少しでも高く売却できる分筆のポイント 分筆をする際、土地の分け方次第では、土地の価値が上がったり下がったりします。 そこで、土地の価値を下げず、できれば少しでも高く売れるような土地の分け方のポイントをご紹介します。 土地の形状を整形地にする 接道義務を満たす土地にする 旗竿地にならないようにする 4-1. 土地の形状を整形地にする 分筆する際に土地の形状を整形地にすると、価値の高い土地として高く売却することができます。 整形地とは、正方形や長方形などの形状になっていて、歪な形をしていたり、角が欠けていたりすることのない土地のことです。 このような整形地の場合、土地の形状で建築が制限されることがないため、建物のプランの自由度が高くなります。 そのため買主からの人気は高くなり、価値が高まって、高額での売却が可能になるのです。 一方で不整形地と呼ばれる三角形の土地や、歪な形をした土地を売却するとなると、建物を立てる際にムダが発生したり、建築プランに制限が出てしまったりと、買主から見て不都合が多くなります。 そのため市場価値が下がってしまい、よほど価格を下げなければ売れにくくなってしまいます。 土地の形状については不動産会社や土地家屋調査士の方とよく相談しながら、価値の高い土地となるような分け方ができるようにアドバイスをもらうようにしましょう。 4-2. 土地の一部を売却するなら押さえておきたい分筆の流れと注意点【スマイティ】. 接道義務を満たす土地にする 分筆して土地の一部を売却する際、接道義務を満たす土地にすると、土地の価値を下げることなく売却することができます。 接道義務 とは、 建物を建てる土地は幅4m以上の道路に、2m以上接しなければならない という法律による決まりです。 接道義務を果たしていない土地には、建物は建てられないことになっています。 将来的に建物を建てたいと思っている買主からすると、接道義務を果たしていない土地は価値が低く、売却価格が下がってしまうどころか、購入すらしてもらえなくなってしまう可能性があります。 4-3. 旗竿地にならないようにする 4-2. でご紹介した「接道義務」ばかりを気にして土地を分筆し、「 旗竿地(はたざおち) 」にしてしまうと、土地の価値を下げてしまいます。 旗竿地 とは、 道路と接する出入口部分が細い通路のようになっていて、通路を抜けると土地が広がっているような形状の土地のこと です。 旗竿地にすると土地の価値が下がってしまう理由は、以下の通りです。 通路が狭くて駐車ができない可能性がある 新しく家を建てる際に重機が入らず手作業が増え、建築費がかさんでしまう 土地にムダなスペースが生じてしまう可能性がある もし可能であれば旗竿地にしないように分筆すると、土地の価値を下げることなく売却をすることができます。 5.
土地を分筆してから売買をしたいといったご依頼を受けることがありますが、お客様から話を聞くと、どうしても分筆の段階で躓いてしまうということでした。 分筆は、土地家屋調査士の先生に測量と分筆登記を依頼しなければいけませんが、自分の周りに土地家屋調査士の知り合いがいるということは稀ですから、そこからどうしていいのかわからなくなってしまうのだと思います。 当センターにご依頼をいただければ、土地家屋調査士の先生をご紹介しますので、分筆から売買まで一括してお任せいただくことが可能です。 もしこれから分筆して個人同士や親族間で土地売買をしようとお考えでしたら、是非当センターまでご相談ください。 当センターの個人間売買サポートの業務内容や料金については、以下をクリックしていただければご覧いただけます。
教えて!住まいの先生とは Q 土地を購入予定ですが分筆前です。注意すべきことは?
媒介契約を締結する 次は不動産会社と媒介契約を締結します。 媒介契約とは、 土地売却の仲介を不動産会社に依頼する際に締結する契約 です。 媒介契約には種類が3つあります。 媒介契約 一般媒介契約 ・複数の不動産会社に仲介を依頼できる。 ・自分で買主を見つけてもよい自己発見取引が認められている ・販促活動の報告義務はない 専任媒介契約 ・仲介を依頼できる不動産会社は1社のみ ・販促活動の報告義務は2週間に1回以上 専属専任媒介契約 ・自分で買主を見つけてもよい自己発見取引は禁止されている ・販促活動の報告義務は1週間に1回以上 どの媒介契約が良いのかは、ご自身の状況によって異なります。 媒介契約の選び方については、下記記事をご覧ください。 ➡ 媒介契約とは?3種類の媒介契約の違いと選び方をわかりやすく解説 2-4. 土地家屋調査士に相談・依頼する 次は土地家屋調査士に分筆の相談・依頼をします。 2-4-1. 土地家屋調査士とは 土地家屋調査士 とは、分筆を行う際に必要な 土地の調査や測量を行う専門家 のことです。 登記申請も代理で対応してもらえます。 自分で測量や登記をすることはもちろん不可能ではありませんが、時間や労力がかかったり、知識がないと手続きが難しかったりするため、基本的には土地家屋調査士に相談をするようにしましょう。 2-4-2. 土地家屋調査士の探し方 土地家屋調査士は不動産会社に紹介してもらうのがおすすめ です。 自分で探す手間が省け、スムーズに分筆して売却するまでの流れを進めていくことができるためです。 土地売却の仲介を依頼する不動産会社が決定したら、土地家屋調査士の紹介を依頼してみましょう。 2-5. 分筆前の土地の売買 登記原因日. 土地家屋調査士によって法務局・役所での調査を行う 次は土地家屋調査士が、法務局や役所で現在の土地の状況の調査を行います。 土地家屋調査士は、以下の内容を法務局や役所に行って取得し、調査を進めます。 書類 公図 土地のおおよその位置や形状を表した図面 地積測量図 道路や隣接する土地との境界を定めた上で測量し、その結果を記載している図面 確定測量図 (境界確定図) 土地の境界を確定させた測量図 登記事項証明書 登記簿の記録をプリントアウトしたもの 2-6. 現地調査・現地立会いをする 次は土地家屋調査士が、現地調査と現地立会いを行います。 具体的には、 土地家屋調査士が役所の職員や隣地土地所有者に立ち会ってもらい、筆界や境界を確認 します。 筆界は公的な境界のことで、役所の職員と一緒に確認をする必要があります。 境界は隣接地の当事者間で合意された境界線のことで、隣地の所有者と一緒に確認をします。 2-7.
『分割』は登記なし!
池袋は不思議な街です。なぜか、東口側に西武(SEIBU)デパートがあり、西口側に東武(TOBU)デパートがあります。 【東口に西武】 【西口に東武】 これは、その昔、ビックカメラのCMにもなっていたくらい、不思議な謎です。 不思議な不思議な池袋 東は西武で西東武 そのうちチコちゃんに「なんで?」と聞かれそうなくらい、不思議です。 答えは単純に色んな事情によるもの なぜ逆なのかといえば、早い話、最初から計画して今の状態になった都市ではないからです。 東上線はそもそも関東の東から上っていく電車で、西武線はそもそも武蔵野鉄道という名前でした。その後、合併などなんだのあって、今の形になったわけです。(詳しくは下記の参考リンク参照。) 参考リンク ・池袋駅最大の謎 なぜ「東が西武で西、東武」なのか? ・yahoo 知恵袋 東が西武で西東武だから「池袋」 東と西が反対だからこその池袋でもあります。なんで?という気持ちを受け入れて、ぜひ池袋の街を楽しんでください!
か?!
2005年12月19日 (月) 東が西武で西・東武♪ 以前からYちゃんと期間限定の池袋の某執事喫茶に行こうと話していた。でもそこは、普段はメイド喫茶をやっているところが、女性を 男装させて執事にした 、かぎりなくニセモノくさ~い執事喫茶ですがw それでも楽しみにしてた。が!! 今日はハプニング続きの一日だったのであるorz 行き。 最寄り駅から快速電車に乗って東京駅まで行こうとしたら、途中の駅で信号ミスで電車が止まってるらしく、東京への道が絶たれる。仕方がないので各駅停車で秋葉まで行って、そこから山手線で池袋に行くことにした。まぁ、そっちのほうがsuica(切符)1枚で行けるしね。 池袋に到着。 待ち合わせ場所のビックカメラ本店でYちゃんを待っていたら、着信があった。 Yちゃん「どこにいるの~?」 神崎「携帯コーナーの前」 Yちゃん「携帯コーナーの前にいるけど、見当たらないよ?」 神崎「!? ∑( ̄□ ̄;←絶句」 ……お互いビックカメラ本店にいたけど、池袋には2つ本店があるわけで… 結論:お互い 決して間違いではなかった!! 東が西武で西東武. 夕食…は省略(ぇ 執事喫茶へ。 Yちゃんが場所を調べてくれたので 他力本願 でついて行く。目印のビジネスホテルを見つけるが、なかなか見つけられず、ぐるぐると回っていたらようやく発見。しかし店は小さく、テーブルも超と言っていい程少ない。満席状態で、待ってる人数も結構いて、しかもラストオーダーまでそんなに時間がなかった。対応してくれた男装の店員さん(執事?? )が 「明日もやっているので、よろしければまた明日いらっしゃってください」 と言っていたが…… もう行かない!! (`ε´) 余っ(てしまっ)た時間。 カラオケ・漫画喫茶・喫茶店のどれかに行くことになった。で、カラオケになったけど、池袋はほっとんどわからないので、またYちゃんの後ろをついて歩いてた。カラオケ店舗が多数並ぶあたりに来て、どこにしようかと話していたら、客引きの兄ちゃんに呼び止められ、その店に入ることにした。ドリンクをオーダーして、それが来てから歌おうか~と言っていたら、 まったく来やしない!! (´皿`*) しょうがないので歌うことにして、 イントロが流れたところで 来やがった!! (Yちゃんの番だった;)Yちゃんがアニソン歌うので、私も歌えるアニソンを一生懸命探すが、なかなか歌えるのがなかった_| ̄|○ というか、昔好きだった曲とか忘れてしまっている自分に怒りすら覚えた(‐_‐;;) 私が(思い出しながら)『dis-』を歌っている時、事件は起きた!!
アレ? 西武? 西部? 面白いなこの記事 #wbs @nadare0328 ちなみに方角と名称の歪みについてはこちらに詳しく書いてあります。 @motulatoon 一応理にかなった命名だったっぽいですね〜💦 でも、変えて欲しい🥺 @amahara_kazane ほい、それぞれの会社が合併した結果だってさ @senkyoku_sarasa 実はどーでも良くない真相が… 参考にどうぞ😀 #ちょうどいいラジオ #fmyokohama @od03DkaCL7gcEnF なんか複雑なようです。 @waC6H5NO2 気になって検索したらこんなものが しかしこの街謎すぎるな 東武が西で西部が東 @izumo55 ここに詳しく載ってます 2月8日 8:29 ほへー おすすめ情報
07 ID:tnrhZ4NY0 >>31 新宿線は未だに幅聞かせてるけどね 43 名無しさん@涙目です。 (チベット自治区) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 13:28:11. 30 ID:64D95aa70 若かりし頃、西口近くのヘルスに友達と行った思い出 やはりサンシャインまで地下道を作っておくべきだった 地元商店街なんかスルーでよかったのに 通勤者は下で買い物観光客は上で棲み分けできたのに 45 名無しさん@涙目です。 (大阪府) @無断転載は禁止 [KR] 2017/06/25(日) 13:30:17. 57 ID:SKsnnDNi0 大都会で48の人妻ナンパしてやった思い出 意外と良かったわ 今頃になって…… 昔から気づいてたけど…… >>43 で、嬢そっちのけでちんこしゃぶり合ったのか ぶくろサイコー!!! 49 名無しさん@涙目です。 (チベット自治区) @無断転載は禁止 [VE] 2017/06/25(日) 14:34:08. 38 ID:B+PAW2Xi0 西武の東に地球一周すれば東武 50 名無しさん@涙目です。 (東日本) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 14:37:52. 31 ID:/0utLJKU0 「池袋」って何て読むの? 最近は中国語読みしなくちゃいけないんでしょ? 52 名無しさん@涙目です。 (新疆ウイグル自治区) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 14:40:35. 16 ID:3/ZEd9FD0 北口の中国人街行ってみたいけど怖い 「いけふくろうで待ち合わせな!」 え、知らない?なんでやー!! 56 名無しさん@涙目です。 (家) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 16:03:25. 池袋駅最大の謎 なぜ「東が西武で西、東武」なのか？｜エンタメ！｜NIKKEI STYLE（すべてのコメント）｜ナウティスニュース. 75 ID:zhkauEsc0 夜中にロイヤルホテルの話見て眠れなくなった 寝てたらドアガチャとかおばけ怖い 57 名無しさん@涙目です。 (神奈川県) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 16:13:53. 24 ID:4BGSBlFk0 池袋駅の不親切さは異常 何番出口の番号の看板がないから迷った かるかやは西武だっけ 60 名無しさん@涙目です。 (茸) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 16:59:39. 55 ID:UfMSRDSn0 ドトールコーヒーは悪の結社、創価学会の 一員だ 集団ストーカーを行なってる とうきょうときたくあかばねは そうかのまち あなたがたにゆだねられている良いものを、わたしたちの内に住まわれる聖霊によって守りなさい。 (新約聖書『テモテへの手紙Ⅱ』 1章14節から) 62 名無しさん@涙目です。 (千葉県) @無断転載は禁止 [US] 2017/06/25(日) 17:17:20.
のCMソングに「不思議な不思議な池袋〜 東が西武で西、東武」という歌詞があるのですが、奇しくも春日部駅も「東口に西武」が出来たのですね。これでもう、西口に東武が出来たら完璧!? この際、「東武ストア」でもいいので、西口に"東武"を作ってもらえたら面白いかもしれません。 すでにそれ系列も東口にあった気もするけど…気にしないw それでは、すてきな週末を。 投稿ナビゲーション
ビックカメラの歌で不思議な不思議な池袋ぉ~東が西武で、西、東武~なのですか? ♪東が西武で、西､東武ぅ～: My name is misa！. 補足 東上鉄道は何処を走ってたのですか?(読み、とうじょう)あと合併した年とかわかりますか? 近い方にあったからデパートも東口に東武、西口に西武になったのですか? ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました そもそもこの2つの私鉄が出来たときは東上鉄道と武蔵野鉄道でした。 東上鉄道はその後東武鉄道と合併し、武蔵野鉄道は西武鉄道に改称。 たまたま位置関係で東口に近いほうに西武の駅舎があり、 西口側に東武の駅舎があったということです。 補足に関する回答 wikipediaより一部出展 東上鉄道(とうじょうてつどう)は明治44年創業で大正3年に川越市付近まで開業し 大正9年に東武鉄道と合併しています(合併時点では池袋-坂戸)。 ちなみにデパートは鉄道開業後、意識的にターミナル駅に直結して作られたものです。 ただ元々は西武百貨店池袋店は白木屋と京急合弁の「菊屋デパート」、 東武百貨店池袋本店は東急系の「東横百貨店」だったので直営ではなかったようです。 (多分デパート経営のノウハウがなかったので他社に任せたんでしょう) 2人 がナイス!しています その他の回答(1件) そうです、 池袋駅は東口に西武デパート&西武鉄道の乗り場があり 西口に東武デパート&東武鉄道の乗り場があります。