個人が不動産を売却した場合、税金で難しいのが「取得費」の計算です。 取得費の計算には、手順をしっかりと理解する必要があります。 また、取得費は土地と建物の内訳が分からないときや、土地だけ購入額が分からない、リフォームした場合等、さまざまなケースが考えられます。 この記事ではこれらのケースでの取得費計算方法についても紹介します。 この記事では、不動産売却の取得費とはどのようなものであるのか、計算方法、関係する税金などについてお伝えします。 この記事を読むことであなたは、不動産売却時の取得費はどのようにして求めるのか、具体的な計算例で知ることができます。 入力完了まで最短 無料査定でまずは価格をチェック!
9 × 償却率 × 経過年数 木造の戸建住宅であれば償却率は0. 031、鉄筋コンクリート造のマンションであれば0. 015を用います。 「経過年数」については、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切捨てて計算します。 経過年数の計算例 平成8年3月~平成31年6月…23年3ヶ月は「23年」として計算 平成13年2月~平成31年10月…18年8ヶ月は「19年」として計算 なお、経過年数は建物の築年数のことではありません 。 経過年数は、単純に「購入してから売却するまでの保有年数」のことを指します。 上述した内容を踏まえて、ここでは取得費を実際に計算してみましょう。 以下の4パターンにおける取得費の求め方について紹介します。 1.土地と建物の内訳が分かるとき 取得費は、土地と建物の内訳が分かるときが基本です。 以下のような条件で取得費を求めます。 取得費を求める条件 土地購入価額:3, 000万円 建物購入価額:2, 000万円 構造:木造 経過年数:10年 条件は木造ですので、償却率は0. 031を用います。 減価償却費 = 建物購入額 × 0. 9 × 償却率 × 経過年数 =2, 000万円 × 0. 不動産売却時の取得費の求め方とは？リフォームした場合の減価償却の方法も事例で解説｜スター・マイカのマンション売却マガジンURILABO. 9 × 0.
住宅ローン金利 借入日から、実際に購入マンションの使用を開始する直前までに発生した住宅ローン利息は取得費になります。 住宅ローン金利の金額は、住宅ローンの契約書が証拠資料です。 契約書を紛失している場合、金融機関に「コピーなどが貰えるか?」問い合わせてみましょう。 3-13. 住宅ローン事務手数料 借入時に金融機関に支払った手続き代行費用である住宅ローン事務手数料は取得費になります。 ただし、住宅ローン事務手数料が無料の金融機関もあります。 事務手数料は、金融機関からの請求書が証拠資料です。 請求書を紛失している場合、金融機関に「再発行が可能か?」問い合わせてみましょう。 3-14. 住宅ローン保証料 借入時に保証会社に支払った住宅ローン保証料は取得費になります。 ただし、借入日から、実際に購入マンションの使用を開始する前までの期間に相当する住宅ローン保証料のみです。 また、保証料が無料の金融機関もあります。 こちらも住宅ローンの契約書に記載されています。 3-15. ローン保証事務手数料 保証会社に支払った手続き代行費用であるローン保証事務手数料は取得費になります。 こちらも金融機関からの請求書で確認可能です。 3-16. リフォームした場合の譲渡所得について 【不動産・税金相談室】 | 東京メトロポリタン税理士法人. 団体信用生命保険料 借入日から使用開始までの期間に対応する団体信用生命保険料(略称・団信)は取得費になります。 団信は、住宅ローンと同時に加入させられるますが、住宅ローンとは全くの別物です。 また、その性質から契約書のようなものはなく、「申込書の控え」「契約概要・注意喚起情報」といったものが渡されます。 こちらを証拠資料として提出しましょう。 3-17. キャンセル料 売買契約だけしたマンションAの引き渡しを受ける前に、やはりマンションBを購入したくなり、マンションAは手付解除もしくは違約金を支払ってキャンセルした。 このような場合、マンションAへの売主に支払ったキャンセル料は取得費となります。 キャンセル料は、売主からの請求書が証拠資料となります。 実際の請求書は不動産会社が作成し、買主に送付しているはずです。 紛失している場合、当時の不動産会社にコピーを貰えるか問い合わせてみましょう。 3-18. 借地の更新料 借地権(土地を借りて建物だけ所有する)付きマンションの借地契約更新料は取得費に算入可能です。 借地権の更新料は、更新契約書が証拠資料となります。 紛失している場合、不動産管理会社にコピーを貰えるか確認しましょう。 4.
マンション購入代金 実際にマンションを購入した代金が取得費になります。 土地部分の購入代金はそのまま取得費に含めることが出来ますが、建物部分の購入金額は減価償却費を差し引く必要があります。 マンション購入代金は不動産売買契約書が証拠資料です。 もし、紛失した場合は、販売元や仲介してくれた不動産会社に「コピーを貰えないか?」問い合わせてみましょう。 多くの不動産業者は、契約から20年程度はコピーを保存しています。 3-2. 設計変更費用 設計変更費用とは、新築時などにプラン変更を行ったときに使いで支払った費用です。 マンション購入時に有料の設計変更を行っていれば取得費に含めることが出来ます。 設計変更費用は、不動産売買契約書が証拠資料となります。 紛失している場合、不動産業者に「契約書のコピーを貰えるか?」問い合わせてください。 稀なケースですが、施工業者に直接支払ったのであれば請求書です。 3-3. 不動産売却の利益計算で「取得費」になるもの・ならないものを解説します!. 登録免許税 登録免許税とは、不動産の登記申請時に国が課税する税金で取得費になります。 具体的には以下を行う時に課税されます。 新築マンション購入時(所有権保存登記) 中古マンション購入時(所有権移転登記) 住宅ローン借入時(抵当権設定登記) 計算式は複雑でマンションの条件によっても違いますが、一般的なマンションなら登録免許税は15万円~20万円程度です。 高額ですが、司法書士に依頼するのが普通なので、覚えていないかも知れませんね。 登録免許税額は納付書が証拠資料になります。 紛失している場合、登記を依頼した司法書士に「コピーがないか?」問い合わせてみましょう。 3-4. 登記手数料 登記をする際に、必要な書類(住民票など)を発行するために市町村窓口で支払った手数料は取得費に算入可能です。 登記手数料は、領収書が証拠資料となります。 こちらも手元になければ、登記を依頼した司法書士に問い合わせることになりますが、数千円レベルなのでそこまで気にする必要はないでしょう。 3-5. 登記手続きのために司法書士へ支払った費用 マンション購入時に、登記手続きを依頼した司法書士に支払った報酬は取得費に含めることが出来ます。 (登記手続きを自分で行った方は発生していない費用です。) 相場は10~15万円で、司法書士からの請求書が証拠資料となります。 紛失しているなら、依頼した司法書士に「再発行が可能か?」問い合わせてください。 3-6.
9 × 償却率 × 経過年数 法定耐用年数と償却率(定額法)については以下の通りだ。非事業用の耐用年数は事業用の1. 5倍で計算します。また、 非事業用の 経過年数 を計算する場合、 6ヶ月以上の端数は1年 とし、 6ヶ月未満は切り捨て て(=5捨6入)計算します 。事業用で平成9年12月31日までに取得した資産については()内の耐用年数及び償却率で計算することに注意が必要です。 非事業用 (事業用の1. 5倍、マイホーム・セカンドハウス) 事業用 (賃貸マンション(居住用)) 耐用年数 償却率 建物の構造等 木造 33年 0. 031 22年(24年) 0. 046(0. 042) 軽量鉄骨 40年 0. 025 27年(30年) 0. 038(0. 034) 鉄筋コンクリート造 70年 0. 015 47年(60年) 0. 022(0. 017) ※軽量鉄骨の場合、骨格材3mm以下又は4mm超の場合は耐用年数及び償却率が異なるので注意。 ※平成19年3月31日以前に取得した事業用の軽量鉄骨の償却率は0. 037となる。 譲渡費用とは?
印紙税 マンション購入時の「不動産売買契約書」や、住宅ローン借入時の「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する形で納めた印紙税は取得費に含めることが可能です。 印紙税額の証拠資料は領収書ですが、失くしていても不動産売買契約書に添付されています。 3-7. 不動産取得税 マンション購入時に支払った不動産取得税は取得費になります。 マンション購入から6ヶ月~1年半の時期に、購入者に納税通知書が届いたはずです。 不動産取得税の証拠資料は納付書です。 紛失しているなら、各都道府県税事務所に問い合わせてみましょう。 ただし、各都道府県で対応が違うので再発行が無理なケースもあります。 3-8. 固定資産税・都市計画税の精算金 固定資産税は1月1日時点の所有者が負担するべきものです。ですから、新築マンションを購入した場合は引き渡しを受けた年に固定資産税がかかることはありません。 しかし、中古マンションを購入した場合、1月1日時点の所有者である元の売主が全額負担することになってしまいます。 そこで、契約日を境に日割り計算し、買主が売主に支払うのが一般的です。 この時に支払った契約日以降の固定資産税負担分は取得費となります。 固定資産税・都市計画税の精算金の証拠資料は納付書です。 失くしているのであれば、各市町村税事務所に問い合わせてみましょう。 こちらも、各市町村で対応が違うので再発行を受け付けて貰えないこともあります。 3-9. マンション購入時に不動産業者に支払った仲介手数料 中古マンションを購入した際に、仲介をして貰った不動産会社支払った仲介手数料は取得費に算入可能です。 (ただし、新築マンションの購入であれが仲介手数料がかかることはありません。) 仲介手数料の証拠資料は、仲介業者からの請求書、もしくは重要事項説明書になります。 紛失の場合、不動産会社に問い合わせてみましょう。 3-10. マンション購入時に支払った立退き料 稀なケースですが、中古マンションで前の所有者が部屋を賃貸などに出していて、あなたがマンション購入時にその借主を立ち退かせるために負担した費用は取得費に含めることが出来ます。 3-11. リフォーム代金(改良費) マンション購入後に行ったリフォームやリノベーションの代金は取得費になります。 購入直後だろうが売却直前だろうが、リフォーム時期は関係なく取得時に算入可能です。 ただし、壁紙の一部張り替えといったような軽微な修理を含めることはできません。 リフォーム代金はリフォーム業者からの請求書が証拠資料となります。 請求書を紛失している場合、リフォーム業者に「再発行は可能か?」問い合わせてみましょう。 3-12.
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2019年2月17日 2019年5月31日 ウォルト・ディズニー・ワールド(WDW) 、 ディズニー・クルーズライン(DCL) 、カリフォルニアのディズニーランド・リゾート(DLR)の公式アプリは、スケジュールやアトラクションの待ち時間の確認、レストランの予約なんかもできてとっても便利。 このブログで書いてきた数々のレポート記事でも、何度も触れている必須アイテムです。 行くとなれば誰もがインストールしたくなるものですが、 インストールにはちょっとしたコツが必要。 この記事にたどり着いた方の中には、「アプリを入れたいけど、どこからどうやってインストールするの?」という状態の方も多いですよね。 今回は、そんな疑問にお答えすべく、WDW・DCL・カリフォルニアDLRのアプリをインストールする方法をご紹介します。 WDW関連の詳しい情報はこの記事をチェック! DCL関連の詳しい情報はこの記事をチェック! カリフォルニア・ディズニーランド関連の詳しい情報はこの記事をチェック! WDW公式アプリ「MyDisneyExperience」とは? WDWの公式アプリはWDW滞在に関わるあらゆる機能を持ったアプリ。 連日公演されている 魅力的なショー のスケジュールや アトラクション の待ち時間の確認、 レストランの予約・変更 、 ファストパス・プラス(FP+)の予約・変更 などができます。 これがあれば、WDWの滞在をかなり快適に過ごすことができる必須アイテムですよ。 Disney Cruise Line公式アプリとは? WDW公式アプリ「My Disney Experience」のインストール手順 2019. ディズニー・クルーズライン(DCL) のアプリは、乗船中、 キャスタウェイ・ケイ などのその日の寄港地でのスケジュールを始め、ショースケジュールの確認などができます。 その日のカクテルの情報なんかも載っていますよ。 ただし、乗船前はあまりできることがなく、ただただ乗船までのカウントダウンでわくわくするためだけに利用していました笑 カリフォルニアDLR公式アプリとは? カリフォルニア州アナハイムにあるディズニーランド・リゾート(DLR)の公式アプリは、WDWのアプリと機能はほぼ同じ。 パーク滞在を便利にする、あらゆる機能を持ったアプリです。 パークの開園・閉園時間、ショーのスケジュール、アトラクションの待ち時間はもちろん、確認レストランの予約・変更も可能です。 また、「Max Pass」を購入していれば、このアプリからファストパスを発券できます。 こちらも、DLRに滞在するなら必須アイテムですよ!
ディズニー待ち時間 価格 : 無料 マーケット評価 : 3. 2 (評価数 : 886) ダウンロード数 : 500, 000以上 カテゴリー : 旅行&地域 (アプリケーション) バージョン : 2. 13. 【最新】「東京ディズニーリゾート・アプリ」が7/5(木)リリース！公式アプリで待ち時間確認・チケット購入・グッズ購入可能！. 13 マーケット更新日 : 2019/08/09 開発者 : furusin 動作条件 : 4. 0 以上 サイズ : 5. 4M 情報取得日 : 2021/08/06 ※画像をクリックすると拡大します。 ■ 概要 東京ディズニーランド、東京ディズニーシーの公式のアトラクションの待ち時間を表示、閲覧するためのアプリです。 パークに滞在していなくても情報を閲覧可能です。 遠方から向かっている道中でもご利用ください! アプリダウンロード数が90万を突破しました! 今後も改善を続けて参ります。 これからもよろしくお願い致します! ご利用頂ける機能 ・ディズニーランド/シーのアトラクションの待ち時間 ・キャラクターグリーティングの待ち時間 一覧に戻る ※タイトルロゴをクリックしても戻れます。
東京ディズニーランド・東京ディズニーシーを1000%遊び倒すための ディズニーリゾート完全ガイド非公式アプリです! アトラクションの待ち時間、ショー&パレード情報、レストラン、ショップ、ポップコーンの味やバケット、トイレや喫煙所の情報を地図上でご覧頂けます! アプリの中のトークルームでは 「ランドとシー、どちらがおすすめですか?」 「お土産には何を買ったらいいですか?」 「来月どれくらい混みますか?」 などのご質問に可能な限り回答させて頂いております 聞いてみたいことなど、お気軽にお書き込みくださいませ
ダウンロード数 No. 1の待ち時間アプリ 待ち時間・マップ TDL/TDSを完全攻略 アトラクション・グリーティングのリアルタイム待ち時間をわかりやすく表示します。 ショースケジュール、レストラン(待ち時間)、ショップ情報も表示します。 園内マップ機能で、アトラクション、ショーパレードの場所、ポップコーンやチュロスの販売場所を確認できます。 もちろん、現在位置も表示します。 ○ディズニーランド アトラクションの待ち時間 キャラクターグリーティングの待ち時間 ○ディズニーシー アトラクションの待ち時間 キャラクターグリーティングの待ち時間 ○ショースケジュール ディズニーランドのショースケジュール ディズニーシーのショースケジュール ディズニーランド・ディズニーシーの待ち時間アプリ 本アプリで表示されるデータは独自に収集しています。 正確な情報を確認される場合は、公式アプリをご利用をおすすめいたします。 2021年6月7日 バージョン 4. 2. 1 新エリア(美女と野獣エリア)MAPを追加しました。 評価とレビュー 4. 7 /5 9. 4万件の評価 アプリに迷ったらコレ 行った時かなり重宝した。何分かのズレがあるのはしょうがない。注目すべきは大体の時間が知れる所。参考になる。これを見て空いているのに幾つか乗って、気に入ったアトラクションもあったりした。ディズニーに行っていない時も、覗いていて楽しい。電波が悪い所で使いずらいが、それはどのアプリにも言えることだ、特に気にしていない。表示について少し改善すべきだと思う点はある。しかし、総合的に見て非常に使いやすく分かりやすいと思う。どのアプリにするか迷ったなら、これにすべき。(個人の見解) 2人の未就学児ママです 一歳半と6歳なりたての娘2人を連れて2デイでシーへ。 1日目は、こちらのアプリを知らず行動したのでマーメイドラグーンで乗り物に乗った程度で終了。 2日目は、こちらのアプリを使用したので、ファーストパスもいい感じに5枚取れて!