「住宅ローン控除を10年まるまる受けるのと、先に繰り上げ返済するのと、最終的にはどっちがお得?」 「住宅ローン控除を十分に受けるには、どのタイミングで繰り上げ返済すればいい?」 住宅ローンと繰り上げ返済について、そんな疑問や悩みを持っている人は多いでしょう。 結論からいえば、 ■住宅ローン控除期間の終了後に繰り上げ返済するのが一般的だが、 ■住宅ローンの金利が1%以上なら、控除期間の10年を待たずに早く繰り上げ返済をしたほうがお得 といえます。 また、 繰り上げ返済できる資金があるなら、それを運用に回したほうがより得になる という考え方もあります。 そこでこの記事では、住宅ローン控除と繰り上げ返済について、もっとも得をするにはどうすべきかについてわかりやすく考察していきたいと思います。 まず最初に、 ◎住宅ローン控除と繰り上げ返済、どちらを優先するべき? という疑問に対して、具体的な数字をもとに考えていきます。 それを踏まえて、 ◎住宅ローン控除と繰り上げ返済との比較例 をシミュレーションしてみましょう。 さらに、 ◎繰り上げ返済の注意点 についても挙げておきます。 最後まで読めば、住宅ローン控除と繰り上げ返済をどうすればいいのか、判断できるはずです。 この記事で、あなたが住宅ローンの返済額を最小限に抑えられるよう願っています。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローン控除と繰り上げ返済、どちらを優先するべき? 【失敗しない】住宅ローンの繰り上げ返済のデメリット３選！ │ 住宅ローン審査に通る方法は？. この記事を読んでいる方がまず第一に知りたいのは、ズバリ 「住宅ローン控除を10年間(場合によっては13年間)の期限いっぱいに受けるのと、それより前に繰り上げ返済するのとどちらが得なのか?」 ということでしょう。 そこでこの章では、この問題について考えてみます。 1-1. 住宅ローン控除期間の終了後に繰り上げ返済するのが一般的 結論からいえば、一般的に多くの人が選択するのは、 「住宅ローン控除は10年間(または13年間)しっかり受けて、控除期間終了後に繰り上げ返済する」 という方法です。 これなら、控除の恩恵も繰り上げ返済のお得分も得られるからです。 どういうことか、詳しく見ていきましょう。 1-1-1.
62%~9. 38%と低金利であり、長期的な借入の場合は利息を減らし、返済額を抑えられるメリットがあります。 SBIエステートファイナンス SBIエステートファイナンスは年間の相談件数が5. 000件以上の実績ある会社であり、相談や仮審査は無料で受けられます。 SBIステートファイナンスを利用するメリットは以下のとおり。 ライフスタイルにあった返済が可能 初回ご利用の方は金利が優遇 返済額分の追加融資を受けらえれる SBIステートファイナンスの不動産担保ローンは、余裕がある月に繰り上げ返済ができるのでライフスタイルにあった返済が可能なのがメリット。 また通常金利の年2. 90%~9. 50%から年2. 55%~年7. 50%へ引き下げを行っており、さらに初回ご利用の方限定で年2. 55%~年4. 教育ローンとは？奨学金との違いやメリット・デメリットをFPが解説 | リクルート運営の【保険チャンネル】. 80%になるのでお得です。 SBIステートファイナンスは再審査が必要ですが、返済額分の通過融資も受けることができるのもおすすめのポイントです。 住信SBI銀行 住信SBI銀行は住宅ローン2020年の上半期の人気ランキング(価格)でNo. 1の実績ある会社です。 往信SBI銀行を利用するメリットは以下のとおり。 複数の借入を一本化して負担を軽減 最大で年2. 395%の引き下げが可能 住宅ローンを返済中でも利用できる 往信SBI銀行は複数の借入がある場合には、借入を一本化にできるので、返済の負担や管理がしやすくなるメリットがあります。 また往信SBI銀行は事業資金を除けば制限なく利用することができ、状況にあった借入ができるのも魅力です。 往信SBI銀行は住宅ローンの返済中の物件でも利用できる可能性があるので、気軽に申し込めるのもおすすめできるポイントとなっています。 ろうきん ろうきんとは労働組合や生活生協組合の方によって組織された金融機関であり、働く人のための金融機関と言えます。 ろうきんを利用するメリットは以下のとおり。 金利が年0. 575%~3. 100%と低い 繰り上げ返済の手数料が一部無料 取引実績があれば金利が優遇 ろうきんは金利が年0. 100%と低めに設定されているのが特徴であり、利息を抑えつつ借入ができるのがメリット。 またろうきんは繰り上げ返済をする場合には手数料が一部無料になるので、なるべく費用を抑えたい方におすすめとなっています。 加えてろうきんは取引実績があれば金利が優遇されることがあり、さらにお得に借入ができるのも魅力です。 セゾンファンデックス セゾンファンデックスは老後資金から事業資金まで利用できるローンが揃っており、状況にあったローンを選べるのが特徴です。 セゾンファンデックスを利用するメリットは以下のとおり。 独自の審査基準がある 住宅ローンを返済中の方でも利用可能 親族の不動産を担保にできる セゾンファンデックスは独自の審査基準があり、物件の状況で銀行での対応が厳しい場合でも借入ができる可能性があります。 またセゾンファンデックスは住宅ローンを返済中の方でも利用することができ、あまり審査に影響が出ない可能性が高いことが特徴です。 金利については変動金利 2.
1 金利+諸費用が 魅力の住宅ローンNo. 1 三大銀行でトップ水準の 金利が魅力 8大疾病保障付 住宅ローンが無料付帯! ローン契約者は イオングループでの お買い物が 5%OFFに 無料で疾病保障が付帯! 審査が早いことも魅力 フラット35 11年連続シェアNo. 1! 詳細 ※2021年7月1日時点 ※日本マーケティングリサーチ機構が2020年2月18日~2020年3月17日に全国の男女にインターネットで行ったアンケート調査の結果。銀行売上上位9社と比較。回答人数は406名。 ※住信SBIネット銀行の表示金利は「金利引き下げプラン」の引下げ幅最大の適用金利です。審査結果次第で、表示金利に年0. 1%上乗せとなる場合があります。金利引き下げキャンペーン実施中!
繰り上げ返済しすぎると住宅ローン控除を受けられなくなる まず、住宅ローン控除の期間中に繰り上げ返済する場合、 返済のしかたによっては住宅ローン控除を受けられなくなる恐れがある ので注意してください。 繰り上げ返済には、 ◎毎月の返済額は変わらず、返済期間を短くする「返済期間短縮型」 ◎返済期間は変わらず、毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」 の2種類があります。 このうち 返済期間短縮型を選んだ場合が問題 です。 というのも、「1-1-1. 住宅ローン控除は毎年最高40万円まで減税される」でも説明したように、住宅ローン控除の適用条件のひとつに 「住宅ローンの借入期間が10年以上」 という項目があるからです。 返済期間を短くし過ぎて、借入期間が10年を切ってしまうと、その年からは控除が受けられません。 たとえば、「12年ローンを組んだが、5年目に大きな収入があったので繰り上げ返済をした結果、あと4年=借入期間9年で完済できることになった」という場合は、その時点で住宅ローン控除の適用外になってしまいます。 本来なら10年間は控除を受けられるところを、5年目以降は受けられないわけです。 この場合、 「繰り上げ返済で軽減される金額」と「5~10年目に受けられる控除額」を比較 して、どちらが得かを見極めてください。 3-2.
Myセブン銀行を機種変更後も継続して利用するためには、機種変更前の端末で引継ぎ設定が必要です。「その他」メニューの「引継ぎ設定」から設定をONにしてください。 引継ぎ設定後、画面に表示された有効期限までに、機種変更後の端末でMyセブン銀行をインストールし、利用設定を行ってください。機種変更後の端末で利用設定が完了すると、機種変更前の端末ではMyセブン銀行をご利用いただけなくなります。 なお、引継ぎ設定をせずに機種変更後の端末でMyセブン銀行の利用設定を行うと、引継ぎエラーとなり、Myセブン銀行をご利用いただけません。
Myセブン銀行を複数のスマートフォンにインストールしてご利用いただくことはできません。 機種変更などでご利用のスマートフォンを変更される場合は、旧端末にて「その他」メニューの「引継ぎ設定」から設定をONにしていただき、有効期限内に新しい端末へMyセブン銀行をダウンロードして再度利用設定を行ってください。 利用設定が完了すると、旧端末ではMyセブン銀行をご利用いただけなくなります。
評価いただきありがとうございました。 よろしければ、この評価をされた理由をお聞かせください。 今回の質問について「もっとここが知りたかった」「この部分がわかりづらい」などのご意見をご入力いただき、『送信』ボタンをクリックしてください。ご意見を送られない場合は、『閉じる』ボタンをクリックしてください。いただいた貴重なご意見は今後の運営に活かしてまいります。 当フォームにお問い合わせをいただいても、お答えできかねますのでご了承ください。 当フォームにはカード番号をはじめとした個人情報(氏名・住所・電話番号など)を入力なさらないようお願いいたします。