岡山大学『THEインパクトランキング2021』総合ランキング 世界トップ200位以内、国内同列1位!! 国立大学法人岡山大学は、国連の「持続可能な開発目標(SDGs)」を支援しています。また、政府の第1回「ジャパンSDGsアワード」特別賞を受賞しています
02 体内時計のリズムの振幅は北に行くほど小さくなる!昆虫を使った実証で発見 21. 01. 05 窒化ホウ素の高いガス吸着能を立証!~炭素材料に替わる新たな吸着材としての利用開拓へ~ 20. 12. 07 珪藻の強光に対する防御策:集光性色素タンパク質の分子調節機構の解明 20. 11. 30 大坪秋人さん(大学院自然科学研究科)が第10回 Brainstorming 「ベストポスター賞」1位を受賞しました 20. 02 異分野基礎科学研究所の沈教授が、令和2年秋の紫綬褒章を受章 20. 10. 30 母性のホルモン:「オキシトシン」がオスの交尾行動を脊髄レベルで促進する新たな局所神経機構'ボリューム伝達'を解明 20. 16 鉄欠乏環境で耐え忍ぶための光合成反応: isiA 遺伝子の多様な発現機構と機能の解明 20. 08. 27 不純物散乱に強い未知の超伝導を新たに発見
「界面プロセス工学研究室」Facebookページにて最近の学会、研究室活動を更新中。 【当研究室に興味のある方へ】 研究室紹介パンフレット2020年度版 を公開しました。 研究室見学(個別)の問い合わせはipe2012(at)までご連絡ください。 (atの部分を@に変更してください)
隈研吾特別招聘教授による新工学部設立記念講演会を開催
人と向き合う確かな信頼を得るために 保健福祉学部は,看護学科と栄養学科の他,2021年4月に誕生した現代福祉学科と子ども学科の4つの学科から構成されています。 保健福祉学部では,看護,栄養,福祉,幼児教育(保育)の分野で,地域社会や国際社会の人々の健康維持と増進に積極的に貢献できる人材の育成を目指しています。 共通教育では,就学基礎,人文・社会科学,自然科学,健康科学,語学国際,複合PBL(problem based learning)科目,社会連携といった7つのカテゴリーからなる豊富な科目を設置し,社会で必要とされる知識と能力,豊かな人間性を身に付けます。 各学科の専門教育では,体系的な講義科目と豊富な演習・実験・実習科目を設置し,各分野の高度な専門的知識と実践力を総合的に修得します。また,卒業研究により,科学的な思考と分析に基づいた課題発見・自己解決能力を身に付けます。 学部全体の専門教育では,海外や地域で実践的に学ぶ科目を設置し,グローバルセンスをもちながら地域社会や国際社会で活躍する能力を修得します。 また,主専攻とともに,大学全体で設置している2種類の副専攻としての岡山創生学課程と吉備の杜クリエーター課程も専攻できます。
セブンイレブンに土地を貸すデメリット 前の章でセブンイレブンに土地を貸すメリットを紹介しましたが、デメリットもあります。以下にセブンイレブンに土地を貸すデメリットを挙げていきます。 他のコンビニチェーン店に比べて賃貸料が安い コンビニチェーン店は、人気が高いチェーンほど土地の借地料を安く抑える傾向があります。セブンイレブンは業界トップの人気を誇っているため、他のコンビニチェーン店に比べて借地料が安い傾向があります。 撤退の可能性がある 初期投資に多くの金額をかけていても、その金額を回収する前にセブンイレブンが撤退してしまう可能性があります。借地契約は基本的に20年となっていますが、セブンイレブン側から6か月前に申し入れがあれば自由に解約できる契約を交わすことになっている点も注意が必要です。 土地の所有者側から解約ができない セブンイレブンに土地を貸した場合、セブンイレブン側からは6か月前の申し入れにより賃貸契約の解除が可能ですが、土地の所有者側からは契約の期限が切れるまで解約を申し入れることはできません。 そのため、セブンイレブンに貸している土地を他の用途に転用する場合には、契約期間の満了まで待つ必要があります。 8. セブンイレブンに土地を貸す場合の注意点やよくあるトラブル事例 セブンイレブンに土地を貸し、建て貸し(リースバック方式)を行う場合、店舗設備の一部の権利は土地の所有者にあります。このような契約はセブンイレブンと結ぶことになります。 もし、土地の所有者に権利がある部分に故障や不具合が出た場合には土地の所有者が修理しなくてはいけません。しかし、一般的にセブンイレブンの店舗を経営しているのはフランチャイズ契約をしたオーナーなので、土地の所有者と店舗のオーナーの間でトラブルになることが多々あります。このようなトラブルを避けるためには、土地の所有者とセブンイレブン本部、オーナーの三者の関係をよく理解しておきましょう。 また、セブンイレブンは出店する土地の条件が厳しく、その割に賃料を安く抑えるといわれています。セブンイレブンが店舗を構えたいと申し出る土地はコンビニ経営にかなり向いている条件を備えているので、そのまま言い値でセブンイレブンに貸してしまっては得られる利益が少なくなる可能性があります。 ですので、競合他社からも見積もりを取り、セブンイレブン側にその賃料を提示してなるべく高い賃料で貸すようにしましょう。 9.
セブンイレブンに土地を貸すのに必要な広さは? セブンイレブンに土地を貸す場合にはそれぞれ必要な広さがあります。必要な広さを以下の表にまとめているので、参考にしてみてください。 セブンイレブンに土地またはビルの一部を貸し出す場合の方法 必要な土地(ビルトインの場合は床面積)の広さ 建て貸し(リースバック方式) 約60坪 土地賃貸借(事業用定期借地方式) マーケットの規模により必要な土地面積は変わる ビルイン 有効面積約50~60坪 買取り 3. セブンイレブンに土地を貸す場合の借地料(地代)相場はいくら? では、セブンイレブンに土地を貸す場合、借地料(地代)の相場はいくらぐらいになるのでしょうか? 借地料(地代)は公式ホームページに「客観的データ・資料を基に土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上決定する」とありますが、具体的にはどの程度の収入が見込めるのでしょうか? 建て貸し(リースバック方式)の場合と土地賃貸権(事業用定期借地方式)の場合の2つを比べてみましょう。 3-1. 建て貸し(リースバック方式)の場合 建て貸し(リースバック方式)の場合、土地の所有者は土地と共にセブンイレブンに店舗用の建物を建築して貸し出すので、多額の初期投資が必要ですが、その分賃貸料としての収入も多くなります。賃貸料の相場と一口に言っても、首都圏と地方では相当差が出てくるので、ここでは周辺の駐車場の月額駐車料金が一台当たり5, 000円の地域の場合の相場を計算してみましょう。車を一台駐車するのに必要な広さは約3. 5坪なので、一坪当たり借地料(地代)は5, 000÷3. 5≒1, 400円となり、500坪の場合には借地料(地代)は70万円程度になります。 しかし、これは土地のみの価格で、ここにライフラインの引き込み工事や整地費用、コンビニの店舗用の建物を建設する場合には初期投資が必要となり、その分賃貸料は上がります。 500坪の土地に60坪のコンビニ用の建物を建設して貸し出す場合、初期費用としてライフラインの引き込み費用、建物の建設費用の2つを合計すると、2, 000万円から3, 500万円程度の費用が必要になってきます。 今回例にしている土地は周辺の駐車場代が5, 000円程度の場所なので、設備投資が必要な店舗の場合には、借地料(地代)は駐車場の2倍の一坪あたり2, 800円を下ることはありません。そのような初期投資を加味すると、賃貸料の相場としては、借地料(地代)は前述したように70万円程度、そして建物の賃貸料が2, 800円×60坪=168, 000円となります。 これ以外にも店舗建築費を20年の契約期間で回収しなくてはならないので、建築費を仮に3, 000万円とすると、3, 000万円÷20年÷12か月=125, 000円を家賃に上乗せすることになり、借地料(地代)70万円+建物代293, 000円=993, 000円、約100万円という計算になります。 3-2.