アパートの新築や建て替えを考えるとき、もっとも気になるのはその価格ではないでしょうか。 この記事では、アパートの新築や建て替えにあたり、その予算感を押さえておきたいという方に対して、構造ごとの坪単価からその他経費まで最近の建築事例等から分かりやすく解説していきます。 まずは、土地の広さと建てたいアパートのイメージから、大体の価格を把握してみてください。 そして、実際に建築プランの提案を複数ハウスメーカーや建築会社から受け、比較検討する際に参考価格として役立てていただければと思います。 「土地活用を検討しているけれど、難しい話をたくさん読むのは苦手」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」を使って 複数の企業から活用プランの提案を受けてみる ことをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 HOME4U 土地活用 」は、 実績豊富な多数の大手企業と提携 しています。優良な企業のさまざまな提案を受けられるので、初期費用だけでなく、 ランニングコストや将来の収益性などをしっかり比較した上で活用プランを選択できる のが 最大のメリット です。 土地活用のプロが作る渾身の活用プランを、ぜひ比較してみてください。 1. アパート建築価格の考え方 アパートの建築価格は、どのハウスメーカーや建築会社に依頼するかによってその内訳が変わりますが、大きく分類すると以下のようになります。 アパートの建築価格=本体工事費(本体価格)+別途工事費(付帯工事費)+諸費用 本体工事費は、 2章 でお伝えする坪単価から計算が可能です。 別途工事費は本体工事費の約2割、諸費用は本体工事費の約1割が目安とされています。 また、設計料が別途かかることが少なくありません。大手ハウスメーカーにアパート建築を依頼する場合は、設計施工一貫方式での発注になるため、設計料は本体工事費に対して1~3%程度が目安となります。 1章では、まず建築価格の内訳それぞれの構成要素について見ていきましょう。 1-1. 本体工事費(本体価格)とは 本体工事費は、本体価格とも呼ばれ、アパートの本体部分にかかる費用のことを指します。 注意しなければならないのが、「 本体工事費にどこまで含まれているかは、会社によって異なる 」ということです。アパートの外装や内装、各種設備等、これだけで住める状態のものを指すことが多いですが、電気工事や給排水工事、空調工事などを含むかどうか等については各社で取り扱いが異なります。 プランの提示を受けた段階で、本体工事費に何を含むかよく確認するようにしてください。 1-2.
建築費総額のシミュレーション 例として、1階30坪、2階30坪、延床面積60坪のアパートの場合で計算してみます。 約50坪の土地があれば、延床面積60坪のアパートが建てられることが多いです。 (※実際に建てられるアパートの規模は、建ぺい率、容積率などの法令上の制限によって変わってきます。) 60坪のアパートというと、25平米×8部屋くらいの規模です。 木造(坪単価80万円) 鉄骨(坪単価90万円) 鉄筋コンクリート(坪単価100万円) 建物本体価格 4, 800万円 5, 400万円 6, 000万円 別途工事費(本体の20%とする) 960万円 1, 080万円 1, 200万円 100~200万円 合計 5, 860~5, 960万円 6, 580~6, 680万円 7, 300~7, 400万円 建築費はケースバイケースで変わる部分が大きいのですが、総額をイメージしていただけたでしょうか。 2-3. 自己資金について 建築費の大半はアパートローンを利用する方がほとんどです。 アパートローンの利用額は、物件価格の7~8割になることが多く、残りの2~3割の自己資金を準備するのが理想です。 ただし、アパートローンの融資審査では、土地の担保価値、計画しているアパートの収益性、借入する人の職業、アパート経営の実績、資産状況等が考慮されます。 オーナーの属性や土地の担保価値が高いケースなどでは、 頭金がほとんどなくてもスタートできる場合があります 。 いずれにしても金融機関によってアパートローンの条件は大きく異なるので、複数の機関に相談し、自分に有利な借り入れができるところを選んでください。 3. 木造３階建て | 株式会社アミックス. 坪単価を比較して施工会社を選ぶときの2つの落とし穴 3-1. 坪単価が「安く見える」ことがある 坪単価は、1坪あたりの建築費ですが、実は算出方法についての統一的な決まりはありません。 そのため、坪単価の計算方法は会社によって違うことがあります。 アパートの建築会社を選ぶときに、第一印象で坪単価の安さに惹かれることがあるかもしれませんが、 坪単価だけでは必ずしも建築費を比較できないことにご注意 ください。 一般的には、坪単価は「延床面積」で計算しますが、「施工床面積」で計算すると坪単価は安く見えます。 どういうことかというと・・・ 「施工床面積」はベランダや共用廊下などの面積も含むので、同じ建物でも、延床面積よりも施工床面積のほうが広く表示されます。 「 坪単価=建築費÷床面積 」なので、広い床面積で計算すると、坪単価が安く見えてしまうというカラクリです。 また、見積もりの中に、共用部及び室内の各種設備(オートロック、照明、浴室乾燥機、防犯シャッターなど)をどれだけ含んでいるかも確認してください。 施工会社を選ぶ際には、実際に見積もりを取って、「坪単価」ではなく「総額」で比較することが大切です。 3-2.
都市型投資アパート建築 コストパフォーマンスの高さが魅力 木造3階建てアパート アパート経営は長期にわたる事業です。安定したアパート経営をするためには、投資資金の「早期回収」が重要となります。 例えば、同じ大きさの土地に1K、9部屋の共同住宅を建築する場合、建築費が安く収益性の高い木造3階建てアパートは資金回収期間が一番短くなります。 右にスクロールで表示できます→ 構造 建築費 家賃 (1K1部屋) 戸数 年間収入 収益率 資金回収期間 (月) (年) 木造 5, 000万円 6. 5万円 9 702万円 14. 04% 85. 5ヵ月 約7年 鉄骨造 7, 650万円 7万円 9 756万円 9. 88% 121. 4ヵ月 約10年 RC造 10, 000万円 8万円 9 864万円 8. 64% 138.
高い技術力が生み出す、3階建てアパート 以前は2階建てまでしか認められていなかった木造アパートですが、法改正により、現在では3階建て建築も許可されるようになりました。 アミックスの3階建てアパートは、防火性能など厳しい建築基準をすべてクリアしています。 クラシックシリーズを3階建てに。エスペラール行徳〈1棟10戸〉 木造3階建ての魅力 マンションに比べて建築コストが抑えられるため、投資効果の高い木造アパート。でも、建築用地が狭小地の場合、2階建てでは建築戸数があまり確保できません。これでは、立地が良くても効率の悪い物件になってしまいます。 こんなときに最適なのが、木造3階建てアパート。RC造のマンションより、建築費用を抑えながらも必要な戸数を確保することができます。アミックスでは、土地の形状や条件によって、3階建てアパートをおすすめする場合もあります。 アミックスの木造3階建てアパートは、RC造にも劣らない重厚感のある外観と効率の良い設計で人気のある物件となっており、ご依頼いただいたオーナー様にも大変お喜びいただいております。 施工実績 木造3階建て