見た目だけをヒントにした場合、人はいったいどのくらいの割合で猫の性別を言い当てることができるのでしょうか?一般人や猫と関わりの深い人(保護施設職員や獣医療関係者)を対象とした判定テストを行った結果、正答率は驚くほど低いことが明らかになりました。偶然以上の確率でオスとメスを見分けるためには、どうやら特殊な事前訓練が必要なようです。 調査を行ったのはイギリス・エセクター大学の調査チーム。一般の人たちがいったいどのくらいの割合で猫の性別を当てることができるのかを検証するため、以下のようなテストを行いました (:Quinn, 1999) 。 大学生30人(男性12+女性18)をランダムで3つのグループに分け、オスメス20頭ずつからなる40頭の写真を見せて性別を見分けてもらいました。各グループに提示された写真の条件は「顔だけ」「体だけ」「全身」というものです。 その結果、正答率に関し頭だけの場合が53. 3%、体だけの場合が50. 5%、全身の場合が56%だったといいます。これらの数値は統計的に偶然と同じレベルと判定されました。 大学生40人(女性22+男性18)を対象とし、オスメス15頭ずつからなる30頭の写真(顔と頭部のアップ)で事前にトレーニングしてもらった上で、10頭の性別を見分けてもらいました。その結果、正答率は46%でトレーニングの効果は全く確認されませんでした。 80人(女性44+男性36)をランダムでグループ分けし、一方の40人には最も正答率が高かった(68. 4%)写真14枚で、残りの40人は最も正答率が低かった(32. 1%)写真14枚で事前トレーニングをしてもらいました。問題用の10枚の写真を見分けてもらったところ、前者のグループの正答率が57. 5%だったのに対し、後者の正答率が45. 8%だったといいます。「57. 5%」に関しては統計的に偶然以上であると判断されました。 猫と関係が深い仕事に関わる30人(女性22+男性8 | ブリーダー・動物保護施設職員・獣医師 | 職歴平均9. 8年)を対象とし、10頭の写真を見せて性別を判定してもらいました。その結果、正答率が偶然レベルの50. 7%だったといいます。 猫と関係が深い仕事に関わる別の30人(女性25+男性5 | 平均職歴7. 子猫・成猫の性別の見分け方！オスメスは顔つきでも分かるって本当？. 7年)を対象とし、正答率が高かった(68. 4%)写真14枚で事前トレーニングを行ってもらいました。10頭の写真を見せて性別を見分けてもらったところ正答率が60%となり、統計的に偶然以上であると判定されました。また有意とまでは行かないまでも、訓練を受けた素人よりも成績が良いという傾向が確認されました。 上記したテストでは正答率が高い写真と低い写真とがありました。しかし具体的にどのポイントが判定する際の重要なヒントになったのかはよくわかっていません。 正答率が7割以上の被験者にアンケート調査を行ったところ、以下のようなポイントが決定因になったいいます。 見分けるときにどこを見た?
答え 顔が長かったり鼻ぺちゃな品種の場合、オスとメスの見分けはさらに難しくなると考えられます。猫たちが性別判定に利用しているのは、見た目ではなく匂いなのでしょう。私たちも鼻を鍛えたほうが早いかもしれません。
もしくは宅建業者間では他人物売買は、停止条件付でもなんでもできるという事でしょうか? 他人物の業者間取引では、停止条件付でも取引ができます。他人物の業者間取引には宅建業法の8種規制の適用がありませんので、これには停止条件付きの取引も含まれます。 売主 業者 買主 業者の場合は見込、停止条件付きの他人の物件の契約は可能ですか? 業者間取引の場合には、自己の所有に属しない物件の契約締結の制限はありませんので、ご質問のような契約も可能です。 23条事後届出で農地法五条の許可を停止条件として契約した場合に届出が必要な面積の場合は停止条件付きでも事後届出は必要でしょうか? 国土法の届出要件を満たす停止条件付契約を締結した場合、契約締結日から起算して2週間以内に届出が必要になります。
住宅ローン「本審査」が売買契約書で定めた期日までに内定しなかった場合、有効に成立した売買契約が最初からなかったものとして「白紙解除」できる特約を「住宅ローン特約」と言います。 手付金は利息を付けずにそのまま返却され、損害賠償請求もできません。 通常、売買契約前に住宅ローン「事前審査」は内定しています。それにもかかわらず、「本審査」で否決されてしまった場合に備えて、買主さまを保護するために特約をしているわけです。 このように、住宅ローン特約は買主さまの住宅ローンが通らなかった…というやむを得ない事態に備えて、 売主さまへ一方的に負担を押し付ける特約だと言えます。 住宅ローン特約を解除できる「権利」として捉えている人もいますけど、それは「間違っている!」ということは理解しておいてくださいね。 売主さまにとっては、契約を白紙解除されるリスクがあるだけで何もメリットがない特約である点を踏まえ、不動産屋さんと買主さまは誠実に行動しなければいけません。 この点をお忘れなく! 住宅ローン特約は「白紙」でしたよね。契約は最初からなかったものとして扱われる、つまり、契約時に特約の効果が遡及するわけですから、不動産屋さんの仲介手数料請求権も消滅することになります。 つまり、一切受け取ることができませんし、受け取った仲介手数料は利息を付けずに遅滞なく返還しなければいけません。この点は「標準媒介契約書」には必ず記載されていますので、気になる方は不動産屋さんから受け取った媒介契約書を確認しましょう! もし、白紙解除したのに仲介手数料を請求されたり、返還してくれなければ、都庁に即相談してください。都庁から免許を与えられて仕事をしている不動産屋さんは、都庁に怒られたら仕事ができなくなります。だから、一発で解決できます! 停止条件と解除条件 を解説！不動産初心者が宅建試験に挑む。. 連絡先・相談先はコチラですよ… 令和元年7月23日追記… 平成31年4月1日より都市整備局に「住宅政策本部」が設置されました。それに伴い、宅地建物取引業の免許・指導、適正な不動産取引の促進などに関するお問い合わせ窓口が変更になりましたので下記修正してあります。 担当部署:東京都都市整備局・住宅政策本部・住宅企画部・不動産業課 直通電話:03-5320-5072 相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内 受付時間:都庁開庁日9:00~11:00、13:00~16:00 電話でも対応してくれますし、当日、直接相談に行っても対応してくれます。時間ギリギリですと、担当者があからさまにやる気がない時がありますので、ゆとりを持って行くことをオススメします。 少し前まで、住宅ローン特約の期限は「売買契約を締結してから2週間程度」が一般的でしたが、最近は「1ヶ月」で定めることが多くなってきました。 売買契約を締結するのは、住宅ローンの事前審査が内定してからが一般的です。事前審査が内定済みで書類が揃っていれば、本審査は1週間程度で内定しますから、本来は1ヶ月もかかることはありません。では、何のためにこれだけ長い期間にしているのでしょうか…?
宅建試験について 停止条件付売買契約は契約に停止条件があると考えればよいのでしょうか? この停... 停止とはなにを停止すること指していますか? 回答受付中 質問日時: 2021/7/31 18:58 回答数: 3 閲覧数: 26 職業とキャリア > 資格、習い事 > 資格 不動産売買契約について。 停止条件付売買契約に手付金を付すと、万が一、売主が個人的意思で、解除... 解除をしたい場合手付金の倍額を提供すれば解約出来るのですか? 質問日時: 2020/10/5 8:35 回答数: 2 閲覧数: 19 暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産 宅建業法の8種制限の他人物売買でわからない点を教えてください。 宅建業者Aが自ら売主で、B所有... B所有の宅地を買主Cとの間で売買契約を凍結する場合(Cは宅建業者ではありません)、AB間で当該宅地の売買契約の予約をしているときは、AはCとの間で当該宅地の停止条件付売買契約を凍結するとこはできますか?できませんか... 解決済み 質問日時: 2020/7/2 12:25 回答数: 1 閲覧数: 38 職業とキャリア > 資格、習い事 > 資格 【問題】宅地建物取引業者Aは、Bの所有する宅地を自ら売主としてCに売却する契約を締結した。この... この場合、次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。 1. 「停止条件付売買契約」に関するQ＆A - Yahoo!知恵袋. B及びCが、宅地 建物取引業者でない場合において、AがBと当該宅地の売買の予約をしたうえで、当該宅地についてCと売買契約を締結した。... 解決済み 質問日時: 2016/5/4 22:31 回答数: 1 閲覧数: 88 職業とキャリア > 資格、習い事 > 資格 ハワイのカハラホテルをリゾートトラストが、9月末に停止条件付売買契約にて買収とありましたが、い... いまだ引き渡しがありませんが、そろわない条件は何でしょうか?教えてください。 解決済み 質問日時: 2014/10/9 11:40 回答数: 2 閲覧数: 1, 030 地域、旅行、お出かけ > 海外 > ホテル 行政書士・司法書士・司法試験に合格された方、法学部の方、回答お願いします。 民法の総則の『... 『条件』での○×問題なのですが .
民法が約120年ぶりに改正され、改正法が2020年(令和2年)4月1日から施行(一部の規定は未施行)されます。 本連載では30回に渡り 、2020年度 宅建試験に出題の可能性のある民法改正点 に焦点を当てて解説をしていきます。 今回取り上げるテーマは、 危険負担等 に関する改正点です。 2020年(令和2年)4月1日施行の改正民法(以下「新民法」という。)においては、危険負担について従来の解釈を180度変更する改正を行ったほか、新たに危険の移転時期に関する規定を設けています。 広告 1.
一般に、マイホームの取得は、(1)土地と建物の売買契約を締結する方法(いわゆる「建売り」)と、(2)敷地となる土地の売買契約とともに建物につき建築工事を発注する請負契約を締結する方法(いわゆる「売建て」・「建築条件付売買」)により行われています。 (1)の土地付き建物売買契約の場合、すでに完成した建物を土地とともに売買するのが典型的なものですが、いまだ建物が完成していない段階で売りに出され、売買契約を締結するという事例もあります。 このような場合、建物が、建物として完成していない段階であるにもかかわらず、建物としての売買契約の締結が可能なのかということが問題になります。そもそも、建物が存在していない段階で建物の売買契約の広告をすることは認められているのか、未完成建物の売買契約はいつから契約の締結が可能になるのか、ということを検討しておくことが必要です。