それとも分割? 信用保証会社によって違いがありますが、保証料の金額は、住宅ローンの借入者の信用度、住宅ローンの借入金額、返済期間など住宅ローンの審査で決められます。元利均等返済の方が元金均等返済の場合より高くなるのが一般的で、返済期間が短いほど低く、長いほど高く設定され、返済リスクに連動しているといえるでしょう。 保証料の支払い方法は、借入時に一括前払い(保証料外枠方式)、または保証料分を金利上乗せ(住宅ローン金利に0. 2~0. 3%上乗せ)という形で毎月の返済と一緒に支払う分割方式(保証料内枠方式)があります。 <参考 表1 メガバンクM銀行の保証料> 保証料一括払い(外枠方式の場合) (借入金額100万円あたりの金額) 融資期間 15年 25年 35年 元利均等返済 1万1, 982円~4万7, 918円 1万7, 254円~6万9, 018円 2万620円~8万2, 437円 元金均等返済 1万195円~4万793円 1万3, 908円~5万5, 662円 1万6, 329円~6万5, 370円 保証料分割払い(内枠方式の場合) 適用金利に0. 2%を上乗せして支払い では、一括前払いで支払う場合と、金利上乗せにして分割で支払う場合とでは、どちらが有利でしょうか? 3分でわかる！全く意味のないお金、住宅ローン保証料とは？ - YouTube. 総額で考えると一括前払いした方が断然有利といえますが、一括前払いした場合には、その分、借入時に多くの諸費用を支払う必要があります。 一括前払いした場合と金利上乗せで分割払いした場合との月返済額の差額を計算してみると約3, 000円弱となります。この点から踏まえると、手元資金に余裕がないケースでは、一括前払いよりも当初の出費が少なくて済む金利上乗せの分割払いの方が安心、という考え方もあるでしょう(表2参照)。 あるいは、保証料の金額だけ借入金額を減らして、保証料を分割払いにするという考え方もあります。例えば、借入金額3, 000万円で保証料を一括前払いをした場合と、借入金額を2, 940万円に減らして金利上乗せで分割払いをした場合とをそれぞれ計算してみると、保証料を含めた総返済額は、借入金額を減額して分割払いにした方が少なくなっていることがわかります(下記表2の(A)と表3の(B)を比較)。 このように一括前払いにするか、金利上乗せで分割払いにするのかは、総合的に判断することが大切ですね。 <参考 表2 保証料を一括払いした場合と分割払いした場合の差> 保証料総額 月返済金額 総返済額+保証料 一括払い 61万8, 600円 9万1, 855円 3, 919万7, 607円(A) 分割払い(0.
825%、借入期間35年で 借入金利(0. 825%)→ 3, 132万4, 860円 (2)シミュレーション2を再び 借入金利(0. 8%)→ 3, 178万5, 300円 ●保証料分50万円を物件価格の頭金にして、保証料は「内枠方式(分割方式)」で支払う 借入金額は2, 830万円(頭金50万円を入れるから)、借入金利0. 8%、借入期間25年で 借入金利(0. 8%)→ 3, 123万3, 600円 (3)シミュレーション3を再び 借入金額は2, 430万円(頭金50万円を入れるから)、借入金利0. 925%、借入期間35年で 借入金利(0. 925%)→ 2, 845万4, 580円 (4)シミュレーション4を再び ●保証料分70万円を物件価格の頭金にして、保証料は「内枠方式(分割方式)」で支払う 借入金額は3, 710万円(頭金70万円を入れるから)、借入金利0. 8%、借入期間30年で 借入金利(0. 8%)→ 4, 174万2, 000円 まとめると、 これが、総支払額を一番減らすことができて、早期返済や売却・借り換えなどにも対応できるのではと思います 参考になれば。 まとめ 4つのシミュレーションをみても保証料を含めてた支払総額では「外枠方式(一括前払い方式)」で支払った方が得になります。 ただ、毎月の返済額レベルでの支払い額の差はわずかです。 たしかに「外枠方式(一括前払い方式)」で保証料を支払うと総支払額では得ですが、目先の総返済額のちがいだけに惑わされずに、住宅ローンをどのように返済していくのかという視点が大事なのかもしれません。 シミュレーションをまとめました 必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ 関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。 くわしくは、下のリンクからどうぞ! ABOUT ME
925%)→ 2, 904万0, 060円 総支払額 → 2, 904万0, 060円 35年間で 44万2, 233円 の差 (一括支払いの方が得) → 1年間で 1万2, 635円 の差 (一括支払いの方が得) → 毎月の支払いでは 1, 052円 の差 (一括支払いの方が得) (4)シミュレーション4 3, 780万円の借入れで、借入金利0. 6%(変動金利)・借入期間30年の場合 借入金利(0. 6%)→ 4, 131万3, 240円 保証料 → 72万3, 378円 総支払額 → 4, 203万6, 618円 借入金利(0. 8%)→ 4, 252万9, 680円 保証料 → 0円 総支払額 → 4, 252万9, 680円 30年間で 49万3, 062円 の差 (一括支払いの方が得) → 1年間で 1万6, 435円 の差 (一括支払いの方が得) → 毎月の支払いでは 1, 369円 の差 (一括支払いの方が得) (5)シミュレーションまとめ どうシミュレーションしても「外枠方式(一括前払い)」で保証料を支払うのが総額で得。 借入期間、借入金利、借入金額にかかわらず「外枠方式(一括前払い)」で保証料を支払うのが総額では得。 でも、ホントにそうなのか? 保証料の支払い方はどう考えるのがいいのか (1)物件購入時(住宅ローン借入れ時)に現金を手元に置いておく大切さ たしかに、保証料を「外枠方式」で支払うと35年間での総支払額は得。 ただ、将来の総支払額のため購入時に現金一括で支払うのがベストな選択肢かどうかは、ご家庭によります 20歳代のご夫婦の場合、がんばって貯めた諸費用のうち60万円の現金出費は大きいはず。 たとえば、お子さんがこれから生まれる、これから大きくなるってタイミング。 がんばって貯めた60万円をいまぜんぶ使っていいのか?
他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る
07 ちょっとした愚痴。 うちの旦那(主人)が、小雨の中仕事をした翌日、少し頭が痛いって言って、風邪薬飲ませて… 数日後、私が風邪を引いた。 旦那は、風邪薬を飲んだのが効いたのか? 熱37. ここ何週間続いてる事なのですが - 仕事終わって横になると足が痛すぎて寝られ... - Yahoo!知恵袋. 3分から、直ぐにさがって、元気になりました。←旦那 その翌日、私は、鼻水が出てきたなって思っていた次の日には止まらない鼻水が🤧 ↑頭も痛くないし、熱もない。 絶対旦那の風邪うつった! 風邪薬飲んで、仕事へ。 昼で早退して、午後は🛏寝ました。 その夜、私は咳をしながら夕飯作りをしていたら、旦那が帰宅し、私に「その風邪 おれにうつさないでね!」って💢 思わず、イライラしてきて、息子に「パパにそう言われたけど、母は、父から風邪をもらったんだよーー❗️」 今は、薬を飲んで💊、だんだん咳がなおってきた感じ。 今朝は、旦那に「昔のパパは、わたしが風邪をひくと、食事の支度はやらなくていいから、ゆっくりしなよ。スーパーまでは買い物いけないけど、コンビニで、息子と買い物しにいこうか?」って 優しい言葉くれたのに、今回は思いやりがないね!」って、また言ってしまった💦 お互いに 気持ちに余裕?がないのかな?? だんなは、「食費を渡してくれれば、今夜の夕飯は、コンビニで買うよ」 コンビニの食事を1日3回してたら、食費かかりすぎーだし、一ヶ月の食費予想以上に上回るよ。 手抜きかもだけど、朝、お弁当作って、ぶそりながら、旦那を見送りました。←いつもは玄関先ですが、今朝はリビングからの見送りです。 2020. 05 1/30 朝起きたら首が痛い。 内科で痛み止めのロキソニン処方 1/31首が痛い 回らない 仕事を遅刻して、整形外科受診 首のレントゲン4枚撮る→目立った原因な く、首の寝違えが原因と診断された。 同1/31遅刻して、仕事するも、首、頭痛い。 首が急に(コムラ返りのような)張りがでると、 頭が激痛の為、個人医院の脳神経外科に受診。 担当受診した医師が、頭部CTとMRIを検査しよう→結果、クモ膜下や至急大きな病院搬送するような、病気はないので、寝違えからくる頭痛と診断。 痛いぞー❗️ 翌日2/1 1日仕事。 仕事していて、頭が激痛になるのは、首の張りが強く、筋肉が硬くなった時。 適度に軽くマッサージしたり、首を温めるしかないか。 2/2 日曜日 主人1日仕事 息子も、友達と出かけている 私1人のんびり 痛みは少しは良くなってきましたが、頭が時々ガンガンする。 神経痛か?帯状疱疹にでも、なるのか?
世の中にはコツコツと凄い事をしても、公表しない人も多いと思うので・・・ この日は夕方も視界が開ける事無く夕焼けはお預け 消灯まで山話に花を咲かせて楽しいひと時を過ごせた。 夜は暑くあまり寝れなかった。2日目につづく
とにかく、頭が痛い。 2/5整形外科受診2度目 まだ、首頭が痛い旨を伝えた。 首の牽引と、電気をかけましょう 電気は気持ち良かった。 牽引は、初めてなので4キロ 終わって、牽引…あまり首が楽ではない。 首の張り?強い。 寝違えで、ここまで頭が痛くなるのかな? 2019. 09. 10 2019. 02 ヤバイ❗️ヤバイ❗️ 去年の4月上旬と5月下旬だっかな? 私の実母が、足の膝の手術人工関節のを片側ずつ両方しました。 たいしたことないと思っていたら、膝下の骨を切断して、人工骨と人工関節を入れるらしく、 「骨の切断」… かなり大きな⁉️手術で、私自身精神的? 食欲なくなり、3ヶ月で7キロ痩せました。 食欲なかったけど、時間に追われた生活が続いたのと、それに輪をかけて、主食←白飯をやめ、サラダ中心の食事。 昼の弁当箱も小さくして、食べもの制限なしで、その弁当箱に入るだけにとしました。 が、 去年の年末12月の半ばあたりから、体重が増加して、5キロ増えてしまいました。 また、夕飯は、サラダ🥗中心の白飯なしにしないと、体重減らないかも。 あと、運動…💦←苦手 家の周りはイノシシがでるので、歩きまわるのも私が不安です。 でも、寝る前に、30秒〜数分くらいは、布団の上でストレッチをやれば、やらないよりいいかな? って思って、寝て足を上げたりします。 最近、寝る前、寝てる時、目がさめる時、ふくらはぎが重い?だるくて目が覚めます。 立ちっぱなしや、座りぱなしな時が多いですが、すごくむくんでる感じはないですが、靴下のゴムの後はつくので、少しは浮腫んでいるのかな? 健康のためにも、痩せないと… ぽっちゃりより、肩幅あるからガッチリ系の体型に見えます。←お尻も大きいし💦 お腹でてるし。 ダイエットと言うより、適正な食事量。 2019. #27 輝くもの天より墜ち(全年齢版) | 勝デク - Novel series by 碧天飛天 - pixiv. 01. 18 インフルエンザ大流行です。 息子の学校も、学級閉鎖のクラスもありましたが、その翌日学校閉鎖になりました。←3日間 今日、その閉鎖から抜け、登校です。 明日から、センター試験を受ける生徒は、インフルエンザになってないかしら? 大学受験日にインフルエンザになっていたら、別室で試験⁉️頭がぼーっとして試験どころではなさそう。 ↑我が子も受験生😨 卒業式まで、インフルエンザにならないでー。 ジェームズマーティン ディッシュリキッド(275mL)【カード払限定/同梱区分K】 ↑これ良いです。
健康 病気 検診・・・ 2021. 02. バックキックが歪み解消に効く！座りっぱなしテレワークの不調をケアするメソッドとは？ | Precious.jp（プレシャス）. 11 近所のおじさん… 大体毎朝、私の🚗出勤時に、散歩をしていて 私が通ると、手を振ってくれたり、(その日)無人で野菜を購入して私に渡してくれます。 それが、私の朝の元気力かも🤗 少し前に、1週間も会わないので、心配になっておじさんの携帯にかけてみると、本人でた。声は元気そう。 「最近、朝見かけないけど、元気だった⁉️」っと聞いてみると、「おれ、大腸癌で、急遽手術になって、今病院に入院中」って えー 入院するなんて、言ってなかったぢゃん。って、思いながら、「退院したら、元気な顔見せてね。ゆっくり休んでね」って ↑↑ 2/1の話し 元気そうだし、そろそろ退院出来たかな? って、思ったけど、体に負担かけれないから、もう少ししたら、電話したいなって思ってました。 今日…近所の人から、入院していた人が、亡くなったと教えてくれました。 えー もうビックリ‼️ 慌てて、遺族の自宅にいきました。 今夜通夜なので、寺に(本人)いる。とのことだったので、通夜前に、顔を見に行ってきました。 綺麗にお化粧してました。←おじさんだけど。 おじさんの奥さんもいて、亡くなる数日前から急に調子が悪くなったらしい。(略) 今、1番私の身の回りにそのおじさんがいて、親身になってくれてて… かなりショックです。 今、コロナ禍の状況で、病院にかかるって、控えたい状況ですが、自分のからだ、家族のからだ… 人間ドック的な検査を毎年してますか? コロナ感染も怖いですが、他の病気も怖いです。 皆さん…ご自愛くださいね。 2020. 06. 24 最近、朝(午前中)から、足ふくらはぎがだるい。 足の置き場がないって感じです。 少しは浮腫んでいるかもですが、かなり浮腫んでいる感じはないです。 浮腫んでいる場合、ふくらはぎをマッサージしたり、少し足を上げて寝たりすると、楽になると いいますが、ふくらはぎをもんでも、だるい。 足をあげて、寝たらだるさがおさまるかな?っと思い、昼寝をしようと横になってみた。けど、足がだる過ぎて、寝てられない。 朝から座っている時間長かったけど、時々歩いたりもしたのに… 腰も重いし… Panasonic エアーマッサージャー レッグリフレ EW-RA89-P ピンク パナソニック 【送料無料〜・即納】 数年前の母の日に、立ち仕事の多い私に、旦那が買ってくれました。 2回くらいやると、ふくらはぎが少し楽になるような気がします。 ふくらはぎがだるいよ〜 2020.