新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。 しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、中古ならではの心配も多いのが事実です。 本日は中古マンションのデメリットについて解説。 なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ"宅建士"に聞きました。 2018/7/17初出→2019/7/13更新→2021/3/08更新 価格は安いけど諸費用が高い? 中古マンションの購入時には、物件価格に加え、例えば以下のような「諸費用」が必要です。 不動産会社への仲介手数料 建物の登記費用 住宅ローンの保証料 火災保険料 固定資産税 都市計画税清算金 手数料 金額として大きいのが不動産会社への仲介手数料。 「物件価格×3%+6万円×消費税」が上限と定められているので、物件価格が3000万円なら、105, 6000円を支払う必要があります。 また、何より新築と中古の間には、非常に大きな価格差があります。 建物の価格は一般に築年数の経過につれて安くなり、築20年ほどで新築時の半額ほどまで下落するといわれています。 そのため、物件の価値で算定される固定資産税も、新築と比較すれば課税額は低くなります。 また、中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますし、物件により不動産取得税を軽減する特例措置もあります。 表面的な金額ではなく、総合的な金額で判断すること大切です。 リフォーム・リノベ費用が掛かる? 中古住宅は、築年数が経てばどこかが傷んだりして、快適に住むためにはリフォームやリノベーションが必要になることがほとんどです。 物件価格が安いといっても、リフォーム・リノベーション費用も見込むと、けっきょく新築並みにお金がかかるのでは、とも考えられますね。 首都圏の新築マンションの価格を調べてみると、2020年1~11月の平均で6254万円(不動産経済研究所調べ)。30年ぶりの6000万円代となり、上昇傾向が続いています。 一方、中古の平均価格は、2020年12月度で3739万円(東日本不動産流通機構調べ)。 ちなみに、平均専有面積は64. 安易に飛びつかないほうが賢明。リノベーションマンションに潜む罠 | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 99㎡です。 中古も価格は上昇していますが、新築ほど高額ではありません。 リノベーション費用を1000万円かけても、4739万円で済みます。 中古リノベーションの方がリーズナブルといえそうですね。 建物が老朽化している?修繕費が高い?
37万円 ・築6~10年:㎡単価61. 17万円(上段から17. 8%下落) ・築11~15年:㎡単価56. 46万円(上段から7. 3%下落) ・築16~20年:㎡単価46. 73万円(上段から17. 2%下落) ・築21~25年:㎡単価31. 55万円(上段から32. 5%下落) ・築26~30年:㎡単価29. 97万円( 上段から5. 1%下落 ) ・築31年以上:㎡単価29. 79万円( 上段から0. 6%下落 ) ※「㎡単価」とは、「1㎡あたりのマンション価格」のことなので、たとえば「㎡単価46.
中古マンションリノベーションに後悔しないために 中古マンション購入からリノベーション工事までの流れは大きく分けて2通りです。 マンション選びから工事まで自分で選ぶ方法(セルフリノベーションを含む)と、全ての工程を一括で行ってくれるワンストップ型の業者に依頼するという方法です。 前者は自由度が大きく、後者は手間が少なく楽というメリットがあります。 どちらにせよ、まずは信頼できるリフォーム会社選びが大切です。 リフォーム会社探しはホームプロで! 信頼できるリフォーム・リノベーション会社探しはホームプロにお任せください。 ホームプロは80万人以上が利用する「リフォーム会社紹介サイト」です。 全国1, 200以上の優良なリフォーム会社からあなたにぴったりのリフォーム会社を紹介します。 ご希望のリフォーム内容や予算をご登録いただくだけで、最大8社までご紹介します。 すべて無料・匿名でサービスを利用できるので、お気軽にご利用ください。 このページのポイント 中古マンションをリノベーションするメリットは? メリットは、新築マンションを購入するよりもコストダウンできること、中古マンションの方が物件が豊富にあること、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能であることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら ) デメリットは、住宅ローンにリノベーションが適応されなくなった場合はローンの金利が高くなってしまうこと、物件の構造によっては間取りの変更ができない場合があること、住むまでに時間がかかることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら )
7% ・リフォームローン3.
39 駅までここまでの近さなら治安とかそういうのは気にしなくってもいいのかもね(^^) パチンコ屋はドアが閉まっているときはそれほどでもないけれど、人の出入りがあってドアが開いた時には音がうわーっと来る感じではある 営業時間がどれくらいまでなのかはわからないが…夜中は少なくとも締まっているから眠りに影響はないと思います 40 39さん そうそう。パチンコ屋は客の出入りの際にドアが開くと、店内の音が漏れるんですよね。でも何分も開けっ放しというわけではないから許容かな。 電車騒音は大丈夫ですよ!線路真横ってわけじゃ無いですし。 第1期即日完売でしたっけ? みんなお金持ってるなぁ〜羨ましい。。 41 マルエツプチが高架下にオープンしましたね。 サミットよりは近い位置にあるので何かと便利になると思います。 スペースは高架下だから広いというほどではないので ガッツリの買物だとサミットの方が良いとは思いますが…。 ちょっと牛乳が、とか、 明日の朝ごはんの食パンが!とかいう時には 丁度いいと思いました。 42 壁面が素敵な部屋が公式ホームページにありました。 標準仕様なのでしょうか。 石っぽかったりタイル×ガラスで模様が描いてあったりして素敵ですね。 Bタイプの2LDK-Sはベッドルームが4. 5帖×2でサービスルームが6帖とサービスルームの方が広いんですね。 老後の夫婦にもいいかもしれませんね。 43 さすがにオプションじゃないですかね。要確認かと。 リビングの広さはいいなと思うのですが、居室がもう少し広さがあれば、という感じ。 部屋に柱が出てきていないので真四角な部屋なのは使いやすいとは思うけれど あとは収納ですね 収納に関しては最低限という感じがしてしまいます 44 思いのほか盛り上がりませんね…(^)(^;) ナンデドゥロ? えっ五反田!?「いえ、足立区・五反野」ワガママ叶う意外な穴場 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 45 駅から徒歩1分で、ホテルライクなマンション。 やはり、内廊下のマンションに憧れます。 天候関係なく、快適。 ここなら上の階に住みたい。 さぞ夜景が綺麗でしょうね。 エコは、コスト削減できるのは、いいですけど。 ソーラーパネルなどの交換の費用を考えるとどうなのか。 46 低層タワーマンションのパイオニアですね。 47 現地に先週行ってきました。 本当に駅が近くですね。 商店街全体が賑わっていて、人通りもありますから 隣のパチンコ屋だけが特別うるさいとかそういう印象はありませんでした。 五反野って初めて行ったんですが、 本屋があったり、スーパーがあったり、 何気に駅周辺で何でも済ますことが出来るのかな?と感じました。 48 ここの売れ行きはどうでしょうか?
物件一覧 条件で絞り込む エリア 都心(文京、新宿、千代田、渋谷、中央、港) 城南(大田、品川、世田谷、目黒) 城西(杉並、中野) 城北(豊島、練馬、板橋、北) 城東(足立、葛飾、墨田、荒川、台東、江東、江戸川) 東京 市部その他 神奈川 千葉 埼玉 その他 価格 ~ 専有面積 間取り 1K~1LDK 2K~2LDK 3K~3LDK 4K~ こだわり 駅徒歩5分以内 新耐震 築10年以内 ペット可 当社分譲物件 即入居可 販売中物件のみを表示 142件中 1~20件表示 お気に入りに追加 センチュリーパークタワー NEW 東京都中央区佃2丁目/東京地下鉄有楽町線「月島」駅 徒歩8分 月島エリアを代表するヴィンテージマンション 33階眺望良好、三井不動産分譲の大規模タワーマンション 所在階 築年月 8, 520万円 55. 33m 2 1LDK 33階/地上54階地下3階建て 1999年1月 お気に入りに追加 ダイアパレス竹ノ塚Ⅲ 東京都足立区東伊興3丁目/東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅 徒歩11分 14階建て13階部分、南西向き、眺望、陽当たり良好 3, 480万円 71. 【現地取材で丸わかり】小菅駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】. 20m 2 3LDK 13階/地上14階建て 2007年2月 お気に入りに追加 ライオンズシティ所沢 埼玉県所沢市東町/西武池袋・豊島線「所沢」駅 近年、再開発著しい所沢エリアにて 高層階角部屋・開放感のあるリノベーション物件! 3, 360万円 65. 34m 2 1996年5月 お気に入りに追加 白金台レジデンス おすすめ 東京都品川区上大崎1丁目/山手線「目黒」駅 徒歩9分 山手線内で限られた第一種住居専用地域。旧三菱地所設計によるデザイン監修の低層レジデンス。 6, 790万円 47. 12m 2 3階/地上3階地下1階建て 2007年12月 お気に入りに追加 セザールお花茶屋 東京都葛飾区白鳥2丁目/京成電鉄本線「お花茶屋」駅 徒歩3分 京成本線「お花茶屋」駅徒歩3分×落ち着いた住環境×リノベーションマンション 2, 380万円 50. 40m 2 2LDK 4階/地上6階建て 1988年4月 29階南東向きにつき横浜港やランドマークタワーを眺めるお部屋です。 お気に入りに追加 グランシンフォニア 埼玉県戸田市下前1丁目/埼京線「戸田公園」駅 戸田公園駅徒歩10分圏内最大規模分譲マンション、共用施設多数の築浅3LDK 4, 580万円 74.
38m 2 4LDK 8階/地上14階建て 2000年11月 お気に入りに追加 アーバンハイツ巣鴨 東京都豊島区巣鴨1丁目/山手線「巣鴨」駅 山手線「巣鴨」駅徒歩1分、南東向き陽当良好、スーパー「サミットストア」直結。 5, 280万円 58. 64m 2 5階/地上10階地下2階建て 1985年3月 お気に入りに追加 ルネサンスブライトアリーナ 埼玉県川口市中青木4丁目/京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩13分 閑静な住宅地に佇むスタイリッシュレジデンス 角部屋・75㎡強のゆったり3LDK 3, 680万円 75. 81m 2 3階/地上11階建て お気に入りに追加 ルーエ成増 東京都板橋区成増3丁目/東武鉄道東上線「成増」駅 102. 53㎡の大型3LDK+WIC。約18㎡の専用庭付。 南東向きで日当たりも良好。 6, 850万円 102. 53m 2 1階/地上5階建て 1990年8月 お気に入りに追加 芝パーク・タワー 東京都港区芝3丁目/東京都三田線「三田」駅 徒歩2分 三田線三田駅徒歩2分。角部屋・82. サミットストア五反野店 建て替え 2020年12月9日(水)開業！テナント5店舗一覧！最新情報も！ | 出店ウォッチ. 40㎡・ゆとりの2LDK。 13, 800万円 82. 40m 2 16階/地上25階地下3階建て 2001年5月 最近閲覧した物件 お気に入りの物件 該当の掲載物件はありません。 該当の掲載物件はありません。
Aそこまで不便さは感じてないですが、北千住みたいに駅ビルとかできると、もっと色々便利になるのかと思いますね~。 Q危ない目にあったことはありますか? Aないです。 Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか? A北千住から近いので誘いやすいですが、五反田と間違われないように気をつかいます。 五反野の賃貸 ワンルームは5万円台から探せます。安いところだと4万円台もあるみたいですね。 急行は停まらないため、五反野は東武スカイツリーラインでも家賃相場は安いエリアです。 交通アクセスを重視するなら、急行が停まる西新井が通勤時間も短縮できるのでおすすめですね。 相場より安い物件はかなり見つけにくい 相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。 安いお部屋を見つけるのにおすすめしたいのは、チャット不動産屋の「イエプラ」です。 イエプラは最新情報が集まってる業者専用のサイトから物件を紹介してくれるので、自分で探すよりも良い物件に出会える可能性が高いんです! わざわざ部屋を探すために不動産屋に行くのはめんどいぜ……っていう人にもおすすめですよ。 ▶最新情報を教えてくれるイエプラはこちら 五反野のうわさ ・五反田駅とよく間違えられる。 ・五反野は駅名だけに使われていて、駅周辺はまったく違う町名。 ・五反野駅上り急行線に謎のホームがある。 五反野に引越しするべき?まとめると… ・商店街の北側にとくにスーパーがたくさんある。 ・家賃相場は23区の中でもけっこう安い方。 ・商店街は昔ながらのお店が多く、とてものどかな住宅街が広がっている。 ・最近駅前で再開発が行われている。 ・電車で渋谷までは47分、池袋は34分、新宿は44分で行ける。 ・五反野がある 足立区の住みやすさ はこちらです。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
駅が近くて暮らしも便利というのは好条件ですね。駅が近すぎると雰囲気的にどうかなと思うのですが、感じ方は人それぞれなので自分で見に行かないと何ともいえないでしょうか。パチンコ屋があることなどから察するに、気取りのない庶民的な街という感じでしょうか? 商店街に面しているわけじゃなくて脇道に入ってすぐの所であるのは若干いいのかなと思いました。駅は本当にめっちゃ近い!!
早くしないと完売しちゃうかなぁ。 一年後に、値引きしてもらって購入できないでしょうか。 49 いつも五反野駅を利用しています。 お隣のパチンコ屋の話題がありましたが、このパチンコ屋営業してます?? 朝と夜(朝8時すぎと夜7時ごろ)しか目の前を通り過ぎないせいかもしれませんが、 去年の5月ごろから一度も営業しているところを見ていないような… 改装にしてもずーっと閉まってるのはヘンですよね。 おととしあたりは確実に営業していましたが。 こちらを検討されてる方に有用な情報なのではないかと思い投稿しました。 50 購入検討中さん [男性 30代] パチ屋は先週から内装工事が再開しているようです。 週末の夜になると、駅前に車を停めて騒いでる若者を見ることが偶にあります。 入居までに駆除されることを祈るばかり。 51 そうだったんですか。私も前日行った時にはあれ?閉まっている?と思っていたもので。 それにしても長く改装工事しているのですね。 駅周辺ということで、飲めるお店が多いので、それで週末は騒がれているのかな? と思ったんですが、車を停めてですか。交番近くにあるのにねぇ…。 52 レーベン五反野ルナタワー[旧:(仮称)TOKYO STATION Project]ってどうでしょうか? 53 駅から近いのが魅力ですね。徒歩1分っていいな。 以前、徒歩1分の賃貸物件に住んでいたときは感じませんでしたが、今は、駅から徒歩30分位の立地に住んでいるので、やはり、利便性が一番、重要だと再認識しています。 54 >>53さん 徒歩30分とは、毎日お疲れ様です。 いい運動になるだろうなとは思うものの、通勤には大変ですよね。 徒歩1分は近すぎるような気もしますが、不便はないでしょうね。 駅に近いと売るときも高く売れるとか、資産価値が高いといいますよね。 モデルルーム素敵ですね。 プロならではという感じ。 素人が真似するのはなかなか難しそうです。 実際の部屋を見たら印象が違ってきそうですね。 56 >>53 東京駅から徒歩1分ってホントって思ったけど違うんだね。 58 [女性 30代] 五反野駅前はマンションができてから、再開発で裏手にロータリーができるみたいですね。バス(はるかぜ)が停車するようですし、お隣には小児科、薬局もあり利便性は良さそう! 1、2階にどんなお店が入るのかが気になります。 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
最終更新:2021年6月15日 当サイト「Rooch」の探索チームが、実際に小菅駅周辺に現地取材してわかった、住みやすさに関するリアルな情報と、実際に住んだ方に聞いた口コミなどを掲載! 街の雰囲気や女性や子供が気になる治安、買い物環境や家賃相場、交通アクセスなど、小菅周辺の「ありのまま」の情報を大公開します! 一人暮らしだけでなく、ファミリーの方も参考になる内容になっています!読み終わったころには、小菅周辺がどんな街なのか丸わかりです♪ 小菅は、 治安が悪くて買い物環境も整っていない 街です。 では、住みやすさや治安に関する詳細の情報をご紹介していきます! 小菅の住みやすさデータ 小菅の住みやすさについて、Roochの探索チームが実際に行っていろいろと調べてみました。たくさんの街と比較した小菅の住みやすさをデータにまとめてみました! 住みやすさ 治安 小菅は、北千住と綾瀬に挟まれた地域で、かなり治安が悪いです。 公然わいせつや痴漢などが起きているのに、街灯は整備されておらず、夜になると真っ暗な道があちこちにあります。 人通りが少なく、駅周辺には交番もありません。女性の一人暮らしやファミリーで住むのには向いていません。 交通の便 小菅駅は、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)の駅です。「とうきょうスカイツリー駅」まで乗り換えなしで約22分で行けます。 ただ、路線は伊勢崎線1つしか通っておらず、急行も止まらないのでかなり不便です! 新宿、渋谷、池袋といった都内の主要駅に行くには30分以上かかり、しかも途中で乗り換えが必要です。 隣にある北千住駅はかなり大きくて便利ですが、荒川を渡らなければならないので、とてもではないですが小菅駅から歩いては行けません! 「ターミナル駅に近いから便利」とはならないので、注意が必要です! 駅名 所要時間 乗換回数 新宿駅 約39分 1回 渋谷駅 約47分 池袋駅 約30分 2回 東京駅 約28分 主要駅からの終電の時間はこちら 平日 土日祝 23:59 00:02 23:51 23:56 00:08 00:11 00:12 買い物環境 小菅の買い物環境は悪いです。駅のそばに、早朝6時から深夜1時まで開いている「東武ストア」があります。 20分ほど歩いて、綾瀬や五反野の方面に行かなければ、ほかのスーパーはありません。東武ストアが万が一にでも閉店すると困ったことになります!