リアルな交通便 中古物件では交通便の良さを重視する人も多いはずです。物件概要に書かれている利用沿線・駅と徒歩分数だけではわからない実際の交通事情を質問してみましょう。例えばラッシュ時の電車の込み具合やターミナルまでにかかる乗車時間、駅までの道のりで長い信号待ちがないかや近道の存在などです。 バス便があるところでは、電車では直接行けない場所とつながっているケースがあります。通勤時のみならず土日の足になったりもするので、確認してみましょう。 2. 中古住宅でシロアリ発生は当たり前？中古住宅購入前に3つのチェック｜生活110番ニュース. 生活の利便性 実際にその物件に住んで生活する人だけが知っている情報も有意義です。近隣スーパーの営業時間やお得なポイント制度の有無、近所のクリーニング店や病院などについても聞いてみるといいでしょう。帰宅が遅い人は夜遅くまで営業している飲食店などの情報も価値があります。 3. 周辺環境 物件概要では分からない周辺環境には、音や匂いの問題があります。駅チカのマンションでは商店街からの音や匂いが意外と気になったりするものです。また施設の混雑度合いも実際に利用してみないと分かりません。 子どもがいる場合は、公園だけでなく室内で子どもを遊ばせる施設がないかもチェックポイントになります。売主と境遇が近しければそういった生の声も役に立つでしょう。 4. 近隣に住んでいる人 一戸建てなら隣近所や町内会の雰囲気なども聞いてみましょう。昔からいる人ばかりの町内会と、新しい住人の入れ替わりがある町内会では雰囲気もかなり変わります。一年の間に大きなイベントなどがあるかどうかも聞いてみましょう。 マンションの場合は隣人のみならず上下階の確認が必要です。音の問題などでトラブルになったことがあるかどうか。世代や家族構成など分かる範囲で情報を得ておくと、先々で役に立つかもしれません。 5. 売却理由 売主にぜひとも聞いておきたいのが売却の理由です。プライベートな問題なのでかなり踏み込んだ質問にはなりますが、もしその中古物件を気に入らずに手放すのであれば、自分が購入すべきかどうかの判断材料にもなります。 マイナス材料は売主が積極的にオープンしないものですが、2020年の民法改正で売主が下手に隠し立てをすると「契約不適合責任」を問われるようになりました。問題があった場合、買主は契約解除だけでなく追完請求、代金減額請求も行えます。 こうした背景も踏まえて、失礼のない範囲で、聞くべきことをきちんと質問するようにしましょう。 記事のおさらい!よくある質問 内覧の前に準備しておくことはありますか?
中古住宅のプロ「ホームインスペクター」(住宅診断士) 住宅の健康診断 ホームインスペクターとは、住宅の精通した専門家で、欠陥の有無や住宅の劣化状況を診断したり、改修の必要な箇所を見極め、さらにその時期やおおよその費用に関するアドバイスを行っています。 そんな中古住宅のプロ「ホームインスペクター」が伝授するチェックポイントから物件を見て、リスクを把握し、売買に関するトラブルを未然に防ぎましょう。 ホームインスペクター(住宅診断士)の目線で見る物件のチェックポイント 今回は、ホームインスペクターが実際に住宅を「診断」する際のチェックポイントをまとめてみました。 室内のポイント 水回りは要チェック!
リフォームの資金計画」 を参照 建物に関する情報を事前に得ていても、いざリフォーム工事で壁を開けてみたら、表面的には把握できない雨漏りを発見することもあります。 このような想定外の事態に遭遇したらどうなってしまうのか、責任をだれが負うのか、補修費用をだれが負担するのか、といった内容について、売買契約締結の前に必ず確認しましょう。 売り主には、譲り渡した既存(中古)住宅対して「契約不適合責任(契約の内容に適合した目的物を引き渡さなかったときの責任)」があります。 しかし個人間売買では売り主もまた一般個人であるため、その責任範囲は無制限ではありません。「雨漏り」や「建物本体の白アリ被害」などに対してのみ、一定期間の修復義務を負うのが一般的です。 「契約不適合責任を免責する」特約などが付される取引もあります。逆に売り主の契約不適合責任の範囲を超えて、補修費用などが保証される「既存住宅売買かし保険」や不動産会社による独自の瑕疵保証制度なども存在します。 自分自身の契約内容をよく確認してから、売買契約を締結しましょう。 → 「住宅の瑕疵保険」とは → 「契約不適合責任」とは → 「不動産基礎知識 買うときに知っておきたいこと 9. 売買契約を結ぶ」 を参照 ←1-1 既存(中古)住宅を購入する5つのメリット 1-3 既存(中古)住宅を取り巻く環境の変化→
100, 000円 (税込110, 000円) 105, 000円 (税込115, 500円) 基本コース 床下詳細調査 写真付き詳細報告書 お申し込み ご利用者数ナンバー1! プロから学ぶ中古住宅の見極め術｜不動産・住宅情報ホームアドパーク. 120, 000円 (税込132, 000円) 125, 000円 (税込137, 500円) 屋根裏詳細調査 しっかりもれなく調査! 153, 000円 (税込168, 300円) 158, 800円 (税込174, 680円) 災害リスクカルテ サーモグラフィーカメラ 鉄筋探査機 「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか? 【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断) ホームインスペクション(住宅診断)で見つかった不具合事例 トイレの配管を通すために床を支える部材が切断されていました。 便器や人の重量がかかって床がたわむ(下がる)恐れもあり、補強が望ましいです。 浴室天井裏にある換気扇本体にダクト(配管)が取り付けられていませんでした。 入浴後に換気扇を回すと上記が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。 建物周辺の基礎と地面の間に亀裂があり、屋内で複数箇所の床・壁の傾きを計測したところ、建物の一部が地盤沈下で傾いていることが発覚。地盤補強などの検討が必要でした。 外に面した壁の表面が変色しており表面的な汚れとは異なるように見えたため、近くの畳を上げたところ、雨漏りを発見。外壁の修繕が必要です。 ホームインスペクション(住宅診断)のメリット 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる 買い手側の視点でアドバイスを受けられる 例)物件購入価格が3, 300万円(税込)の場合、66, 000円(税込)÷3, 300万円(税込)=0. 2% ご依頼者と売主の今後の関係に配慮した、冷静かつ的確なアドバイスが受けられる インスペクション当日に調査結果がわかる リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる 必要なリフォームと不要不急なリフォームがわかる リフォームや修繕工事のベースとして活用でき、不要な工事を避けることができる 安心して住むための「瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証」の調査も同時に実施 審査を通過した場合に保証の申込みが可能( 詳細はこちら ) 「瑕疵保険つき中古住宅保証」の調査対象となる住宅について( 詳細はこちら ) オプションの写真付き詳細報告書は資産価値維持の「住宅履歴書」として活用できる サンプルはこちら 建物状況調査にも対応可能 ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、さくら事務所オリジナル「一戸建ての寿命をのばす!ご入居後の点検や修繕・リフォームお役立ち電子書籍」をダウンロードしていただけます。(全95ページ) 年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう A:外観のチェック B:室内のチェック C:屋根裏のチェック D:床下のチェック E:設備のチェック 自分でできる!補修方法 1.
3㎜以上、深さ0. 5㎜以上の欠損はメンテナンスのサインと考えられています。 気づきにくい配管部分 家の外に配管が出ている部分などあまり気がつきにくいところですが、外壁を貫通している場合があります。このような物件の場合は、貫通部分に隙間ができていないかしっかりチェックしておきましょう。小さな隙間でも経年劣化などで隙間が大きくなると雨漏りの可能性も出てきます。 見にくい屋根もしっかり確認 屋根のチェックはなかなか難しいところです。しかし一番過酷な状況にさらされる屋根は雨・風さらに日光を常に浴び、最も劣化が激しい部分です。 古い物件の屋根瓦は割れたりズレていたりするため、屋根全体のチェックとさらに細かい瓦部分のチェックを行うようにしましょう。
外観は屋根や外壁、基礎といった、家の構造的な部分での耐久性を判断するのにとても重要なポイントです。 尚、外観だからといって、内覧とは違う時に、住人や持ち主に無許可で見てはいけません。 敷地の外から調べるのであっても、不動産会社を通して必ず住人に許可を取ってから調べるようにしましょう。屋根や軒天を見るためには双眼鏡があるといいです。 ● 屋根 屋根は梯子を使って登ってみるか、周辺に高いビルがあればそこから双眼鏡で見るといいでしょう。瓦や屋根板の破損やずれ、損傷、塗装の剥がれなどがないかどうかチェックします。 ● 外壁 外壁は塗装がはがれていないか、ひび割れがないかどうか、目地の充填物が劣化していないかどうかをチェックします。 ● 軒天 軒天は雨の染みがないか、亀裂はないか、塗装の剥がれはないかどうかチェックします。 ● 基礎 基礎はひび割れが入っていないかどうかチェックします。基礎や外壁のひび割れは0.
中古物件には新築物件とは異なる魅力があります。上手に物件を探すことができれば、費用を抑えながら、理想の住まいを実現することが可能です。とはいえ、中古物件には注意したい点が多くあるので、実際に物件の内部を見学できる内見(内覧)で、しっかりと確認しておくことが大切です。この記事では、中古物件を選ぶときの注意点や、内見をするときのチェックポイントについて解説します。 1.
全 33 件 見つかりました 並べ替え 新着順 地域順 絞り込み カテゴリー » 地域 キーワード 写真あり 写真なし 24時間以内 地図マーカーあり
本ページ内に掲載の記事・写真などの一切の無断転載を禁じます。 すべての著作権は中国新聞社に帰属します。 (C) The Chugoku Shimbun, All Rights Reserved.
?「もうやめよう」なのに夫の答えは…… 私の夫は不倫をしています。 それは私も公認しています。 なぜなら……、私も不倫をしているからです。けれど私の不倫はまだ旦那さんは気付かれていません。 旦那さんに愛情はありません。でも子ど... ※ 旦那 に関する記事一覧
新型コロナ 福山市16人感染 高齢者施設でクラスター 福山市役所 福山市は5日、新たに16人が新型コロナウイルスに感染したと発表した。 16人のうち6人は高齢者施設サンサンホーム(同市、入所者103人)の入所者と職員。既に感染が判明している入所者1人と合わせ、同施設での感染者は計7人となり、市はクラスターと判断した。別の4人はクラスターが発生している国立病院機構福山医療センター、寺岡記念病院(いずれも同市)の入院患者や職員ら各2人。同センターの感染者は計59人、同病院は計68人となった。
会見する岡山市の大森雅夫市長 岡山市は4日、災害時に避難所の混雑状況をスマートフォンなどを使って市民にリアルタイムで発信するシステムを導入すると発表した。新型コロナウイルス対策で避難所の収容人数を絞り込むことに伴い、避難者を適切に誘導する狙い。システムを開発した東京のIT企業と協定を結び、13日から運用を始める。 各避難所からの情報を基に市の災害対策本部が入力し、地図上に「やや混雑」「満員」など5段階で表示する。市民はスマホやパソコンで専用サイトを閲覧して状況を確認。混雑していない施設への避難に役立ててもらう。河川の氾濫や道路の通行止めといった避難所周辺の情報も提供する。 岡山市は小中学校や公民館など196カ所を避難所に指定している。従来は約8万1千人の受け入れが可能としていたが、避難者同士の間隔を空けるなど新型コロナ対策を講じると4割程度に減少する見込み。 この日会見した大森雅夫市長は「市民が感染対策を講じながら速やかに避難できるよう努めていく」と述べた。
ページの先頭です。 メニューを飛ばして本文へ 本文 PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe社が提供するAdobe Readerが必要です。 Adobe Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先からダウンロードしてください。(無料) みなさんの声を聞かせてください 自動運転 死亡事故 全国交通安全運動 特殊詐欺 福山東警察署 〒720-8531 福山市三吉町南二丁目5-31 [地図] Tel:084-927-0110 All Rights Reserved, Copyright(c) 2017, 広島県警察