監修者:井上 恵子 (いのうえ けいこ) 住まいのアトリエ 井上一級建築士事務所所長。 一級建築士、インテリアプランナー、住宅性能評価員講習修了。 大学卒業後、総合建設会社の設計部で主にマンションの設計・工事監理、性能評価などを担当。独立後は生活者の視点から「安心・安全・快適な住まい」「間取り研究」をテーマに、webサイトや新聞・雑誌へのコラム掲載、マンション購入セミナーの講師として活動。 中古マンションは新築マンションに比べて取得価格が安く、予算を抑えて購入できるところが大きな利点です。ただ、価格の安さだけを重視して中古マンションを選んでしまうと、思わぬ誤算から「 こんなはずじゃなかった… 」と後悔することになりかねません。 中古マンションといえども、人生を左右するような大きな買い物であることに変わりはありませんので、物件を選ぶときは細心の注意を払うようにしましょう。 今回は、 中古マンションを購入する際の注意点 を段取り別にご紹介します。 関連記事 【はじめてのマンション購入】注意すべき25のポイントを流れ別に徹底解説 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く! ?完全会員制の家探しサイト 中古マンション選びのポイントは?
!売主が中古物件の建物調査を拒否する5つの理由 ③「近隣住民はどんな人?」売主さんしか知り得ない情報を聞き出せる 売主さんと直接会えるメリットにも通じることですが、 居住中物件の内覧は、売主さんしか知り得ない情報を聞き出せる大チャンスです。 例えば、 買主さんとして気になるのが「近隣にどんな方が住んでいるか?関係性は良好か?」といったことです。 個人情報も厳しくなっている現在、これを最もよく知るのは売主さんです。 内覧が終わった後に仲介業者を通して聞くよりも、その場でサラッと世間話として聞くことが有効です。売主さんも買主さんから聞かれるのが一番自然で話しやすいでしょう。 その他、騒音や交通量、子どもに優しい街か、治安はどうか、近隣トラブルはないか、自治会があればその負担はどんなものか、などなどです。 売主さんはそこに住んでいる住人の一人であり、生の声はとても貴重な情報です。ぜひ気になることを内覧時に聞いてみましょう。 配慮できる不動産屋さんを選んで、リラックスして内覧したい!
「管理状態」がマンションの寿命を左右する 管理状態はマンションの寿命を左右します。 内覧では屋上防水のふくらみや、外壁・廊下・バルコニーのヒビ割れ、塗装剥げ、タイルの浮きが放置されていないか、確認しましょう。 また共用設備の利用状況からも、日常の手入れの良さをはかることができます。 駐車場や駐輪場、エントランス、ゴミ置場などの清掃が行き届いているか、きれいに使用されているかも忘れずに見ておきましょう。 管理組合の運営状況もチェック 維持管理の中核となるのが、管理組合の存在です。 管理規約や長期修繕計画、これまでの修繕記録はあるか。毎月の管理費や修繕積立金の支払い金額は妥当か。修繕積立金の貯蓄額は充分かどうかも気になるところです。 一回の大規模修繕に必要な費用は、一戸あたり 100〜120万円 。 大規模修繕は国土交通省によれば、「12年に一度を目安に行うこと」と推奨されていますから、ここから逆算すると積み立て金額は、毎月1万円〜2万円前後が目安となります(※占有面積や、マンション全体の住戸数によっても変わります) 管理費や修繕積立金の滞納状況も確認したいポイントです。とくに大規模なマンションでは、数件の払い忘れはままあるものですが、理由もなく長期滞納が何件も放置されている状況は考えものです。 建て替えの可能性は? 築40年を迎えるころになると、そろそろ建て替えが検討される物件も……。 建て替えが議論されるということは、建物の維持管理に関心が高いことの現れでもあり、それ自体悪いことではありません。 しかし、購入後リフォームやリノベーションを行う場合、数年で建て替えになってしまうのは勿体無いですね。 また建て替えは、住民が費用の一部(場合によっては全部)を負担しなくてはいけません。物件によっては、高層化するなどして住民負担を軽くできるケースもありますが、これは容積率や建ぺい率に余裕がないと出来ないことです。 建て替えが議論されている場合は、住民の費用負担はどれくらいになりそうか、必ず確認しましょう。 4. 「相場」を知って割高物件を避ける 中古マンションには定価がないため、割高なのか、割安なのか判断がつきにくいですね。 しかしマンションの価格は、おもに立地と築年数によって決まるので、「同じエリアの、同じくらいの築年数の物件がいくらで売られているか」を知ることで、適正金額が把握できます。 不動産販売情報をみて、近隣の物件の価格と、購入を検討している物件の価格を比べてみましょう。 中古マンションの売買は、多少の値引きを経て成約するのが一般的です。過去に売買された物件の最終的な成約価格は、 レインズマーケットインフォメーション と 土地情報システム で公開されていますので、参考までにチェックしてみましょう。 市況を読んで買い時を知る 不動産価格はいつも一定ではありません。たとえば、駅が新しく出来て都心へのアクセスが向上すると、周辺の物件価格はハネ上がります。 JR山手線品川駅と田町駅の間に新設された高輪ゲートウェイ駅や、新宿〜海老名間を結ぶ相鉄・JR直通線の開業などは、周辺の価格相場に変化をもたらしました。 また経済情勢や金利の変動も、不動産取引の増減に影響します。こうした市況情報を把握するためには、 東日本レインズ ・ 不動産流通推進センター ・ 東京カンテイ が役立ちます。 5.
サイズ 購入を具体的に検討できるレベルのお部屋の場合は、サイズを採寸をしておきましょう。 何度も物件に行く手間が省けます。営業マンはメジャーを持っていますので、営業マンに依頼する事も可能です。 各お部屋(縦×横) カーテン 収納 キッチン(特に幅!) 冷蔵庫置き場 洗濯機置き場 ドア幅、廊下幅(大きな家具を入れたい場合) などは、特にサイズがわからないと買い物ができないなどトラブルになりやすいポイントですので注意しましょう。 メモポイント2. リフォームしたい箇所 このままではちょっとという箇所は、 「×」などを書き込む形でメモをしておくとリフォーム箇所の概算見積を取りやすくなります。 壁の汚れ フローリングのキズ キッチン バスルーム トイレ 作り付けの棚をつけたい など、現地を確認した際にある程度、概算見積が取得できる状態になっていると判断がしやすいです。リフォームは部屋の大きさなどによっても変わってきますが、一般的な70㎡くらいのサイズであれば、400〜700万円程度でほぼ新品に取り替えることは可能です。 フルスケルトンリノベーションといって、間取りも変更するようなリノベーションでも1, 100〜1, 500万円程度の予算があれば一般的なことは可能です。 (※過去事例を元に一般的な概算にはなりますので、ここの特性があるため、お見積は別途取得してください) メモポイント3. エアコン位置 内廊下マンションやグレードの高いタワーマンションなどであるのが、エアコンの種類がマルチタイプに限定されることです。 エアコン設置用の穴がお部屋にあるか、それが何個の室外機で、どこに繋がっているか、エアコン用の電源があるかはトラブルになりやすい ので確認しましょう。 築年数が古いマンションによっては室外機が置けず、窓エアコンという室外機がいらないタイプのエアコンしか付けられないこともあります。 また、年式なども可能な限りチェックしておかれると、引き渡すかどうかの相談の際にも安心です。 メモポイント4.
2020 06. 4 中古物件を内覧する際の注意点とは?
ホワイトの壁のリビングに、床から1mくらいの高さまでフローリングっぽい板を張り、グレーのコーナーソファを置いた例。 この壁の作り方格好良い!! 壁に板を横向きに貼って、上にホワイトの見切り材を乗せるだけなので、DIYで真似できそうな予感も。 コンクリート壁とコンクリート柱&梁が丸見えのリビングに、ライトグレーのフロアコーナーソファをコーディネートした例。 天井・梁・柱以外はホワイト。 赤いターバンを巻いた男性の後ろ姿のアート&赤いクッションを使って、インテリアにアクセントをプラスするアイデアも参考に。 天井:コンクリート、壁:ホワイトの寝室に、グレー×ホワイトのカバーをコーディネートしたベッドを置いた例。 ベッドフレームは無しで、マットレスを直接床の上に置いた感じかな? 左側にあるのは、リビングスペースで、こちらは黒×ライトグレー×ベージュの温もりを感じる色使いになってます。 ソファ、テーブル、フロア照明、ハンガーなどのインテリアアイテムは、黒い金属っぽいデザインで統一されていて、ゴチャっとした印象は皆無です。 6. グレー×白のインテリア実例 ｜ RoomClip（ルームクリップ）. ホワイト×グレーのシャビーシックスタイル シャビーシックは"SHABBY"(「みずぼらしい・ボロボロ・粗末な」の意)なテイストのインテリアです。 1項目前で紹介した、男性的で格好良いヴィンテージやインダストリアルスタイルと比較すると、女性っぽい印象があります。 ライトグレーの壁にホワイトのモールディングを組み合わせたリビングに、ダークグレーのソファ&ラグをコーディネートした例。 シャビーな雰囲気は、天井のペンダントライトとソファ背面のブラケットでプラス。 窓台、一人掛けソファの隣にもガラスボールみたいな照明器具が置いてあり、この部屋の照明器具は、全部で5個。 いつまでも眺めていたいおしゃれ過ぎるインテリア例です。 ホワイトのレースカーテン、ライトグレーのソファ、ペンキが剥げかけて下の木が見えてる木箱のようなテーブルをコーディネートしたリビング例。 窓上に黒のカーテンレールを取り付けて、ホワイトの柔らかい見た目のカーテンを取り付けるアイデアを参考にしたい! 剥げかけたテーブルは、木で箱を作って、薄くペンキを塗れば自分でも作れそうな予感です。 グレーのメインソファと、ホワイト×グレーの千鳥格子柄のパーソナルソファを置いたリビングに、ホワイトのブランケットとホワイトのクッションをコーディネートした例。 このお一人様席エレガント!!
並べ替え 1 2 3 ・・・ 10 ・・・ 「グレー×白」でよく見られている写真 もっと見る 「グレー×白」が写っている部屋のインテリア写真は2127枚あります。また、 ニトリ, IKEA, 北欧, モノトーン, ホワイトインテリア, シンプル, グレーインテリア, グレー, グレー×ホワイト と関連しています。もしかしたら、 グレー好き♡, グレー好き, 白黒グレー, ホワイト, Francfranc, 白黒, シンプルモダン, フランフラン, フレンチシック, グレーの壁, ホテルライク, LIXIL, モダン, ディスプレイ, リクシル, いいね!コメント!うれしいです♥, 白い床, 子供と暮らす。, こどものいる暮らし, ホワイト×グレー, 北欧モダン, リビング, カーテン, 賃貸でも諦めない, 白黒インテリア, 海外インテリア, ソファー と関連しています。 さらにタグで絞り込む 関連するタグで絞り込む もっと見る
白×グレー∔温もりカラーのインテリア例 2-1. 壁を暖色 ソファを白、ラグを白に近いグレーにして、白×グレーのマーブル調のテーブルをコーディネートした例。 一瞬「全部白なのでは? 」と思ってしまいますが、クッションやラグは接している白よりも暗いのでグレー。 壁面はグレーではなく、白っぽいピンクです。 2-2.
こういったデザインの家具は、海外の中古品を扱うインテリアショップで探せば見つかりそうな気がします。 ホワイトのファブリック製3Pソファとグレー、ファブリック製ソファ、ライトグレーのラグをコーディネートしたリビング例。 ミッドセンチュリー感は、電球が丸見えのペンダントライトとモノトーンカラーのアートでプラス。 天板が座クッションのようになった、布製のテーブルが良い味出してます。 ライトグレーのヘッドレスト付きパーソナルチェア、ホワイト×ライトグレーの手織り感のあるラグ、ホワイトの円形テーブルをコーディネートしたリビングに、キャメルのレザーソファを置いた例。 このラグ素敵!! 茶色を木の家具で取り入れるのではなく、ソファで取り入れるアイデアにも脱帽! モノクロ写真の中に、茶色のソファが飛び込んできたような印象のインテリア例です。 ライトグレーのコーナーソファとホワイトのラグをコーディネートしたリビングに、木製フレーム&ひじ掛け付きのグレーのチェアを組み合わせた例。 壁面のシンプルなモノクロアートや観葉植物、質感の良さそうな木製家具の組み合わせ方が参考になる!! グレー×ホワイトをメインに使ったインテリアなのに、寒々しさはなく、癒しと温もりを感じる空間になってます。 ホワイトの壁のリビングに、ライトグレーのファブリック製2Pソファとミッドセンチュリーな木製収納家具をコーディネートした例。 ソファと収納家具以外に何も置いていないシンプルなインテリアですが、居心地良さそう!! 壁面からニョキっと伸びたゴールドの照明器具の使い方が、とても参考になります。 5. ホワイト×グレーのインダストリアルテイスト インダストリアルテイストは、「工業的な」の意味を持ち、工場や倉庫に部屋を作ったような印象のインテリアです。 天井や壁は、構造体(レンガやコンクリートなど)をそのまま活用することが多く、電気配線も天井裏や壁裏に隠さずに、そのまま露出。 汚れた感や使い込んだ感をそのまま生かしたヴィンテージ感のあるテイストです。 薄いグレーの3Pソファと1Pソファをホワイトの円形テーブルを挟んで対面にレイアウトした例。 窓周りのホワイトのペンキが剥げかかったような壁とコンクリート風の床がインダストリアル。 冷たそうな床に毛足が長めのフカフカのラグが敷いてあるので、くつろぎ感がUPして見えます。 白い壁のリビングに、グレーのコーナーソファとグレーのラグをコーディネートし、木製天板+黒いフレーム脚のインダストリアルなテーブルを置いた例。 手前にあるダイニングにも、リビングテーブルと同じようなデザインのダイニングテーブルをon。 壁や天井は、ホワイトのクロス仕上げなので、インダストリアルというよりも、モダンにも見える?