大規模修繕と耐用年数 ■修繕費に該当する大規模修繕の場合 大規模修繕の目的がマンションの性能を高めるものではなく、建物としての性能を維持するための原状回復工事に該当する場合、マンションの使用可能期間が延長されるものではありません。したがって、修繕費に該当する大規模修繕の場合は、マンションの耐用年数に変更はありません。 ■資本的支出に該当する大規模修繕の場合 屋上の防水性能を高めたり、外壁に耐水性を高めた塗料を使用したりとマンションの性能をグレードアップさせ、資産価値を高める大規模修繕工事の場合は、資本的支出に該当します。資本的支出に該当する場合は、原則として資本的支出を行った有形固定資産と同じ種類かつ同じ耐用年数の新たな資産を取得したものと捉えられます。 たとえば、不動産取得から20年目に耐用年数が47年のRC造のマンションに、500万円の資本的支出による大規模修繕を行った場合は、500万円を47年かけて減価償却をすることとなり、1年あたりの償却額は10万6千円程度となります。 4. まとめ マンションの大規模修繕費用が減価償却の対象となるケースは、その修繕工事が資本的支出に該当する工事であったときです。マンションのもつ性能や資産的価値を高めるために行なう工事にかかる費用は資本的支出に該当し、マンションの耐用年数に合わせて減価償却をしていくこととなります。 その際、マンションを取得してから経過した年数や築年数に関わらず、RC造であれば47年、SRC造であれば34年の耐用年数に応じた減価償却となるので注意が必要です。 以上 更新日:2020年3月17日 修繕・大規模修繕の記事一覧 マンションの管理 共用部 その他の記事 閲覧したページ
資本的支出に該当する大規模修繕、耐用年数は? 昨年、 大規模修繕 をしました。 資本的支出として資産計上しなければならないのですが、この場合の 減価償却の耐用年数は、建物の残存年数 になるのでしょうか?
冒頭でもご紹介したように、マンションの大規模修繕の多くは100万円以上の費用がかかります。そのためほとんどの場合、修繕費ではなく、資本的支出として計上されることになります。そして資本的支出は建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 償却期間は、マンションの構造によって変わります。鉄骨造であれば34年、RC(鉄筋コンクリート)造であれば47年です(新築か中古かにかかわらず)。そのためRC(鉄筋コンクリート)造のマンションで、大規模修繕に100万円かかった場合、年間で約2万円しか経費として処理することができません。そのため長期間での償却は税金対策としては有効です。しかしすでにかなりの年数が経っている場合、修繕に500万円以上かかるといったケースもあり、かなりの負担になってしまうこともあります。お悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
2020/4/16 2020/8/19 元大規模修繕業界担当者が教える知って得する豆知識! 大規模修繕の減価償却とは?計算のポイントは耐用年数 マンション大規模修繕工事の実施にあたっては、高額な工事費が必要になります。 その大規模修繕の費用を会計処理する際「すべて経費で一括処理できないのか?」と考えたことがあるのではないでしょうか? 特に賃貸マンションを経営している方は、少しでも利益を得るためには税金対策が求められます。 基本的な大規模修繕のような修繕工事を行った場合、会計上は「資本的支出」と「修繕費」のいずれかで計上します。 そして、 多くの大規模修繕は「資本的支出」として計上しますが、資本的支出で計上したときは、償却期間に応じて「減価償却」が可能になります 。 そこでこの記事では、マンション大規模修繕の工事費用の会計処理について、減価償却の計算方法などについて説明します。 1. マンション大規模修繕費用の会計処理について マンション大規模修繕は、月日の経過によって発生する劣化や損傷を修繕して、建物の耐久性・機能性・安全性の向上を図るとともに、時代のニーズに応じてバリューアップを行い、生活水準の向上を図る目的で行われる、マンション最大のイベントです。 主に共用部分が工事範囲となり、一般的に「一戸あたり75万円~100万円」という高額な工事費が必要になります。 そこで、工事費用の会計処理を行うときどのようなに処理すればいいのか?悩んでいる方もいるでしょう。 ここからは、マンション大規模修繕に関わる工事費用の会計処理について説明します。 1-1. 大規模修繕に関わる費用の会計処理は「資本的支出」と「修繕費」に分かれる マンション大規模修繕などの修繕工事を実施したとき、会計上は「資本的支出」もしくは「修繕費」のいずれかで計上しますが、違いを正確に理解していない方もいるのではないでしょうか? そこで会計処理の基本として、まずは「資本的支出」と「修繕費」の違いを簡単に説明します。 1-1-1. 「資本的支出」とは? 資本的支出に該当する大規模修繕、耐用年数は？ | 不動産投資メディアのINVEST ONLINE（インベストオンライン）. 資本的支出とは、 建物などの固定資産の使用可能年数(耐用年数)を延長したり、資産価値を増加させたりするために支出した費用 を指します。明らかに資本的支出として計上される主な工事内容は、以下のようになります。 資本的支出としてみなされる工事内容 ・耐震補強 ・屋上などの防水加工 ・非常階段など建物に後から設置するような工事 ・10万円以上の設備(照明設備・冷暖房設備など)の新設 また、資本的支出で計上した場合、次の項で詳しく説明しますが、建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 1-1-2.
賃貸経営をしていると、修繕費として計上すべきか、それとも減価償却ができるのか、迷うケースは多々あります。次のような場合、どう考えればいいでしょうか? 中古物件を購入し外壁塗装をした上で業務上の使用を開始した場合 これまで保有していた物件とは別に、中古物件を購入して外壁塗装を行ってから、入居者を募集し始めた場合、外壁塗装の費用はどう計上すればよいのでしょうか?
モンブランにもパンやお菓子に使える、栗のクリームのレシピです。 有名シュークリーム専門店のビアードパパのマロンシューを真似て作ってみました 栗のクリームを一度にたくさん作るのはなかなか大変ですが、栗が手に入ったら少量でもお試しください。 スポンサーリンク 栗のクリームのレシピ [toc] マロンクリームを作ってみたいなあと思ったのですが、モンブランは結構大変そう。 それで、ビアードパパの季節限定マロンシュークリームを真似て、シュークリームに入れることにしました。 栗の下ごしらえはたいへんでしたが、スポンジを焼かない分、楽にできました。 マロンクリームのレシピをのせておきます。 マロンクリームのレシピと分量 ● 材料 (9個分) <栗のペースト> 栗 200g(正味) 牛乳 100cc 砂糖 100g 生クリーム 100cc 砂糖 大さじ2 ラム酒 小さじ1 栗のおいしい茹で方はこちらの記事にまとめました ■マロンペーストの作り方 1. マロンペーストを作ります 栗はゆでて半分に切り、中身をスプーンでかき出します。鍋に入れ、牛乳、砂糖を加えます。 裏ごしにかけ、栗きんとん程度の固さまで練って火を止めます。このうちの100gを使います。 2.栗のペースト出来上がりの100gに砂糖を加えて8分立てにした生クリームとラム酒を加え、マロンクリームを作ります。 シュークリームのレシピ A バター……35g 水…… 1/4カップ 薄力粉 ……35g 卵……1. 5個 シュークリームの作り方 3.シュー皮を作ります ①鍋にAを入れて火にかけ、バターが溶けて沸騰したらおろし、薄力粉を一度に入れてよく混ぜます。 ②、混ぜながら二度2~3分中火にかけます。バターと粉がなじみ、粉の色が変わるくらいまで加熱します。 ③火からおろして粗熱を取り溶き卵を少しずつ加えながら混ぜまず。木しゃもじで持ち上げてゆっくり落ちるくらいの固さがいいです。 ④オーブンにオーブンシートを敷き、絞り出し袋で直径約3cmに9個絞り出します。表面に軽く霧を吹き、180℃のオーブンで20分ほど焼きます。 4.すぐにシュー皮の上から1/3に切り込みを入れ、栗のクリームを詰めます。 他にもスコーンや市販のスポンジを利用しても手軽に楽しめます。 季節ならではの栗をぜひお菓子にして味わってみてくださいね。
このブログの記事を検索 新着記事 カテゴリ 広告 食材の話 - 2020年09月24日 (木) まずは結論から、記事の「栗も鮮度が大切!」は事実誤認。 栗も熟成した方が美味い。 では記事から引用する。 栗も鮮度が大切! 美味しい栗の見分け方 「野菜や果物と同じように、栗も鮮度が大切です。外側の皮の茶色が濃くて、ツヤツヤと光沢があるものが鮮度の良い証です。また、収穫から時間がたつほど水分が抜けて軽くなってしまうので、ずっしりと重いものがオススメです。形は丸みがある方が中身が大きいものが多いです。 栗は鮮度が落ちやすい食品です。弾力も鮮度の目安になるので、購入した栗を指で押してみて、弾力がなくなってきていたら、すぐに食べるようにしましょう」 これは事実誤認だ。 栗は熟成した方が美味くなる。 2007年のNHKためしてガッテンでも実験していた通りだ。 熟成方法については、次のページが参考になる。 追熟方法についての詳細は、リンク先を見て欲しい。 ちなみに調理の際の加熱方法も「ゆっくり」だ。 でんぷん分解酵素をよく働かるために、30~60℃を長く維持する必要がある。 60℃の低温調理でじっくりと火を通すのがコツ。 関連記事 「栗も鮮度が大切!」は事実誤認 (2020/09/24) 「寿司は夏が美味い!旬ネタ食べ比べ」とかいう記事なのに、ウナギとかエゾアワビってどういうことだよ? (2020/08/20) 若鮎の塩焼き (2016/06/09) Share on Tumblr 広告 コメント ▼このエントリーにコメントを残す 広告エリア準備中 著者 Author:ShokuSai 元々はアメブロで、食彩旬感という食べ物のブログをやってました。 それが、KARAの記事が多くなり、FC2に移転して「KARAと食彩旬感」になりました。それもやがて、スンヨンの記事が多くなり食彩スンヨンになりました。 ピンクのゴム手袋は、"PRETTY GIRL"の応援に使って話題を集めたものです。ファンがみんなで何かをすれば、大きなチカラになるという象徴としてアイコン使用しています。 ブログURLは、ShokuSaiのSSと、KAMILIADAYの0611を掛け合わせました。このブログをやろうと思ったきっかけの一つが、KARA事態です。 いまは、また名称も食彩旬感に戻し、内容も食べ物のブログになっています。 メールフォーム メールアドレスを、お間違えのないようにご記入ください。 Twitter... 著作権・肖像権・プライバシーポリシーなど 広告
季節の味覚 「酢玉ねぎ」の作り方!ためしてガッテンレシピを調べて改良した! 新玉シーズンになったので「酢玉ねぎ」を作りました。ググってみたら昔テレビ番組「試してガッテン」で取り上げられたレシピが人気の様です。「試してガッテン」のレシピを基本としてブログに残しておくのと、改良した自分用レシピを作成しておきます。これ... 2021. 05. 04 季節の味覚 季節の味覚 栗を甘くする方法 栗を貰いました。普通に栗を煮て、栗100%の栗きんとんを作ったのですがあまり甘く無くて美味しくありませんでした。調べてみたら栗を甘くする方法があったのです!次回作る時のためにブログにまとめておきます。 栗を甘くする方法 私の根... 2020. 10. 04 季節の味覚
ホーム まとめ 2021年1月7日 秋の味覚と言えば「栗」ですよね!上手な茹で方からおいしい食べ方までご紹介します! 2012年9月26日 … 美味しい 栗の茹で方 by annsroom [ク… / 圧力鍋で渋皮もペロンとむける ゆで栗♪ by お…. 他. 栗のレシピ・作り方のランキング。人気順のチェックが何と無料で会員登録も必要なし!お役立ちの調理方法や人気のまとめページ、みんなのつくったよレポートなども充実。関連カテゴリや類似カテゴリの再検索も簡単です。 栗の 食べ方 で簡単で料理が苦手な人でもできる方法を紹介します。茹でたり、蒸したり、油で揚げたり、焼いたりと方法 … 栗の 食べ方 |簡単で美味いのは焼く【焼き栗】がNo. 1 … 冷蔵庫で保存して冷たくなったのも 美味しく 食べられましたよ。 ※栗の渋皮とは殻を … 栗の皮の簡単なむき方(レシピ). 栗の皮のむき方、ためしてガッテン流です。圧力鍋で10分加熱するだけで、渋皮が簡単にむけます。セラミックの魚焼き網でも渋皮が簡単にむけます。栗くり坊主バサミで皮をむくむき方やフライパン、冷凍してからむく方法もどうぞ … 美味しい 栗(くり)の選び方や保存方法と茹で方や冷凍保存の方法、また 美味しい食べ 方 やレシピサイトへのリンクを紹介します。 ゆで栗の簡単 おいしい レシピ(作り方)が349品! 「茹で栗」「しっとり!茹で栗」「茹で栗の巾着スイーツ」「田舎の茹で栗☆栗のゆで方」など. 美味しい 栗の茹で方の簡単 おいしい レシピ(作り方)が9品. 2016年09月27日