しひろです。 今回はFP1級技能検定の「不動産」から 「不動産の譲渡所得」 についてです。 応用編では過去13回の検定試験で毎回出題されています。 所得金額を減額する控除、税率を軽減する、後年に税金を繰延する各種の特例があります。 この特例はどれかが必ず出題されます。 表にすると下記のとおりになります。 応用編 1. マイホームの譲渡(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例) 2. 居住用財産の軽減税率の特例 3. 特定の居住用財産の買換の特例 4. 空き家の譲渡(被相続人の空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例) 5. 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例 6. 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 7. 低未利用地特別控除 8. 【オンラインで資格】おすすめ通信講座＆オンライン講座｜スキマ時間で働きながらでもムリなく取得！｜ちあきめもblog. 収用等による譲渡(収用等の場合の譲渡の特例) 9. 収用等で代替資産を取得した場合の特例 10. 固定資産の交換特例 11. 立体買換え買換の特例 12. 特定事業用資産の買換え特例 特例の違いがあってもすべて課税譲渡所得金額、所得税、復興特別所得税、住民税を問うています。 似たようなパターンでの出題ですので、何回も練習して解けるようにしましょう。 また、基礎編でも毎回1問出題されています。(2019. 5を除く) 特例が適用できるかが問われる問題が多く出ています。 居住用の特例以外の固定資産の交換特例、特定事業用資産の買換え特例は出題されていません。 基礎編 1. 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 所得金額の算出式 土地建物の課税譲渡所得金額 = 譲渡価額 ー 必要経費(取得費、譲渡費用) ー 特別控除額 譲渡価額 ・一般的には土地建物を売ったことによって得た金額です。 取得費 ・対象土地建物の購入当時の代金、建築費、購入手数料、修繕費などです。 ・ただし建物の購入費や建築費は所有期間中の減価償却費相当額を除いた金額です。 ・取得費が不明な場合は、収入金額の 5% 相当額を取得費とします。 ・取得費が収入金額の 5% 未満の場合でも、収入金額の 5% 相当額を取得費にできます。 譲渡費用 ・売るために直接かかった仲介手数料、負担した印紙税、賃借人に支払った立ち退き料等 ・直接でない修繕費や維持管理費用などは対象外 特別控除額 ・マイホームの譲渡 ・空き家の譲渡 ・収用等による譲渡 税額の計算 税額 = 土地建物の課税譲渡所得金額 ✕ 税率 譲渡まで所有していた期間によって税率が変わります。 長期は譲渡年の1月1日現在で5年を超える場合です。短期は5年以下の場合です。 ちょうど5年の場合は短期譲渡所得になります。 復興税は所得税額の2.
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・日本では、変形性膝関節症による膝の痛みを抱えている患者さんの数は約1, 000万人と推定されています。 ・痛みの自覚症状は無いものの、レントゲン所見上の異常が認められる推定有病者数を含めると、その数は約2, 500〜3, 000万人にも達します。 ・特に中高年に多く、40歳以降に増え始め、50代以降の2人に1人が当てはまります [1] 。 どんな人に多い疾患?
・変形性膝関節症は時間をかけて徐々に進行していく疾患であり、一度進行したものを元に戻すことは不可能だと考えられてきました。 ・しかし、数年前より病気の進行を抑えることが期待される治療法(=再生医療)が実用化され始めています。 ・再生医療は、主に初期から中期以降(K-L分類でグレード2以上)の病態が適応となります。 ・現在、膝関節の再生医療として特に注目を集めているのは、PRP治療と培養幹細胞治療です。 ■膝治療で受けられる再生医療 PRP治療 <特徴> ・スポーツのけがや変形性膝関節症に有効 ・注射だけでできる手術しない治療法 ・採血と同じ日にひざに注射できる 培養幹細胞治療 <特徴> ・脂肪採取が少しなので体に低負担 ・培養するのに6週間ほどかかる ・幹細胞の保存ができ複数回の投与が可能 *再生医療について *培養幹細胞治療の詳細 *PRP-FDの詳細 重症度に関わらず意識すべきことは? ・運動療法です。運動療法は、重症度に関わらず全ての患者様が対象になります。 ・膝関節を支える筋肉を鍛えることで、痛みを軽減したり、膝への負担を軽くしたりすることができます。 ・痛みを庇って膝を動かさないようにすると、筋力が衰えて関節の変形は進行します。 ・また、他の治療で痛みを改善しても、筋肉を鍛えなければ痛みの症状は繰り返され、徐々に状態も悪化していきます。 ・運動療法を無理なくできるようにするためにも、痛みを軽くすることが必要です。 ■筋力アップに有効な運動療法 足上げ体操 ①仰向けに寝て、片膝を直角に曲げ、もう一方の膝を伸ばす。その際足首は90度に曲げる。 ②伸ばした足を10cm上げ、5秒キープする。 ③上げた足をゆっくり下ろし、2〜3秒休む。 ④1〜3を20回繰り返した後、逆の足も同様に行う。 横上げ体操 ①横向けに寝て、下側の足の膝を直角に曲げる。 ②上側の足を10cm上げ5秒キープする。 ③1~2を20回繰り返したあと、逆の足も同様に行う。 よくある質問 変形性膝関節症なのですが、よく膝に水が溜まります。抜いたほうがいいのでしょうか? 腫れがひどく、膝の曲げ伸ばしに不自由するような場合は水を抜くことをお勧めします。膝に溜まる水の中には痛みや炎症を悪化させるサイトカインが含まれるので、痛みを緩和する意味でも有効です。また、水が溜まり、関節内の圧力が高い状態は、軟骨の損傷を悪化させる可能性があります。 ただ、膝に溜まる水は関節内に繰り返す炎症が主要な原因の一つなので、炎症を起こさないようにしない限りいずれまた水が溜まる可能性が高いです。逆に炎症さえ抑えれば、膝の腫れは自然に引いていきます。水を抜くとともに、炎症を抑える治療や運動療法を並行して行うことが大切です。 ヒアルロン酸注射があまり効きません。続けてよいでしょうか?
強い痛みが急激に襲ってきた場合(急性期)は冷やすのが基本ですが、痛みが完全に収まらず長引くようなら温めてください。その際、膝だけを温めるのではなく、ゆっくり入浴するなどして全身の血行を良くすることも効果的です。 夏場の冷房による冷えも要注意です。冷気が直接当たらない場所に移動するか、膝掛けなどして対処してください。 Copyright © 2021 福岡ひざ関節症クリニック All Rights Reserved.