金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ 前述したように、 金利引き下げの際には再審査を受けなければなりません。 審査に落ちてしまえば引き下げは受けられませんので、交渉だけでなく審査対策も心掛けておく必要があります。 特に重要なのは、 信用情報 です。 信用情報とは、個人のローンやクレジットなどの借入・返済歴や、公共料金などの支払い歴を含んだ金融情報で、延滞や滞納、債務整理などの「金融事故」情報も記録されています。 ローンの審査では、金融機関はかならずこの信用情報を照会して、 もし金融事故があればローン審査に落ちるリスクが高まってしまいます。 金利引き下げの再審査でも同様ですので、日ごろから、 ・ローンやクレジットカードなどの返済 ・公共料金の支払い ・携帯電話料金+携帯端末代の分割払い は滞りなく、信用情報にキズが つかないように 気をつけてください。 4-2. 「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる もし金融機関が金利引き下げに応じてくれたとして、その際に 「当初〇年固定金利」を提案されたら、すぐには応じない でください。 金利引き下げ前と後の総返済額を試算 してみて、どちらが得かを明確にしてから返答しましょう。 というのも当初固定金利の場合、 当初の金利だけ下げられても、総返済額は逆に上がってしまう場合もある からです。 「当初固定金利」とは、最初の何年間かは固定金利で融資をして、その期間が過ぎれば変動金利に移行する という金利方式です。 たとえば、「当初5年固定で0. 75%」であれば6年目からは変動金利になります。 そして 変動金利になると、金利が上がることが多い のです。 以下のような例でシミュレーションしてみましょう。 ・住宅ローン融資額:3, 000万円 ・元利均等返済 ◎当初5年固定金利0. 75%→6年目以降1. 5%の場合:総返済額 3, 740万1, 933円 ◎全期間固定金利1. 2%の場合:総返済額 3, 675万4, 301円 最初の5年間は低金利ですが、総返済額は高くなっています。 このようなケースがあるため、もし金利引き下げ交渉で「1. 2%の金利を、当初固定5年で0. 75%まで下げます」などと言われたら、かならず試算して総返済額を確認する必要があるのです。 4-3. 手数料が必要か確認する もし交渉に成功して、金利が引き下げられることになった場合、 金融機関によっては手数料がかかる ことがあるので要注意です。 ただ、金利引き下げの手数料は、 発生したとしても高額ではありません 。 事前に金融機関に確認して、その手数料を支払っても金利を引き下げたほうが得だと納得して進めるといいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法 ここまで、住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するための方法を解説してきました。 しかし、これを踏まえて交渉しても、引き下げに応じてもらえない場合も多々あるでしょう。 その場合でもガッカリしないでください。 ほかにも方法はありますので、以下のことを試してみましょう。 5-1.
メインで使っている銀行を「A銀行」とし、この銀行の口座に給料が毎月振り込まれ、クレジットカードや公共料金の引き落としなどを設定していると仮定します。そこで、A銀行で住宅ローンを借りようとしたところ「B銀行」のほうが低い金利で借りられるとわかりました。こんなとき、B銀行に住宅ローンを申し込みますか? 実は、メインバンク以外で住宅ローンを借りると、結構な手間とお金がかかります。給料の振込口座がA銀行だけ、と指定されていれば、定期的にB銀行にお金を振り込む必要があります。勤め先と銀行との付き合いなどで、毎月の給料が振り込まれる金融機関が指定されているケースは意外と多いです。その場合、長くて35年もの間この作業を続けなければならず、そのたびに振込手数料を負担する必要があります。 ・毎月他行に返済金額を振り込み続けると、手数料は35年で20万超! 住宅ローンのような高額のお金のやり取りになると、多くの金融機関では、他行宛て3万円以上というくくりで振込手数料が発生します。金融機関や振り込み方法によって違いますが、1回につき300~800円(消費税別)というのが一般的のようです。仮に真ん中をとって1回550円とし、35年ローンで毎月ローン金額分を振り込んだとすると、420か月(35年)×550円=23万1000円のムダなコストが発生します。 わざわざ振り込まなくても、毎月一定額を自動で振り込んでくれるサービスを提供している金融機関も多いです。しかし、すべてではありません。対応していたとしても、負担するコストは都度振り込みと同じです。 こういうとき「メインバンクでもっとおトクに住宅ローンを借りられたらなぁ…」と思うこともあるでしょう。面倒な手間は避けたい、でもできるかぎり有利な条件で借りたい。そんなときに両方を実現させる方法があります。メインバンクで住宅ローンの金利を「値切る」ことです。 メインバンクで住宅ローン金利を引き下げてもらう方法とは? ネットでの書類のやり取りで完結するネット銀行ではムリですが、対面型の銀行、信用金庫など一般的な金融機関では交渉次第で金利を引き下げられます。 まずは、魅力的な条件を提示しているほかの金融機関でローン審査を受けます。審査にパスしたらメインバンクに出向き、他行で住宅ローンの審査をパスしたことを伝えた上で「これよりもよいか、同等の条件を出してもらいたい」と相談します。審査に通ったことを証明する内容や借り入れ条件が記載された書類を持っていくと、効果的です。 これまで、たくさんの相談者にこうしたアドバイスをしてきましたが、ほとんどのケースで、メインバンクが他行よりも有利な条件を提示してきました。 ・「当初固定金利ならお安くできます」は要注意!
【西野亮廣】キングコングへの手紙 - YouTube
また、「クラウドファンディングをする人」がどういう扱いを受けていたか?
『お金』のことをキチンと知ろう-キングコング西野亮廣 - YouTube
とりあえずやったほうが成功する確率は上がる 何かやりたくても、なかなか動き出せない。準備しないとできない。やり続けるほど好きなことはない。 そんな人には? ------ひたすら動いて、失敗してもいいからやってみてほしい 「とにかく自分で考えて動く。動かないとわからないから。体験学習というか、動いて思い知ったほうが手っ取り早い。"準備して準備して考えているだけの人"より、ひたすら"試して試して前へ進んでいく人"のほうが成功していると思います。 とりあえずやった方が確率は上がるから、まず動いてほしいですね。例えば大御所の芸人さんは、大御所になったからそういう立ち居振る舞いをしているわけじゃなくて、そういう立ち居振る舞いを続けてきた人が大御所になった。 結果を出している人は最初からやり続けていて、それなりに風当たりを受けて、失敗したり、痛い目に合いながら、それでも動いてきたから成功しているんです。 だから、とにかくやったほうがいいですね」 それでも、やっぱり、自分が何をやりたいのかわからない。何から始めていいのか迷ってしまうという人は、どうすればいいの? キングコング西野亮廣のお金事情を直撃！ 稼げる人になるための「人付き合いのルール」とは？ @nishinoakihiro - YouTube. ------例えばダイエットで生活を変えて情報を入れ替えてみては? 「ゼロから物を産むなんて、もうありえないことだから、これからの時代は情報の編集作業になると思うんです。 やりたいことがわからないというのは、編集する素材がない状態だから、素材を増やさなくてはいけない。だから、まず情報を入れ替える作業をしてみてほしい。 例えば今まで会ったことのない人に会うとか。ぼくがそういう相談を受けたときは『まずやせろ』って言いますね。ダイエットをすると、食べるものから生活態度から変わってくるから、『一回だまされたと思って3キロやせて生活を変えてみたら』と言うんです。 情報を変えると、やりたいことがみつかりやすくなりますね。 でも、迷うことは間違いじゃない。だって今の世の中は選択肢が多いんですもん。迷いますよ。迷っていいと思いますよ。 好きなことって、いきなりMAXでハマらないじゃないですか。ぼくの漫才だって、ほめられたり、結果がでるから、より好きになっていった。 みんな第一歩めはそんなにハマってなくて、好きになるのはグラデーションですもん。だから、まずやってみるといいと思います。それを好きになれなかったらやめればいいし。とにかく止まっている時間がもったいない。やってから対応を考えればいいんですよ」 3.