、おめでとうございます! 一眼レフカメラのレンズに匹敵する被写界深度の効果を撮影で体感できます! 搭載されているデュアルカメラを使って、被写界深度エフェクトを適用できます。背景をきれいにぼかしつつ、被写体を際立たせた写真を撮影できる機能です。 左側:✗ NG!ポートレートモードを使わないと後ろに写ってしまった人たちがゲームに夢中なのがバレバレ~ 右側:✓ OK!ポートレートモードを使って通行人や看板の文字がぼやけ、Yokoがくっきり際立った写真を撮影できました! ★ コメント: もし該当するスマホ/ iPhoneじゃない方でも大丈夫!台湾のカメラアプリ Meitu Appの「背景ぼかし」機能を使えば、同じ効果の被写界深度を簡単に加工できます。 やり方は簡単:メインメニュー ➡ 美化圖片(写真加工) ➡ 選擇你的照片(写真を選ぶ) ➡ 背景虛化(背景をぼかす) 「背景ぼかし」機能を使ったらこんな感じに仕上がりました: ステップ7: 「三分割法」を使った美しい構図を意識する 見て心地よく、美しい写真を撮るには?

加藤和樹 さんが達人の技を学ぶ連載第5弾は、すぐに役立つスマホ撮影術。雑誌『家庭画報』でもおなじみの写真家の小林廉宜さんに、写真を魅力的に撮るコツを伝授いただきます。今回のテーマは人物写真。自撮りの際のポイントもお届けします! 前回の記事はこちら>> 【第2回】スマホで人物を上手に撮るコツを学ぶ 加藤さんも難しいと感じる人物撮影 加藤和樹さん(以下、敬称略): 人物を撮るのって、難しいですよね。よく"写真、お願いしていいですか? "って頼まれるんですが、どう撮ればいいのかわからなくて。 小林廉宜さん(以下、敬称略): えっ、シャッターを押してほしいと頼まれるんですか!? 加藤さんを撮らせてほしいとお願いされるのかと思った。 加藤: あ、そっちも時々あります(笑)。人物を撮るときは、どんな点に気をつければいいんですか? 端は広がって写るので注意 小林: スマホのカメラに使われているレンズは広角なので、端に行くほどゆがみが出て、広がって写るんです。なので、周りに余白を作って引き気味に撮ることがポイントです。 加藤: なるほど、そうだったんですね。 引きで撮って余分をトリミングするのが正解 小林: たとえば、全身を撮る場合。画面の端から端まで使って、頭から足まで撮ると、頭と足が大きく写ってしまいます。 そうならないように、ちょっと引きで撮って後でトリミングするか、もしくは少し離れたところからズームを使って撮るようにします。 ズームを使うと画質が落ちると心配される方もいますが、今のスマホのカメラはかなり高画質なので、よほどズームしない限り問題ありません。人物は引き目で撮る、が原則です。 加藤: わかりました。ほかにはどんな点が? 小林: 「全身は、上方から撮らない」です。レンズを斜め下に向けて撮ることになるので、下のほうが寸詰まって胴長短足に写ります。 特に加藤さんのように背の高い人が撮影する場合は要注意。スマホを構える位置をぐっと下げて、なるべく低い位置から広めのフレーミングで撮るといいですよ。 加藤: 気をつけます。 写真のNG、「串刺し」をご存じですか? 小林: あとは"串刺し"にも気をつけましょう。 加藤: 串刺し!? どういうことですか? 小林: じゃあ、僕が加藤さんをモデルに1枚撮ってみますね。……(撮った写真を見せる) これが、いわゆる"串刺し"写真です。柱が加藤さんの頭のてっぺんから刺さっているように見えません?

光の方向によって、顔のサイドなどが暗くなることがあります。プロの撮影では、影になっている方向にA4(もしくはA3)サイズの白い紙や、「レフ板」という反射板を立てて、光を反射させ、影の暗さをやわらげるテクニックを使います。レフ板は携帯しやすいので持っておくと便利ですが、白い紙やノート、便せんなどで代用できます。紙をかざす角度によって影の大きさが変わるので、紙を動かしながら、ベストな位置を探しましょう。 NTTコミュニケーションズが運営!クラウド・オンラインストレージの「マイポケット」 プロが教える人物写真 撮影術 その4 「インパクトの逆光」 つい「逆光=失敗写真」のようなイメージを持ってしまいますが、撮り方さえおさえておけば、立体感のある「人物写真」を撮ることができます。 普通に撮ると被写体が暗くなる・・・ 太陽などの光源を背景にして撮影すると、人物が真っ暗になってしまいます。そこで活躍するのが、またしても「白い紙」です! 白い紙をカメラの手前にかざし、背後からの光を人物に反射させましょう。こうすることで、背景と人物の明るさの差が弱まり、キレイな写真になります。 白くぼやける「ハレーション」も効果的に 逆光によって、背景が明るいと、強い光によって写真が白くぼやける「ハレーション」という現象が起こることがあります。こんな時は撮影する場所や角度を調整し、ハレーションの入り方や強さをコントロールすることで、雰囲気のあるいい写真が撮れます。 ベストな「光の当たり具合」を見つけるには、まずは撮ってみることです。「ちょっと暗いな」「影が出過ぎるな」などと感じたら、今回ご紹介したテクニックを使って、どんどんシャッターを切って、自分のイメージに近い光を探してみてください。練習中の写真も、ひとつひとつが「作品」です。あとで見返してみると、けっこう味のある写真が撮れているものですよ。 たくさん人物写真を撮ったら、大容量の クラウドストレージ「マイポケット」 に保存しておきましょう。 保存した写真に写っている人物の顔を自動で認識して、人物ごとに自動分類できるなど、写真の整理もカンタンです!

「三分割法」とは画面をタテとヨコにそれぞれ3つに分割して構図を考える方法です。被写体が構図の真ん中にくる「日の丸構図」よりもポートレート撮影に向いています。 三分割法: ↑のピンクの丸の部分のどこかに被写体を置いて撮影します!このポイントをおさえるだけでぐっと美しい構図になりますよ。 1枚目:✗ NG!被写体が中心の「日の丸構図」で撮ったもの。う〜ん、悪くはないけどイマイチ。 2枚目:✓ OK!左上のグリッドが交差した部分にYokoの顔が来るよう構図を設定します。もう一つ、右上のグリッドの交差した部分にYokoの顔が反射して写っています。1枚目より動きがあってぐっと魅力的な写真が撮れました。 さぁ、これでもう「三分割法」をマスターしましたね! ステップ8: 美しい/好きな「光」を探す 写真撮影は光と影のアートです! 光を探すのは撮影する時にとても大切なポイント。刻々と変わる環境の中で うつろいゆく様々な色・強さ・角度…の光 を見逃さないでくださいね。例えば編集部が撮影した午後の日差しで(フィルターを使わずに! )幻想的ですてきなポートレートをを撮ることができました。 左側:午後の日差しが Yoko の髪を黄金色に染めていてとってもロマンチック~ 右側:左斜め上から差している虹色の光がキラキラ輝いて、お気に入りの1枚です。 ステップ9: アプリでの加工はほどほどに 写真とは「真実を写す」と書きます。便利な画像編集アプリを使って、加工し過ぎた人物写真(やり過ぎメイク、不自然に大きい黒目、真っ白な顔、細すぎる身体…)はあまり魅力的とは言えません。 1枚目:✗ NG!フィルターやエフェクトを使い過ぎると、写真が不自然になることがあります。 2枚目:✓ OK!ちょうどいいエフェクトと色調整をしたら(右の写真)モデルの魅力を引き出してあげることができますよ~ ➚ ちょっと小休止 :西門町の美國街(アメリカンストリート)を歩いていた時にハンサム黒猫と出会いました~、にゃ〜♪ ステップアップ1: iPhoneのカメラにあるパノラマモード機能を使って「おもしろ写真」を撮ってみる iPhoneのカメラアプリにあるパノラマモード機能は、横長の美しい風景を撮れるだけでなく、ポートレート撮影で使うと合成した(ような)面白い写真を撮ることができちゃいます。 1枚の写真の中にYokoが3人いる!

加藤: あ、本当だ! 気づいたことがなかっただけで、もしかしたら僕、よくやっていたかもしれない(苦笑)。 小林: 壁と窓の境目といった横のラインがちょうど首にかかっている写真も、"首切り"といって見た目の印象がよくありません。そうなりそうなときは、カメラの位置や立つ位置を変えて、撮る角度をずらすといいですよ。同様に、指先を切って撮ったり、肘や手首といった関節部分で切って撮ることも避けたいですね。見る人に嫌な印象を与えます。 加藤: 確かにそうですね。なんだか怖い感じがします。バランスって大事なんだなあ。

みなさんは写真をスマホで撮るのが好きですか? スマホのカメラ機能がどんどん進化して、今ではスマホで写真を撮ることがもう一般的。 そこで今回、Pinkoi編集部の台湾人カメラマンKatとiPhone 7 Plusを使って「ポートレートを撮影するための超!実用的な10個のテクニック」を実際に街に出て試してきました!家族や友人と出かけた時の、より良い思い出づくりのために、このヒントがお役にたちますように。 撮影日はなんと39℃! で汗だくでしたが、Pinkoiマガジン編集長Yokoにモデルをお願いして、一緒に台北・西門町を歩き回ってきました! ★この文章で使用した画像は iPhone 7 Plusで撮影し、 Meitu App使用しています。 スマホで人物撮影するためのテクニック(基本編) ポイントその1:レンズをきれいにする 「えっ?そんなこと?」って思うなかれ! ここ重要です。 撮影する前に、スマホのレンズを メガネ拭き・クロス で拭いてほこりや指紋、油脂膜などの汚れが残っていないことを確認してください。 左側:✗ NG!わ~。汚れがのこっちゃってて、ばっちい! 右側:✓ OK! メガネ拭き・クロス で拭いてすっきりピカピカ~ ポイントその2:ディスプレイにグリッドを表示する 「グリッドって、なに? !それ必要?」 グリッドとは、写真の構図を決めるのを助けてくれる/基準となる枠線のこと。 大丈夫、設定は簡単です。 iPhoneの場合、「設定」➡「カメラ」➡ 「グリッド」をONにするだけでディスプレイにグリッド(線)が表示されます。やった! これで構図を決めやすくなりました。 ポイントその3: 背景はすっきり魅力的なポートレートの特徴って何でしょう? 人物を浮かび上がらせるために背景はシンプルにした方が◎ 。情報量が少なめな背景を使って、写したい友人や家族に一歩近づいたり少し離れてみたり、距離や画角をいろいろ試しながら、魅力的に撮れるポイントを探してみましょう。 1枚目:✗ NG!草木の情報量が多くて、主役が目立たなくなっています。 2枚目:✓ OK!葉っぱが映り込む量を調整して、被写体に近づいたので画面がスッキリしました~ ポイントその4: しっかりピントを合わせる 構図を決めて「さあ!撮ろう」とシャッターボタンを押す前に、ちょっと待って! ディスプレイを念のため確認してみてください。どこにピントが合っていますか?

1) スマホで人物写真!撮り方の基本 写真撮影のコツ1) レンズの掃除 スマホでキレイな写真を撮影する第一歩は、レンズの汚れの掃除です。 意外に汚れていて、人物が曇って映ったりするので、メガネ拭きやメガネクリーナーなどで優しく汚れを拭き取りましょう。 写真撮影のコツ2) グリッドラインを活用する 【グリッドライン(ガイド線)とは?】 スマホで写真を撮影をする際に、絶対に試してほしいのが 「グリッドライン(ガイド線)」をONにすること! グリッドライン(ガイド線)とは、写真のバランスがずれていないかがすぐにわかる線で、人物がや背景が曲がって映ったり、頭が切れてしまったという失敗が減ります。 【グリッドラインを活用するポイント】 ● 人物の顔が グリッドラインの 十 の中心に合うようにすると、バランスがいい映える人物写真 に仕上がります。 ●機種によっては写真のように、分割メニューを選べます。 ● 分割が選べる場合は、「3分割(9ブロック)」がおすすめ 。 ●3分割がない場合は、「人物(6ブロック)」など、 なるべく「ブロック数」多めに設定すると、人物が写真のどこにいても、+ を合わせやすくなる ので◎!